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求助帖：房子已过户，银行不贷款怎么办？
小弟前段时间把和我一个小区的那套子给卖了，是通过中介交易的，中介费是买方和卖方各一个点，如今作为卖方的我们中介费已付清。买方是按揭的（说和某银行行长熟，买房自己找的贷款银行），付了不到4成的首付。出了同贷书后，就去房管局把房子给过户了，如今过户已经有一个月的时间，但是今天我姐打电话说，说由于政策收紧原因，银行不贷款了。买方说他们会想办法，打算走装修贷款流程，尽快把尾款支付给我们；打电话催中介，中介的业务员态度还不错，说会去催买方支付尾款，但是中介的老板娘态度很不好，说当时不是你们同意买方自己找贷款银行的吗，现在出了事我们解决不了。虽说小城市的房价不高，但是装修贷款的话也申请不到6成多的房款吧，装修贷款最高可以申请多少？刚才百度了下这种情况，大部份都说银行出了同贷书是必须要放款的，只是时间会延迟而已，如果银行不放款，就属于银行违约；也有人说如果是政策原因，属于不可抗力，银行不用承担责任。目前这种情况我们该怎么办呢？如果买方一直筹不到款，但是房产证上的名字已经是买方的了，当时签的三方合同算不算执行完了，如果没执行完，谁是违约方？买方最后买不起这个房子，房子还能过户给卖方吗，过户的话税费谁来出？我来说说我经历的广州二手房的按揭流程：签三方合同，网签，付定金，付1/3的中介费，查册（买卖双方），中介找按揭担保公司、交按揭担保费（一般是千分之五），按揭公司会询问买方一些问题，然后递交资料给银行、银行会电访，出同贷书，交税（因为查册的有效期是三天，所以交税前还要查一次册），过户，过户完后马上付首付（会留点尾款交房的时候付清）、同时付1/3的中介费给中介，银行放款后卖方交钥匙，买方收房付清尾款，中介把所有的水电气物业电视费结清、过好户后我们再付清中介费。各位可以从这个流程里面得到很多信息，具体我就不多做解释了哈。以前一直觉得买二手房的时候，买方容易被坑，像我弟这种情况，卖方也很容易被坑啊。所以买二手房的过程中买卖双方都要打起十二分精神，尤其是签三方合同的时候，在补充协议里面一定要把可能发生的情况都写进去，不然一不小心就掉进坑里了。
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房子已经过户给买家,但是银行一直没有放贷给我,怎么办?
我的房子通过房屋中介与日在普陀区房屋交易过户给买家，但是银行一直没有放款。听中介说银行放款应该再6/23或者6/24到我账户上，但是到目前为止还没有到账。如果一直不到账，请教有什么办法解决，需要在哪些渠道协调。必要时是否可以请律师解决。急盼！谢
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可以通过律师起诉的，任涌15年专业经验，要求付款，如果不支付立即申请查封财产
不知道下面这条知识能否帮助到您
　二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。那没有房产证的房子可不可以过户呢?
没有房产证的房子可不可以过户呢?
问一下银行便知道何时房款。如果一方违约的话，可以委托律师追究对方的违约责任。
房屋买卖合同有无约定银行放款日期呢？可以来电免费咨询。
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
房屋买卖合同有无约定银行放款日期呢？如有约定，可起诉对方支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
你还是要找银行沟通
银行放款有一个流程，具体还要与银行联系。
你好，跟银行沟通迟延放款的原因，必要时向法院起诉申请查封房产
您好，首先你们当初应该是签订了购房合同的，你们的合同上应该都有约定的，其次你目前应该继续和买家还有中介沟通。实在钱没有到账就请律师起诉解决
到法院保全房屋、起诉。
第1-10条,共12条 &
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人倒霉什么都倒霉阿，今天手机又被偷，我下家在9月办理的贷款&10月28交的它证，说好11月初放款的现在又要到明年，自己房子已经变成他的了产证也是他的名字了钱缺不下来，自己11月15号自己买的房子要交钱了&这贷款不下来我就面临违约，这真是急阿。我和下家的合同上是写他证到银行10天内放款。由银行放款。要是真这样&下家现在是不是算违约了？
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合同里有没有约定银行贷款延期时的处理办法？
比如要求下家现金补齐，或者要求付利息之类的。如果没有，还有点麻烦
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算下家违约的
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支付房价款系买方的义务，无论其通过银行还是自行支付，该义务主体均是买方。业主未能按时收到房价款，可要求客户承担违约责任。
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人倒霉什么都倒霉阿，今天手机又被偷，我下家在9月办理的贷款 10月28交的它证，说好11月初放款的现在又要到明年，自己房子已经变成他的了产证也是他的名字了钱缺不下来，自己11月15号自己买的房子要交钱了 这贷款不下来我就面临违约，这真是急阿。我和下家的合同上是写他证到银行10天内放款。由银行放款。要是真这样 下家现在是不是算违约了？
看“悄悄话”
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我也是这样 这算下家违约吗 但是签的时候我问中介 中介说是银行的责任啊
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第5楼yuexiu
我也是这样 这算下家违约吗 但是签的时候我问中介 中介说是银行的责任啊
支付房款系买方的义务，无论其通过银行还是自行支付，该义务主体均是买方。上家未能按时收到房价款，可要求下家承担违约责任。
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第6楼zzglzd
支付房款系买方的义务，无论其通过银行还是自行支付，该义务主体均是买方。上家未能按时收到房价款，可要求下家承担违约责任。
靠&被中介忽悠了&无良啊
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二手房合同有很多陷阱，我下家也是中行，也不放款。但合同上只约定了首付款和过户时间，没约定贷款到账时间。下家说是银行责任。
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中行难友 ，请进——QQ群 号： & （找群）
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合同没有放款约定的，下家肯定么有责任，打官司一分都捞不到，合同有约定另议
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第9楼liqi9703
二手房合同有很多陷阱，我下家也是中行，也不放款。但合同上只约定了首付款和过户时间，没约定贷款到账时间。下家说是银行责任。
置换中的MARK。如果下家违约造成自己与上家违约，我也在这么担心，所以对下家的信贷能力要了解。哎置换累人啊。好像说签合同前就可以去查自己的贷款能力的，是不是有这一说？请了解的指教。
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大家都让让，钱只要不是不给，就通情达理点，毕竟现在买家负担太重，税负都买家承担，等你们自己买房时候就知道了。你们现在这种想法，总有天要在自己身上出现。
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第6楼zzglzd
支付房款系买方的义务，无论其通过银行还是自行支付，该义务主体均是买方。上家未能按时收到房价款，可要求下家承担违约责任。
和下家商量吧，房子已经过户了，闹到法庭，法院能判无效吗，能判房产证无效吗，不要天真了。
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房子已办理过户,买家说贷不了款
你好!因为是房改房,不知道房子建筑年代,房子已办理过户,买家说因为房子年代问题不能办理贷款,合同原定12月30号到款并交房,对方提出无法交付余额,怎么办?
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你好,该问题需要按照合同中的约定办理。
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在现在的二手房交易市场,有相当多的一部分购房者采取贷款方式来支付房款。这就涉及到房子何时过户的问题,一般这个步骤流程是签订房屋买卖合同——买家凭买卖合同申请贷款——银行出批贷函——房屋办理过户——凭过户手续银行房款给卖家。
交易:卖家何时协助贷款买家办理过户手续?
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违法信息举报邮箱：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？回答关注(36)|查看更多问答10个回答haoziwudi05-28 13:1350赞踩不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。11评论我将与你同行05-28 21:5811赞踩你的这个问题有点麻烦，但还有救，主要有这几点：1，房本已经过户，房子从法律上讲已经是买家的了。那么买家的房本在哪儿，抵押了还是买家拿走了？2，买家的贷款手续是否齐全的，确认是在等放款还是出了状况，买家取消了贷款？是买家的问题还是银行的问题。3，尽快联系中介公司介入，了解更多情况，作好防患。现在市场上啥事都有，注意保全证据。4，通过多种渠道联系买家，人不可能凭空消失。及时了解买家真实意图，尽早做好退路。5，买房卖房是一个技术活儿，多留点心眼，多做一些防备。别太相信缘分，多相信证据和文书。希望你是虚惊一场，祝好运！2评论黑中介105-28 17:1617赞踩不知道你的所在城市和银行政策，另外也不知道交易的流程不好分析。我可以说说我们大致的流程。一般需要做按揭或者公积金贷款的房子，在交易之前，我们中介方会联络银行，一是查询贷款人资质，二是打听当前银行的优惠措施和放贷速度，三是让银行对房产进行评估以便计算首付金额。公积金则是联络公积金管理中心以及相关银行。在得到确认信息之后，我们会在签署买卖合同的时候告知双方贷款的事项和具体的步骤，一般按揭贷款放款我们这里大概是十天左右，公积金会看公积金管理中心的时间在20天到60天不等。时间上我们会跟双方交代清楚。在合同上也注明了大致的交款时间一般是多延长15天左右以防万一。不过因为事先已经做好了沟通，一般放款基本上在正常时间内会放款，如果银行遇到突发的额度调整或者卡贷，一般也会提前通知我们。不过因为我们是银行的老客户所以一般也不会拖很久，基本上在下一个月的月初也会搞定。当然了在我们这边这一切都是不收费的，我们只收中介费用，所以每个地区有每个地区不同的习惯，我们也不好评说，只是说一句贷款一定要事前跟银行方面沟通好这样不容易出意外
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