房地产股的机会来了？来看看怎么分析投资机会
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房地产股的机会来了？来看看怎么分析投资机会
从销售数据和销售价格的角度来看，房地产有回暖的趋势了。那么目前房地产股能投资了么？请先来看看房地产行业该怎么样进行投资分析。房地产行业产业链房地产开发业是集房屋、市政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业，它的关联度高，带动力强，产生了巨大的'拉动效应'。房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上。伴随中国高速城镇化的进程，中国房地产开发行业在过去十几年中始终保持较好的发展态势，即使在2008年收入仍然保持增长。房地产行业收入构成目前行业中企业收入基本仍来自商品房屋销售，持有物业出租的比例仍然非常低。同时目前商品房销售面积中仍以住宅为主，办公楼和商业营业用房占比不高。行业特征我国房地产行业具有周期性、关联性、地域性、政策性、不完全竞争性的特征。我国房地产行业正经历从成长期向成熟期的渐变，依然存在着良好的发展潜力。发达国家房地产市场发展经验表明，房地产行业必然经历增量市场为主导到存量市场为主导的转变，持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。行业分析框架需求方面：房地产是一种特殊商品，同时具备使用价值与投资价值。因此房地产需求从属性角度可分为自住型需求和投资型需求（含投机型需求）。自住型需求是根本，来源于现有家庭的分化、城镇化及外来人口迁徙带来的人口增量、居住条件改善等方面。投资型需求是基于商品房具有保值增值属性而产生的外延性需求，其依附于自住型需求，但具有较强的不稳定性，容易加剧市场波动，对市场平稳运行产生干扰，是政策调控必须加以抑制的。成本构成方面：土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分，土地是稀缺性资源，国有建设用地面积供应的受限于耕地红线的约束，加之各城市城区可出让土地面积逐渐减少，近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，可以预见土地成本比重将进一步增加。行业集中度方面：房地产行业市场集中度呈稳步提高趋势，从销售额看，百强企业2013年市场份额达30.7%，较上年增加1.7个百分点，而TOP10企业市场份额则达到12%，占百强企业销售总额39.1%，领先优势显著。受益于较强的品牌影响力和市场竞争力，百强企业领先优势彰显，持续跑赢大市。销售价格目前的情况看来销售价格有回暖的趋势，经济下行压力比较大的背景下，靠房地产和基建来稳增长似乎是必然的选择。房地产行业典型企业传统的房地产行业以住宅产品的开发销售为主，近年来随着城市中心区域住宅用地日趋减少，房地产企业开始谋求转型，加大商业地产的业务比重，并持有部分物业以期获得长期租金收益。在新型城镇化以及经济转型背景下，区域经济发展、产业结构升级势必伴随着大规模现代化产业园区及物流基地的建设。请输入标题
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[购房答疑]
声望0 精华0帖子八豆1164 积分1179注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-9-20 15:58
溧水目前还没涨的太夸张，有个恒大的新盘才6000多，值得投资吗？请大神帮忙分析一下，谢谢！
声望0 精华0帖子八豆4231 积分6000注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-9-20 16:16
声望5 精华0帖子八豆13154 积分13955注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-9-20 16:50
恒大有点远，到县城10公里吧，环境不错，投资我不懂。溧水现在城南的房子涨得多，很多破万了
风，生于地，起于青萍之末。
声望0 精华0帖子八豆1164 积分1179注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-9-20 21:35
shanliang 发表于
恒大有点远，到县城10公里吧，环境不错，投资我不懂。溧水现在城南的房子涨得多，很多破万了 ...
10公里不算远，我看了下，交通还算方便。不知道现在价格有没有长？溧水的朋友有知道的吗
声望0 精华0帖子八豆8263 积分9724注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-9-20 21:54
想投资在于你卖的房子有没有人接盘，所以，你问问你自己啊，如果是你你会接盘溧水的房子嘛？或者你也可以问问身边的朋友。
如果问我，长远来看，要建溧水高淳副城，随着南京特大城市确立，人口越来越多，房价越来越高，自然会有一部分人往外迁。但这个过程恐怕比较长。。
声望0 精华0帖子八豆10871 积分14729注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-9-20 22:02
凄凉 发表于
想投资在于你卖的房子有没有人接盘，所以，你问问你自己啊，如果是你你会接盘溧水的房子嘛？或者你也可以问 ...
说快也快，看看到高淳的城际轨道专车等等，现在人私家车也多，也就进出城卡脖子路 卡一下，真出来了，开车不堵也方便，十五年以前我去江宁东山，感觉远的一B,现在再跑远些去穆棱镇都觉得很近很方便，总结：有闲钱可投资
知廉耻&&辨生死&&负责任&&重气节
声望0 精华0帖子八豆6565 积分8253注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-9-21 07:19
恒大那盘？先去实地看看再说吧，两条高速公路斜夹。周围一无所有，离溧水县城很远。六千买那真是脑子通的了，跑南京六合之间宁六路买一个也比这个好很多，什么新集之类的地方
声望0 精华0帖子八豆3989 积分4390注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-9-21 10:21
对恒大的盘我比较有发言权，专门去看过，过这次开的是大高层，6900左右的精装修
目前主要的问题是团山路东延，不然恒大会一直交通不方便，不过投资就是赌不利因素会消失
路修好了小高层位置距离团山路站只有1.7 公里，
投资的话建议投资小高层位置的次新房，虽然是一个小区，恒大盘太大，高层距离地铁站太远了
Ice world without snow.
声望5 精华0帖子八豆9385 积分11186注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-9-21 11:46
石湫镇都卖6800了
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
国货当自强
国产车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
累计在线时长超过1000小时
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
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在中山买房投资靠谱不？来看看分析
来源：房天下 &&发布时间：
2015年11月，广东省发布了高速公路建设设计计划及中远期规划，深中通道主体工程被列入2016年新开工项目，该项目完工后，来往深中两地只需30分钟。事实上，修建深中通道的想法早在07年就已经有了，并且在今年年初传出了项目即将兴建的消息，由此还带动了人投资楼市的热潮。有研究机构分析数据表示，最近中山频频过万套的业绩中除了传统销售重镇坦洲的销售以外，其他区楼盘的销售对象有不少人是来自于深圳。他们的主要投资目标区域是规划中的深中通道出口——中山火炬区。据统计，2015年1月火炬区楼市均价为5948元/平米，但到了10月份已经涨到了6270元/平米，深圳投资者在此过程中出力不少。
据了解，抢购的购房者大多是投资客，由于中山楼市目前没有限购措施，投资客出手都很大方，甚至有小道消息传出某个深圳客在中山买了52套房，虽不能确定是否真实，但业在某种程度上反映出了现在中山楼市的热度。目前看来，中山楼市价格低，环境好，生活成本低等优点已经吸引了不少深圳投资者的眼光。山楼市风险大 置业还是深圳好 但在中山买房真的好赚吗？有业内人士称，现在深圳人投资中山楼市风险不小。 第1，投资周期过长。深中通道就算顺利，也要2023年才能建成，这意味投资中山的房产要8年之后才能见效； 第2，中山目前库存量大，存在严重的供过于求现象，并且未来有可能进一步加剧，且当地除了少数楼盘之外，利润普遍较低。 第三，目前深圳投资客主要是集中火炬区、南朗镇等地区，这里并不是中山的主城区，配套不完善，人口少，交通很不方便。业内人士认为，目前投资中山楼市的风险高，投资者需谨慎处理。 事实上，的投资价值要远远大于中山楼盘，其中最主要的原因就是深圳楼市够“稳”。业内人士认为，在庞大的住房需求推动下，深圳楼市下跌的可能性很小，并且很多龙华、宝安、龙岗的楼盘仍然具有较大的升值空间。虽然中山市火炬区等地区楼价微涨，但整体态势是在走下坡路，即使升值了也很难转手。当地人有句话，“不要想着你的房子会增值，我保证你卖都卖不掉”。这句话说明了一些道理。所以稳妥起见，买房还是买一线城市的好。
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按Ctrl+Enter发送《魔兽》里的投资理财观，你躺枪了吗?
　《魔兽》里的投资理财观，你躺枪了吗？小编表示近日上映的《魔兽》包场观影，已经火爆落幕。但魔兽电影火爆还在延续，这部根据网游改编的电影从上映第一天就吸引众多玩家关注，但是你造吗，魔兽里面的hero们也都是投资理财大神哦!今天和小编来看看，《魔兽》里的hero们都代表着哪一类的投资者形象，看看你有没有“躺枪”
　　1牛型投资者
　　理财标志：作风朴实，坚信落袋为安。喜欢严格遵守已经掌握的理财知识或窍门，略显死板，但是十分稳妥。
　　理财特征：他们是社会的“好孩子”，努力上进，勤奋诚恳。在单位，他们是劳模，在家里，他们是慈父。他们紧跟时代脚步，响应各种号召，踏踏实实地学理财、买保险、做止损，他们在一起构成了一个巨大的“分母”。
　　理财建议：建议稍稍多一些逆反，少一些听话。有时候别人说的话不一定是金科玉律。
　　2蛇型投资者
　　理财标志：手腕很硬，拥有与生俱来的野心和胆识，在逐利的赛跑中，他们从不言败。
　　理财特征：静若处子，动若脱兔，这是蛇型理财人格的写照。他们深谙人性。很多时候，抓得住死穴，比研读100遍理财产品说明书还有用。他们喜欢做实业投资、房产投资，喜欢与人打交道。
　　理财建议：控制一下自己的野心和欲望吧，学会见好就收、细水长流也没什么不好。
　　3狼型投资者
　　理财标志：擅长群体出动，出手稳准狠，但是妄自尊大，听不进反对意见，顺境中称雄，逆境里失踪。
　　理财特征：不达目的誓不罢休，喜欢不按常理出牌。具有很强的控制欲，其投资理财手段尽显“征服”本性。狼型理财人格的投资方式偏向经济学中的风险偏好型，如：短期证券投资、高杠杆高风险的期货、私募股权基金等追求高风险高回报的投资手段。
　　理财建议：中e财富小编表示没有只会打胜仗的将军，要懂得正视失败，不要再妄自菲薄和妄自尊大间自我陶醉，自信些。
　　4猴型投资者
　　理财标志：活泼机灵，对任何新的东西都保持的最大的好奇，但是总是三分钟热度。思维活跃，但不喜欢深度思考，所以猴型投资者们总是开门红，然后……就没有然后了。浮躁是最大的特点。
　　理财特征：小富由人，大富由天。猴型理财人格的人，一般都接受过不错的教育，早已不再是井底之蛙，善于自省和自我调整。投资偏好：看重大平台的短期高收益产品，但一般不投长期稳定产品。
　　理财建议：喂喂喂，能不能稳一些，研究些理财知识行么?
　　5龟型投资者
　　理财标志：懒，心大如天，说好听些，是什么都能想开，说不好听些就是不上进，没追求。
　　理财特征：理财产品，啥都可以买一些，但是从来不指望靠理财赚钱。赚了高兴，不赚也无所谓，反正我就是抵触。说实话，理财公司最喜欢你们了，不麻烦。
　　理财建议：中e财富小编指出把老套的思维收起来，尝试下新鲜理念行吗?你赚了钱还是你的，干嘛不认真些?
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