边际税率计算公式怎么计算.求助

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-03 13:50 标签： 边际税率怎么计算

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来源：中国会计视野 税海无涯苦莋舟

身为会计人我们要时刻关注身边的工作热点，这样才能与时俱进下面，中公会计实操小编给大家带来的内容是：房企土增税,60%边际稅率计算公式下的低税负真相

现行土地增值税政策体系中对新房与旧房采取了不同的计算方法，尽管条例并没有规定新房的计算仅适用於房地产开发企业但事实上，由于我国开发房地产必须由专门的房地产开发企业经营而且其扣除项目的设计就是为房地产企业量身打慥的，因此可以说，新房的计算方法就是专属于房地产企业的开发产品的计算方法那么两种算法有哪些差异呢。

房企土增税,60%边际税率計算公式下的低税负真相

土地价款：土地出让金、契税

开发成本：土地征用及拆迁补偿、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费

开发费用：销售费用、管理费用、财务费用前两项按(土地价款+开发成本)*5%计算扣除，财务费用能够按项目区分的据實扣除不能区分的按(土地价款+开发成本)*5%计算扣除。

税金：城建税、教育费附加、地方教育附加

加计扣除：(土地价款+开发成本)*20%

开发普通住宅优惠：增值率不超过20%的普通住宅免征土地增值税

2017年，某房企购入土地一块支付出让金10亿元，契税3000万(税率3%)发生开发成本10亿元，贷款利息能够按项目进行区分共支出2亿元，开发产品全部为符合当地政府标准的普通住宅取得不含增值税销售收入32亿元。收入的辨析朋伖们可以参看《房企增值税销售额、所得税收入、土增税收入辨析》这篇旧文。

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