小区电梯维修需业主出钱 不出不让乘?
来源:羊城晚报　　发表时间： 15:23
　　物管贴出公开签名公告，征集业主授权采取强制措施
文/图 羊城晚报记者 杨桂荣
实习生 曾金
小区电梯大修？究竟该谁埋单？一方面，物业公司广贴告示，频频催促，要求小区业主分摊维修费用。另一方面，小区业主委员会成员与多名业主则称应该通过电梯广告等小区公共设施产生的收益来支付。物业公司表示近日拟采取强制措施，大修后将启用IC卡管理， “从下周起，还有200多户业主未交费，他们将无法通过电梯自由进出！”
没有专项物业维修基金
电梯费用只能业主分摊
在天河豪景花园住了八年的业主老赵向羊城晚报记者诉称：最近几个月因为电梯大修费用分摊的问题，该小区多座楼宇的电梯修修停停，有时候八台电梯仅四台工作，还一度出现了电梯困人的现象，小区上千住户进出极不方便。
记者来到该小区调查，采访了负责该小区物业管理的广州德华物业管理有限公司。管理处值班员小刘表示：根据有关物业管理条例，电梯每3年应该小修，每5年应该大修，目前小区第一期有A-D四栋楼的八台电梯已经服役8年，正处于大修期间，该小区除二期工程E栋有交专项物业维修金外，其余第一期的四栋都没有交物业维修金，所以电梯大修的费用只能通过业主分摊解决。
据小刘介绍，目前小区700多户业主，已经有约500户交了电梯维修费。还有部分业主已经签了授权书，同意物业公司采取强制措施，要求其他业主承担电梯费用。根据小刘解释：所谓强制措施，就是进行IC卡管理，没有交费的业主拿不到电梯IC卡，将不能自由使用电梯进出。估计这个措施将在一个星期之后执行。
8年电梯广告钱用在哪里？
小区公共收益账目太糊涂！
那么，小区业主们意见如何呢？记者为此随机采访了小区业主陈女士、张先生和一位小区业委会成员石小姐等人。
住在B座高层的张先生常年在沙河从事服装批发生意，他在电梯门口对记者表示：一期四栋的业主当年买房时应该是没有交物业维修基金的，所以业主分摊电梯大修费用是合理的，但问题的关键是物业公司每年通过电梯内部的广告位置产生的收益哪里去了？应该首先把这些钱用起来。物业公司自称已全额用到了小区内部公园的修葺之中，但是这本账应该由谁来核实呢？
住在C座低层的陈女士正带着五岁的女儿回家，她承认自己虽然已经交了电梯费，但这是不情愿的！“因为想想自己长期住在这里，多一事不如少一事；而且物业公司发的公告每一次都在讽刺没交钱的业主，太难听了……去年小区业委会提议准备更换这家原开发商留下的物业公司时，我是支持他们继续服务的，但现在因为电梯的事情小区里有很多人像我一样都反对他们了。”
住在B座顶楼的小区业主委员会成员石小姐则带着记者参观了小区内部的公告栏，上面贴有物业公司今年上半年的收入支出表，“算来算去，物业公司半年时间内居然还亏损了10万多元？这怎么可能？……我们曾经找广告公司测算过，不要说是大修电梯，光是这8年来四栋楼的电梯广告收入，买几台新电梯都绰绰有余！”
另据石小姐透露，开发商当年卖房时还曾规划建设一座配套小学，无论是当时的售楼广告还是正式的城市规划档案，都有明文记载，但如今本应是小学学校的土地上仍然是一个羽毛球馆，球馆这些年产生的经营收益也不知所终……是开发商自己拿走了，还是开发商属下的这家物业公司拿走了？这笔钱为什么不能用来维修电梯？这显然也是一笔糊涂账！
物管限制业主使用电梯
这一做法不符法律规定
在豪景花园几座楼宇的电梯门口，记者都发现有一张9月2日贴出的物业公司的“公开签名公告”。该公告一方面指责不交钱的业主“爱占便宜，想沾邻居的光，不愿出资维修电梯，坐享其成”，另一方面则恳请已交费的业主签名授权，同意物业公司对电梯采取IC卡强制管理措施，即限制未交钱业主自由使用电梯。
对此，广东法制盛邦律师事务所律师李群华认为：根据国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。至于物业公司召集多数业主授权表决对未交维修费的业主使用电梯的行为进行限制，其行为不符合法律规定：因为对共有物业重大事项的处理应该由业主委员会召集业主大会表决通过，而且要提前公告，法律没有授权物业公司有组织业主会议的权利；而且，每个业主都是小区电梯的所有权人，无论他有无缴交维修费用，其他业主均无权剥夺其使用权。编辑： 牟青
对《小区电梯维修需业主出钱 不出不让乘?》表态
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电梯坏了业主不想掏钱修 不少物业吃哑巴亏(图)
环球网青岛频道
物业贴出的收费通知
　　环球网青岛频道7月17日讯(记者 王晓飞)青岛天福宜家小区的一部电梯坏了将近一个月，因为维修费用，业主和物业僵持了起来，电梯也因此一直无法得到维修。记者了解到，根据物业管理条列的相关规定，电梯等公共设施过了保修期后，维修费用应由全体业主均摊，但现实中很多业主不想出这个钱，很多物业公司只能垫付相关费用。
　　业主物业因维修费僵持 电梯停用近一月
　　青岛市北区天福宜家小区3号2单元的王先生告诉记者，他们单元的一部电梯6月中旬出现故障停用了，物业在电梯间里贴出了一份通知：物业公司愿意承担50%的维修费用，剩余部分由业主承担。居民十分不解，&我们的物业费难道都白交了吗?&王先生等业主认为，物业费里就包含了电梯维护费，不应该再让他们承担一半维修费。于是，双方因为费用问题一直僵持了近一个月，居民出行十分不便。
　　物业：业主大多不交钱 只能我们垫付
　　16日中午，环球网青岛频道记者来到天福宜家小区，看到王先生所在的单元内电梯已恢复正常。在电梯内，记者看到墙上贴了一份署名为&天福宜家物业服务中心&的收费通知，称电梯配件变频器模块触发板出现故障，经鉴定需更换新配件，共计8221元，&考虑到配件费用较高，我公司愿意承担其配件费50%，剩下费用需每户业主缴纳85.6元&。在通知单旁，还贴了一张由电梯公司出具的&物料销售报价单&，上面标有零件名称、单价等信息。
　　青岛商业网点物业公司为天福宜家的物业方，工作人员介绍，业主缴纳的物业费只用于电梯的日常运行及维护，比如电费、清洁费等，但电梯故障维修需要更换零件，因此业主要承担一半费用。物业工作人员称，2单元54户业主中，只有4、5户交了钱。无奈之下，&我们先行垫付了维修费用，让业主能够正常使用电梯&。
　　公共设施维修费应由业主均摊
　　记者咨询了青岛市房管局物业管理办公室。一位王姓工作人员介绍，根据《山东省物业管理条列》规定，电梯等公共设施过了保修期后，维修的费用需要由全体业主均摊。物业费中的电梯费只包含了电梯的日常维护保养及电费，不包括电梯维修。
　　该工作人员表示，很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出这个钱。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。
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责任编辑：陈冲
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来自北京北京用户的咨询小区业主被收取电梯检测和维护费 合理不？_莆田新闻_福建之窗
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小区业主被收取电梯检测和维护费 合理不？
发表时间：　　　　
　来源：莆田晚报　　　　
&　　7月23日上午，家住延寿路附近一小区的业主刘女士向本报反映：该小区物业向每户业主收取380元的电梯检测费，这让他们感到不解。而物业公司称，业主装修期间电梯容易损坏，这380元里包含电梯检测和维护费。
　　刘女士介绍说，在拿到新房钥匙之后，业主们就开始紧锣密鼓地装修。装修前，她向物业公司交纳了2000元装修保证金，双方口头约定如果装修没问题，这笔钱就全额退还。今年5月底刘女士的新家装修完毕，物业公司工作人员验收之后确认没有问题。然而6月上旬她去领取保证金时，物业公司却扣了380元的费用，称是当作电梯检测费用，这让刘女士不能接受。而且，到目前为止，刘女士几次催讨，可物业还是没有把这笔费用还给她。
　　记者来到该小区采访。物业一工作人员告诉记者，之所以向业主收电梯检测费用，是因为新房交付使用后，业主们集中装修，每天用电梯运载大量泥沙、砖块、木板，电梯因此受到一定的损耗，他们担心影响电梯使用质量。收取了380钱不但是为了检测电梯，而且也包括平常物业对电梯的维护费用。该工作人员还说：&其他业主交房时就交了这笔费用，刘女士因为比较迟来办理交房手续，经办人一时给忘记收取，所以就从装修保证金中扣除。&
　　对此解释，刘女士表示不能接受。她拿出了之前与物业公司签订的《XX小区前期物业服务协议》。其中一条内容为&甲方（物业公司）的义务&中就包括：对房屋共用部位、共用设施设备等项目进行维护&&而&关于物业费的说明&中也写明，物业费中包含公共设施日常运行和维护费用。因此刘女士认为，电梯也属于公共设施，显然，电梯年检费也在物业服务内容之中。
　　记者从市物价局了解到，根据国家发改委、原建设部《关于印发&物业服务定价成本监审办法（试行）&的通知》规定，物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用列入物业服务定价成本，所以，该小区收取每户380元的电梯检测费用属于重复收费。&&&&& 晚报记者& 周晓露
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昨天，一位老同学给我发来微信说，他7年前在成都买了一套房子，一共35楼，考虑到家有老小，最终选择的一楼，现在却收到物业人员的通知，说是要业主凑钱换电梯，电梯坏掉了！他一听就不乐意了，凭啥要交啊，电梯坏了不应该用维修基金吗，更何况自己是买的是一楼。他还说，从买房起至今，7年内几乎没有坐过电梯，除了上顶楼晒过2次被子就再也没有上去过了。现在却跑来向他要钱，现在还有这种操作？于是他问我：住一楼也要交电梯费吗？面对这么一个突如其来的问题，说实话，我有点慌！因为我不知道是该告诉他“该交”还是“不该交”。于是我选择了在购房群里，问问大家的意见，结果却炸开了锅！ 网友A说：不该交了，为啥要交啊，我又不用，凭啥要交？网友B说：天，电梯费是啥，还有收电梯费这种操作？网友C说：还是应该交，毕竟房子是整体的嘛……如果不交的话，那一楼的邻居想上20楼串个门，没交电梯费是不是要爬上楼去？网友D说：吓死我了，还好我特么是住2楼的，没有这个烦恼……网友E说：个人认为单纯就住一楼这个事情来说，一楼住户没有交电梯费的义务和责任。但是前提是你永远不要从地下室坐电梯上一楼哈哈哈哈。网友F说：最关键的是物管费里面没得电梯费这一单独的一项。网友G说：我爸说的，电梯公寓买一楼不晓得咋个想的，买电梯的就是要坐电梯。 原本2娃还只在该不该交里面徘徊，这倒好，看完大家讨论的结果后，我特么也在想：既然选择买高层电梯房，为啥傻BB的买一楼，要买一楼，你去买老小区啊！于是，我找了一个资深的房地产媒体朋友解答，对方却是这样怼我的： “住一楼不交的话，住二楼的又不乐意了，二楼也可以不用电梯，是不是也能不交”。最后，2娃只好找了个专业律师朋友来解答这个问题。律师朋友是这样说的：一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。当然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。电梯是楼内全部产权人的共用财产，各个城市在物业管理收费标准中，都会对电梯运行维修费用作出明确规定。电梯运行维护费用由楼内全体产权人按建筑面积合理分摊、共同承担的。因此，不管是住在楼上还是住在楼下，不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。是不是读上去特别拗口，不能一下子就看懂？其实用人话说就是：每栋房子都是有私人部分和公共部分的，公共部分则是由所有业主一起公摊和使用的。电梯就属于公共部分的，而公共部分的产权属于全栋业主共同所有，所以在出现维修或者是更换时，所花的钱需要共同分摊，不管你是否使用都需要承担费用。当然，如果真的有这种打死都不肯交钱的业主，物业人员也是有办法治理他们的，比如下面这种方式好像就挺刺激的！ 惊不惊喜，意不意外，刺不刺激？住一楼，到底该不该交电梯费？你有不一样的观点吗？评论区欢迎来讨论哟！
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