葡萄牙房产移民能被查封吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-12 22:08 标签： 葡萄牙房产中介
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最新的葡萄牙房产骗局
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高中二年级, 积分 8249, 距离下一级还需 751 积分
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引用在网上看到的一个消息报道， 借此机会在这里和大家一起分析探讨一下：
“ 这是最新的葡萄牙房产骗局。
某移民中介给Z先生推荐了一个里斯本的高回报长租约的商铺，年回报8%，租期达5年，期满自动延期。Z先生非常满意，在里斯本看房10天， 就那么大的地盘的里斯本， 10天下来后， 首次来葡萄牙的Z先生已经把里斯本东南西北， 大大小小的街道搞得一清二楚了， 就是一直没有看到有满意的回报的商铺。
只到回国前2天， 这移民中介给推荐了这个8% 高回报 + 长租约的商铺， 他立刻让里斯本的某有名的律师楼的律师核查了产权问题， 律师ok 之后， 支付了3000 欧的定金，然后满意的回国了。
其后的3个月， Z先生顺利地办理资金到葡萄牙， 成功地通过律师办理了过户手续，开始递交移民局黄金居留的办理。
应该来说这是一个正常顺利的投资居留的办理案例，但是过户之后的2个月不到， 问题就出现了，租客以葡萄牙经济依旧不景气的原因， 提出跟Z先生解约。通过律师多方调解， 租客坚持不接受，因此在Z先生过户的6月后，无奈只好解散了那个所谓的“ 8% 高回报 + 长租约”的合约。
Z先生收取了6月的租金， 至今商铺还空在那里出租。。。”
对于租金回报偏高的物业，要多加谨慎，　提高警惕。
我们探讨一下：
在葡萄牙经济不景气的今天，怎么会出现这么高的租金回报？大家都经营状况不好，纷纷跟房东商量减低房租，以便来维持商铺门面的营业，为什么单独这个商铺的租金会比别人的高出那么些呢？
整个欧洲经济还不稳定，　还在恢复期间，欧洲的欧元银行同业拆息（Euribor），英文Euro Interbank Offered Rate， 在负数至０之间徘徊，葡萄牙的理财项目几乎没有几个， 而且利息在0.5-1,5%之间， 在正常的情况之下， 谁会把8 -10% 的稳定回报的房产发出去出售呢？
这些个问题您要先考虑到。
房东与租户，房东与中介合伙欺诈都有可能。中介与租客串通，签订一份高价不合理的租约，租约上的租金回报可以8%，甚至10%以上，对比周边租金水平，远远超过，这就分明是受骗者自己贪小便宜，中了中介的“奸计”。中介无良，受骗者贪心。
因此，买商铺门面的移民必须看清合同，明白其租约的真实性。一个不熟悉葡萄牙情况的中国移民想判断“租约”真伪的确很难，因此，找有良心的中介至关重要！若没有这种判断力，吃亏就不愿别人了。
真假合约和租金实况
让他提供多年前的最初的原始的租金合约和房租收据证明。
1.& & & & 租房合约, 一定要是在税务局登记注册过的租房合约才是有效的， 没有税务局盖章登记的合约，其真实性需要认真核查。（除了21世纪前的合约之外，16年前葡萄牙的租房的合约登记不是强制性的）
2.& & & & 葡萄牙的房租收据证明是要交给税务局做账管理的， 需要保存10年的， 如果房客没有理由说时间太长， 多年了， 无法提供， 那么是不准确的信息， 其中一定有问题。。。敲响警钟！！
3.& & & & 因为合约上写出的租金会出现调整更改， 现在的租金不一定和最初合约商定的一致， 所以查看最近几月的租金收据， 就可以核实目前的租金真实情况了。
合约的时间问题
合约的时间概念理解上， 在葡萄牙和国内的略有不同。
葡萄牙合约规定的5年或10年的租房合约， 根本就对租客没有强制性。 如果合约写的比较规范的话， 1年之内， 房客随时都可以退店铺走人， 没有任何赔偿给房东， 因为葡萄牙的租金一般是每月支付的。如果合约做的不规范，签约后2-3月都可以走人的。
5年的合约， 是可以保护租客的利益， 因为房东在5年租约内，第一 没有理由涨房租（ 除了法律规定的每年正常涨价浮动百分比之外）， 第二不可以让租客退出店铺，转租给其他人。
因此， 葡萄牙的商铺合约80%- 90% 以上都是 5年的租金合约。
大家必须看清合同对于对方解约的条款的规定，那些5年或10年的年限， 完全不保证不等于不代表租客一定会租用5年或10年。
物业使用证问题 （Licença da Utilização）
在葡萄牙，不是所有的房产都可以作为商铺使用的，同时也不是所有的商铺都可以 开餐馆做酒吧的。
葡萄牙 对房产有特殊规定， 其用途要在使用证上由市政府明显的注明显示出来，Habitação / Serviço / Comércio / Indústria da Restauração / Café / Bar …&&不然属于违章的“黑店”， 是不允许出租使用的。
因此， 在购买商铺的时候， 要律师核实除了产权债务问题外， 一定落实使用证是否允许目前的商铺的经营活动。
地段！地段！！还是地段！！！
在这点上， 我认为大家都相当清楚明白的， 商铺比住家更加讲究地段的选择！商业旺区就是商业旺区， 在全世界都是一个道理，好地段的门面，即使由于某个原因空出来， 没有多久就会有人跟您联系商谈出租的。
一分价钱一分地皮，好地段的商铺， 自然会有它的优势。
先就写这么些我个人的想法和建议，我在葡萄牙也近30年了，对于葡萄牙实际情况还是比较了解的，上面的文字 供大家参考和探讨， 希望可以起到帮助！
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好文，支持。。
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初中三年级, 积分 6401, 距离下一级还需 599 积分
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为了钱真是什么都做的出来
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貌似葡萄牙的骗骗也多了
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硕士研究生, 积分 42334, 距离下一级还需 7666 积分
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我怎么了解的，欧洲如果你要接触合约，是要付出很大代价的？
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谢谢亲~很实用。
就是大家要记住，天下没有白吃的午餐；自己不能贪心。很多情况下被骗，都是贪心，贪小便宜
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我怎么了解的，欧洲如果你要接触合约，是要付出很大代价的？
具体要看合约中关于解约的条款是如何写的， 如果合约做的不规范，解约对于租客是简单的事情， 给房东一份信函，提前通知就OK了， 没有很多的代价的。
因此， 大家对已合约中关于解约的条款一定要落实清楚为上
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谢谢亲~很实用。
就是大家要记住，天下没有白吃的午餐；自己不能贪心。很多情况下被骗，都是贪心，贪小便 ...
谢谢支持！
您说的完全有道理， 不能贪心，骗局就是利用人的贪心，贪小便宜的心理的
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硕士研究生, 积分 39166, 距离下一级还需 10834 积分
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唱双簧，中国很古老的骗术！
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