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在呼市如何花不到六十万买套140平米大房子？
来源：房天下 &&发布时间：
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按Ctrl+Enter发送& 抛北京等地房屋 花3000万一次买下5套伦敦房产
来源：经济观察报
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李颖在马来西亚忙着敲定她的第六笔房地产投资项目了。从2010年开始，她已经去过韩国、美国、加拿大、新加坡和英国投资买房。去年11月，在英国伦敦，她一口气买下五套房产，其中四套公寓用于投资，一套别墅用于孩子海外求学时自住。
李颖说，“卖掉北京的房产去国外投资，因为在北京不如在国外挣钱了，长远来看北京房价肯定还是会上涨，但是就目前而言，北京的房产增长点不明确了。”她的下一步打算是，再投两千万到海外房地产市场。她计划把自己位于二三线城市的房产全部卖掉，一方面规避国内房产市场风险，另一方面为自己在海外投资提供充沛资金。这样一场腾空挪移是建立在精密计算基础之上的，李颖在做了分析之后挑选出几个海外房产作为投资目的地，纷纷出手购置房产，“这些地方的投资回报率显然要高于国内”。她说。
去年下半年李颖卖掉了一套位于北京小悦城的房产，150万买入、半年后220万卖出，满意之余，李颖更多感到庆幸，“幸好去年卖掉了一套，放在今年就不好卖了”。
两个月前，李颖将自己位于慈云寺的另一套房产挂到房屋中介机构，却始终无人问津，“能拿得出这么一大笔钱去买房子、不在银行贷款的人毕竟太少。”她推断，紧缩的银行信贷导致今年北京房产市场有价无市。
去年，出现了很多像李颖这样未雨绸缪抛售房产的人，来自北京的张小姐除了诉诸中介，也曾多次找朋友帮忙，希望能尽快卖掉北京的三套房子，张小姐认为再放下去就不安全了。 李颖发现，之前房价涨势猛烈，势必会带来争抢抛售，由于担心自己投资的房子卖不出去，多年的生意头脑和战略性投资经验让她在去年迅速加入了身边朋友的抛售队伍，卖掉了她在北京和东北的几处房产。
国家统计局公布的全国房地产开发与销售数据似乎给了更多信号。2014年一季度，全国商品房销售额同比下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。经济下行压力伴随着地产业销售数据下滑，4月上旬北京二手房价下跌3.8%，而之前杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整，部分一线城市也出现局部增长停滞。
除了北京的房产，李颖在北京和和河北的交界处燕郊也有几处房产。这几套房子在售楼中介处已经挂了三个月了，“还没卖掉，卖不动，有人询问，但是他们拿不出钱来。”李颖说。
李颖是一名小企业主，经营着天然气管道铺设项目，企业规模最大的时候拥有200多名员工。但最近几年，国内经济调整，银根紧缩的金融环境让李颖有些担心，她开始寻找新的投资方式。
2010年她有了去海外投资房产的念头。她认为企业做到最后必须解决融资问题，需要投资来扩大生产，“但是国内贷款利率一直都很高”。李颖将目光投向海外。除了融资难、贷款成本太高，李颖还发现自己身边有很多企业主的太太都带着孩子去海外生活，同时做一些房地产投资，既能陪孩子读书，又能轻轻松松挣钱。而她的小儿子也快上小学了，于是李颖也开始打听海外房地产投资从，2010年开始，她跑了好几个国家。
2013年11月，李颖详细了解了伦敦市房屋出租率、出租价格以及市民平均收入水平，找到一家英国本土的房地产开发企业，一次性买下了总价值3000万元人民币的五套房产。
贷款买房是李颖在海外投资房产的一个原则，“用10%的首付款，也就是三百万撬动三千万的资产，这种好事儿为什么不做？”。李颖通过预约订购的方式以更优惠的价格买下了位于伦敦市的四套公寓，在供小于求的伦敦住宅市场，新开的楼盘往往需要预约才能抢到。短短两个月的时间，280万元人民币入手的公寓就卖到了320万，李颖得意于自己的投资眼光，开始劝说周围朋友去伦敦买房。
不懂英文、对国外房产投资法律政策的了解也只是来源于中介的二手资料，但似乎并不妨碍她的判断，毕竟投资房地产的经验已有多年。2009年前，李颖已经在国内多个城市购买了房产，当初她从不看合同，直接签字付款团购房产。
李颖认为，放弃国内房产市场转向海外是正确的选择，“连李嘉诚都撤资到伦敦投资了”。向来追求稳定回报的李嘉诚自去年8月份开始连续抛售内地房地产项目，而其旗下和记黄埔有限公司于今年4月获批在伦敦发展涉资约10亿英镑的综合房地产项目。
行业大佬们也都在积极扩张海外地产。根仲量联行研究部的数据显示，2013年中国在海外商业房地产的投资额持续增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。内地房企中最大的海外“地主”绿地集团已经进驻了10个国家的14个城市，绿地总裁张玉良预计明年的海外投资额将会超过400亿美金。另一家中国房地产企业碧桂园在尝得进军马来西亚的甜头后，开始进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。万科集团则以纽约曼哈顿为据点，与美国知名地产商RFR、汉斯携手开发列克星敦大道610号项目。
这些行业领军人物的出海，为投资者的海外房产投资提供了佐证，在李颖看来这就是最直白的邀请，“紧随其后一定稳赚不赔”。这导致中国与海外房地产市场出现了截然不同的反差。英国邦瑞房地产发展有限公司中华区首席代表白兮透露，“2014年2月中国投资者购买邦瑞伦敦房地产的客户量是去年同期的5倍以上。”根据邦瑞公司的数据，去年伦敦的房地产增长高达15%。
而今年2月国内房产市场的交易量呈明显下跌趋势，2月北京新建住宅成交量创两年以来历史新低，环比下跌68%。国家统计局公布的月份全国房地产销售数据显示，商品房销售面积同比下降0.1%，销售额同比下降3.7%。尽管海外地产的投资收益尚不明显，房屋出租情况、税收政策、汇率波动等市场风险都牵扯着李颖的赚钱计划，但她依然愿意去国外寻找发现更多的经济增长点。
李颖说，从个人投资角度看，北京的房产在近十年已经涨幅已经很大了，需要时间消化,“如果现在再在北京买房子，肯定要五到十年后才能挣钱。”再有几个月，李颖在伦敦的房子就要交房了，“打算5月就把它租出去”。按照房地产中介提供的数据，李颖预期伦敦的房子租金每月可达15000元人民币左右，除去贷款、税收和物业管理等费用，每月房租收益可达1万元人民币左右，“这远比我在北京的租金收益率高。”
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蔷薇花 能巴住墙吗
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蔷薇花 能巴住墙吗
蔷薇花是不能巴住墙生长的，它的生长需要依赖竹竿支撑。能做为植物墙的植物要有喜光、抗旱、耐热等特点。我们常见的有红叶石楠、月季、南天竹、五针松、大花马齿苋等。室内植物有皮兰、绿萝、吊兰。
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A：一、新装修的房屋至少也要三个月以上方能入住，当然越晚越好。尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。二、新装修的房屋也不能单纯靠时间作为是否可以入住的标准，还需要经过专业机构的测试，室内有毒物质的含量已经达到入住的标准方可入住。而且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。希望我的解答能够帮助到你。
A：装修完，一般是需要3个月的时间才可以入住的。甲醛一般在胶水中含量最多，其次是水性漆乳胶漆，油性漆，里面主要是三苯（溶剂里面比如天那水，香蕉水）和重金属危害较大。减少甲醛可以买一些甲醛除味剂，一般建材超市都有，还有活性炭可以净化空气，或买空气净化器。
A：要通风半年到一年的时间，特别是孕妇、小孩和老人在什么时候都是需要特殊照顾的群体，入住新房也是一样的。他们的身体机能都是不能正常看待的，很多时候都是十分地脆弱。对于甲醛也就更加敏感，因此需要注意尽可能在甲醛完全挥发后再住进去，这样比较保守地保护着他们的健康。如果着急入住就采取一些去除甲醛的方法，要多通风，同时养些植物，用些除甲醛材料玛雅蓝、活性炭什么的，家里有木制家具或地板可以用些光触媒木质精油能把甲醛分解掉，为了家人的健康一定要慎重处理。用这些方法两个星期左右就可以入住了。
A：一般新房入住最少要持续通风晾上半年以上，如果您家有孕妇，家里甲醛过多，您也知道，最好建议您通风过后购买一些迪亚琳、纳米活矿石，或是一些植物，都可以稀释甲醛，而且要记得家里经常保持通风哦。植物我们建议您选择芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹是天然的清道夫等。人体经常吸入少量甲醛，能引起慢性中毒，出现黏膜充血、皮肤刺激症、过敏性皮炎角化和脆弱、甲床指端疼痛，孕妇长期吸入可能导致新生婴儿畸形，甚至死亡，男子长期吸入可导致男子精子畸形、死亡，性功能下降，严重的可导致白血病，气胸，生殖能力缺失，全身症状有头痛、乏力、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻以及植物神经紊乱等所以建议您短期之内不要入住新房，最好晾2-3个月左右。这个一定要重视起来，有关大人和宝宝的健康。
A：不能，国家甲醛标准是0.1，你已经超标4倍多了。装修后不宜急着入住，应开窗通风让室内污染空气扩散流通，因为通风换气是一种简便可行的改善室内空气的方法。一般来说装修数月后，室内空气可达到标准。入住前，如果发现房子内还有异味，建议请监测部门进行室内环境检测。目前正规监测部门检测一个点位的甲醛含量费用约为200元(小于50平方米房间需1至3个点位)。据透露，目前室内空气治理的方法有活性炭、竹炭、迪雅林、纳米活矿石等，最简便的是在室内养些花卉植物，比如芦荟、吊兰可以吸收甲醛;菊花、常青藤、铁树能吸收苯系物。希望我的解答能够帮助到你。
A：最好是先别住，不管你是怎么装修的，装修肯定不是环保的，最好是让房子通风三个月或以上孕妇才入住！还要随时让房子通风！否则如果孕妇住进新装修的房子里面可能会因为房子油漆味过浓而出现很多不良反应！
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作者：小鸿子
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立即免费申请女子称花3000万购110套房 新开发商拒交房
近日，山东省德州市安女士反映，2014年12月，其花费3000万向当地一开发商低价购买了110套房屋。第二年因该开发商资金链断裂，项目被迫停工，之后该开发商因涉嫌一起集资案被捕入狱，项目由华创置业有限责任公司接手。2016年6月，新开发商将项目完全建好并开始交房，却拒绝向安女士交房，并将安女士之前所购的110套房屋中的部分房屋出售。2月21日，华创置业有限责任公司称安女士并非购房人，其与原开发商签订的购房合同是为掩盖高利贷行为。记者从德州市市委宣传部获悉，针对安女士反映的情况已立案调查，目前正在走法律程序。当事人称开发商资金短缺低于市场价一半出售房屋安女士告诉京华时报记者，2014年12月份，其通过朋友认识了德州一房地产项目的开发商。当时该开发商正资金紧缺，而安女士手上恰好有一笔钱想要投资，考察后感觉项目不错，加之开发商开出的售房单价只是当时市场价的一半，安女士又向亲戚朋友借了一笔钱，总共花费3000万购买了该开发商的110套房屋。安女士称，当时其与开发商签订了购房合同，同时该开发商还向其提供了房产管理局商品房备案信息表。但由于当时考虑到自己购买这些房屋绝大部分是为了投资，将来都会出售，为减少今后房屋出售时的手续费，安女士未去房产管理局进行商品房备案。“签完合同后，开发商为了让我安心，还给了我交房通知书”。安女士提供的一份德州市商品房买卖合同显示，出卖人德州星凯房地产开发有限公司（以下简称星凯公司）将红星国际广场一期项目的一套房屋出售给安女士。合同中显示该商品房的单价为每平方米2300元，付款方式为一次性付清，买受人于日签订合同当日一次性付清房款。关于交付期限，合同中约定出卖人应当在日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同加盖有星凯公司的公章，签订日期为日。安女士称，购房合同其家里还有109份，110套房屋的购房合同虽然是分开签订的，但购房款是一次性交纳的。安女士提供的一张收款依据显示，日，安女士以现金方式向星凯公司交纳购房款360万; 另一张收据中，当天安女士又以转账方式向星凯公司交纳购房款2640万元，两张收据都加盖有星凯公司的公章。安女士提供的一张写有“客户安Ⅹ房源明细清单”字样的纸张中，详细列有110套房屋的房号和面积。另一张交房通知书中，星凯公司通知安女士，其购买的红星国际广场的住房已经达到交房条件，请安女士于日到7月2日之间交接房屋。该交房通知书同样加盖有星凯公司的公章，但没有落款日期。一份《德州市房产管理局商品房备案信息表》显示，安女士所购商品房合同信息是当事人双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成，双方对信息确认无误，特提起商品房合同备案申请，备案信息表有安女士的签字并加盖有星凯公司的公章，但房产管理部门合同备案审核意见一栏为空白。临近交房 原开发商资金出现问题项目停工据安女士介绍，2015年五六月份，临近交房时，却因开发商资金链断裂导致项目被迫停工，“这个开发商因无法还清之前集资的本金和利息被捕入狱了，好多投资者向政府反映情况后，德州市人民政府成立了专门的组处理该开发商遗留的问题，红星国际广场项目就这样被德州市房屋开发集团接手了”。据当地媒体报道，日，德州星凯国际广场项目举行复工仪式，德州房屋开发集团接管原豪门集团星凯国际项目。据了解，星凯公司由豪门集团投资成立。新开发商被指拒向当事人交房 并卖掉部分房屋安女士称，红星国际广场项目被德州市房屋开发集团接手后，于2016年6月正式向业主们交房。迟迟收不到交房通知书的安女士找到了这家新的开发商，“对方说我买的那些房子合同存在一些问题，正在向领导反映，房子暂时交不了”。之后，安女士发现自己所购的那110套房子已经有一部分被现开发商出售了，“现开发商也承认他们的确在卖这些房”。安女士说，她之前买的房子已经有好几套正在被装修，这几套房子的业主也向她出示了与现开发商签订的购房合同。安女士提供的一张收款依据照片显示，一位业主购买了两套房屋并为此支付购房定金5000元，而这两套房屋的房号正是安女士购房房源明细清单中的其中两套，收据日期为日，加盖有德州华创置业有限责任公司（以下简称华创公司）的公章。京华时报记者在德州市房屋开发集团官网上看到，这家华创公司正是该集团于2015年按照政府要求投资成立，全盘接收因债务问题被迫停工的星凯国际广场项目。安女士称，直到目前问题仍未得到解决，“我通过私人关系打听到那110套房子已经有一半被现开发商卖掉了，事情再不解决，我的那些合同就都成了废纸”。新开发商称当事人并非购房人 签订购房合同只为掩盖高利贷行为2月21日下午，京华时报记者从山东省德州市市委宣传部获悉，华创置业有限责任公司作出情况说明称，安女士系豪门集团涉嫌非法吸收公众存款案件中从事短期拆借的当事人之一。日，安女士以李某名义借款给德州豪门实业有限公司金额为2640万元，其款项直接进入德州豪门实业有限公司账户。双方合同约定借款金额为3000万元，月利率为4%，借款期限至日。同时，安女士为掩盖从事高利贷的目的，与星凯公司签订共计110套《商品房买卖合同》，但上述商品房并未备案。豪门集团实际控制人朱昌和因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关批捕后，公安机关对安女士借款给德州豪门实业有限公司的行为定性为短期拆借，也就是短期借款合同，因此，安女士并不是德州星凯房地产开发有限公司的购房人。德州市市委宣传部新闻科一名工作人员告诉记者，安女士所反映的情况已经立案，目前正在走法律程序。（京华时报记者 王婧）
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