免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
购买的办公用房,缴纳房产税，是以房屋过户的时间，还是网签合同的时间缴纳房产税
购买办公用房，缴纳是以房屋过户时间，还是合同的时间。我们出售的房屋，是以我们出售网签时间结束缴纳房产税，还是过户给下家的时间结束缴纳房产税
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：489 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人 从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税征收之房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税如何征收之房产税纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。 14:44
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：420945 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_05 人是过户给下家的时间缴纳 19:23 09:20华律网用户那缴纳结束是什么时候
无锡推荐律师二手房网签后卖家称不卖了 律师:买家可要求强制过户
商机 无处不在
长江商报新媒体广告热线：027-
当前位置： > 二手房网签后卖家称不卖了 律师:买家可要求强制过户
二手房网签后卖家称不卖了 律师:买家可要求强制过户
本报记者王莹近期，由于房价上涨，不少城市出现了二手房卖家毁约的事例。近日，在武汉经济开发区上班的宁先生也有了类似的遭遇：在支付了50万元的部分购房款后，卖家突然反悔表示不卖了。如今，宁先生不愿意放弃这个房子，卖家又不愿意去办理剩下的过户手续，双方僵持不下。1月签三方协议2月网签通过今年1月初，宁先生看中了武汉经济开发区宁康园一套106平米的二手房，售价90万。1月23日，宁先生与卖家、房产中介一起签订了购房三方协议，并支付给卖家30万元作为部分购房款。签完协议后，宁先生开始着手办理银行贷款，并在春节前完成了所有贷款手续。此时，宁先生向卖家提出要网签及过户，卖家却说等正月十五过了再办。正月十六(2月23日)当天，宁先生与卖家、房产中介一起来到经济开发区政务中心房产交易窗口办理相关手续，当天即顺利通过了网上资格审查，并在房产交易网站上进行了二手房网上签约(即网签，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上)。按照正常流程，下一步就是缴纳税费，然后过户。没想到，房产交易中心工作人员一句善意的提醒，却给后面造成了不小的麻烦。享受免税优惠必须等到4月原来，在买这套房子之前，宁先生将自己名下唯一一套位于汉阳的房产卖出。工作人员提醒他，按照相关规定，在卖出唯一一套住房后，又买入二手房，可以享受税费减免优惠。宁先生算了一下，大概能够节省1.3万元。在工作人员的指导下，宁先生立即赶去他之前卖房办理手续的汉阳政务中心房产交易窗口，试图办理相关材料，然后凭材料享受税费优惠。然而，汉阳政务中心房产交易窗口的工作人员告诉他，按照规定，必须在卖房过户手续完成满3个月后才能享受优惠政策。也就是说，1月初卖房的宁先生必须要等到4月份才能办理材料，然后享受优惠。宁先生决定等4月初办完材料后再过户。另一方面，他又担心时间拖久了卖家变卦，为了稳住卖家，3月10日，宁先生追加了20万元房款给卖家。至此，他一共付给卖家50万元。等待过程中卖家突然反悔本以为就此耐心等到4月初就可以顺利过户，没想到3月27日，卖家却打电话过来说，房子不卖了，要把50万元退给宁先生，然后双方一起去房地产交易中心撤销网签。卖家态度坚决，说要把房子卖给别人，虽然没有说其他人的出价，宁先生分析可能比他的出价要高。宁先生自然是不同意毁约，他向卖家承诺可以放弃享受税费优惠政策、立即过户，但是卖家却下定决心不愿出售。宁先生又提出愿意多付1万元，立即过户，但是卖家仍然不同意。如今，宁先生又不愿意放弃这个房子，卖家不愿意去过户，双方僵持不下。律师：买家可请求法院强制执行记者就此事咨询了湖北瑞通天元律师事务所的张建豪律师，他说：“既然双方已经网签，并且宁先生无重大违约行为，他可以要求卖家继续履行合同，将房子过户给他。如果卖家仍然不配合，可以起诉卖家要求法院强制执行。”张律师告诉记者，他曾接触过卖房者“一房两卖”的情况：卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，没有网签的买家虽然先签的购房合同，但是最终只能获赔违约金，不能如愿买到房子。张律师提醒购买二手房的买家，一定要尽快与卖家进行网签，完成过户，防止卖家受市场行情影响，出现毁约情况。宁先生告诉记者，他绝对不会放弃这个房子。虽然他也想双方心平气和地解决这个问题，但是如果卖家仍然坚持不去办理过户手续，他会走法律途径。责编：ZB回复: 14 | 浏览: 4422
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子282&经验值2079 &注册时间&妈币3383 &
帖子282&经验值2079 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
本帖最后由 艳艳1004 于
22:52 编辑
烦心了几天，我们是普通的一家三口，只是想改善住房，把唯一满5年的房子刚刚卖掉了，网签但还未过户，现在新政策下，让我觉得未来买房选择少了，担心买不到合心意的房子，因为市场上大部分房子都不是唯一房产，我们目前看的喜欢的都不是唯一住房，得征20%税，现在是否该反悔不卖自己的房子，亏点订金和中介费什么的，估计亏四五万，也好过以后找不到房子买，一直租房呢？
三方合同上有没有写明违约怎么赔偿的啊？一般业主违约除了要退定金之外还要赔偿房子总价10%的…
先不说违约是不守信的行为，有钱的话赔偿了事。但是楼主自己都说要改善住房的，这样的话现在不换以后还是得换啊……我觉得还是要趁现在细则没出来赶紧看房落定啊……
确实是要做好先租房住的打算，我看了差不多一个月的学位房好象都没碰到一个是唯一物业的。而且国五条出来后，房源多了几套不过居然是加价卖的
我们都很爱很爱你！我们的小玥希要健康快乐地成长哦~~
精华0&帖子1068&经验值6228 &注册时间&妈币5102 &
帖子1068&经验值6228 &注册时间&
精华0&帖子2386&经验值12812 &注册时间&妈币12791 &
迷失的洋洋
帖子2386&经验值12812 &注册时间&
出尔反尔不好吧
精华0&帖子645&经验值2336 &注册时间&妈币3092 &
帖子645&经验值2336 &注册时间&
本帖最后由 maomaocl 于
18:18 编辑
三方合同上有没有写明违约怎么赔偿的啊？一般业主违约除了要退定金之外还要赔偿房子总价10%的…
先不说违约是不守信的行为，有钱的话赔偿了事。但是楼主自己都说要改善住房的，这样的话现在不换以后还是得换啊……我觉得还是要趁现在细则没出来赶紧看房落定啊……
精华0&帖子5934&经验值40599 &注册时间&妈币35620 &
帖子5934&经验值40599 &注册时间&
有钱还怕买不到啊
精华0&帖子613&经验值4365 &注册时间&妈币5359 &
帖子613&经验值4365 &注册时间&BB生日
确实是要做好先租房住的打算，我看了差不多一个月的学位房好象都没碰到一个是唯一物业的。而且国五条出来后，房源多了几套不过居然是加价卖的
精华0&帖子366&经验值1789 &注册时间&妈币3024 &
帖子366&经验值1789 &注册时间&BB生日
我有个朋友卖了中大北门蓝色康园的房子，结果一直没找到合意的，租了几年了，租金都快10万了
&卖了房子有利息啦，应该放在银行的利息比租金要高啦&
&这个好坑爹&
精华0&帖子14387&经验值60299 &注册时间&妈币58400 &
帖子14387&经验值60299 &注册时间&BB生日
& & 我有个朋友卖了中大北门蓝色康园的房子，结果一直没找到合意的，租了几年了，租金都快10万了 ...
这个好坑爹
亲亲我的宝贝
精华0&帖子3573&经验值13746 &注册时间&妈币14695 &
头像被屏蔽
帖子3573&经验值13746 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子260&经验值1485 &注册时间&妈币1637 &
帖子260&经验值1485 &注册时间&BB生日
如果你卖了房子现在有一笔现金可以一次性付款买新房，应该可以赶在细则出台前交易过户的。
&LZ肯定还不够一次性付的&
精华1&帖子468&经验值2883 &注册时间&妈币2800 &
帖子468&经验值2883 &注册时间&BB生日
我的情况跟楼主有点像，但我比你更惨，进也不是退也不是，只能向前走。我自己的房子刚刚过户了，想买的房子还在办手续。本来想按首套再买的，现在怕这个政策月底出来，只能按第二套买了。起码你可以拿着钱，再等等，有钱肯定可以买到合适的房子的。
塞翁失马焉知非福
精华0&帖子1319&经验值6806 &注册时间&妈币8983 &
帖子1319&经验值6806 &注册时间&BB生日
是好纠结啊，赶快看房吧
精华0&帖子2107&经验值10387 &注册时间&妈币10007 &
帖子2107&经验值10387 &注册时间&BB生日
& & 我有个朋友卖了中大北门蓝色康园的房子，结果一直没找到合意的，租了几年了，租金都快10万了 ...
卖了房子有利息啦，应该放在银行的利息比租金要高啦
精华0&帖子2107&经验值10387 &注册时间&妈币10007 &
帖子2107&经验值10387 &注册时间&BB生日
& & 国五条不是首套房按揭可以7折利率吗
哪有呀，现在九折，八五折的很少，以后就不知道了
精华0&帖子2107&经验值10387 &注册时间&妈币10007 &
帖子2107&经验值10387 &注册时间&BB生日
& & 如果你卖了房子现在有一笔现金可以一次性付款买新房，应该可以赶在细则出台前交易过户的。 ...
LZ肯定还不够一次性付的
纠结，刚刚卖掉房产，网签还没过户，现在想不卖了 ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable