忠县复兴买房能办贷款买房有房产证吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-02 20:29 标签： 婚前买房婚后办房产证
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新房多久能拿到房产证？到期拿不到怎么办？
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在的里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个的合同要看具体合同条款的约定，如果超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给的，业主应该怎么办，接着等下去吗？ 正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是开发商代办需要受理日起20个工作日左右。 新房的注意事项如下： 1、先看一下你的，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的、交付的手续证明之后到办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括、、工本费等。 4、若有购房，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办不下来怎么办？ 一般是以开发商违约时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不，开发商应该按日支付；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 开发商为业主办理房产证一般程序如何？ 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。 为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？ 身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。 具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。 由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。 什么意思呢？ 举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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购房后不办理房产证行吗
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1、如果是新房可以暂时不办,以为你购买新房的时候房产局已经将你房产备案,不管你是否办理房产证,在房产局已经是承认属于你的房产;2、如果是二手房还是尽快办理,不然你几十万都给人家了,现在还是别人的房产你不担心你的几十万打水漂吗?
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动 产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。
购房百科:房产证更名这么办理!
如果是一手房,可以等想办理的时候再去,不过早点办,这样到时候卖的时候早点满五年省个税费,如果是2手房,还是办了好,这样稍微安全一点
可以的 只要双方同意就行
如果是新房,从开发商那边购买的可以暂时不办,但是如果您以后是需要卖掉这个房子,当然建议您早点去办,因为早一点办早一点满五年,相对市场好卖一点,剩下一笔税费!如果是买的二手房,那么必须去办,或者是去做公证,但是公证时间也就一年有效期,您自己可以考虑一下!
新房子可以不办 二手房还是去办吧
如果是新房是可以不办的(如果长期住,不考虑卖),但是现在买卖房要看你满不满5年,早点办会早满5年,二手房不建议,因为这样的风险实在太大了。
可以哈。只要你愿意。如果不过户到你自己的名下你的钱就白出了。房子法律上还是人家的。
可以,你可以先把契税和维修基金交掉,证可以先不拿。
购房不办理房产证,这种事情有两种情况,1你买的是开发商的房子,不办理房产证,也没有关系,有关系的是如果你以后想再卖掉这个房子,税费问题可能会高一点。2如果你买的是别人的房子,给了钱,没有过户,那是不行了,法律上来讲,没有办理成你的名子,那就不能算是你的房产。。
一手房,可以等想办理的时候再去
第1-10条,共17条 &
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买房千万别买这四类 小心办不了房产证
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对于购房者来说，是维护其权益的最重要凭证。但是很多购房者也曾遇到，房产证迟迟办不下来，甚至办不了的情况。想要如何避免这种情况的发生，首先这四种房子买不得。 1、 小产权房在律规定中，是禁止流传的。为什么呢？因为小产权房是建在之上，它没有证，所以它办的房产证不是我们常说的“红本”，而是一个“绿本”。这个绿本不是由国家颁发的，所以购房者的权益很难得到保证。 2、购买没有满5年的 因为经济适用房是政策性住宅，对于它有相应的律规定，要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间，否则就有可能办理不了房产证。 3、的问题 这样的情况多出现在一些小开发商身上，常见的问题是因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无取得的房屋许可证，甚至导致房屋子没有通过，这样的房子即使入住了，也是没办的。 所以买房时，建议选择口碑和知名度较高的开发商。购买前切记好好看看是否齐全等等。 4、已被抵押、查封的房产 常见在的过程中，买方着急交易而忽略审查房子的实际情况，导致出现买到已被抵押和查封的房子，这样的房子是没办的，也就没办理房产证。 而在新房交易中，房子被抵押和查封情况多是因为开发商因为资金开发的问题，用房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者，这样的问题也是屡见不鲜。 所以，购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。对于开发商的资质要审查清楚，也不要贪图一时便宜，让自己的权益得不到保障。
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