手机找法网
您的当前位置：
家住在一楼，从来不用电梯，是否也要交电梯费？买了房子没去住，物业公司收取物业费是否合法？………随着《物权法》最新司法解释的出台，此类纠纷将有一个明确的判断标准。 王女士一年前在长虹路某小区购买了一套住宅，领了钥匙后并没有入住，最近，物业公司多次通知她
家住在一楼，从来不用电梯，是否也要交电梯费？买了房子没去住，物业公司收取物业费是否合法？………随着《》最新的出台，此类纠纷将有一个明确的判断标准。　　王女士一年前在长虹路某小区购买了一套住宅，领了钥匙后并没有入住，最近，物业公司多次通知她，要求其补交一年的物业费及滞纳金。王女士不明白，房子她一天都没住过，为什么还要交物业费？　　和王女士有同样疑惑的还有居住在樊城大庆东路玉丰花园小区一栋高层建筑二楼的张先生，他每天上下楼都是步行，入住几年几乎没坐过电梯。然而，每个月物业公司都要他交纳电梯费。　　由于此前《物权法》规定模糊，现实生活中，部分业主以未享受物业服务企业提供的服务或无需接受相关物业服务为由提出抗辩，拒绝交纳物业费。　　新的司法解释明确规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。　　市物业协会副会长杨建华称，小区选聘物业服务企业是业主共同做出的决定，只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。电梯不可能因为少数住户不使用而停下，物业公司也不能因为部分业主未入住而不安排人员值班。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。
专业站首席律师
常见问题解决方案
最新解决方案
要看双方的约定，如果明确约定了相应的处理，那么就按约定解决。如果没有相关的约定，因为车子在小区内遭到划伤，刚好监控设备损坏无法确定侵权行为人，物业提供的安全保障服务不力，存在一定的过错，所以车主可以向 ...
按规定，在小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位首先满足业主的需要，所以业主有需要的，即使没买停车位，如果没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。 ...
按规定，租赁期限不得超过20年，所以停车位超过20年的，超过部分无效，出卖人属于欺诈，买受人可以请求双倍赔偿。 ...
在房屋买卖合同中，开发商必须申明小区停车位的产权属于单独转让，未做声明的应当归业主按份共有，即业主可以自主使用。 ...
按规定，小区车位首先要保障业主的停车需要，如果发现小区内有车位但不让业主停车的，可以通过业主委员会对物业进行监督管理，或者依法通过起诉维权。 ...
实践中，小区停车位的价格按以下确定：1、根据小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。 ...
物业管理费是指物业公司提供物业服务，物业管理的使用人或者所有人依据物业管理合同应当付出的费用。根据不同的服务项目，收费的标准是不同的。下面就由找法网的小编来为您介绍物业公司收费的项目。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。那么对于物业管理费用包括哪些您了解吗？找法网小编为您整理了下面文章，欢迎前来阅读、参考。
在生活中，因为物业费而产生的纠纷有很多种，而在法律上，对一些情况是可以拒绝缴纳物业费用的。以下是由小编为大家整理的可拒交物业费的情况，希望能帮到你们。
在购买房屋的过程中由于开发商的缘故经常导致买房者未能按期入住房屋，但双方已签订了买卖合同并办理好房屋的过户手续，遇到这种情况，房屋并未交付使用，那么户主是否应该承担小区的物业费用呢？接下来由找法网的小编为您解答。
未签订物业合同可以拒交物业费吗？《物业管理条例》是怎样规定的？哪些情形下可以不交或者少交物业服务费用？一起来看看吧。
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：
400-676-8333
微信扫一扫，关注找法网小编先问您个问题：如果您家房子闲置着没住人，那么您需要交物业费、电梯费吗？&估计很多人会说：房子我都没住，还交什么物业费啊？我连电梯都没坐，为啥要交电梯费啊！说中你的心声没？
123456下一页业主拒交物业费 物业不给电梯卡
日 09:35&来源：
　　蚌埠新闻网讯(记者 陈艳春)小区电梯安装智能系统，刷卡乘坐，不交物业费的业主领不到卡，无法乘坐电梯。近日，住在万特嘉园小区的田先生拨打市长热线12345反映，他因没有电梯卡，每天只能爬楼梯回家。　　业主：不交物业费领不到电梯卡　　&只有交了物业费的才给电梯卡，我们这些没交物业费的，连上楼的权利都没有了吗？&田先生对物业的做法很不满意，他说从10月1日开始，物业将小区电梯智能升级，必须刷卡才能乘坐，住在8楼的他，每天只能爬楼梯，而32楼一户70多岁的业主，因为没电梯卡，无法上楼，干脆睡在了物业办公室。　　为何不交物业费？田先生解释，因为他家房屋存在漏雨等多种质量问题，曾向开发商、监管部门等多次反映，均未得到解决。&我们前年才拿到的房子，就出现这么多问题，我们怎么能甘心交物业费？&田先生认为，物业与开发商之间有&扯不清&的关系，既然开发商不给他们解决问题，他就有理由不交物业费，且物业给电梯智能升级，应该征求小区业主同意。　　 &亲戚上门，我们得下去接，送水的来了，也要下去接，要是忘了带卡，上不了电梯，更麻烦，而且经常出现刷不上卡的情况。&领到电梯卡的业主孙女士认为，小区有门卫、有门禁，不应再装电梯智能系统。　　物业：出于小区安全考虑　　10月9日上午，记者来到该小区，一进门就看到一条&我要上楼，我要回家&的横幅。小区公告栏上也张贴了物业的公告及业主的抗议说明。走进小区电梯，记者看到，有的电梯智能感应卡区域已被砸烂。　　在该小区物业办公室，记者见到了72岁的肖先生。他说，住到物业办公室，实属无奈之举。　　小区物业公司客服经理王先生说，为了加强小区安全管理，杜绝小商小贩及上门推销、发小广告的闲杂人员进入居民楼，同时也为了保护电梯，延长电梯使用寿命，防止有人恶意破坏电梯，他们决定对小区电梯安装智能刷卡系统，刷卡后可到达指定楼层。　　&业主缴纳公共耗能费和物业费，每户可免费领取3张智能卡，超过3张每张收取30元押金。不交物业费的业主，领不到卡，将无法乘坐电梯。&王先生说，他们于8月初张贴了通知，10月份才正式启用，大多数业主没表示反对。若有业主上不了楼，或送水工上门，也可找保安协助。　　针对肖先生的问题，物业公司已经同意办理临时电梯卡。　　物价部门：物业不涉及违规收费　　不交物业费，领不到电梯卡，物业的做法是否违反相关规定？记者咨询了市物价部门。物价部门工作人员表示，安装电梯智能系统，对小区安全等有好处，不交物业费的业主拿不到电梯卡，是业主违反合同约定，拒交物业费的结果，不是物业乱收费的结果。物业公司将电梯卡免费给予业主，对多出的部分，收取押金，也不违反相关价格规定。　　律师陈宗瀛认为，只要物业是为了大多数业主利益，且征得了多数业主同意，物业公司的做法就没错。　　延伸：房屋质量有问题可否不交物业费？　　&房子质量有问题，我为什么要交物业费？小区绿地被破坏，物业服务不满意，为何还要交物业费？&&&经常能听到业主抱怨，有多种理由，不交物业费，这样理由是否能说得通？业主可否拒交物业费？　　陈宗瀛律师认为，只要物业公司提供了相应的物业服务，业主就不能以对物业公司服务不满意，或是对房屋质量不满意等为由拒绝缴纳物业费。对房屋质量不满意，应该找开发商协商。&不缴纳物业费的业主，也侵犯了缴纳费用业主的利益。&如果物业公司的服务不到位，侵犯到业主利益，业主可找物业公司进行协商，甚至提出赔偿，但不交物业费，是违反法律规定的。
[责任编辑： 王绚]& &新房闲置物业费电梯费还是要交？新房闲置物业费电梯费还是要交？日来源：楼盘网责任编辑：xialiangfeng 沈先生反映，3年前在浑南买房，但一直没入住也没装修。现在物业要收全额的物业费和电梯费，自己不认可。
记者核实报道：房子未入住，也要交物业费、电梯费和采暖费。
未入住也要交物业费电梯费吗?
昨日，记者在浑南新区坤泰新界沈先生的房子前看到，物业公司通知沈先生欠缴物业费用的单子贴在大门上。沈先生共欠物业费2871元。
沈先生说，他的这栋房子是开发商当年用于抵工程款项的折算。自从2011年发给钥匙后，未进行装修，也没有入住。沈先生想等到房子过了5年后转手售出。可是物业公司一直在打电话催他缴费用。
沈先生认为，他没有享受过物业服务，所以物业费方面他最多负担三分之一的部分比较合理，而电梯费不应该由他来负担。
交付后不住也要交物业管理费
对于办理了手续，却一直未入住的，业主究竟要不要交物业费和电梯费呢?
记者了解到，按照2009年2月实施的《辽宁省物业管理条例》第四十条规定：除已竣工但尚未出售或尚未交付给业主的物业，物业服务费由建设单位交纳以外，业主都应当按照合同约定按时交纳物业服务费。
同时，《条例》还特别规定了几种情况：业主将物业出租或者通过其他方式交由他人使用的，可以约定由物业使用人交纳物业服务费，但业主要负连带交纳责任。业主将物业产权转让的，应该结清物业服务费用，但也可以由买卖双方对物业费用的结算交纳作出明确约定。
违反物业服务合同约定，业主未按时交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
电梯费：不得以放弃权利为由不履行义务
对于电梯费的缴纳，坤泰物业公司金经理的态度是，电梯属于特种设备，日常需要进行维修保养。原则上，全体业主都需要缴纳使用费用，而对于没有搬入的业主来说，物业公司通常酌情考虑予以减免一部分。
据沈阳市物价局工作人员介绍，《物权法》第72条明确规定业主不得以放弃权利为由不履行义务。小区电梯属于公共设施，对于公用部分，业主享有的是共有的权利和共同管理的权利的同时，也对应义务。
已办理入住手续的，业主承担采暖费
对于新建成的小区，居民已办理了手续，却没有真正入住，要不要交采暖费呢?
据沈阳市房产局工作人员介绍，新建住宅建筑供热设施保修期内，未办理入住手续的房屋，由建设单位承担采暖费。已办理入住手续的，由房屋买受人承担采暖费。
对于那些办理入住手续却未入住的居民，可待保修期过后，向供热单位申请停供。保修期依据供热单位与各开发商签订的合同确定。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域自贸区和平沈河皇姑大东铁西苏家屯东陵于洪沈北新区浑南新区新民法库康平辽中其它价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-30006000以上7000以上3000以下1万-1万41万4以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable