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海外房产投资有哪些注意事项和风险
目前国内房产投资风险加大，受限购等楼市调控政策的影响，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资。还有部分普通购房者难以负担国内的高房价，也开始进军海外房地产市场。在今年8月开幕的房博会上，来自东南亚和欧美的10余个国家的200多个项目成了“亮点”，不少市民前来咨询投资海外房地产的细节。但是在海外购房，必然和在国内有所不同，那么海外房产投资有哪些注意事项或者风险?这些风险应该如何规避以寻求投资回报率的最大化?下面小编就来为你一一解答。一、费用风险：高额的持有费用难以负担海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的和，有的国家转让税费更是高得惊人。据某海外房产中介机构负责人称：一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金&2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。值得注意的是，这些费用往往没有统一标准，而且大部分费用都属“无中生有”，这些繁杂的费用未必是普通置业者能承受的。风险规避：小编建议在购买之前，花足够的时间去了解海外房产市场，尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息，并对自己的财务情况做出评估，将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。二、汇率风险：房产可能变向贬值汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。风险规避：海外的房地产市场发展具有自己的周期，中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌，国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，例如英国十年左右房价才会翻一倍。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况，从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的。三、法律风险：海外投资房产可能触犯法律国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如，中国客户在美国买了房，把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。各国相关政策不同，中国客户在海外买房投资受到一定的限制。例如在泰国，中国客户不能购买别墅，只能购买公寓;在新加坡，中国客户不能购买组屋，组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子，房价比市场价格大约低70%。风险规避：海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的，中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。四、语言风险：信息不对称导致上当受骗在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种。因此，不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至诈骗。风险规避：前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。五、政治风险：国家关系将影响房产的价值海外置业者还需要充分注意这一点，两国关系如何，该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。如果海外置业的投资者往往是听信了代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，这样难免是冲动下的投资，这是海外置业的大忌。风险规避：选择海外置业应充分考察一个国家的国情，选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全，同时货币也能相对稳定。小结：小编建议，海外置业者需要了解海外市场的供应量、交易量、价格及租金趋势以及房产的地段、周围配套情况等。同时，需要了解适用于该市场的各类政策及法律，包括当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本。最好是可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士，帮助你考量房产的各项情况，切勿盲目投资。延伸阅读：
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专业律师优质解答【今日话题】自贡的房地产市场投资有哪些选择？（文末有彩蛋哦~）
2017年开始，房地产行业波涛汹涌
有人感慨房地产的好日子一去不复返了
但仍然有许多人把日子过的风生水起
对于真正有想法、有能力的人来说，
这不是市场的寒冬，而是大展身手的好时机。
房地产行业投资选择多样，不想被淘汰，就要跟上节奏！
投资住宅还是商铺是永衡的话题
长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。各有优势，很难说到底投资哪种是绝对的正确。
那么现在自贡的房地产投资除了住宅和商铺还有哪些选择呢？
公寓&写字楼
酒店式公寓——投资住宅的新宠
由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现，酒店式公寓是一种全新的物业概念。
业内人士称，酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。
5A甲级写字楼——未来趋势发展
现在很多城市写字楼很多，但是5A甲级写字楼却很少，对于5A写字楼的概念需要加深了解。所谓5A，是指智能化5A：OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统 ；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。
随着产业的发展，对写字楼的需求也越来越大，在5A甲级写字楼办公也会成为一个企业身份标准的象征，是企业竞争力的体现，所以写字楼的自住及投资空间都相当大。
8月19日，友华置地联手东鼎国际，为华商·国际城VIP客户送上全球资产配置时代高峰论坛（自贡站），届时将邀请李冉、朱超两位投资金融界的大咖作为主讲嘉宾，在现场为大家带来最详尽的专业解读！
有兴趣的投资者们欢迎留言参与报名，留言请附上姓名和联系电话，活动当天设有冷餐供大家品尝，参会嘉宾还会赠送高档随手礼一份，限额50名，按照留言报名先后顺序，名额有限，满额即止。
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&房产投资的好处及该如何选择
房产投资的好处及该如何选择
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
房产投资于股票投资在根本上并没有很大的区别，虽然房产投资没有股票专业性那么强，但是在选择投资房产的置业者们还是需要花功夫的。房地产投资该如何选择呢?投资地段、期房、商铺、尾房、二手房都有哪些学问，随吉屋小编一起看看吧。房产投资的好处是什么?就是十年前，你拿着十万元人民币可以在二三线城市买一套70平左右的住房，买了之后，你可以出租，这样不但有收益，且支出的物业费等费用你可以转嫁给租房者。租到现在，本钱已经回来了，此时你卖掉住房，买得的房款就是你十年来的收益。房产投资该如何选择？1、投资地段房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第1是地段，第2是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为无法再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有利润。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的利润,因而也必将能获得可观的回报。2、投资期房期房一般指尚未竣工验收的房产， 在香港期房也被称作&楼花&。因为开发商出售期房，可以作为一种融资手段，提前收回现金，有利于资金流动，减少风险，所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%，有的达到20%甚至更高。同时，投资期房有可能较先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高，需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。3、投资商铺目前的一些新建小区中，附近都建有沿街的商铺或是大型的商场店铺。一般这些店铺的面积不大，在30-50平方米左右，比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群，因而投资这样的店铺风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。4、投资&尾房&是指楼盘销售到收尾价段，沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时，开发商投入的资本已经收回，为了不影响其下一步继续开发，开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房，以便尽早回收资金，更有效地盘活资产。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股，投资者以低于平常的价格买入，再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。5、投资二手房现在国家的各种政策(限购、包括银行给予贷款的额度)的出台，二手房基本已经失去了升值的空间，以后的一线城市的二手房价格只会跌不会涨，国家现在核心发展的对象是中小型城市，所以我们何不把握好这个机会去投资那些二线城市的新楼盘呢?而且现在的新楼盘基本上都是开发商给予包租，等到二线城市的经济发展起来的时候你的本钱已经回来了，你的房子也涨价了。&&投资房热门推荐：超低价3880元/平起!!! 澳海澜庭览山临湖高层首开! 80-106平N+1南北通透高赠送户型 火爆认筹中!吉屋网团购!另有78-118平洋房直减3万!品鉴热线：400-61
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