& &上海二手房交易税费及流程有哪些 如何计算税费上海二手房交易税费及流程有哪些 如何计算税费日来源：楼盘网责任编辑：zhoujinchen 　　买卖税费如何计算 &
以下是二手房交易税费计算相关的备注申明 　　上海二手房交易税费计算（按如下） 1、普通住宅标准（日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的（日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算 3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单； 4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书； 5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件）； 6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的闸北区、杨浦区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明； 7、“”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价8、增值税计算公式:全额或差额÷(1+5%)×5%
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二手房过户流程是什么
二手房买卖过户流程如下：买卖双方签订买卖合同；到房管局先打网签；然后带上网签合同到核税窗口排号核税；带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；交易结束；
电　　过中介购买二手房以及过户的流程，　　1、建议购买人明确自己的购买需求。　　4、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此；此时，双方买卖关系正式成立，以确保过户条件无误、中介带领新业主与旧业主进行物业交接、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续，地税局出具税务收据、房主和中介公司三方会面、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司，即结清房屋内水。　　8，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》。　　7。　　6。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续
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成交价*5，然后批准买方的贷款、危改回迁房：6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序).)*20% 未满五年: 营业税。(4)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商：6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证。比如房改房。【楼盘资料 房产知识 购房指南】 要交的费用: 满五年。(6).)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳、产权状况及成交价格、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，待双方完成产权登记变更、房屋交付时间、房屋交付.5%(买方缴纳) 交易契税,高与90平小与140平交纳2个点) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易，对房屋坐落位置、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，买方领取房屋所有权证后:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税....、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续
为您介绍西安市二手房过户流程，仅供参考：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
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2015年近日二手房交易税费及过户费详解
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。 购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？搜房网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。
1、（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 对个人销售住房暂免征收税 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 销售价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
& 如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算——业主欠款&1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额&1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价&0.003%（过户价＜50万） 过户价&0.万＜过户价≤500万） 过户价&0.002+万＜过户价≤1000万） 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
销售价*5.6%
产证发证日期满五年
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
销售价*15%
产证面积90平米以下
销售价*1%（首套房）
90平米（含）—144平米之间
销售价*1.5%（首套房）
二套房不计上述面积区分
交易服付费
产证面积*6元
产权登记费
抵押登记费
80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
销售价*5.6%
产证发证日期满五年
（销售价—上次销售价）*5.6%
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
销售价*15%
交易服付费
产证面积*10元
产权登记费
抵押登记费
80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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二手房交易税费规定
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
国家针对全国低迷对税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。 1、新税费的年限。 以取得的核准发证时间或完证填发时间作为购买房屋的时间(粤地税函[号)，二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、前的时间。 2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料。 a、、申请表(加盖公司公章) b、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章) c、受委托人身份证复印件(加盖公司公章) d、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章) e、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。 3、二手房交易时买方需交纳哪些税费。 (交易价以房管部门的标准为准) 契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括超过144平方米的住宅或商铺,等。 交易手续费：交易面积*3元每平方米 交易：交易价*0.05%(暂停) 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证 4、交易时卖方需交纳哪些税费。 (交易价以房管部门的标准为准) 交易服务费：*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%(暂停) ：按房管部门规定(：交易价*1%) 房改房补分摊：面积*10.68%=x(分摊面积)&套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20% 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5% :按税务部门规定 涂消抵押查册费:一般90元每宗热门推荐：&&&&&&
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