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-> 不动产登记必须知道十件事：房产证一定要换新证
　　办理大厅里，不动产登记的相关内容，都张贴在显眼的位置。网络资料目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个地区启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》(下称《通知》)，《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。　　日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。　　随后，四川、广州、北京、杭州等地启动了不动产信息登记。　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度;2015年健全配套制度，平稳有序实施;2016年全面形成制度体系，正常有效运行;2017年实现信息共享，依法公开查询。　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换?　　对此整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：　　1、不动产登记的一般程序是怎样的?　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。　　2、去哪里登记?　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。　　3、多套房是否需要领多个证?　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。　　4、是否一定要换新证?　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。　　5、房产证与不动产权证有何不同?　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。　　6、不动产登记对百姓有什么影响?　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么?　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询?　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。　　9、不动产登记对房价有影响吗?　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。　　10、什么时候可以查询不动产?　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行;2017年实现信息共享，依法公开查询。
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摘要不动产新规规定，采取“不变不换”的原则，现持有的房产证只要不发生产权变动，就无需更换，房产证仍然有效。多套房的是不是要领多个证？房产证上没有你的名字，是不是意味着你对这套房产无权拥有？停发房产证之后，哪些事和你有关？
对国家颁布不动产新规相信大家早有耳闻
日后将全面实现不动产权证书取代房产证
停发房产证后，现在手上持有的房产证要不要换？
不动产新规规定，采取“不变不换”的原则，现持有的房产证只要不发生产权变动，就无需更换，房产证仍然有效。
多套房的是不是要领多个证？
房产证上没有你的名字，是不是意味着你对这套房产无权拥有？
一系列的问题，下面快来看看相关的内容
1.多套房是否要领多个证？
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产但愿上的不动产权利。
2.现在的证需要换吗？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
3.房产证上有你的名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
4.就算房产证上没你的名也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
实施不动产新规对我们的影响
对个人来说：具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
对企业来说：对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。
《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。
不动产与房产证的区别
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
根据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产权簿与不动产权证
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明，进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；
有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
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　　银行信息港财经：按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　关于《不动产权证书》
　　旧的房产证并非一定要换&新证&。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内&换证&,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　不动产权证与房产证有何不同?
　　新的&不动产权证&比现在的&房产证&内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。
　　写你名不等于你的房!你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,&房产证&上的名字根本没意义,&不动产登记簿&上的名字才标志着房产的真正所属。
　　不动产登记有哪些影响?
　　卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);避免一房多卖的情况(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
　　申请不动产登记时需提交哪些材料?
　　1. 登记申请书;2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4. 不动产界址、面积等材料;5. 与他人利害关系的说明材料;6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!
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买房贷款注意事项： 公积金贷款一定比商业贷款便宜吗 ？ 买房对于许多家庭来说是人生中的大事，在贷款买房的时候，很多人都产生了误区，不了解的话很容易影响贷款办理，甚至会对生活造成影响。 误区一：公积金贷款一定比商贷省钱 都说公...
离职后住房公积金怎么提取 ？公积转转移流程介绍 职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》，...
目前，乌鲁木齐住房公积金管理中心对老弱病残孕、单位集体等开通了上门服务绿色通道。为方便市民提前预约，该中心公布了各管理部预约电话。 2月23日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，近期，该中心召开在两学一做学习教育中开...
北京市工伤赔偿标准,又称北京市 工伤保险 待遇标准，是指北京市内的工伤职工、工亡职工亲属依法应当享受的赔偿项目和标准。 北京市工伤赔偿新标准 未参加工伤保险期间用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照《工伤保险条例》《北京市...
职工在原用人单位从事接触职业病危害作业，到现用人单位后被诊断患职业病的，现用人单位有责任提出工伤认定申请。以下是yjbys 社保 栏目准备的北京市 工伤保险 实施细则，希望对大家有帮助! 北京市工伤保险实施细则 第一章 总 则 第一条...
对项目施工期内全部施工人员实行动态实名制管理。施工总承包单位负责指派专管员按规定向 工伤保险 经办机构申报用工花名册，及时反映人员增减变动情况。以下是yjbys 社保 栏目准备的赣州市建筑业参加工伤保险实施方案，欢迎参考借鉴! 赣...
工伤鉴定是工伤事故处理当中比较重要的一步，往往会根据鉴定的结果来确定赔偿等级。 工伤鉴定申请需什么材料 (一)申请工伤劳动功能障碍程度等级鉴定须填报《广州市劳动能力鉴定申请表》一式两份，并同时报送以下材料： 1、《广州市职工...
江苏省 工伤保险 条例已经出台实施，具体细则如何呢?今天我们就一起来了解一下吧! 江苏省工伤保险条例细则2017 第一条 为了保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿，分散用人单位的工伤风险，根据国务院《工伤...
梅州市建筑业参加 工伤保险 实施方案已于去年公布，具体细则如何呢?想必大家都很想了解吧，今天我们就一起来看看相关内容吧! 梅州市建筑业参加工伤保险实施方案 为维护建筑业职工特别是农民工的工伤保障权益，进一步做好我市建筑施工企...
工伤鉴定的标准是受伤职工被认定为工伤后，对伤残程度进行鉴定所依据的标准。 工伤鉴定的标准 根据《 工伤保险 条例》(中华人民共和国国务院第375号令)制定本标准。本标准代替旧工伤鉴定标准gb/t 《职工工伤与职业病致残程度...