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沈阳房产争议律师卓政律师谈购房违约金怎么算
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沈阳房产争议律师卓政律师谈购房违约金怎么算?购房违约金怎么算沈阳退房律师为您讲解?现实生活中，签订合同应该明确违约金条款，这样才能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而在房屋买卖合同中，也多次提到违约金。但仍然有不少买房者不清楚什么是购房违约金，也不知道购房违约金怎么计算？今天我们就请沈阳房产争议律师卓政律师为大家详细介绍关于购房违约金怎么算的相关法律内容，希望可以帮助到大家。
什么是购房违约金
购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：
1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
开发商违约的违约金计算方法
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
相关法律法规：
①《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日)
第十六条&当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条&商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条&由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
②《中华人民共和国合同法》(日)
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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沈阳法律公证相关分类买房者违约怎么办
为什么现在的金融网贷这么多？如果出现大规模逾期或者违约他们怎么办？问题详情：推荐回答：这些平台成立之初就有一个如何平衡跑单的预算，某平台放款1000为列，14天就150块钱的利息，可以说超级高利贷了，比法律规定利率超出十倍有余，那么这1000块钱如果能够正常收放七次，那么这1000块钱的本利就回来了，反之如果这1000块本金第一次放款就被跑路了，那真是血本无归，高回报就肯定高风险，假如一百万投入，三个月就翻翻，一年就翻四翻，一百万投入一年可以赚到四百万，就一个办公室几个员工，试问有什么生意能比这个好做？房子已经过户了，新证都办下来了，卖家突然跳票，说不想卖了，提出违约，这怎么办？推荐回答：谢谢邀请！哈哈哈！这还用提问吗？这个没有违约一说了！只有在没有办过户的时候可以违约。这个你说了算，没必要给房东纠缠，因为房子是您的了，房东想要的话看你的心情了，加多少你看着办，或者就不卖了。如果房子堵门或者不给你钥匙。起诉报警都是可以。我的房子我做主！！未下来房产证的二手毛坯房，现已开始装修，卖方违约怎么办？推荐回答：感谢邀请，这个问题，好郁闷，今天我来律师楼咨询点问题，刚好听到旁边的人说这个问题。四线小城，前两年，某楼盘卖60万，今年卖120万，本来约定今年过户类，卖家现在违约了，愿意赔违约金20万。买家也在咨询律师，然而律师并没有好的方案，只是说尽量帮买家说话。现在买房谁都不要相信，只相信能过户办证的吧。没有实质的回答你的问题，给的朋友算提个醒吧！！！房价上涨买房想违约该怎么办？问题详情：最近随着房价的节节攀升，众多已经签订房屋买卖合同的二手房卖家纷纷毁约，小编接到了大量的关于这方面的咨询电话，房屋买卖违约方该如何进行赔偿哪？推荐回答：如果买卖双方没有签署有关合同，买方这边就不用担责，但是如果在核验结果下发之前已经签署合同了，那卖方就可以追究你的违约责任。买方和卖方都会在之前明确违约责任和索赔的范围，《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。而且会签署《解约协议》，协议里会写明买卖双方合同终止，各方需承担的相应违约责任。咱们因购房资格有问题，不能买房了，人家卖方会根据合同约定索取赔偿，并且要求买方需配合注销网签。签合同后想违约，并愿意赔偿对方双倍定金，可是买方嫌太少要告我，该怎么办？问题详情：我想换个房子，于是想把房子卖了。刚和买方签了中介二手房买卖合同，买方交了2万定金，还没有到房管局打买卖协议，买方没有支付房款，没有网签、过户。但是紧跟着房价飙升，如果继续履行合同，我就买不了房了。因此我决定违约，并愿意支付买方双倍定金的违约金。但是买方以合同中关于违约赔偿是双倍赔定金之外，还有“赔偿损失”的条文为由，要求赔十万，还说如果不赔十万的话就告到法院。前两天又涨到十五万。请问各位大神我该怎么办？我该跟他打官司吗？还是认倒霉给他赔十五万？推荐回答：1、明显的，涨价的损失，就是对方的损失。2、签订合同，就该履行，就要遵守和讲诚信。3、不能因为有利可图就违约，这很无耻，更是违法违约。4、典型的违约，违反诚信的是青雨传媒半路涨价，不履行《猎场》，而被湖南卫视起诉，法院判赔三千多万给湖南卫视。5、购房合同，如果违约，除了双倍返还定金，赔偿损失，还可以要求双倍赔偿房款。火车晚点算不算违约？问题详情：火车晚点算不算违约？推荐回答：不算，火车好像只是告诉你大概几点可以到，晚点那是不可违的，因为一些原因而造成的。那飞机经常晚点都没有算违约了，每个人都不希望自己做的车晚点，但是现实没有办法的嘛。违约是指一个人承诺了某事结果反而没有做到。而火车并没有承诺几点到，只是给了一个会到的时间出来，在路上，谁也不知道会发生什么，谁也不能给你承诺什么，所以既然铁路公司没有承诺什么，又何来违约之说了。我就亲生遇到过一次晚点，那是在两年前，我去成都的时候，到了那里还没上车的时候，广播里就说要晚点，还说要退票的旅客可以全额退款，我没有退，在那里等了好几个小时，本来是下午上车，结果我等到了半夜上车。本来广州到成都只要25小时，我们坐了100个小时，路上走一会儿停几个小时，因为晚点，开始的时候就有一些人退了票，所以本来挤的车厢也还好，不是很挤。我们之所以会开了那么久，是因为我们原先要走那条路山体滑坡了，于是火车就换了一条路走，结果那一条路也滑坡了，于是就只可以等了，在路上吃的都吃完了。那一条路是我坐火车以来坐的时间最长的一次，搞到我回广州的时候以为又要用很久，就买了很多吃的，结果到了广州的时候我很吃惊，怎么这么快啊！还有一大包吃的在包里。看来一次晚点还会改变我的看法啊！像遇到类似的晚点能怪谁了，所以晚点并不能怪任何人，更不能算违约。卖家违约怎么走法律程序？问题详情：卖家违约不过户，已走到最后一步了。贷款也下来。卖家不卖只退定金，这对买家损失惨重的。推荐回答：您好！学点法律知识，很有必要，点击“关注”本号：合胜法律说（官方号），带你了解更多好玩、实用的法律知识！如遇法律问题也可以随时联系我们（网页搜索联系方式），做你身边的法律顾问，你合法权益的护航者。如果已签三方协议，你可以要求业主继续履行合同，也可以要求业主退回定金，并要求业主按合同约定承担违约责任。双方协商无法解决，你可以向法院起诉维权。二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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购房合同如何约定违约责任，购房合同违约金怎么计算？
正在读取...&|&作者：南京合同纠纷律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：人们在买房时应该与开发商签订购房合同，购房合同中应该约定清楚相关的违约责任，具体来说，购房合同如何约定违约责任呢？如果开发商存在违约的行为，购房者可要求对方支付违约金，购房合同违约金怎么计算？这些问题关系着购房者的切身利益，本文将就这些问题一一为您展开介绍，希望能够给您带来帮助。
一、购房合同如何约定违约责任？违约责任的承担方式包括以下几种：1、解除合同是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。《合同法》第93条规定了合同的约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件满足时，解除权人可以解除合同。2、支付违约金违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。3、赔偿损失对于因当事人违约行为给对方当事人造成的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。买受人是否有权拒绝收房，应依据合同约定的交付条件来看，而不是说只要商品房存在质量问题，买受人就可以拒绝收房。当然，买受人可以约定更为具体的交付条件。对于精装修房，对装饰、设备标准的约定的违约责任尤其要详细具体。如果合同没有对开发商违约时应承担的违约金或违约金计算方式作出明确约定，而仅仅约定赔偿损失的，则买受人举证证明其损失金额有一定难度。法律规定或合同约定买受人行使合同解除权应在一定期限内行使的，买受人应在规定或约定的期限内行使，否则，买受人丧失合同解除权。二、购房合同违约金怎么计算？购房合同中，开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1．3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。购房合同如何约定违约责任？可通过法律规定的违约责任的承担方式来进行具体的约定。购房合同违约金怎么计算？对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。现实生活中，房屋是价值较大的商品。在商品房买卖中，很多开发商都会有逾期交房、逾期办等行为，这些都属于违约行为，如果您也遇到了类似的情况，您可以要求开发商承担违约责任，支付违约金，以维护自己的合法权益。在此过程中，如果您有什么难题，不妨咨询一下合同纠纷方面的专家律师。
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一、违约责任条款如何约定《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约......
一、如何约定违约责任条款《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约......
南京合同纠纷律师温馨提示：买房要认真签约，保留好证据。不要轻信开发商的花言巧语，在签约时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚。您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，避免日后“空口无凭”。收楼和入住后，一旦发现问题，要保留好证据，以证明侵权事实存在。
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专业合同纠纷律师温馨提示：购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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购房流程中，签订购房合同应该明确违约金赔偿，这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而在商品房买卖合同中，也多次提到违约金。所以说，购房违约
　　中，签订应该明确赔偿，这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而在中，也多次提到违约金。所以说，购房违约金问题不能忽视。 　　购房违约金的概念　　&违约金&是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。而你的购房合同中的那两条条款将&违约金&与&占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息&这两个概念混为一谈。这里实际上存在两个概念。一是由于违约一方的违约行为应该向对方支付违约金，违约金的数额应在契约中明确约定;二是由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。　　购房违约金的分析　　为了叙述方便，我们暂且把买房者定为甲方，卖房者定为乙方。对于甲方来说，如果逾期付款，就应该向乙方支付违约金，因为甲方的违约行为给乙方造成了一定的经济损失;同样，由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。　　对于乙方来说，如果未能按契约的规定之时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，因为乙方在契约规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，所以，还应向甲方再支付所占用资金的利息。　　如果没有这样的规定，对于违约一方来说无异于鼓励违约，因为违约实际上并没有受到惩罚，相反却得到了相当于从银行贷款条件一样的资金的使用。众所周知，房地产行业想从银行得到贷款是相当困难的，而由于违约行为，会使原来很难办到的事情非常轻松地办到，这对于守约的一方来说，显然就存在着极大的不公正性。　　购房违约金的计算方式　　在李先生的商品房买卖合同中就有如下内容，第七条&买受人逾期付款的违约责任&中写明：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不做累加)(1)逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，出卖人有权。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。
　　合同第九条&出卖人逾期交房的违约责任&中有如下内容：除特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。　　从本案例可以看出，商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　所以，在房屋买卖契约的违约条款中要同时明确两个概念，一个是违约金的概念，一个是在一段时间内占用资金的概念，只有将这两个概念在条款中明确无误地表达出来，才能够将立契双方的真实意思落实在文字上，才能够切实地保护守约一方的权益。　　正确计算损失维护合法权益　　经营者对提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。以逾期交付房屋为例，按照上述合同文本的约定，如果购房者不，那么逾期天数越多，购房者得到的违约金也相应增加。　　但是购房者退房的情况下，违约金的数额是固定的，也就是即使说逾期天数增加了，违约金的数额也不变。消费者如欲行使自己退房的权利，就要尽早决定，及时与开发商协商退房事宜;协商不成的情况下，尽快依据合同的约定申请或者进行诉讼。在计算损失时，必须要考虑按揭付款的特殊问题。按揭付款的方式中，每个月的还款中包含了一部分本金和利息，特别是在还款初期，利息所占的比例是很大的。　　在退房的情况下，这部分利息实际就是购房者的经济损失，而且随着时间的推移，退房的程序结束得越晚，购房者与银行之间的关系的结束也相应延续，这部分损失也会持续不断地增加。开发商逾期交付房屋，理应承担全部经济损失。如果单纯地以&购房者应该认识到期房购买的风险&这个理由来让购房者个人承担利息，无异于让一个完全没有过错的当事人来承担经济损失，这是非常不公平的。依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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实践中，小区停车位的价格按以下确定：1、根据小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。 ...
房屋买卖需要签订房屋买卖合同，实践中房屋买卖合同纠纷时常发生，房屋买卖合同纠纷都离不开合同有效性的问题。一旦发生无效情形，那么后续处理会比较麻烦。在订立合同的过程中，提起十二分的注意，了解无效合同的情形。那么哪些情形为房屋买卖合同无效的情形呢？下面就由找法网的小编来为您介绍。
“买房热”持续升温，这一情形也引发了许多购房纠纷。买房者如果没有购房的经验，就会很容易陷入开发商的圈套，下面就由找法网的小编来为您揭秘。
买卖房屋看似简单，实则复杂。因为您在买卖房屋时很可能忽略了很多必须注意的事项。那么签订房屋买卖合同需要注意哪些呢？找法网小编整理了下面文章，欢迎前来阅读、参考。
房屋销售合同备案是多少呢？商品房买卖合同备案效力又有什么呢？这期的知识就讲讲合同备案的那些事。
经历面签这一环节，按照银行规定，需要买卖双方同时到场，并提供房产证等必备资料。卖方不能到场的，需提供公证委托书等材料。究竟面签时，卖方需要做些什么？
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