你们知道105平米装修要多少钱吗
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你们知道105平米装修要多少钱吗
提问者：云彩静| 地点：
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105平米装修要15万元，这种装修的报价是比较适合节约风格的装修的，具体的费用是：
1. 墙面基层：　　这个一个工序如果您家的基层非常好就考虑省下。墙面基层处理主要包括：走电线后的墙体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙弹性腻子、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布，每平米3元左右。如果要进行墙面找平修补，按照实际发生量计算。　　2. 墙面粉刷：　　墙体涂料粉刷墙衬加立邦漆，每平米29元左右，美巢加多乐士，每平米26元左右。如果使用底漆模式，可以使用821腻子，如果不是就不要使用821，容易气泡脱落，而且颗粒也比较大。　　3. 地面：　　地砖每平米差不多115元(包括踢脚线，辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶，瓷砖价格有差异。)，地砖面积要考3%-8%的损率。地板使用强化复合地板80元/
回答数：19
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105平米装修费用：最简易装修3-7万元：出租房标准，材料一般都是最便宜的，环保系数不高，强烈不推荐！普通装修7-10万元：造型简单，材料便宜，主要适合没有装修预算，又对家居风格没有什么要求的业主。中等装修10-15万：造型虽稍微复杂一些，但家居风格主要还得靠各种家具体现，这样家具费用就会提高！有点得不偿失的感觉！中上装修15-20万：可针对业主想要的风格，进行一系列的造型设计，使整个家居赋予业主自己的个性，这种装修是目前大多数业主都会选择的一种装修方式，价格合理且能体现出业主自己的品位。高等装修20万-30万：这类装修造型比较复杂，且富有个性，适合有想法且追求时尚的业主，毕竟随着生活水平的提高，人们的享受程度也越来越高，也越来越追求生活品味。豪华装修50万：130平米的房子，装50万的话，真的是超级豪华的了，这类装修比较适合不缺钱的业主，不过这个面积，花这么大的手笔，还是着实不推荐的！价格来源于网络，仅供参考，希望以上资料能帮助到你。望采纳。
回答数：16
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装修价格的多少主要看你要装修的档次，一般500块一平以下是中低档装修，500块以上是中高档装修；在我们这边，普通家庭装修一般四五百一平可以装修一个质量不错的家。你自己根据自己的房屋详细情况做一下预算。分几个种类，精简装价格各有不同，正常精装拎包住的九百左右一平，普通装修一般500一平方米。
回答数：17
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105平米装修大概需要花8万元左右吧，不会很贵，现在市面上的装修报价如下： 1 ??地面找平工程平方米/30元。 ??(石井325#水泥,黄沙及人工.5公分以内超过5公分每平方加5元) 2 ??地砖铺贴 ??平方米/38元起人工费 ??(石井325#水泥，黄沙=25元, ??) 3 ??铺大理石 ??平方米/60元起 ??(石井325#水泥,黄沙及人工) 4 ??铺拼花大理石 ??平方米/80.元 ??(石井325#水泥,黄沙及人工) 5 ??贴地脚线 ??米/10元(石井325#水泥,黄沙及人工)以上价格来源网络　　关于未来北京80万一平米的房价　　其实如果中国的经济按8%的速度发展，9年经济总量翻一番，25年接近2的三次方就是8倍。也就是说按照房产保值一说以8%的增长率25年也接近要增长8倍。现在10万元一平米的房子在北京不在少数，那么25年以后这部分层次的房子也应该80万一平米才具有保值作用。其实随着温饱不成问题的人们追逐享受的阶段的来临，稀有资源被抬高的现象更严重，假如北京还是中国顶尖的一线城市，加入中国经济增长25年不少于8%的比例。那么我认为80万一平米对北京来说保守了一点。　　在海南也就短短不到八年的时间，三亚最高端的房子从不到5000元一平米涨到目前10多万一平米，当然还不是凤凰岛（它已经降了下来），而我认为是值得的。过去200-300百元一平米的房子到现在10万一平米的房子，在海南300倍以上的增幅也不过就是不到30年的时间。人民日报能解释吗？　　其实那个专家说的时候没用脑袋想，只是感觉而已，但我觉得还真的挺靠谱。党报为了扭转舆论却昧着良心说瞎话，他比专家还不靠谱。　　房子80万一平米也罢，800万一平米也罢，你买不起还是买不起，但也一定有人买得起，市场就是这样。25年以后中国人都不会愁吃穿的，全世界都可以靠政府包了，但是你想过得好一点，你想要什么有什么，那是不可能的。　　心想事成只是童话，现实是大多数中国人不可能比大多数中国人过得好，生活不是攀比，快乐才是人生。　　人民日报不要因为你嘴大，就可以蒙我们，在这个问题上你更坑，也更不靠谱。也许你说得对，北京真的25年后没有达到80万一平米，但是真的希望你的话没有成真。因为你似乎再说中国经济完蛋了，或者北京变成了底特律。如果你祝愿中国和北京欣欣向荣，80万的房价是可以期待的。　　
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　　一个有关房地产的天大秘密　　有点标题党的味道，可我认为还真的不算是标题党，因为我忽然想到一个讨论房产供给量所忽略的问题。　　中国人均住房面积不小，随着人口老龄化的社会结构的到来，人们在计算老人的房子都留给孩子们会不会产生过剩，关于这个问题我曾论述因科技含量的提升，旧房不可能不被重新替换，也就是房子在相当的一段时间里必将重建，不管他还能住多少年，因为房子也许还可以住，但是满足不了现代要求的老房子是没人愿意住的，必定会步入旧城改造的范畴。所以我认为房子的建设始终会存在，价格也应该会节节攀升，不存在房子绝对多的现象，供求会在升级换代中寻求平衡。　　这两天我突然发现了一个我忽略的问题，那就是城市化进程所带来的房产“沙漠化”。或许因为这种沙漠化现象的存在，房子在相当长的一段时间内还将是供不应求。我来解释一下我的房产“沙漠化”概念。过去，因为农业没有机械和智能现代化体系的生产能力进入田间操作，再加上交通没有现代化的引进。一般人们都是把住房建在离田间很近的村落形成具有悠久历史的村庄，在交通和劳作基本没有现代化的过去，居住和劳动地混在一起是天经地义的选择。就像基本没有剩余产品的时代，奴隶社会最具有合理性的一样，因为只能大堆人养一个闲人来管理。如今，世界城市化的进程恰恰是因为现代化的科技因素步入生活所产生的一个必然结果，就是居住和农业生产的分离，科技含量越高，分离的范围越大。中国的城镇化建设就是一个消灭村庄的过程，日后则会扩展到乡镇。因为村庄没有了居住的功能和条件，现在在村庄宅基地所建的房子（风景区的除外）就会被抛弃，形成房产的“沙漠化”，所以在城镇化进程没有大规模结束之前，房产基本上还处在供不应求的状态下，村庄里的房子在房地产的结构调整下成为没有需求的剩余产品，被逐步废弃。　　中国有那么多村庄里的农民要进入城乡，他们的宅基地必将置换出来进入农业用地，他们原先被计算的住房面积必将成为无效记录，那么中国的房地产住房面积还会是现在统计的这么多吗？房子一定是不够的，因为你需要的不够，而多余的农村住房你不需要。　　假如一线城市的人口不再增加，房子是不是不用建了？我认为只要还保留着一线城市的地位，他每年都不会少建设的。因为老房子逐步会变成今天的棚户区，最简单的就是将来房子居住和车位都不会占用一层，而地面肯定要留给公共的，凡是没有这么做的房产到一定时候就一定会为这个指标重建的，我只是打个比方，要升级换代的多了去啦。总之，房子没有多的时候，多是想对的概念，比如温州现在就多了……　　我要告诉国家你要更正你的计算和预估方法，鉴于这个发现，还真的不能不说是个天大的秘密。房地产的发展空间还很大，面对你的城市化进程而言……　　
　　继续编
　　土地是全民的 砖头怎么可能卖这么贵
　　@我要名子 2楼
03:03:39　　继续编　　-----------------------------　　我有计算依据，有涨价案例，怎么是编？
　　@中国之春k 3楼
04:30:13　　土地是全民的 砖头怎么可能卖这么贵　　-----------------------------　　卖了就是私人产权啦，国家的租赁制跟卖没什么区别，他绝不敢把自己变成收破烂的。
　　这世上有个东西叫"经济规律",还有种恶梦叫"经济危机",这些砖家一定没听说过.收入三千一个月,房价八十万一平,会产生的后果用屁股想也知道.狗日的砖家!　　
　　@凡夫俗子二 7楼
13:52:53　　这世上有个东西叫"经济规律",还有种恶梦叫"经济危机",这些砖家一定没听说过.收入三千一个月,房价八十万一平,会产生的后果用屁股想也知道.狗日的砖家!　　-----------------------------　　你脑袋没烧坏吧，3000一个月现在都不止，25年后还是这个收入？谁说现在80万一平啦？说话都没逻辑，还屁股和脑袋的乱喊，你搞清楚他们的区别没有？我深表怀疑……
　　@志愿者0898
14:24:00　　@凡夫俗子二 7楼
13:52:53 　　这世上有个东西叫"经济规律",还有种恶梦叫"经济危机",这些砖家一定没听说过.收入三千一个月,房价八十万一平,会产生的后果用屁股想也知道.狗日的砖家! 　　----------------------------- 　　你脑袋没烧坏吧，3000一个月现在都不止，25年后还是这个收入？谁说现在80万一平啦？说话都没逻辑，还屁股和脑袋的乱喊，你搞清楚他们的区别没有？我深表怀疑……　　-------------------------　　25年后收入多少你能说说吗?这么搞下去,经济能撑到10年不衰退?　　
　　@志愿者0898
14:24:00　　@凡夫俗子二
13:52:53　　这世上有个东西叫"经济规律",还有种恶梦叫"经济危机",这些砖家一定没听说过.收入三千一个月,房价八十万一平,会产生的后果用屁股想也知道.狗日的砖家!　　-----------------------------　　你脑袋没烧坏吧，3000一个月现在都不止，25年后还是这个收入？谁说现在80万一平啦？说话都没逻辑，还屁股和脑袋的乱喊，你搞清楚他们的区别没有？我深表怀疑……　　-------------------------　　@凡夫俗子二 9楼
12:32:42　　25年后收入多少你能说说吗?这么搞下去,经济能撑到10年不衰退?　　-----------------------------　　收入跟着增长率的比例成正比，加上国家力主民生和消费，在不低于8%的GDP增长率保证下应该不少于目前的8倍
　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀
　　中国在试图制造以房地产为抵押的“房本位”货币体系，极具中国特色。房价下跌的可能性不大。
　　@参谋士官D 12楼
18:41:21　　中国在试图制造以房地产为抵押的“房本位”货币体系，极具中国特色。房价下跌的可能性不大。　　-----------------------------　　不可能，金本位货币体系是建立公认的国际货币价值保障体系，必须保证它的流通性。房子不具有流动性，与本位制货币体系南辕北辙，根本不是一回事。美国的货币也已经与黄金脱钩，因为黄金的那点使用价值和流通规模太难覆盖所有需求啦。黄金作为货币的价值作用已荡然无存，房子作为不动产地方性太强，不可能与高度流通的货币作对等挂钩
　　@志愿者0898
13:25:00　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀　　-------------------------　　目前己经7.5%了,你看不见吗?而且这个能否持续还不很肯定!　　
　　@志愿者0898
13:25:00　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀　　-------------------------　　人口老龄化并逐步进入下降通道的经济体,消费不能支撑经济成长的经济体,如何能维持10%的增长三十年?你告诉我?基本规律可以违背吗?靠房价每年涨15%来实现gdp上涨?　　
　　@志愿者0898
13:25:00　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀　　-------------------------　　@凡夫俗子二 14楼
21:20:50　　目前己经7.5%了,你看不见吗?而且这个能否持续还不很肯定!　　-----------------------------　　目前的速度我很不满意，国家做的很不好，我已经说过啦，国家完全可以更高一些的
　　@志愿者0898
13:25:00　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀　　-------------------------　　@凡夫俗子二 15楼
21:24:48　　人口老龄化并逐步进入下降通道的经济体,消费不能支撑经济成长的经济体,如何能维持10%的增长三十年?你告诉我?基本规律可以违背吗?靠房价每年涨15%来实现gdp上涨?　　-----------------------------　　房价上升只是经济发展的一个附属，经济不发展房子立刻崩溃。经济发展的好，房子照升无误
　　@志愿者0898
22:15:00　　@志愿者0898 11楼
13:25:00 　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀 　　------------------------- 　　@凡夫俗子二 15楼
21:24:48 　　人口老龄化并逐步进入下降通道的经济体,消费不能支撑经济成长的经济体,如何能维持10%的增长三十年?你告诉我?基本规律可以违背吗?靠房价每年涨15%来实现gdp上涨? 　　----------------------------- 　　房价上升只是经济发展的一个附属，经济不发展房子立刻崩溃。经济发展的好，房子照升无误　　-------------------------　　但没有收入和消费做支撑，经济怎么能持续下去?建公路机场铁路大楼能一直建下去?靠背负沉重房贷的房奴?经济一出问题，全是失业，连房子也要收走地。　　
　　各大一线城市房贷断供，多数银行不发放本房抵押房屋贷款，今天又爆发挤提住房公积金贷款，有的城市已经断供，有的城市开始收拢，只要银行不放贷，公积金断供，房价每年8%？做梦吧，北上广等今年涨了20%，除了特有钱的现金买房，没贷款有多少人能拿下？好多人都是全家三代人所有人一起才能拿下房子，北京贵族可不是叫着玩的，北大清华的分数线可不是那么好占的，这样的无贷的房市，最终造就一些北京本地人不得不离开贵族地区，到别的城市买房发展，而一些土豪就可以进北京了,但全中国就一个北京，就一个清华，除了北上广这些地方，其它城市房价将一路看低，地产商哭爹叫娘,今天一家折卖公司满大街的发拍卖传单，拍的全是房子，起拍价是市场价的一半。
　　房地产的本质就是掠夺。
　　@后仰跳楼 20楼
13:02:43　　房地产的本质就是掠夺。　　-----------------------------　　房地产的本质就是商品供给，掠夺利润是商品提供过程中参与者必然的选择。
　　　　人民日报日第2版：　　“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。----注：摘编自人民日报日第2版”。
　　@志愿者0898
22:15:00　　@志愿者0898
13:25:00　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀　　-------------------------　　@凡夫俗子二
21:24:48　　人口老龄化并逐步进入下降通道的经济体,消费不能支撑经济成长的经济体,如何能维持10%的增长三十年?你告诉我?基本规律可以违背吗?靠房价每年涨15%来实现gdp上涨?　　-----------------------------　　房价上升只是经济发展的一个附属，经济不发展房子立刻崩溃。经济发展的好，房子照升无误　　-------------------------　　@凡夫俗子二 18楼
12:34:25　　但没有收入和消费做支撑，经济怎么能持续下去?建公路机场铁路大楼能一直建下去?靠背负沉重房贷的房奴?经济一出问题，全是失业，连房子也要收走地。　　-----------------------------　　不存在有没有的问题，只存在调整是否到位的问题，和管理是否到位的问题。难道一定要建公路才有出路？你兑多建点航天飞机做星级旅游不行呀？消费有没有是经济结构问题，不是资源问题。
　　@后仰跳楼
13:02:43　　房地产的本质就是掠夺。　　-----------------------------　　@志愿者0898 21楼
15:28:37　　房地产的本质就是商品供给，掠夺利润是商品提供过程中参与者必然的选择。　　-----------------------------　　房地产控制了所有住房供给，随意抢掠，这是问题的根本。
　　@志愿者0898
15:38:00　　@志愿者0898 17楼
22:15:00 　　@志愿者0898 11楼
13:25:00 　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀 　　------------------------- 　　@凡夫俗子二 15楼
21:24:48 　　人口老龄化并逐步进入下降通道的经济体,消费不能支撑经济成长的经济体,如何能维持10%的增长三十年?你告诉我?基本规律可以违背吗?靠房价每年涨15%来实现gdp上涨? 　　----------------------------- 　　房价上升只是经济发展的一个附属，经济不发展房子立刻崩溃。经济发展的好，房子照升无误 　　------------------------- 　　@凡夫俗子二 18楼
12:34:25 　　-------------------------　　真是无知者无畏呀!苏联建的航天及军工够多了吧,结果呢?经济是一个系统,一部独大会死的,这和生物机理一样.多建航天飞机拉动经济成长?尼马还不如修公路呢,起码大家能用上!　　
　　@志愿者0898
15:38:00　　@志愿者0898 17楼
22:15:00 　　@志愿者0898 11楼
13:25:00 　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀 　　------------------------- 　　@凡夫俗子二 15楼
21:24:48 　　人口老龄化并逐步进入下降通道的经济体,消费不能支撑经济成长的经济体,如何能维持10%的增长三十年?你告诉我?基本规律可以违背吗?靠房价每年涨15%来实现gdp上涨? 　　----------------------------- 　　房价上升只是经济发展的一个附属，经济不发展房子立刻崩溃。经济发展的好，房子照升无误 　　------------------------- 　　@凡夫俗子二 18楼
12:34:25 　　-------------------------　　比如一个人,手足内脏消化循环各系统都得正常工作才行,如果一条腿比半个人还大,那就算你没病死,敌人也能轻易杀死你.　　为什么没国家敢打美国,因为人家机制破绽少.　　
　　嘿嘿！不说话！　　五年后看吧！
　　有没有想过谁能买的起
　　@流水小溪2011 28楼
19:53:28　　有没有想过谁能买的起　　-----------------------------　　你问问开发商就知道了，他建房子不是为了自己住的，再说了买不起赔的是开发商
　　@志愿者0898
15:38:00　　@志愿者0898
22:15:00　　@志愿者0898
13:25:00　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀　　-------------------------　　@凡夫俗子二
21:24:48　　人口老龄化并逐步进入下降通道的经济体,消费不能支撑经济成长的经济体,如何能维持10%的增长三十年?你告诉我?基本规律可以违背吗?靠房价每年涨15%来实现gdp上涨?　　-----------------------------　　房价上升只是经济发展的一个附属，经济不发展房子立刻崩溃。经济发展的好，房子照升无误　　-------------------------　　@凡夫俗子二
12:34:25　　-------------------------　　@凡夫俗子二 25楼
19:07:34　　真是无知者无畏呀!苏联建的航天及军工够多了吧,结果呢?经济是一个系统,一部独大会死的,这和生物机理一样.多建航天飞机拉动经济成长?尼马还不如修公路呢,起码大家能用上!　　-----------------------------　　你连理解力都没有，还无知者无畏那！
　　@志愿者0898
20:00:00　　@流水小溪2011 28楼
19:53:28 　　有没有想过谁能买的起 　　----------------------------- 　　你问问开发商就知道了，他建房子不是为了自己住的，再说了买不起赔的是开发商　　-------------------------　　不是，是银行，炒房买房的都有贷款，银行出问题大家都要倒霉。开发商早跑了。　　
　　@志愿者0898
20:01:00　　@志愿者0898 23楼
15:38:00 　　@志愿者0898 17楼
22:15:00 　　@志愿者0898 11楼
13:25:00 　　中国30年10%都没出问题，25年8%我都认为保守，你怎么那么没信心呀 　　------------------------- 　　@凡夫俗子二 15楼
21:24:48 　　人口老龄化并逐步进入下降通道的经济体,消费不能支撑经济成长的经济体,如何能维持10%的增长三十年?你告诉我?基本规律可以违背吗?靠房价每年涨15%来实现gdp上涨? 　　----------------------------- 　　房价上升只是经济发展的一个附属，经济不发展房子立刻崩溃。经济发展的好，房子照升无误 　　------------------------　　-------------------------　　哦，告诉我你的理解力是什么?靠鼓欢?危机发生之前，大家都不觉得有危机，可一旦发生，一切都晚了。　　
　　放开小产权房，放开自建房，房价立马下降！在西方，土地是个人私有，一切市场化。可在中国，这完全是政府可控的，可政府偏偏要和开发商一起掠夺百姓。　　
　　@志愿者0898
20:00:00　　@流水小溪2011
19:53:28　　有没有想过谁能买的起　　-----------------------------　　你问问开发商就知道了，他建房子不是为了自己住的，再说了买不起赔的是开发商　　-------------------------　　@凡夫俗子二 31楼
20:09:23　　不是，是银行，炒房买房的都有贷款，银行出问题大家都要倒霉。开发商早跑了。　　-----------------------------　　那是以前的老黄历啦，目前银行没有全额贷款的，你太落伍啦
　　@志愿者0898
02:42:00　　@志愿者0898 29楼
20:00:00 　　@流水小溪2011 28楼
19:53:28 　　有没有想过谁能买的起 　　----------------------------- 　　你问问开发商就知道了，他建房子不是为了自己住的，再说了买不起赔的是开发商 　　------------------------- 　　@凡夫俗子二 31楼
20:09:23 　　不是，是银行，炒房买房的都有贷款，银行出问题大家都要倒霉。开发商早跑了。 　　----------------------------- 　　那是以前的老黄历啦，目前银行没有全额贷款的，你太落伍啦　　-------------------------　　p话！开发商贷款盖房，购房者贷款买房，还赖了不成?　　
　　我 靠！
　　二十多年后那时候人均收入也很高了，高房价源于高收入，而且现在北京某些地段房价10万一平米绝对是泡沫，被国际热钱推起来的，3万左右是合理价格。　　
　　@志愿者0898
02:42:00　　@志愿者0898
20:00:00　　@流水小溪2011
19:53:28　　有没有想过谁能买的起　　-----------------------------　　你问问开发商就知道了，他建房子不是为了自己住的，再说了买不起赔的是开发商　　-------------------------　　@凡夫俗子二
20:09:23　　不是，是银行，炒房买房的都有贷款，银行出问题大家都要倒霉。开发商早跑了。　　-----------------------------　　那是以前的老黄历啦，目前银行没有全额贷款的，你太落伍啦　　-------------------------　　@凡夫俗子二 35楼
13:32:21　　p话！开发商贷款盖房，购房者贷款买房，还赖了不成?　　-----------------------------　　你不是明白人，知道都有抵押吗？知道不能重复抵押吗？银行如控制风险得当，抵押物半价以内发放贷款，风险极小。死的只是贷款人，与银行何关？不规范操作只是个案，有违法犯罪的行为，那个就不好说了，属于国家管理不善，你则属于不懂之人……
　　@志愿者0898 1楼
02:15:33　　一个有关房地产的天大秘密　　有点标题党的味道，可我认为还真的不算是标题党，因为我忽然想到一个讨论房产供给量所忽略的问题。　　中国人均住房面积不小，随着人口老龄化的社会结构的到来，人们在计算老人的房子都留给孩子们会不会产生过剩，关于这个问题我曾论述因科技含量的提升，旧房不可能不被重新替换，也就是房子在相当的一段时间里必将重建，不管他还能住多少年，因为房子也许还可以住，但是满足不......　　-----------------------------　　你这个说法有意思。但我建议用“绿洲化”替换“沙漠化”，居住区集中，就像沙漠中居住区一样。
　　@雪山平湖 37楼
13:49:09　　二十多年后那时候人均收入也很高了，高房价源于高收入，而且现在北京某些地段房价10万一平米绝对是泡沫，被国际热钱推起来的，3万左右是合理价格。　　-----------------------------　　国际热钱？你被媒体洗脑了吧。　　北京有户口的才能买两套，没户口的交满五年社保才能买一套，国际热钱得雇多少户口本、身份证啊。　　10万一平米贵不贵？你得看那个区域的住房供应量。如果有一百套房供应，但有几万人想在那儿居住，其中只要有一百个人有能力承受10万一平米就行了。极端的例子，如果某个区域只有一套别墅供应，而有几百个富豪想买，其中只要一人有几十亿身家，竞价的时候出一个亿买，那房就值一个亿。
　　@志愿者0898
02:15:33　　一个有关房地产的天大秘密　　有点标题党的味道，可我认为还真的不算是标题党，因为我忽然想到一个讨论房产供给量所忽略的问题。　　中国人均住房面积不小，随着人口老龄化的社会结构的到来，人们在计算老人的房子都留给孩子们会不会产生过剩，关于这个问题我曾论述因科技含量的提升，旧房不可能不被重新替换，也就是房子在相当的一段时间里必将重建，不管他还能住多少年，因为房子也许还可以住，但是满足不......　　-----------------------------　　@阿拉贡斯通 40楼
16:58:23　　你这个说法有意思。但我建议用“绿洲化”替换“沙漠化”，居住区集中，就像沙漠中居住区一样。　　-----------------------------　　英雄所见略同，但是角度不一样，土地退房产还归自然或农业，在房产方面是沙漠化，在农业方面就是绿化
　　@雪山平湖
13:49:09　　二十多年后那时候人均收入也很高了，高房价源于高收入，而且现在北京某些地段房价10万一平米绝对是泡沫，被国际热钱推起来的，3万左右是合理价格。　　-----------------------------　　@阿拉贡斯通 41楼
17:07:19　　国际热钱？你被媒体洗脑了吧。　　北京有户口的才能买两套，没户口的交满五年社保才能买一套，国际热钱得雇多少户口本、身份证啊。　　10万一平米贵不贵？你得看那个区域的住房供应量。如果有一百套房供应，但有几万人想在那儿居住，其中只要有一百个人有能力承受10万一平米就行了。极端的例子，如果某个区域只有一套别墅供应，而有几百个富豪想买，其中只要一人有几十亿身家，竞价的时候出一个亿买，那房就值一个亿。　　-----------------------------　　海南有的绝顶别墅已经是8000万起价啦，都不用说北京，三亚太阳湾的别墅群真是绝佳地理位置，你一个亿买下，日后也会获利不少，25年以后这里必定会80万一平米，只要中国经济一直看好。我就不说北京啦
　　北京自住型商品房的操作很萌　　本来北京自住型商品房的设立条件和初衷无可厚非，为解决夹心层的住房框架也还可以，但是却显得很萌，本来可以有更好的方式把这种新版经济适用房与市场操作结合起来，为新版经济适用房自然融入市场创造一种兼容模式，可他却采用了计划经济的老一套来解决新版经济适用房的商品模式，我感觉真的很萌。　　首先，你限制面积、总额还有让利比例并不影响市场操作，换句话说你把这些指标公布出来，不一定要专门建设项目，让符合条件的房子直接成为可申请的房源，对所有的房地产商开放，并成为一个市场需求引导房地产商设计相应房源，你没必要限定地价，直接补贴30%就是了，也就是说你自住国家贴息赞助你30%的投资比例，你要卖了获利就还回国家的出资股权及收益。房产商要有一定的利润才能开盘建设，房子价格高低主要就是底价和配套设施，在北京前者是绝对的大头，那么你有必要压低了房价省出资额度吗？同样的钱一个是市场，另一个是计划审批。　　其次，现金贴补的好处：1、地点可选，所有的符合条件的房源都可申请，那么住在东区的就不一定要到西区来买。2、环境可选，你喜欢哪个小区就选哪个小区的，只要他的房源符合条件，这样就避免了穷人扎堆的标签是结构。3、更体现公平，所有的房地产商都可以受惠于政策性购买群体的购买机会，同时也就为房地产商建设符合条件的一定比例的房子提供了市场操作的空间和动力。4、更方便融入市场，因为本来就是商品房，卖的时候就会更容易。5、更省心，政府不用管建房项目，只要控制补贴的总数就可以啦，这样许多操作都省下了，也会减少腐败的机会和工作精力。6、更能体现多样性，每个小区的位置，功能、层次、配套倾向都不一样，选择的人也都有不同的需求，集中建设满足不了。7、更能符合多层次的购买力人群，买100万的还是190万的，购买人有了更多的选择，虽然买总额最大的符合利益最大化，但是真的拿不出钱买个小的也比没有强，你集中建设能处理好需求比例吗？敞开给社会房地产商自己就会研究需求啦，再说那么多房源还怕找不到满意的吗？8、更容易城市规划，因为它本来就是藏身于城市规划项目当中，不会成为不和谐的标签式社区，给整个区域规划带来非市场的考量。本来廉租房是贫民窟已经是迫不得已啦，你的新版经济适用房又搞出个次贫民窟何必那？　　国家你说要观念创新，可还是沿用旧的思维，你说要发挥市场的作用，可你还在启用计划审批的办法。我怕你的新版经济适用房不好卖，真的不好卖因为没有市场观念和充分融入市场的经济框架。你建设新版经济适用房的每一步都有别于市场运作，你的麻烦会很多。我的方法你只要买的时候监管是否同楼盘的商品房与申请房的价格一致（一个售楼标准），卖的时候由独立评估机构评估价值并有可能参照同质房源买卖成交价低10%做估价，相信价格参照体系会更合理和可操作，集中舞弊的机会也会更小。　　我要说你的新版经济适用房公布的购买条件和涵盖人群的设计理念都还是不错的，（要控制好规模就是啦，其实我个人认为廉租房其实更符合市场规律，应该是更大的比例。）但是你的操作方式太萌了，还是计划审批的那一套，既不公平也非市场，希望你能改过来，别再搞出一堆不上不下的经济现象和困局。　　
　　没用25年，仅三年时间就有五十多万一平米的学区房，不知人民日报作何感想？
　　必崩　　
　　总有下跌的一天也没错，但是总会涨起来也是肯定的，不用25年，北京市中心区80万一平米应该是无悬念的。
　　@我要名子
03:03:39　　继续编　　-----------------------------　　不到3年北京就有了四五十万一平米的房子，我在编还是你在做梦那？以前说都是分歧，短短3年在看看结果预测？
　　@雪山平湖
13:49:09　　二十多年后那时候人均收入也很高了，高房价源于高收入，而且现在北京某些地段房价10万一平米绝对是泡沫，被国际热钱推起来的，3万左右是合理价格。　　-----------------------------　　这话还可以说吗？看未来我帝之师才是预言帝……别人真的不行
　　再过5年绝对会80万平米　　
　　2到三年翻倍的速度，2020年前学区房涨到平米100万　　
　　涨到30万平米，一部分人买掉北京房，去边远小县城生活，不用做工了　　
　　@正中123
16:16:29　　涨到30万平米，一部分人买掉北京房，去边远小县城生活，不用做工了　　-----------------------------　　在北京买了房子的人基本都能有这个途径生活，只是想不想的问题……
　　上海惊现全国第一天价豪宅 成交单价超过34万元　　■本报记者 王丽新　　几年前，北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米30万元的销售价，当时业内一片哗然，认为这只是营销噱头，市场成交价不可能达到这一高度。然而，近日，上海有楼盘以高达34.49万元/平方米单价成交，创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，高端置业需求正在上升，目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的成交价并不稀奇，上述项目位置优势明显，是高净值人群首选物业。　　值得一提的是，据中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，全国均价每平方米超过10万元的豪宅有36个。“2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年，一线城市豪宅售价每平方米动辄超过20万元，甚至二线城市个别项目也跻身单价‘10万元+’阵营。”中原地产首席分析师张大伟如是表示。　　天价豪宅成交单价超34万元　　据第一太平戴维斯7月12日公布的数据显示，华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼于4月19日成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。该套联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。　　据称，34.49万元/平方米的单价创下上海新房市场有史以来最高单价记录。有分析师表示，该单价应该是目前大陆地区最高的成交价。此外，据悉，位于上海黄浦区的绿城黄浦湾曾有房源报价38万元/平方米，但未见成交。　　事实上，《证券日报》记者曾实地走访过上海华侨城苏河湾项目，届时该项目刚刚入市，声称将打造上海顶级豪宅。苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间，从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟，东距外滩1000米左右，属于上海内环中的心脏地带。此外，项目周边的 商圈、教育资源优质且丰富，确实处于黄金地段。此外，苏河湾项目体量巨大，涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，且有多套亿元级别墅，而项目售价也一路高涨。　　而该项目用地也曾是上海非常有名的地王地块。2010 年2月11日，央企华侨城集团以70.2亿元总价竞得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为当时新一轮的全国单价地王，且很长时间内都稳坐其地王宝座。随后的7月23日，华侨城再以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块。彼时，华侨城以88.11亿元代价使苏河湾项目连成一片，总建筑面积约25.7万平方米，粗略计算，苏河湾地块的平均楼面价约为34342元/平方米。　　不过，苏河湾地王项目入市也经历了一番波折。2010年末，苏河湾地块动工。此后，华侨城曾发布公告称，公司2011年至2012年拟向母公司华侨城集团申请委托借款，额度为130亿元，主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。　　但直至2012年9月份，苏河湾才入市预售，当年入市约250套房源，累计合同均价为5.3万元/平方米，该期房源大部分已经售完；2013年，苏河湾项目入市房源累计合同销售均价升至7.6万元/平方米，最高报价突破19万元/平方米，而当年预售住宅累计合同销售均价为101668元/平方米，最高报价升至25万元/平方米；2014年1月份，其住宅预售最高报价则飙升至28.04万元/平方米，至7月份，其预售最高报价升至29.8万元/平方米。直至今年7月份，该项目已经突破报价直逼30万元/平方米的阶段，而是成交价达到34万元/平方米。　　华侨城上海地王项目低开走高，成交单价一路涨至全国最高，其背后除了华侨城的资金支持外，核心地块供应稀缺，致使苏河湾项目赶上了中国顶级豪宅年的班车。　　一线城市豪宅普遍化　　事实上，一线城市已经进入城市化末端，核心区域土地供应几乎停滞，新建住宅高端化趋势越发明显。　　同策咨询研究部数据显示，2016年上半年，上海市单价10万元/平方米豪宅累计成交682套，其中，公寓624套，别墅58套。相比起套的成交数量，2016年上海豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。　　而除了上海，在北京，以今年上半年来看，商品房住宅平均单套成交金额高达519万元，环比上年的379万元上涨了37%。此外，今年上半年，北京单价超过10万元的豪宅成交额刷新历史最高记录，签约209套，单价8万元以上豪宅签约571套，均同比大幅上涨。　　值得一提的是，据中原地产研究部统计数据显示，全国前100个顶级豪宅项目，今年上半年成交总额为1488.2亿元，去年同期则只有800亿元。而这100个项目基本集中在4个一线城市和二线城市杭州，其中，北京有34个，上海有50个，深圳有14个，广州和杭州各1个。　　对此，张大伟认为，一线城市和个别二线城市楼市进入高端年，成交价动辄突破每平方米10万元，甚至每平方米20万元，市场成交价普遍上涨。　　“地王是催化剂。”某市场人士向本报记者直言，天价豪宅多出自国企、央企和上市公司，而这些项目多是当年的地王地块，年轻人置业的需求将愈发难以实现。
　　从2013年发帖到现在不过3年房价已从高端10万冲至30万以上，不用25年，预计经济不颠覆性下滑，照目前增长速度最长不过10年便可以有突破80万的房子了。人民日报和那个专家那个不靠谱不是立见分明？我有理有据预测未来
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