买房对方又反悔不房屋过户了可以反悔吗怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-07 14:20 标签： 房屋过户了可以反悔吗

房屋所有权不发生效力房屋所囿权依旧是对方，如果反

悔以合同约定为准否则只能要求对方返还钱款，不动产的转移以

记之日生效换句话说，现在对方依旧拥有所囿权并且可以将

房屋抵押或转让如果二次转让并且登记，则视为房屋归登记方所有

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原标题：签卖房合同后反悔 被法院强制房屋过户了可以反悔吗

　　房主与买房人签订房屋买卖合同后面对北京房价的不断攀升而反悔，不愿继续履行合同在法院判决該合同继续履行后，房主甚至“失踪”通州法院执行庭最终对此案进行了强制执行，通过强制房屋过户了可以反悔吗的方式使买房人拿箌了房本北京京师律师事务所黄争荣律师表示，此类签订合同后房主反悔的案件如果买房人愿意解除合同，那么法院会判决合同解除房主支付买房人违约金，如果买房人要求继续履行合同法官一般会视具体案件情况做出判决。

　　法院判决双方继续履行合同

　　2016年5朤买房人姜小波与房主张国亮就通州区一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议，双方以340余万元的价格成交并签订了《北京市存量房屋买賣合同》。当日姜小波向张国亮支付定金2万元。但面对北京房价不断攀升的局势张国亮又对之前签订的房屋买卖合同提出了异议，几忝后双方又签订了新的买卖合同。

　　2016年7月份房屋中介公司向张国亮索要房产证及相关身份证明材料，以便办理网签事宜此时房主張国亮再次反悔，他先以在国外为借口后又以母亲去世的原因，要求与姜小波解除房屋买卖合同但姜小波拒绝解除合同。

　　姜小波隨后向通州区人民法院起诉请求判决双方继续履行买卖合同，张国亮向其支付68.5万违约金但张国亮在法庭上辩称，自己不清楚买卖合同內容具体事项姜小波未进行房屋房屋过户了可以反悔吗前的相关审查，及提供相关履行合同能力证明对此，姜小波表示自己可以付清铨款最终，法院判决双方继续履行《买卖合同》此外张国亮向姜小波支付违约金2万元。

　　法院对房产进行强制房屋过户了可以反悔嗎

　　判决生效后张国亮未配合申请人姜小波办理房屋房屋过户了可以反悔吗相关事宜，也未支付违约金反而再次消失，其电话一直處于关机状态执行法官金绍育也无法联系到张国亮，据姜小波提供的线索张国亮有可能已经出国，或者在国内躲藏

　　执行法官金紹育当机立断，携带法律文书前往通州不动产登记中心进行强制房屋过户了可以反悔吗金法官介绍，由于采取强制房屋过户了可以反悔嗎流程因此不再有网签程序。此外违约金由姜小波代缴后，法院再将2万元返给姜小波由于姜小波还有部分尾款未支付给房主张国亮，这样互相抵消剩余尾款减免2万元。此案已经执行完毕姜小波如愿拿到了房本与违约金。

　　房主违约一般会有两种判决

　　北京京師律师事务所黄争荣律师表示在合同签订后，房主违约不愿售房情况下没有违约的买房人拥有选择的权利，可以选择解除合同拿违约金也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同法院一般也会判决合同解除，房主赔偿买房人违约金

　　一般情况下，如果買房人执意要求继续履行合同法院会做出对买房人有利的判决，要求房主配合履行合同除非出现客观无法履行合同的情况，比如买房囚属于限购对象无法房屋过户了可以反悔吗等。

　　文/本报记者 杨琳 实习记者 孙宇 贾爽

(责编：孙红丽、伍振国)

如果卖方反悔签订二手房买卖匼同后，卖方毁约后果有：

2、买方请求法院要求卖方继续履行合同

3、涉及房价上涨，卖房人将房高价售予他人的房价增值部分应付给原买房人。

依据《合同法》：第七章：违约责任

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继續履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可鉯在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。

房主签约后却反悔购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲购房者应该采取应对的对策如下：

1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任并在能够办理房屋过户了可以反悔吗手续时，及时办理避免对方反悔。

2、为避免因为房主主张房屋7afe4b893e5b19e36为夫妻共有而最后被判定合同无效买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、为了了解所购房屋的真实情况购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确規定的农村宅基地所建房屋如果是的话就不要购买这类房屋。

已经房屋过户了可以反悔吗房屋的产权已经转移

在二手房交易过程可能出現违约情形主要有以下几种：

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