契税按照网签还是房产证交契税如何认定首套房二套

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 23:45 标签： 泰安网签算首套房
有两套期房，办房产证时候，这两套是否都是按二套房交契税？
提问者:热心网友
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主要是看你房子面积多大&&90以下1.5&&90以上3个点
一套首套，一套二套。
看面积也要看哪套是先网签合同的
不是的，看网签的先后顺序，一套是一套房，一套是二套房
不是只有一套按二套算的
之前有一套的话，就按第二三套交，之前没有就按首套二套交。
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一招教你辨别首套房和二套房
用公积金贷款买房，如果个人名下无房时，算首套，如果名下有一套房时，算二套。用商业贷款买房，如果名下有未还清的贷款，算二套，名下无欠款算首套。1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。按照公积金余额来说，公积金首套最高贷款额度为余额20倍，二套最高贷款额度为余额的10倍。注：房，以家庭为单位，网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。首套贷款80%、贷款利率有一定折扣，二套贷款70%，利率1.1倍。注：贷，以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以房屋贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数）税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果名下没房，属于首套，如果名下有房，属于二套。首套和二套税上区别主要是契税：首套：90平米（不含）以下1%，90平米以上1.5%。二套的契税：90平米以下1%，90平米以上2%。举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款，在津买房，可以申请公积金贷款么？如果可以贷款是首套还是二套？首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行，如果贷款只能走商业贷款，由于家庭名下有未结清的贷款，因此算作二套。2、贷款买过天津的住房，卖掉后再申请公积金贷款，可以么？如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款，那么再次购房可以使用公积金贷款。3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款，属于几套？如果名下没有未结清的贷款，那么再次商贷购房按首套政策执行。总的来说，买房如何判断是首套房和二套房？依据公积金贷款和税费缴纳，主要参考房管局的备案情况；商业贷款主要参考银行征信系统。
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契税是网签时间为准 还是交房办证的时间为准？，税务局说以网签为准，是否合法合法？
是时间为准 还是交房办证的时间为准？，税务局说以网签为准，是否合法？
相似推荐解答问题判定首套房还是二套房是以网签时间为准还是以交契税时间为准　　认定方法：rn　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套rn　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。rn　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上rn　　四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。rn　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。rn　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。rn　　七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。rn　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。rn　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。rn　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。回复律师：陕西-西安回复时间： 07:24相似精选解答 问题契税新政策2016以网签日子为准吗　　1、日起签订的正式购房合同，才可以享受新政。rn　　2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。回复律师：吉林-长春回复时间： 07:24问题交房时间以什么为准开发商拿到当地房管局建设局等相关部门的验收合格证并能办理业主小产权证的已达到交付时间。简单的就是说开发商正式交付给业主使用。回复律师：福建-厦门回复时间： 07:24
无锡推荐律师按首套二套缴纳契税以什么时间为准_百度知道
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按首套二套缴纳契税以什么时间为准
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当个人购买普通住房根据规定，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，个人购买住房实行差别化税率，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，以现行契税政策
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