503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable计划购买一套二手房，已经看过对方的房产证并拍照，只是对是否有贷款或者抵押、纠纷等情况不了解。请问，从那里能够查询到相关信息。
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到相关信息的保护。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、......
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到相关信息的保护。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是：查验产权记录,包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价"，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
（5）其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
其他答案（共19个回答）
管理处查一下该房的档案就一切都清楚了。　
按规定，房屋作为不动产进行债务抵押的，必须在房产登记机关办理登记。在登记时，登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项，当债务履行完毕后，所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记，同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。
为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷，最好是到原发证机关持证查一下，登记机关档案最准。
在没有抵押登记的情况下，原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益，取得你购买的房产，既便他们之间有约定，也会随着你与出卖人合法的交易而终结。
最后，一定要办理房屋所有权变更登记，不要心疼交易税和登记费（主要是评估费）。
纠纷如果没有走法律途径（诉讼、查封、扣押）是查不到的；
如果是抵押，那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记，会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的，属于民间抵押，民间抵押行为不得对抗产权过户行为，换句话说，就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关，他只能向原房主主张债权债务。
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按规定，房屋作为不动产进行债务抵押的，必须在房产登记机关办理登记。在登记时，登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项，当债务履行完毕后，所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记，同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。
为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷，最好是到原发证机关持证查一下，登记机关档案最准。
在没有抵押登记的情况下，原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益，取得你购买的房产，既便他们之间有约定，也会随着你与出卖人合法的交易而终结。
最后，一定要办理房屋所有权变更登记，不要心疼交易税和登记费（主要是评估费）。
纠纷如果没有走法律途径（诉讼、查封、扣押）是查不到的；
如果是抵押，那么在产权证的《设定他项权利登记》栏目会有抵押登记，会注明抵押权力的种类、类型、范围等等。如果没有办理抵押登记的，属于民间抵押，民间抵押行为不得对抗产权过户行为，换句话说，就算你购买这个房产之后有某某人声称该房产已经抵押给他但是未办理抵押登记的也与你无关，他只能向原房主主张债权债务。
凡是涉及法律途径的纠纷或者是设定了抵押登记的，房地局都是不给予办理过户手续的
网上是无法核实真伪的，只有和业主本人共同到房地局才可以查询
你提问题的时候说的太不详细了,首先你是否已婚?买房子做不做按揭?房子是成本价还是商品房的,是不是央产???好,那我就一一回答:
1.你是已婚,你买的那所房子的业...
如果设定抵押，《房屋所有权证》上会有注记；如果私下抵押而未在房产登记部门办理登记的，抵押合同无效。但不排除该房产被设定其他限制的可能（比如司法、行政冻结），所以...
事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了。几乎没有风险，而且绝大多数的房产交易都是在这个时间交付房款的。
没有任何一种交易是100%...
你可以到当地房产管理部门档案室查册的！
答: 小产权属于集体产权，乡产，产权由乡政府颁发，不能上市自由交易。如果交易了，交易双方的权益得不到保护。
大产权是市政府发的，可以自由交易。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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长春房产证查询方法
来源：吉屋网 &&发布时间：
怎么进行呢?有两种方法：1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询;2.房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的档案馆或窗口查询。房产证是国家依法保护的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，并提供房产证查询的职能。关于房产证真伪查询，购房者可登录各地方房产管理局网站进行或带正本到当地所查询。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行房产证查询--&需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、、用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(交易核心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。房产证真伪查询的方法：第1，房产证真伪查询要看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。第2，房产证真伪查询要看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。第三、房产证真伪查询要看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为、大厦两种，且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。第四、房产证真伪查询要看防伪底纹。真证的底纹为“”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的房产证查询，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。第五、房产证真伪查询要看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。第六、房产证真伪查询要看建房注册号。房产证查询时真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，字体规范;假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。第七、房产证真伪查询要看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。第八、房产证真伪查询要看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样;假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。&
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提问者：胡兰蕙| 地点：
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广州市从2016年1月份起房屋查册愈发严格，原只需提供房屋地址便可查询，如今需要具体房屋的房产证编号、登记字号、提供相关有效证件等方可查询。而在这以前产权查册只要有房产证编号、房产地址任何一个信息就可以查询，但1月起需要同时提供房产证编号、地址、登记字号等才可以查询。以前持有他人的身份证原件就可以查这个人名下房产数量，现在仅限于夫妻之间提供证件方可查询。以前输入身份证号码即可查询，现在原则上要求读取身份证方可查询，如果无法提供身份证原件，那就需要多人复核方可查询。“如果显示某人名下的房产数量超过3套，那就需要去政务中心进行书面申请，获批后方可查询详细信息。”据了解，目前房屋信息查询一般有两种，一种是查询房屋本身的信息，譬如房屋的面积、产权年限及房产证年限、有无抵押等情况，这种情况多为买家去查询欲购买的房屋；第二种情况是查询业主名下的房屋套数及其具体情况等，为限购之后所兴起。2016年10月中旬，为配合限购政策，广州市国土房管局开通“个人名下房产情况查询业务”和“出具家庭成员名下房产情况证明业务”，以便让符合购房资格的市民享受首套房或二套房的贷款利率，及证实其有购房资格等。目前，查询个人名下房产信息目前只有四个途径：本人持有效证件；其他人查询须持被查询人身份证件及签名委托书；来自公检法的合法公函；配偶持有效证件查询对方的房产情况。广州市房管局相关人士表示，此前注重为限购政策提供服务，对市民的个人隐私有所忽略，所以目前会更注重保护市民的个人隐私。对房管局的内部管理会更严格，对外部的房产信息查询会更加规范，按制度办事，一定要持有效证件方可以查询
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