租房押金纠纷，押金问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-11 15:56 标签： 租房到期房东不退押金
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租房要明确租金及押金问题
来源：房天下 &&发布时间：
租金问题 在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。 押金问题 承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。
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租房免押金！又一行业被彻底颠覆！
来源：中金在线综合
互联网时代，打败你的可能不是你紧紧盯着的竞争对手。在地产中介如火如荼火拼的时候，万万没想到，马云杀了进来。啥情况？
　　互联网时代，打败你的可能不是你紧紧盯着的竞争对手。在地产中介如火如荼火拼的时候，万万没想到，马云杀了进来。啥情况？
　　马老师在租房市场放大招！芝麻信用分超过650的用户可以免押金租房，直接支付房屋月租费用！
　　10日，支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。首批开通信用租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。目前已有超过100万家公寓(未包括个人房源)入驻信用租房平台。
　　对租客来说，信用租房的最大卖点在于房源真实，芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。
　　什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
　　目前市场上大部分的租房规则都是付三押一——即一次性付清3个月租金和1个月押金。对于在一线城市打拼的青年人群来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的他们来说，无疑是个巨大负担。
　　为了解决这个难题，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
　　蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说，
　　“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”
　　举例来说，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10500元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。
　　除了免押金以外，黑中介、房源差等租房常见的问题也在尝试解决的范围内。
　　问题来了，信用租房对租房市场的影响究竟几何？中介们会哭吗？真正的影响又在哪里？
　　作为超级流量入口，支付宝上线力推租房平台，市场影响力不言而喻。
　　有人认为，信用租房有望改变传统的房屋租赁模式，使得分期消费和信用积累的概念深入人心，并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。
　　苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言表示，这只是理想状态下的设想罢了，不能太过乐观。
　　他认为，就线下扫码来讲，支付宝作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方式教育市场，自己便是最大受益者。而在租房市场，房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场，结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务，实现了市场收割。
　　从目前的消息来看，信用租房平台首批接入的房源以公寓房直租为主，并未涉及到房产中介，意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。
　　作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。
　　所以，信用租房平台对租房市场会有影响，但影响多大，还有待市场的检验。而其更大的影响，或在租房之外。
　　在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景外，似乎别无用处。所以，如今“老赖”滋生，反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。
　　免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景，随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，到了一定的阶段，量变引发质变，也许会带来整个社会信用环境的改善。这，才是更重要的事情。
　　我们看到，信用社会的大门已经打开。借贷，租车，租房，住酒店，出行，全部都已被信用包围。这就是互联网对于房地产的颠覆，现在也仅仅是个开胃菜。未来还会有更多玩法，比如长租，先租后买，共享，众筹，远程办公等等模式还有待探索。
　　齐俊杰看财经认为，对于房子，至少应看到三个趋势在变化：
　　第一是由上及下的政策态度改变了，无论是货币政策还是行政手段，都在调控楼市，特别是一线城市的房价已受到重点照顾。
　　第二，人口趋势，中国人正在变老，80-85第三次婴儿潮这波人已经过了适婚年龄，50年末和60年中的两波婴儿潮已经接近70岁。他们马上就会吐出大量房子。
　　第三，互联网科技，正由下及上开始技术颠覆。未来将有更多新模式出现，彻底解决住房这个巨大痛点。
　　所以即使谁都不信，至少马云和腾讯这样的企业还是可以信赖的。被他们盯上的肥肉，还从没失手过。你怎么认为呢？给本文点个大拇指，并在留言区分享你的看法吧！(本文观点仅供参考，不代表中金在线立场)(中金在线(cnfol-com)综合每日经济新闻、齐俊杰看财经、洪言微语(hongyanweiyu)、21财闻汇、财经内参、券商中国)
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如何避免租房押金纠纷？
租过房子的都知道，在租房时都需要交押金，押一付一或者押一付三，各个地区不一样，然后合同期满后退房时退押金。但在现实生活中经常会出现押金不退的情况，下面小编会具体的介绍关于租房押金的知识。租房
租房子押金能退吗？
①租房押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。②租房子的押金正常是租期到了之后可以退回的。但前提是要根据之前签订的租房合同，看在这期间有无违约或者家电损害等；如果合同没有到期就提前退房了，根据合同约定是不退押金的。租房合同
退房不退押金怎么办？
①房屋租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金只作为租赁预付款处理，所以，只要合同到期了，押金应该退还。②租房过程中如果有财产损失，可以根据合同约定相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。③关于租房押金不退的问题可以双方协商解决，如果协商不成，可以收集相关证据，向当地法院起诉。租房押金
如何预防租房过程中不退押金的问题 ?
①在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明。水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在抵押范围的。②一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，尽量避免手写的收据和签名。如果是通过中介公司租房一定要盖公司章，以免发生纠纷时收据没有法律效力。另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力。③将重要文件拍照留底。由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。④如果是通过中介租房，一定要选择大型可靠的中介公司，这样更有利于保护自己的权益。现在有很多不法的黑中介，一定要多加注意。⑤在租房合同中明确约定押金退还的时间，在没有特殊的情况下，押金必须返还；明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任和罚金。&&&&& 以上就是关于如何避免租房押金纠纷的相关内容，希望能对大家有所帮助。
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