二手房替房主解压贷款首付交了贷款办不下来怎么办房主不愿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 03:01 标签： 贷款批下来了房主毁约
二手房付了首付 贷款批不下来怎么办_百度知道
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二手房付了首付 贷款批不下来怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款审批不通过，先要落实不通过的原因。如果是因为银行个别条件限制可尝试沟通或更换银行，如果因为违约记录比较多等硬性条件，则只能换人顶名购买或全款支付了。
这个得去中介问问是什么原因，是不是有陷阱，其实买房就最怕这个，我现在准备武汉去买还建房，也是心里没底的不行，一次付清85万，亚历山大
解除合同，定金不要，首付款退回！
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首付款全付了，银行贷款中介代办总下不来，拖时间，现在贷款没下来，卖家也在催我打款，现在真的没办法了。正常应该是2，3个工作日银行就批贷了吧？现在就是中介给办，一直没批下来，我给的房主的首付款里面还包括什么定金的，如果贷款下不来，中介就总要我一家一家换银行，给我拖着时间我也不能入住，我能退房不买了吗？我现在想解除和中介的合同，但是他们说那样算我违约，定金不能退还。因为当时跟中介说的时候就是着急想入住，而且中介承诺很快能给我办好贷款，现在就是批不下来还说是我们的原因造成贷款不下来的。我现在想问下大家我现在 可以跳开中介，不让它去贷款，自己去托关系或找贷款公司办理贷款吗？
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只要你和中介没有合同一定要在他们那儿贷款就可以
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签定了居间合同，我现在就是想自己去跑贷款了，不让中介跟进了，可以吗
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有没有签买卖合同？可以在合同中约定，如果贷款没有在过户前办理下来，合同自动解除，卖方退还所有首付和定金。中介退还中介费。
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第3楼annabeldyq
有没有签买卖合同？可以在合同中约定，如果贷款没有在过户前办理下来，合同自动解除，卖方退还所有首付和定金。中介退还中介费。
没有一个上家和中介愿意签这样的合同的
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签定了居间合同，我现在就是想自己去跑贷款了，不让中介跟进了，可以吗
你自己找贷款公司一样困难。我就是不让中介帮我找银行，自己找了贷款公司，结果现在也是贷不下来，我还想重新找中介帮忙呢。哎，郁闷死了，年底贷款真难。
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现在快年底了，银行审批严格了，贷款没这么快就审批下来的，我是等了半个月才批下来的。
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批贷款哪有2-3天办下来的，最起码要2周！所以不用着急，等等吧，要么多打电话催催你的信贷员！
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第4楼gesili93
没有一个上家和中介愿意签这样的合同的
有的！这个当然要中介、上家、下家一起三方共同约定，如果下家因贷款不通过不算下家违约，合同解除。我当初就是这样签的合同，中介也明确告知上家了，上家答应的！当然签合同之前，我把自己的情况都告知中介和信贷员，负责任的信贷员一般都知道能不能贷款，不能贷的话他们也不会让我们签合同。
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我也明确写了贷款办不下来合同就中止的，现在过户时间都过了，还没办下来，可恶的中介害死人了。不知道该怎么办
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“而且中介承诺很快能给我办好贷款”看来lz太听信中介的话了，他不是负责贷款的，他的承诺有多大的可信度？尽快重新找银行或者信贷员吧，哪怕多出点费用！
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二手房贷没有批下来，房主催首付款怎么办？
RT，我急死了要。10月16号在中介签的合同，约定11月16号之前付首付款。我们一步步按照中介的要求提交的各项材料，大概全部批贷材料上交至银行是11月1号，但是到今天了贷款也没有批下来。刚才中介打电话说房主催首付款了，因为已经超过事先约定的11月16号两天了。在此期间中介帮我们联系银行N多次，可是银行依然杳无音信，也不说批，...
RT，我急死了要。10月16号在中介签的合同，约定11月16号之前付首付款。我们一步步按照中介的要求提交的各项材料，大概全部批贷材料上交至银行是11月1号，但是到今天了贷款也没有批下来。刚才中介打电话说房主催首付款了，因为已经超过事先约定的11月16号两天了。在此期间中介帮我们联系银行N多次，可是银行依然杳无音信，也不说批，也不说不批，只说等。现在该怎么办啊？有没有人能帮我出出主意？
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在购房过程中会面临着诸多风险,作为购房者,怎样才能够以合法的手段维护自己的权益?
房贷批不下来 购房者的首付款还能追回来吗?
是跟房主那边沟通一下子，在没下批贷函的情况下坚决不能打首付款，万一批不下来贷款，钱就都打水漂了！在和房主沟通的过程中联系一下银行问问你贷款的进展情况别相信中介！
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违法信息举报邮箱：买二手房遭遇房主毁约，贷款又下来了，该怎么办？
买二手房遭遇房主毁约，贷款又下来了，该怎么办？
在现实生活中，买二手房经常会出现各种纠纷，特别是当房主认为房子还会继续增值的时候，往往会以各种理由毁约，这个时候，购房者即使拿到违约金往往也是得不偿失。有这样一个案例，我觉得有必要跟大家分享一下，这位朋友通过分析房主夫妻和房子的关系，成功要求房主继续履行合同，最后拿到了房子。案例是这样的，A先生通过中介看上了B先生手里的一套房，双方见面后彼此都比较满意，在核验房屋和房主的相关手续后，双方签订了买卖合同，并当天交了定金，约定半个月内交齐首付，然后走完网签、贷款及过户等手续。半个月后，A如约将首付款打入资金监管账户，房子也顺利网签，接下来就是A申请房贷，拿到尾款再办理过户手续了。A选择的是纯商业贷款，一般来说，贷款下来只需要半个多月时间，不过可能是今年银行对房贷收紧的缘故，这次商贷下来的时间比较长，从申请到批贷总共等待了近2个月。不过时间虽长，总算是下来了，而且让A颇感幸运的是，在这期间，房子实际上是有小幅升值，如果不是早网签，同样的房子恐怕又得多掏几个月的工资。不过买房子这事，有时候还真就这么寸。等到A带着尾款去找B去交钱办理过户的时候，B的老婆出现了，她要求解除房屋买卖合同，理由是“她作为共同产权人，对这次交易不知情”。双方协商了好一阵，不过B的老婆坚持自己的立场，退还首付款并补充一部分损失。对此，A是无法接受的，毕竟时间过了这么长，房子在交易过程中已经升值了，而且房贷已经审核通过了，就等过户完成放款，岂不是钱房两空，白白承受损失。考虑到这种情况的复杂性，A咨询了律师，律师帮他分析了一下，发现B老婆的要求很可能是无效的。因为房本上只有B一个人的名字，而且房子网签时间比他们俩结婚时间要早两年，按照生活常识，虽然房本是在婚后下来的，但由于房子是全款购买，基本上可以认定房屋是属于B个人的婚前财产。如果B的老婆找不出足够证据证明买房时她的出资证明，那么这套房子就不属于B和他老婆的共同财产，也就是说，B拥有这套房子的完全处置权。对此，律师给出了他的建议：A可以起诉要求继续履行房屋买卖合同。最终法院判决结果下来了，A的请求得到支持，B必须继续履行合同，配合A完成房屋过户手续，B老婆的共同财产的理由由于缺乏证据不予采纳。这个案例是十分典型的，在房子增值过程中，如果购房者不能够尽快完成交易，房主很可能会反悔，而且会找出各种理由来拒绝承当违约责任。以所谓“共同产权人不知情”为由是非常常见的无损解除购房合同的方式。我们提醒购房者，在买二手房时，一定要搞清楚两点：1、如果卖家是已婚人士，出售所谓“个人财产”的房子时，一定要核实是否属实，比如婚前买房，如果是婚前全款买的，则属于个人财产，如果婚前买房婚后共同还贷，则共同还贷部分属于共同财产；2、如果卖家是离异人士，要搞清楚房屋产权归属，可以参考离婚协议或判决书。如果是个人所有，可以继续交易，如果确定是共同财产，需要卖家的前妻（夫）提供书面授权书。如果没有做好核实工作，贷款又下来，房子却无法过户就尴尬了，你很难以房子没到手而要求解除和银行的借款合同，因为这是两个完全独立的合同。此外，我们在这里还普及点小知识：如何判定房屋是个人财产还是夫妻共同财产？1、婚前全款买的，属于个人财产；2、婚前贷款买的，婚后共同还贷的，共同还贷的部分属于夫妻共同财产；3、婚后买房的，无论全款还是贷款，也无论写一个人名字还是夫妻双方的名字，都属于共同财产；4、婚后买房的，夫妻协议房子归一方所有，这种情况属于个人财产，但必须做财产公证；5、如房屋涉及继承，遗产分割完毕前，房子归所有继承人共同所有。
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