中国房价租售比极低的原因曝光(2)
那么是什么原因造成了这些一线城市的房价高而租金低的怪现象呐？其实就是落户和上学资格的特权作祟，也就是说，落户和上学这两项指标没有体现在房租里，成为了隐形福利，造就了住宅的溢价部分，这就是住宅价格高而租金低的倒挂现象。
明白了倒挂的原因，就能明白租售同权的意义，而租售同权就是取消了原来附属在住宅身上的落户和上学特权，让这些住宅的溢价因素彻底弱化，那么原来的溢价就会显示，最终倒挂消失，让租金跟房价成正比。
自然，大家也就明白了为什么我提前告诉了板块轮动的转换，现在一定布局好出租、租金高的房产，而租金低的房产不要碰。
而那些高溢价附加值的房产租售比很低，这些房产原来还能维持溢价的附加值逐渐被其他房产分享，所以这类房产的好日子已经到头，后期很可能逐渐走低直到原有溢价消失。
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　　看来在天朝做什么都没炒房赚钱，跟挡永远吃香喝辣！
　　海南大开发不是崩了吗？不过规模小点罢了，没什么可讨论的
　　现在出个熊安千年大计，以前人若死会有“百年之后”的隐语，想想千年之后会怎样，太可怕了
　　信则有，如此而已　　
　　民国，日本人打进来了。。。房子还涨毛啊。　　
　　一些人口净流出的小城市，县城。房价可能会慢慢跌。　　可是中国一二线城市，各个省会。就别指望跌了。
　　有。在中介的眼里，某朝就是。　　
　　日本1990年前认为有，美国08年前认为有，中国17年前认为有。　　
　　有涨有跌，总趋势是涨　　
　　长期看人都要死　　
　　民国几时亡了？　　
　　天朝不就没跌吗。
　　不是伟光正死撑着，经济早就崩得他妈的爹妈都找不着了
　　房价必须得涨狠狠地涨，把有钱人通通高位套死，然后从10万一平跌到5万在那就什么事都没了　　
　　房地产早就过了齐涨齐跌的时候了，即使同一个城市，隔一条马路，可能南边涨，北边就不涨。08年，美国曼哈顿的房子照样不跌！
　　“经济规律不能用在天朝”？我真是呵呵！！不错，极个别热点城市的房价确实没有暴跌的可能，不过目前大多数城市哪怕省会城市，房价绝对有大跌的空间！政策不让跌就能不跌？那还有王朝更替？还有经济危机？经济规律就跟人的生老病死的规律一样，可能因为个体差异时间有区别，但绝对不会不起作用！如果这个裆想多坐几年，那就绝对不可能在美帝目前的经济政策下关起门继续猛开印钞机！否则？呵呵…还有那些，说什么二胎推高房价的，我更呵呵了！说得好像想买就能买得起一样，说得好像是买奶粉一样，说得好像生几胎就能买几套房子一样！没有购买力做支持，那算什么J8需求？　　
　　说不清楚，你可以直接叫我微信来咨询我。　　
　　中国跌过，不过不是暴跌。08年和2014年。　　
　　中国啊。都知道的
　　房价，是***的掘墓人
　　这个具体你可以加我微信问我　　
　　中国的房子只能涨？说这话的人自己不觉得荒唐可笑吗？　　满打满算，从房改到现在也就20年。　　真正一线城市（如上海），　　2003房子都卖不出去，政策搭配蓝印户口都不好卖。　　到现在也就涨了13年左右，当然涨幅确实很大。　　屁民就被洗脑洗成了永远上涨。　　全中国人山呼“毛主席万岁”，无产阶级永远专政，　　“文化大革命要隔几年来一次”也才40多年呢，言犹在耳。　　真是鼠目寸光的一群人！
　　@brianyin2200
17:03:00　　该来的会迟来但不会不来，这就和人的寿命一样，有的人身体好过的年龄大些，有的人身体不好估计就活得小些了，你见过长生不老没死的人吗，真有那些的人，现在的天下估计还姓嬴了　　—————————————————　　一二线抬高价格高位横盘掩护三四五六。。。线出货，货没出完呢？　　
　　所以民国电影都少不了黄金美金做道具
　　投资市场，能赚钱的永远是极少数。　　因为国家各种税费在赚钱，大机构要赚钱。　　股市是券商、发行新股的公司，还有各种形形色色的庄家要赚钱。　　房市是地方政府卖地赚钱，开发商赚一层，政府各种税费赚一层。　　牛市时看似屁民也能赚钱，有几个屁民能套现？　　特别是有杠杆的市场，有的是办法让你屁民钱烂在里面。
　　说到房多，就说人家是中介，这格局实在太小了吧……　　不知道各地政府又叫卖地财政么？　　房地产泡沫不会破，一破，人民币就彻底毛了， 因为他们印刷了太多太多的人民b了。　　当年国民党金圆券之所以没成功，就是蒋没有搞房地产这个减压阀，结果生存物资涨价，广大农民不行了，于是就被毛忽悠起来夺了江山啦！！！　　所以，其实人民币才是泡沫，之所以没有变成当年的金圆券，就是多亏了房地产这个减压阀和蓄水池。　　因此，房地产根本没有泡沫，有资本的老百姓趁早跟着赚吧，没有资本的就不要玩了，所谓刚需什么的是扯淡。　　记住：就是有了房地产，底层10亿才能用手中极少的人民币买到生命维持必须生活品。避免了社会动荡。哈哈哈，看看现在的肉菜价格，已经很危险了，所以再不涨房价，嘿嘿……等到大家都吃不起肉和蔬菜了，恩嗯，即使不会崩盘（因为有枪和谎言宣传制造机），但是会有大批量的人道主义灾难出现。　　因此，房价就让其涨到天上吧，趁这个机会赶紧政改以及经济完全市场化，赢得一点生机，否则啦拉拉。　　尤其是大城市，根本不需要去库存，大城市的房子都是全国各地土豪抢的！！！只要不限购，房价会涨到天上，还有全国各地有钱人来排队买的，大城市就是全国各地有钱人和县长以上级别的二代们生活的地方，就像北上广很多人去美加澳买房一样，其他地方的都来大城市买房，毕竟教育，文化，就业等资源更好。　　　　当官的资产很多体现在手里的多套房产上，会让它跌么？北上广不需要去库存，是标杆，是榜样，是脸面，有钱任性者的道具，是全国各地贪官，奸商，煤老板，以及港台商人二奶的销金窟！！！贫困县官员谁在北上广没个几套房子？更别说级别高的了。全世界华人有钱的很多等着北上广深买房呢。　　所以房价不可能跌，只会涨，必须涨。　　市场经济规律在这里根本不起作用。北韩21世纪还有饿死人的饥荒，人家都没崩盘，人家照样觉得生活的比南韩和美帝幸福！这，就是制度自信，路径自信！ 　　大城市也许有无人住的房子，但是不存在库存，因为这些空房已经卖出去了，只是很多人手里有多套房子，就像你买5个iphone，你只用一个，而苹果公司其实已经卖掉5个了，虽然有四个iphone没有人用，但是不能说是库存，所以北上广的房子要涨到天上的！！！钓丝不要盼望了，实在想买房就去3，4线城市为国接盘，老了也好有个安身之处，或者有本事的拿着在一线城市的首付或2,3线城市的一套拥挤密集鸽子楼里的70年长租的房子去换美加澳日的999年地权的大别墅去吧。再说了，哪怕有很多空置房，也是应该的，因为建了就是为了拆，一建一拆，GDP，贪腐寻租空间都有了，还解决了底层就业！　　今年下半年开始，未来十年内，大中城市房价涨房租普跌，农产品大涨工业品尤其是汽车大跌是必然的结果。
　　满清王朝会顽抗到底，结果中华民国诞生。
　　农产品大涨工业品尤其是汽车大跌
　　@万物阴阳而结
15:27:00　　房价必须得涨狠狠地涨，把有钱人通通高位套死，然后从10万一平跌到5万在那就什么事都没了　　—————————————————　　说到底国家牌打的真好，花钱造城搞基建国家发展起来又把东西卖给建造者们还能让他们负债购买把钱又收回国库去了，这样滚动发展中国不强大都难。　　
　　@夜雨秋灯红炉酒
11:17:00　　民国几时亡了？　　—————————————————　　和你讨论问题而已，不是要抬杠　　
　　你屁民觉得要参考前朝，上头同意吗？　　你在诅咒谁？
　　大天朝就不会跌　　
　　楼主，香港房价回涨是因为大陆去接盘了，所以涨上去了，香港跟日本跌的时候都是本地人，只是香港有大陆抄底炒热所以又上去了，日本是政治跟政策原因炒的人少且日本太大不好托盘，所以就秃噜下去了
　　开发商左右手互相拉价购买，银行在旁边印钱提供他玩。这个时候刚需进来想玩，说怎么这么贵呢，开发商瞄一眼不屑地说，爱玩玩不玩滚。过几年，刚需想要玩的时候，左右手互拉价格已经高起来了，刚需赶紧不得不交钱玩，再不玩就没得玩了，有多少人能等得起？但是最惨的是最后阶段的刚需，就是只有很少很少刚需加进来的时候，开发商也在计算，左右手相互拉价赚的还利息的结束时点，提前带钱离场。这个时候整个盘终于崩塌，剩下银行拿着一堆垃圾，国家爸爸不得不处理，当然是以全国民利益为代价，这个最后时期接盘的刚需，背负30年债务，才是真正最惨的。（关键数据支持，首付20%，4.9%，30年，100万，150万买，获利扣除各种费用及首付外，还可以坚持7年还贷，看清楚哦，自己不用掏1分钱，全部是银行给的。至于左右手，可以是开发商、银行、企业联合体、也可以是假离婚夫妻，由于他们涉及的关系和操作比较复杂，我就不说了，可以发挥你们的想象力啊，别说XX银行XX放贷规定，所以不可能这种小孩子思维的话，在高额利益面前，办法和漏洞无处不在）
　　我相信房价有一天会跌，那肯定是这些傻空最后进场接盘了，别看他们现在叫的凶，一旦买完房子，肯定高喊房价永远不会跌，到时候跌死这帮傻逼。
　　没什么好讨论，政策玩的市场。现在搞了限购又是限售，还有各种的商住房打击政策，加基准利率去杠杆。。
　　民国那局势怎么能和现代比呢？各地军阀都能印钞发债，到处抓丁打仗，生产力持续下降，连人口都负增长，所以你拿冥国的特色来套用现在我认为是不对的。　　
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