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交了首付贷款批不下来怎么办 算违约吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗? 批不下来能否退回首付款? 一般房地产会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你还款期限。 想就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，的话是相当快的 尽量，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合的都是可以贷款的。 买房办不下来的原因 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得或销售不具备使用条件的,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及,并要求开发商支付相应的损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。 买房按揭贷款办不下来的处理办法 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 律师提醒：签前确认资信情况 广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。 如果是因购房者个人的资信或问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。 银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。 另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。 根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。 律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。 采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任? 为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度： 第1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。 第2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。 第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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按Ctrl+Enter发送交完首付，贷款却批不下来怎么办？
内容来源：康老师聊房产
　　作者：美房网主编　　最近两个朋友买房都遇到了糟心的事情，买房交完首付却发现贷款没批下来，好在最后还算顺利解决，今天主编跟大家分享下，希望各位不要掉进坑里面。　　一个是西安的朋友，开开心心的看好房子，最重要的是首付只用两成，而且她的资金刚刚够。当时还有一周左右西安的首付比例就要提高到三成，售楼部的销售和她说：贷款可以批下来没有问题。但是一周之后批贷的银行却通知说最多能批下来7成，楼盘通知朋友要再交一成的首付！朋友很崩溃，钱不够只能再想别的办法。但是因为结婚的原因确实要买房了，只能咬牙东拼西凑再交了一成的首付！　　另外一个朋友就没有这么幸运了，在广州这边看好了房子，当时售楼部的销售只问了他有没有贷款以及有没有使用信用卡，并没有去查征信情况。他虽然没有房贷以及信用卡逾期记录，但是他曾经给别人做过担保，而且那笔担保资金遇到了问题。后来没办法又换了一家银行审批，同样没有批下来，而全款买房根本没有那么多钱。只能和开发商协商申请退房款，最后历尽波折拿回了首付，但是定金没有要回来。　　一般贷款放不下来是什么原因，该怎么办？　　开发商原因　　开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。这种情况一般出现的较少，我们耐心等待开发商解决即可。　　政策原因　　当前政策多变，不同地区、不同时间、不同银行购房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的购房者虽然在限购前已经网签，但是贷款在限购后导致无法批贷。因为政策因素导致情势变更，是可以 解除合同的。不违约，可以要求开发商退还首付和定金。　　购房者原因　　在其他时期，一般银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因，例如：　　（1）未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。　　（2）收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。　　（3）贷款人个人信用出现问题。　　这种情况下就要补充材料或者换一家银行进行审批，如果最终还是没有审批下来，就要与开发商协商申请退房款。一般情况下首付可以退回，但是定金就比较难退回。　　所以主编建议大家　　1：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，我们就很被动。另外，平时一定要注意保持良好的个人征信。　　2：如果当前市场火热，政策多变，尽量缩短购房周期。如果你是二手房置换的话，可以缓一缓，在市场不好的时候再去置换房。因为这涉及两次房屋买卖周期必定较长，如果政策变动我们的处境就会变得很尴尬，可能我们刚把自己的房子卖出去，发现第二套房就买不起了。而在市场不好的情况下，卖出和买入的价格都不高，我们会吃亏而且不能赢得宝贵的换房时间。　　关于美房网投资俱乐部更多房产投资技巧，区域价值等专业化分析咨询（mkszf01）。　　郑重声明：本文在美房网广州站首发，是美房网广州站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。　　
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金卡Ⅱ级, 经验值 3577, 距离下一级还需 4422 经验值
去应用宝下载你我贷借款，然后登陆，看有没有，如果没有，把app御载，然后再去应用宝，下载就有了，我不敢保证每个人都这样，但是我是这么出来的，希望能帮的你们
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还了秒了，申请x贷，还是一千，气死我了，唉，乱费二百手续费
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我去，原来还要点下一步才出现四千，靠，兄弟们快上
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难道我的方法不行，兄弟们没出x贷
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今天是不是不放款啊？得明天了吧？
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难道我的方法不行，兄弟们没出x贷
有秒啦还可以下这个吗？
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我就100元？？？
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已拒，最近撸的太多，风控了
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有秒啦还可以下这个吗？
不可以，我提前二十天把一千秒拉还了，申四千的
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我都逾期很多小贷一样过
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我就100元？？？
有没有点下一步，点下一步才出额度，我死心后才发现的
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我看了你的贴去申请果然也是4000&&秒啦从来没通过过&&谢谢
负债1K以上
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什么都没我的
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何以解忧，唯有暴富！
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我看了你的贴去申请果然也是4000&&秒啦从来没通过过&&谢谢
不客气，希望不是害了你
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芝麻530万年秒距的就不去搞了
试一试不要钱，万一这个过了呢
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什么都没我的
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有x贷申请秒拒 哈哈哈哈
老哥看开点，别像我们，真是没路了
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我爱卡客服请问最近网贷怎么都不给贷了_百度知道
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你要贷多少啊
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　　最近几天，有消费贷款的人看到银行的短信都会心惊胆战，往日被认为是垃圾短信的银行短信现在成了催命符咒，要求提供消费发票，要求提供贷款资金流向，要求证明贷款的款没有用来付首付或者买楼款……
　　不然就被要求归还数额少则10万，高则100万的消费贷款。
　　银行也都心惊胆战，近一个月各地银监局对消费贷这个品类的业务已经开出了数百张罚单，北京、江苏、浙江、广东、重庆等地的银监局似乎与当地银行的消费贷杠上了一般，不断罚款，现场检查。
　　有趣的是罚款重灾区也都是楼市调控的热点地区。
　　一、贷款者的小聪明：我贷的款，想怎么花就怎么花
　　消费贷套现诸多方式包括：虚开发票、POS机刷卡套现、担保公司编织虚假消费用途等多种形式。
　　它本来用途是支持居民的各类消费支出，包括教育、旅游、房屋装修、购买耐用品等。
　　但从消费贷资金流向上来看，大部分消费贷变味流向楼市，甚至出现了所谓“拉人头”的形式：房地产中介借个人用户的名义，从某些消费金融公司或银行申请消费贷款，帮助客户凑齐首付或楼款。
　　银行客户经理为了完成个人贷款业务指标，选择“睁一只眼，闭一只眼”。
　　由于消费贷款对于个人客户的资质有一定要求（比如银行均要求客户消费贷只能申请一次，即在征信上只有一笔消费贷）。
　　许多迫切需要买房资金的人，选择借用他人名义申请消费贷，再给贷款人超过银行消费贷利率水平的利息，还是比民间借贷划算、安全。
　　因为银行的催债总是和风细雨的，不会把人怎么样，但是小贷公司、地下钱庄或者P2P的借款不止利率高，而且借出来如果不还，面临的风险还包括：流血……
　　所以，从银行贷款出来再借给需给买楼的人，放高利贷，已成为诸多白领理财薅羊毛一个行之有效的做法。
　　还有聪明者同时申请多家商业银行的消费贷款。例如，在同一时点申请民生、招商、广发、宁波等多家银行消费贷，由于银行批贷时间不同，上征信的时间一般也在三个月之后。
　　按照每家银行批贷100万计算，顺利的情况下，胆儿肥的同志可以申请最高达千万的消费贷款。
　　但是，银行并不知道您还不还得起？因为，银行在您申请贷款的那个时点根据您的流水判断您是还得起本息的。
　　您拿到钱后，收入流水可否覆盖本息，还能不能用资金循环大法，拆东墙补西墙，靠您自己的本事了。
　　本人亲见过消费贷款额度最高的同志是位公务员：贷了8家银行的消费贷一共600万，靠这600万作首付买了三套房共计2000万，年这波房子涨下来，刨除本息赚了一千多万……
　　他说消费贷：撑死胆大的，饿死胆小的。
　　二、银行的逻辑：我想管，但管不了
　　银行能管的消费贷流向仅在他行内可监控的一亩三分地里，由于各家银行的CRM客户信息管理系统、信贷管理系统没有联网。
　　同时，中国人民银行的反洗钱系统也仅控制大额、可疑交易，最高100万的消费贷几乎难入人行反洗钱系统的法眼，他们不管。
　　支行客户经理为了完成个人贷款任务，拿到绩效奖金，对贷款者虚造贷款用途、甚至伪造流水、收入证明、圈保、互保……也都视为正常现象，甚至暗中襄助。
　　毕竟，谁没个缺钱的时候？
　　所有的客户经理都认为：上征信的消费贷，没人敢不还。
　　然而，事与愿违在金融活动里从不缺席，小到信用卡贷款、消费贷款。
　　如果流向楼市成为杠杆利器，一万可以撬动两万的收益，明知房价只涨不跌，可以获得100%的收益时，违约总是那么平常。
　　尽管各家银行所有卡品（借记卡、信用卡）绑定的信用贷款、担保贷款、消费贷款均上征信。
　　但聪明的国人方法总比困难多。例如：银行查消费贷资金流向时，客户将A银行的消费贷额度用现金提出再放到B银行另外一个不相关人士的银行卡上，再分批次取出来，再放入楼市，不同银行无法全息追踪每一张钞票的流向。
　　钞票点滴成河，汇成了涌向楼市的汹涌资金大潮，让房价涨声一片。
　　三、监管的考量：我管了，但成本太高了
　　上面提到的银行做不到的事情，监管其实可以做到：追踪每一张钞票的代码，记录它的流向。从每一分钱流出银行的那一刻，一直盯梢到它飞入楼市的怀抱，涌入推高房价的洪流。
　　截止2016年底，中国M2（广义货币供应量）160万亿，中国房地产市值约为300万亿元人民币。如果每一分钱都追踪的话，监管成本太高，难以承受。
　　因此，监管的逻辑在于：重罚之下必有懦夫。大部分国人有都是怂的，大部分银行比国人更怂。专门针对消费贷业务来罚，就会罚出秩序，银行不敢乱贷，消费者不敢乱花。
　　但事实如上论述，银行的确是管不了：内部员工拆台，外部客户欺诈。
　　千手千眼也难防这内外欲望交织。
　　因为，房价上涨的诱惑太大了，而铤而走险的一点小小的骗贷伎俩，以往国人的聪明以往总是被监管默许，因为法不责众，身边的人都在用消费贷买房，为什么我不能用呢？
　　监管的成本总结起来只有两点：一是追踪起来太辛苦，二是真罚起消费者来也管不过来。
　　消费者在赌房价一直涨，监管从内心来讲只求房价稳。
　　因为只有稳才不会出现大面积贷款违约，包括消费贷。
　　但房价真的会一直涨吗？
　　四、破局的方法：房价下跌，成人的世界――各自承担后果
　　有几位支行做消费贷的客户经理最近快要疯掉了，自已放出去的60%的客户都拿消费贷炒楼去了。要求被还回来，更可气的是，其中一半还没钱还。
　　经理说：姐，不还要上征信的。
　　客户回：上就上吧，无所谓了，都在楼市里，已经涨了一倍了……
　　客户能这么有底气的原因在于房价还是高，与上征信这个违约成本比起来，几百万房价的赚头，实在难以抵抗。
　　房价如果有一天跌了怎么办？
　　想想美国的次贷危机，很多人资不抵债的时候，破产入狱了；还有最近英国等一些欧洲国家也开始提示消费贷流入不动产市场的风险。太阳之下并无新鲜事，消费贷被挪作炒楼在海外发达国家早已有之。
　　但，中国没有个人破产、没有信用破产，也不会因为不还银行贷款入狱。
　　违约成本如此之低。
　　如果房价真得拦腰折断，那就随他去吧，房价跌，还不起贷款，还不上消费贷都是贷款者自已的事儿。
　　既然敢贷款，就是成年人：成人的世界，原本就是各自承担后果。
　　而对于银行来说，也必须承受应有的坏账和风险，因为消费贷是它自己在楼市高涨时放松审批条件，所以不良贷款是其应该承受，即使破产也是应有之妄。
　　市场经济条件下，哪有永远的保护和永远上涨的房价。
　　除了提前收回贷款、计入征信之外，笔者觉得还有如下几个：
　　破局的第一要务：增加消费贷违规用途成本。最好将违规使用消费贷行为采取行政处罚（由银监执行）；同时，若出台《个人破产法》或者《信用破产法》亦将是有效之径；
　　破局的第二要务：加快征信更新速度，将各行消费贷款客户联网数据系统联网，让违规资金无所遁形；大数据、云计算、AI齐上阵，管不了小的，管管大额总是可以；
　　破局的第三要务：让居民投资渠道更多，不要仅盯着房子。如果房价可以降下来，那就降房价，让贷款者和批贷者自行承担后果。如果不能降，那就扩大居民投资费渠道（诸如海外渠道），相信市场的力量，在不影响汇率稳定的前提下，维稳资产价格。
　　破局的第四要务：让居民相信消费的快乐，不要总想着赚钱。消费贷本意是让大家开心花钱，愉悦买单的。变成投资始于人性贪婪，但也缘于国人对于花钱的不安全感，总认为：花钱不如赚钱。但是时代变了，开心才是贷款第一要务。要让他们相信：消费的快乐大于投资的快感。
　　五、为什么必须要严控消费贷款资金流向？
　　贷款也是一种社会资源，强势个体的过度消耗必然占用弱势群体应享之权。
　　2017年中央金融工作会议中提出建议全覆盖的普惠金融体系，消费贷作为普惠金融的重要组成部分，方便普通群众教育、医疗、装修的金融服务，不能变成占据金融资源强势群体的投机房市的利器。
　　因为能够获得高额度、长周期、多批次消费贷的人群大部分是不缺钱的，对资金最饥渴的反而是那些无法满足银行消费贷款资质的人们。
　　贷款出来买房，不断推高楼市价格，让买不起房的人更买不起，贷不到款的人更贷不到款。
　　今年，零售条线说得最多的一个词就是：我们没额度。
　　那么额度都给谁了呢？
　　房贷、消费贷无非都是被那些先知先觉的投机者们所牢牢占据。
　　从这一点上讲，房价只要一直涨，他们就赌赢了，你也拿他们没办法。
　　所以，当个人的欲望暴膨，抢夺稀缺资源，没有制度制约，社会就必然替其承载这份沉重。
　　消费贷、房价均是如此……
　　监管也只是要一个公平而矣
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