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是不买房还是买不起房 90后的买房现状
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具有关数据显示，90后的购房比例相比之前的80后，比例很低，所以究竟是90后不买房还是买不起房，下面让我们一起来看看90后的买房现状吧。其实关于90后的购房意愿来看，绝大多数的90后的是认为需要买房的，他们也愿意买房，似乎不买房的想法远远低于当年的80后。那么究竟是什么原因造成90后现如今的低购房率呢。数据显示，1990年之后出生的90后，虽然超过90%的愿意购房，但是有61%的90后是已经拥有房产，受国家计划生育的影响，90后是收到421冲击的名列前茅代人，他们是独生子女，上面有爷爷奶奶爸爸妈妈，也没有同胞兄弟姐妹来均分家产，所以大多数的90后已拥有至少2套以上住房，另外这几年的飙升也导致父母也许会早早的给孩纸购置房子以备成年之后使用。除去这部分不买房是因为有房可住，另外一个造成90后不买房的原因便是高昂的房价，父母一辈一生的积蓄也许就此花在子女的身上，而刚刚独立的90后，尚未有积蓄，又何来支付高昂的房价。别说首付款，更是连后续的都有可能无力承担。房价跑赢了工资增长，自然会造成刚刚踏入社会没有多久的90后无力承担。
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9月初，今年7月刚毕业的“90后”四川女孩李西（化名）加入了成都的看房大军。这一切看起来令人意外——由于天天淹没在周遭热议房市的漩涡中，她身不由己提前了自己的购房时间表。同样是今年毕业的“90后”，小朱显得“幸运”一些。9月，在武汉的小朱拿到了第一套房子的钥匙。国庆黄金周之后，房地产市场的画风突变。“毕业即买房”的这两位“90后”的心态，在刚刚过去的几天里都变得愈加复杂。长假以来，中国超过20座一二线城市密集出台了楼市调控措施，李西和小朱所在的城市也不例外。买房的时机对不对？买哪里的房子？在这个全民讨论买房的时代，有夫妇轮流请假去售楼处蹲守，只为在开盘时抢到一套房；有丈夫背着妻子私自卖掉老房子去投资新房；还有更多刚毕业的“90后”正在不断迷茫究竟什么时候买房。每个人似乎都成为房产专家，每个人都在关心房价走向，这些故事构成了这个时代最独特的印记。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved越来越多人选择租房 90后不买房真实原因是什么
&&& 2014年年初,网络红人马佳佳受邀前往万科演讲,抛出&90后压根就不买房&言论,震动地产界.与之相伴,媒体及自媒体纷纷发言,90后不买房是个伪命题.时间过去整整三年,又长大三岁的90后是否还持有这样的观点?而北上广深的高房价及不断深化的限购政策,再加上经济观察家吴晓波也提出支持90后不买房的观点,种种表象是否又为&90后不买房&增添了更有说服力的注脚?
&&& 近期英国汇丰银行一项调查发现,中国七成&千禧一代&名下有房,比例居全球首位.但一些90后认为:&现在还不能断定这个调查结果有无问题,但确实和我们实际感受有很大出入,尤其是在北上广深这些一线城市,很多人其实是没有自己的房子的.&
&&& 目前, 90后买不买房究竟是一个经济实力问题,还是一个观念问题呢?就目前市场来看,90后不买房是一个伪命题吗?带着这些疑问,《广厦时代》采访了多位京籍及非京籍90后,为您展现90后群体的置业现状及购房观念.
&&& 越来越多年轻人选择了租房
&&& 一人一台电脑,各自画着自己喜欢的画,这就是插画师许苑(化名)和原画师范洲(化名)的业余生活.
&&& 他们在一起五年,初到北京的时候两人最大的负担就是1200元的房租,虽然已经占据了工资的一大半,但是1200块钱换来的仍旧只是一个隔断间&&7间群租房里的一间.现在两人搬进一家品牌长租公寓两年多,打算7月就正式领证.买房还是租房?北京还是老家?这些常人的困扰对他们似乎都不是问题.许苑说:&并没有打算买了房子再结婚,现在的状态就挺好的,不想给家庭增添负担.&
&&& 从群租房到品牌租赁,许苑和范洲是北京这座城市90后北漂一族的缩影.但与曾被高房价高物价所深深笼罩的年轻一代相比,他们对家的概念并不来自于房子,而是彼此.
&&& 有调查数据显示,40%的90后买房都是依靠父母,而约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米.和许苑、范洲一样的是,无数新婚的小夫妻和同居的情侣,以及租住在一起的三五好友都只是把北京作为他们奋斗的据点,他们不愿去承担做房奴的压力.
&&& 继3&17新政之后,北京市场执行严格的认房又认贷政策,同时进一步加严房贷的审批,无收入大学生购房原则上按二套房贷发放.从上周北京楼市成交数据来看,成交均价为每平方米37093元,环比下降11%.即便2017年一季度经历了堪称史上最严格变政,楼市成交量呈现回落之势,但能够依靠父母财富积累同时拥有购房资格的90后占比并不乐观,而有支付能力的90后更愿意住在有品质的房子里,这也正是长租公寓在2017年迅速发展的原因.
&&& 据了解,现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁,房租在3500元到7000元左右,90后占据相当大的比重.目前,长租公寓可以提供保洁、家修、搬家等服务,同时设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域,还会定期举办一些社群活动.
&&& &几年前选择在这里居住,也是看中了它的位置和服务,我每年大概只有3、4个月在家,房子长时间空着很不放心.这里的管理模式很适合我,每次出去不用担心回来时房间会不会出问题.这里的装修是我喜欢的,私密性也很好,简单考究.&北京大学外文系才女、独立民谣女歌手程璧如此评价自己所租住的公寓.
&&& 60后的父母给90后的子女置好了房子?
&&& 网上不乏这样的文章:&90后成为购房主力,开发商在研究90后的购房需求&,而让更多开发商担心的是,很多一线城市中的&90后&已经不再缺房.此前,据媒体问卷调查,约55%的90后选择了&不买房&,其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子,有四成是因为工作岗位频繁变动,对租房的认可度更高.
&&& 1993年出生的童羽(化名)是土生土长的北京孩子,提起北京的限购,童羽表示很理解:&我们家有两套房,我男朋友家有两套房,未来我们两个人拥有四套房,不需要买了呀!&
&&& 童羽是幸运的.过去20年的中国楼市,是高速发展的黄金年代,第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房.因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承,单纯从数量上看,很多90后并不缺少房子.
&&& 对于未来的90后市场,不少开发商持乐观态度:&北京的90后确实不太缺房,但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房.而来自外地的90后创业者们,未来的买房需求将非常旺盛.&
&&& 《广厦时代》调查发现,90后靠父母资助尚可以摆脱蜗居,但回乡置业仍然占据主流.童羽说:&身边非本地的年轻朋友几乎都没有在北京买房,第一是靠工资根本攒不够房款,第二确实是买不起.聚会的时候他们都说,就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢.&
&&& 在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业.&去年淄博均价不到6000元,2017年在6300元左右,毕竟是三线城市,涨幅不大.&小高说北京是他不敢想的,总是要回老家买房子结婚的.
&&& 从近日公示的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》来看,到2020年,北京人口规模的上限是2300万人.截至2016年年末,北京常住人口数量已经达到2172.9万人,那么,留给未来4年的增量仅127.1万人.
&&& 亚豪机构市场部总监郭毅表示:&回顾&十二五&期间,年北京户籍人口增加了94.5万人,随着2016年北京放开二孩政策,仅户籍人口的增加量就足以令北京在2020年触及人口规模的上限,因此,外来人口的控制甚至是疏解迫在眉睫.北京对商办产品实行&休克疗法&的根源就在于人口控制的巨大难度,2016年,北京成交67609套商住产品,意味着多往北京输送了13.5万人.同理,以&控人&为目标,限购的长期执行、房租的渐进式增长、购房门槛的不断提升,都在预期之中.&
&&& 90后或许成为&租房一代&
&&& 就绝大多数人而言,无论是80后大学毕业生,还是90后大学毕业生,他们要自己解决住房问题,都是不能单靠自己的力量来完成的.很多大学生拥有自己的住房,实际上大部分体现的是父母的财富积累.
&&& 据了解,以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中,首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁,大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场.
&&& 买房除了是一个经济实力问题,还是一个住房观念升级的问题.链家董事长左晖认为:&在互联网下的新生代租客,表现出实用主义消费观,更在意产品的使用功能.车是不是你的不重要,重要的是需要时有车开就行了,房子是不是你拥有的也不重要,重要的是享受居住的乐趣.&
&&& 据了解,在城市发展相对成熟的世界性大城市,租赁人口占比都在45%以上,纽约更是高达56.9%.这些城市的房价都比较高,一半的居民买不起房而租房.在国外,进入租赁市场的人群结构日趋多元,一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁,大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁.
&&& 相比之下,我国一线城市租赁人口占比只有30%左右,并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体.我们不得不思考,房价这么高,为什么不租房?
&&& 北京近年外来流动人口800多万,大约需要270万套租赁房屋,但租赁房屋数量也就160万套.而北京用于租赁的房屋占比仅为20%,供需缺口很大.自如、相寓、魔方、YOU+等长租公寓品牌正是看好这一市场需求,纷纷推出针对不同群体的产品,长租公寓也成为媒体热衷于讨论的&是否会成为限购常态下房企的转型方向&.去年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,也释放出&国家大力扶持培训租赁市场&的信号.
&&& &来北京已有小半年,对这座城市已经不再陌生.&住在某公寓的思雯,27岁,黑龙江人,毕业于鲁迅美术学院摄影系,现任某纸媒编辑.思雯说:&尽管是一个人,但室友友好,也有共同话题可以聊.住的房子虽然不大,但足够温馨.&
&&& 事实上,机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点,但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别,我国是否能够建立这样的制度,还需要很多考虑.
&&& 近期,燕保&马泉营家园、燕保&高米店家园两个公租房项目启动现场登记,这是新北京人首批专项配租项目.据了解,朝阳区崔各庄乡的燕保&马泉营家园210套房源面向本市户籍无房申请人,90套房源面向非本市户籍无房申请人.
&&& 北京房地产协会秘书长陈志表示:&本次试点的自住房项目并不在2017年自住房供地和开工计划内,对于京籍无房家庭而言,实际上是新增了几千套自住房.&
&&& 90后到底喜欢什么样的房?
&&& 要想了解90后居住观念,就必须首先了解90后的群体特点.用一位专家的话说,70后、80后,一切的努力都是为了站在舞台中央,而90后,生来就站在舞台中央.不管他们是否需要,父母通过多年打拼,大多已经给他们创造了衣食无忧、有房有车的生活条件,他们在面对竞争时远比他们的上一辈从容,当人的压力减小时,关注点往往转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去.
&&& 在《广厦时代》调查中发现,不能直接问&你是否考虑买房&,否则他的回答肯定是&我为什么要买房&.如果你改成&你未来想要住在什么样的房子里&,他的回答一个小时也停不下来&&
&&& 《广厦时代》在王四营乡一个青年公寓采访时看到,一个建筑面积几千平方米的小楼被划分成20平方米左右的隔间,虽然面积小,但隔间内功能齐全,有独立卫生间.在一层大堂,有专门的共享空间,咖啡厅、台球厅、健身房、读书区,而在院子里,有一个餐厅,成了100多个年轻人固定的食堂&&
&&& 通过负责租赁的工作人员介绍,这里的房租不便宜,每个月3000元.居住者基本都是老家在外地或者北京远郊的年轻人,基本都是白领.
&&& 在北京,目前有大量这样的青年公寓,这些青年公寓的租金水平远比当初那些合租商品房要贵得多.严格意义上讲,这些年轻人是北京刚需购房的潜在买家,他们的需求正是北京刚需商品房要提供给市场的产品.
&&& 《广厦时代》采访几位有住房需求的90后,得到了以下一些结论.
&&& 首先,产权与使用权概念模糊,价格决定一切.
&&& 在王四营乡青年公寓,一位CBD工作的90后白领在接受采访时表示,房子有没有产权在价格面前没有那么敏感.当问到:&如果一套不限购的商住房100万和一套50万只有使用权的长租公寓,你会选择哪个?&她的回答是买商住房,毕竟有产权,但如果长租公寓是30万的话,她会毫不犹豫选择长租公寓.
&&& 其次,好不好玩儿很关键,必须有社交与沟通.
&&& 90后大多数都是独生子女,父母百分之百的爱都给予了他们,相比于80后,他们更愿意沟通、分享.无论是YOU+公寓、魔方公寓,还是各种青年公寓,首层必须是公共空间、共享空间,以往租房老死不相往来的人际关系在90后面前早已失效,他们自身的年龄属性插上互联网社交的翅膀,分分钟便可以从陌生人变为闺蜜与知己.
&&& 第三,追求新鲜的东西、自由的空间.
&&& 《广厦时代》在调查中还发现,很多90后在租房时,根本没有考虑电视,反而是X-BOX、游戏机等用于健身、游戏的设置,互联生活已经成为90后区别于任何一代人的标识.而90后对于空间的看法,大小不重要,关键是要功能全,最好有突出的设计感和创新性.
&&& 目前,无论是万科、京投等大型房地产企业,还是一些转型长租公寓的小型开发商,都已经清醒地认识到90后住房需求的重要性,积极进行着摸索和创新.比如在小户型中引入智能化空间复用系统,通过机械自动化设计,使一个小小空间可以根据居住者的需求自动变化生活场景,比如白天是客厅与书房,而到了晚上则是卧室或者观影厅,在34平方米的空间中做出100平方米的效果来.
(来源北京青年报,版权归原作者或北京青年报所有,转载请注明原文来源出处,本文链接:.cn/house/news/.html)
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从去年930新政之后，中国的房地产调控可以说是风起云涌。一方面，在需求端各大的城市的限购、限贷、限售、限价四大天王齐出，另一方面，以租代购、共有产权、租售同权等等供给侧政策纷纷发力。截止到八月份的时候，全国主要热点城市的房地产增幅已经连续十个月下滑了。这个消息从宏观的角度来说，这是我们将房地产的定义从投资向居住属性回归的必然过程，对于大多数人来说这件事并不是坏事。《蜗居》里有一句很经典的话：贷款三十年，利息也滚出一套房子了。 高房价，高的贷款利率，可很多人宁愿为银行打一辈子工，也要买一套属于自己的房子。但是，问题来了，作为80后、90后的年轻人，到底现在要不要买房呢？在回答这个问题之前，我们先来探讨另外几个问题：1.买房合适还是租房合适？上海易居研究院7月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示，2017年6月，北京的人均住房租金达到2748元/月，位居全国首位。各城市房租收入比值当中，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（48%）、上海（48%）等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高的城市。最近媒体报道，租金回报率最低的城市中， 四个一线城市分别是北京1.37%，深圳1.38%、上海1.48%，广州1.69%。当房价和房租都只有少数人有能力支付时，支撑房价上涨的力量除了货币购买力的稀释，还能有什么别的办法？租售并举最让大家担心的是，房价没有下来，房租又涨上去了。这种担心不是没有道理。2. 目前，中国的房租到底是高还是低？从租金价格来看，一般来说，如果租房的租金水平超过了家庭收入的30%，将会被认定为房租已经成为家庭生活的负担。北京、深圳、三亚和上海4个城市房租收入比均高于45%，已经远远超过了30%。以上数字说明，中国的房租相对于一般居民的收入，实在太高了。但是，但如果从“售租比”的角度来看，中国的房租仍处于低位。按照国际惯例，售租比在200到300之间是合理范围，也就是差不多靠租金能在20年左右收回成本。但在北京、上海这样的中国一线城市，租售比早已经超出此范围。而在租金回报率最低的城市中， 北京、深圳、上海和广州四个一线城市1%多一点。1%的租金回报，意味着房子要收回成本需要100年。所以相对于房价，北京的房租是太便宜了而不是太贵了。所以，和大城市高企的房价相比，房客需要缴纳的租金似乎并不高。其实，按照目前我国的情况来看，无论是房价，还是房租，都耗尽了很多中国人的收入。在中国的热点城市，房租的绝对值并不低。对于绝大多数家庭来讲，无论是买房，还是租房，其实都存在着价格与收入严重不匹配的问题。所以，当我们讨论住房问题时，一定要意识到需要解决的不仅仅是房价高的问题，而且还有房租的严重超支的问题。3.“租售同权”如何影响房价及房租？近期各地政府频繁出台很多举措推动租赁市场，借以缓解购房的压力，甚至一些地方推行 “租售同权”、“租房落户”等政策。小编认为，“租售同权”这个大方向无疑是正确的；但是，这只是理想状态。而我们面对的现实是，在热点城市实现真正租售同权仍然不现实。因为“租售同权”不仅仅是一个口号，还需要很多配套的举措，特别户籍问题，这绝非一朝一夕就能改变的。从现实的政策看，由于过去我们对租赁市场的轻视，导致关于租赁的很多政策仅为原则性的呼吁，而真正有影响力的政策却很少。要真正地撬动租赁市场，绝不是几个漂亮的口号就能实现的。在房地产市场化十多年来，公共政策对租房市场的冷漠有目共睹，租房不能贷款，也没有财政补贴，甚至租房一度不能提取公积金。如果这些情况仍不进行真正的改变，那么撬动或者变革租赁市场仍然很难。小编认为在一、二线城市中，政府应该针对不同的人群提供不同的租赁产品，对于中高收入者，可以通过市场途径去租房，同时政府为其提供相应的公共福利；对于低收入者，政府则应加大廉租房和公租房的供应量；而对于中间的夹心层，政府可以提供租房券等相应的补助或补贴，帮助他们减轻租房的负担。同时，也要逐步改变对于租房的各种歧视性的规定。4.年轻人究竟要不要买房？什么时候买好？现在我们到底该不该买房？小编认为是否买房，取决于两方面：第一，你是否有买房的经济能力，俗一点讲就是你有钱吗或者是你的钱够买房吗；第二，买房还是不买房，除了钱之外，还得看你的买房需求，或者说你的刚需程度如何，是不是足够“刚”。从政策而言，过去十年房产“调控”政策还是“救市”，都把刚需看成是第一需求，从未出台任何政策的抑制。因此，刚需任何时候都可以买房，而且买房越早，成本更低。钱足够多，那就在你工作的一线城市买房；钱不多，买不起一线城市的房子，可以考虑周边的二三线城市。没必要在一线城市死撑 。小编身边的年轻人，其实有不少人前几年就已经在燕郊、香河等房价没那么过份的城市置业，其发展空间和升值空间也是非常不错的。对于投资者而言，只要你认定了该城市的发展潜力，越早投资收益越大。最后，无论你是何种需求，买房时不能一味地只关注房价，还要看房子的地段、户型。房子的品质也是很重要的考量因素。
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