【楼市】低于市场价，被法院拍卖的房子能不能买？
当下楼市，一手房因限价迟迟不出预售证没得买，二手房太贵，老破小又看不上，于是乎有的人打起了拍卖房的主意……
拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。但光便宜是不够的，关键是拍卖房便宜的背后有哪些问题需要注意吗？
先来看看司法拍卖的好处：
1、便宜！便宜才是硬道理！同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10%，是不是觉得赚到了？
2、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期的，交易税费其实很便宜，省一笔中介费也是不错的。
3、一锤定音。法院基本上不会违约，除非是你不想要了，那只能被没收保证金了。
但司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。
1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。
2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。
3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。
4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中啦。
对大多数购房者来说，司法拍卖接触的比较少，所以在这里啰嗦几句，有些事项一定要注意：
1、根据最高人民法院11月25日的公告，目前具备网络司法拍卖资格的只有五家：【淘宝网（）、京东网（）、人民法院诉讼资产网（www.）、公拍（www.gpai.net）、中国拍卖行业协会网（www.）】。其实，你只要关注淘宝就行了，房源多，拍卖方便。
2、一定要去实地查看，尤其是要看是否已经腾空。有些司法拍卖的房子，会标注，房东承诺，拍卖成交后三个月内腾退。这样的房子一定要注意，房子拍下来之后，法院也没法保证他们能够准时腾退。
3、拍卖是处理一些不良资产的一种手段，过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下全部的费税大概要多少，自己心里有个底。
4、拍卖的时候不要斗气，选择司法拍卖，本来就来捡便宜的，如果一时兴起，跟人家抬价，那就没必要了。有些人很可能就是人家叫来托价格的，希望卖贵一点，你一斗气，就上了他的套。定好一个心理价位，超了就不买！
5、如果是买来投资想立即转手的客户，要考虑到现在有两年的限售期，你需要综合权衡投资回报率：现在一次性投入一大笔钱，且两年之内不能变现是否是最佳选择。
最后送个彩蛋！拍卖的时候看清楚是第几次拍卖，如果第一次拍卖，没人出价，你不要着急，等他流拍，第二次拍卖的时候，起拍价会打个八折，如果又流拍了，第三次再打八折，当然，如果第三次拍卖，你如果想买，就赶紧下手，否则就要变卖了，变卖相对来说不是很透明规范，基本上是直接成交了。
无论怎样，都希望你能淘到你心仪的房子！
附法院拍卖房子的流程：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
综合：维维说房
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买法院拍卖的房子有风险吗？
　　前南德集团总裁牟其中出狱后，这位传奇人物一点都没有服老。据封面新闻报道，他出狱后说，&我怕死，因为我欠的人情太多，我要保住命来还。&这不表示他贪生怕死，而是说明，他还有很多事情要做。他还说，&除了头发白了，其他都很好，状态也很好，可以再干20年，今年76岁干到96岁。&
　　当年的公司资产几乎都没了，牟其中凭什么东山再起呢？这不，牟其中代理人发表的&出狱声明&提到，&目前南德集团已经被夷为成了一片废墟，连北京总部的264套家属住宅也已被&哄抢&一空，真可谓上无片瓦，下无立锥之地。&有人就猜了，这264套房现在属于谁？此前，作为民事纠纷被告的他，已经被宣告无罪。而他的代理人正在为刑事案件的平反而奔走。如果牟其中能平反，他能要回这些房子吗？
　　事实可能并不如网友想象中的那般浪漫。据每日经济新闻报道，该片住宅目前的多位业主称，在南德集团陷入信用证诈骗案后，南德的员工宿舍已经被法院收回并拍卖，现房产产权属于个人，由业主从法院拍卖所得。
　　那么问题来了：当年第三方从法院拍得房产，现在住得好好的，假如现在改判，那房子还能不能住得下去？
　　小融咨询了专业律师。律师表示，这种情况非常少见，一般是最高法院发现审判过程中的漏洞，要求发回重审，才会发生。一审之后，被告可以上诉，在二审判决下达前，财产一般都不会被拍卖，除非是不宜保存的财产。法院拍卖的房产，一般都是经过二审也就是终审判决后的，或者原告放弃上诉的，风险并不大。律师说，&重审改判后，第三方拍得的房子也不会被收回，而是应该由国家给予当事人赔偿。&所以，买司法拍卖房产的，只要手续正规，还是可以放心的。
　　为什么有人愿意购买此类房产？购买司法拍卖的房产，有什么好处吗？9月末和10月初，20余个城市陆续加强限购、限贷的房地产政策。而拍卖购得的房产，恰好可以规避限购！
　　但这并不是说真的没有限购。限购对所有人一视同仁，但走拍卖过户的手续，没有人来查购房人的资质！此前，据新京报报道，北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行，而法院作为委托人，&根本没有能力审查竞买人的资质&。因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。
　　依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；法院的文书相当于&快速通关秘籍&，帮你绕过了监管。
　　如果财力不够，你是不能如此操作的。因为，法院拍卖房产，要求买家在拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给拍卖公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%。
　　限购前，有钱人能投资多套房；限购后，他们有其他办法买房。看来，不管规则怎么变，房子都是有钱人才能玩的啊！
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