北京新建保障房须精装交房交房 装修菜单需公示 | 北晚新视觉
北京新建保障房须精装交房交房 装修菜单需公示
日讯，今后，人们拿到手的包含自住房在内的保障房，都必须达到装修完毕的水平。昨天，市住建委发布通知，明确北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。不过，目前已经销售或已经拿地的项目，仍将执行之前的毛坯交房。
亮点1：自住房装修标准不低于公租房
通知提出，今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。而从今天起，包含自住房在内，凡新纳入本市保障性住房年度建设计划的项目，全面推行全装修成品交房。
其中，经济适用住房、限价商品住房将按照现行公共租赁住房装修标准统一实施装配式装修。棚户区改造安置房装修标准由各区县政府自行确定。
而自住房装修做法参照公共租赁住房，装修标准不得低于公共租赁住房装修标准。开发建设单位应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。
“以目前保障房中心的公租房来看，精装修造价约每平米七八百元，也就是说，自住房的精装修造价不能低于这个价位。”一位参与制定新政的专家称。
不过，目前已经销售或已经拿地的项目，仍将执行之前的毛坯交房。
亮点2：装修菜单需在项目处公示
市住建委要求，开发建设单位应在项目摇号前，将装修菜单内容进行公示，并在项目现场配备样板间。样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后六个月，其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致，方便购房人直观了解装修内容，加强对装修标准的比照监督。
而到了项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，开发商需组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。对于购房人在预验房过程提出的问题，开发商应详细记录、汇总并及时整改。
正式交房时，开发商还应向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
释疑：自住房定价将包括精装修
目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？
记者了解到，将来自住房的价格，将会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准的原则来确定。
现场探访：
燕保·常营家园公租房
应急呼叫按钮直通物业
既然自住房的装修都要参照公租房，公租房的项目究竟是什么样子呢？昨天，记者来到了位于朝阳北路的燕保·常营家园公租房项目。这是本市首个由市保障性住房建设投资中心自建的公租房项目。
乳白色的墙面、深色的地板，一走进3号楼的504房间，阳光就从南面的卧室中倾泻而下。从建筑面积上看，504房间不算大，只有53平方米，可设计人员却贴心地把它做成了两居室，两间卧室和厨房都向阳，卫生间和洗手台干湿分离，很是适合三口之家的租住需求。甚至，在主卧室的墙面上，还安装了紧急呼叫器，直接连通物业中心，以备有突发疾病等不时之需。
“我们项目共有11个户型，都是南向或者南北向设计。”市保障房投资中心建设管理部部长孟捷告诉记者，三期根据之前的住户意见，在大到户型、小至居室门的位置等方面都做了调整，尽量做到有限空间能够达到最合理的利用。“比如，洗手台旁边预留一个地方装洗衣机，这就是根据前期项目住户的意见总结而来。”
引起记者注意的是，由于2号楼和3号楼实施了结构产业化，包括叠合楼板、楼梯板、阳台板、空调板在内的4块板，全部都是在工厂加工好后到现场直接拼装。也是因此，平常房屋里能看到的各种管线，在常营家园的房子全都“隐形”了不见了，而被安置在墙面和墙体间的空间内。
“这样，哪儿有了问题，可以完全不必凿墙，将墙板拆下就可以进行维修。”现场的项目经理告诉记者，在交房时，他们还会为租户标明哪里安空调、哪里放电视，最大限度地让租户做到少施工打洞。
“公租房小区，可不是大伙儿印象中的‘脏乱差’了。”市保障房投资中心副总经理贾希为指着小区的东北角，出小区大门走上5分钟，就是地铁6号线常营地铁站，还有挨着的大型购物中心。小区内的绿地面积约占30%，还建有养老院、残疾人康复中心、幼儿园、小学等配套建设。“可以说，我们这个公租房的品质，一点儿都不逊于商品房。”
据了解，燕保·常营家园项目建筑规模约21万平方米，规划总居住户数2004户，居住人口约5600人。截止到今年年底，整个项目将可实现竣工，近期也将启动二次意向登记和选房。
权威数据：11月底前完成全年新建任务
据了解，截至10月底，全市新开工各类保障房10.2万套，已完成全年任务的97%；基本建成8.1万套，完成全年任务的102%。为进一步解决住房问题，已经为3.1万户轮候家庭进行了配租配售，相比去年同期增长了56%；完成棚改安置房建设5.3万套，占年度任务的122%，安置房建设任务全面提前完成；改造4.4万户，占年度改造5.7万户任务的77%。
市住保办副主任张国伟表示，力争到今年11月底前，完成今年新开工10.2万套保障房的全部任务。
来源：北京晚报-北晚新视觉网
作者：赵莹莹
亮点1：自住房装修标准不低于公租房
通知提出，今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。而从今天起，包含自住房在内，凡新纳入本市保障性住房年度建设计划的项目，全面推行全装修成品交房。
其中，经济适用住房、限价商品住房将按照现行公共租赁住房装修标准统一实施装配式装修。棚户区改造安置房装修标准由各区县政府自行确定。
而自住房装修做法参照公共租赁住房，装修标准不得低于公共租赁住房装修标准。开发建设单位应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。
“以目前保障房中心的公租房来看，精装修造价约每平米七八百元，也就是说，自住房的精装修造价不能低于这个价位。”一位参与制定新政的专家称。
不过，目前已经销售或已经拿地的项目，仍将执行之前的毛坯交房。
亮点2：装修菜单需在项目处公示
市住建委要求，开发建设单位应在项目摇号前，将装修菜单内容进行公示，并在项目现场配备样板间。样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后六个月，其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致，方便购房人直观了解装修内容，加强对装修标准的比照监督。
而到了项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，开发商需组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。对于购房人在预验房过程提出的问题，开发商应详细记录、汇总并及时整改。
正式交房时，开发商还应向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
释疑：自住房定价将包括精装修
目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？
记者了解到，将来自住房的价格，将会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准的原则来确定。
现场探访：
燕保·常营家园公租房
应急呼叫按钮直通物业
既然自住房的装修都要参照公租房，公租房的项目究竟是什么样子呢？昨天，记者来到了位于朝阳北路的燕保·常营家园公租房项目。这是本市首个由市保障性住房建设投资中心自建的公租房项目。
乳白色的墙面、深色的地板，一走进3号楼的504房间，阳光就从南面的卧室中倾泻而下。从建筑面积上看，504房间不算大，只有53平方米，可设计人员却贴心地把它做成了两居室，两间卧室和厨房都向阳，卫生间和洗手台干湿分离，很是适合三口之家的租住需求。甚至，在主卧室的墙面上，还安装了紧急呼叫器，直接连通物业中心，以备有突发疾病等不时之需。
“我们项目共有11个户型，都是南向或者南北向设计。”市保障房投资中心建设管理部部长孟捷告诉记者，三期根据之前的住户意见，在大到户型、小至居室门的位置等方面都做了调整，尽量做到有限空间能够达到最合理的利用。“比如，洗手台旁边预留一个地方装洗衣机，这就是根据前期项目住户的意见总结而来。”
引起记者注意的是，由于2号楼和3号楼实施了结构产业化，包括叠合楼板、楼梯板、阳台板、空调板在内的4块板，全部都是在工厂加工好后到现场直接拼装。也是因此，平常房屋里能看到的各种管线，在常营家园的房子全都“隐形”了不见了，而被安置在墙面和墙体间的空间内。
“这样，哪儿有了问题，可以完全不必凿墙，将墙板拆下就可以进行维修。”现场的项目经理告诉记者，在交房时，他们还会为租户标明哪里安空调、哪里放电视，最大限度地让租户做到少施工打洞。
“公租房小区，可不是大伙儿印象中的‘脏乱差’了。”市保障房投资中心副总经理贾希为指着小区的东北角，出小区大门走上5分钟，就是地铁6号线常营地铁站，还有挨着的大型购物中心。小区内的绿地面积约占30%，还建有养老院、残疾人康复中心、幼儿园、小学等配套建设。“可以说，我们这个公租房的品质，一点儿都不逊于商品房。”
据了解，燕保·常营家园项目建筑规模约21万平方米，规划总居住户数2004户，居住人口约5600人。截止到今年年底，整个项目将可实现竣工，近期也将启动二次意向登记和选房。
权威数据：11月底前完成全年新建任务
据了解，截至10月底，全市新开工各类保障房10.2万套，已完成全年任务的97%；基本建成8.1万套，完成全年任务的102%。为进一步解决住房问题，已经为3.1万户轮候家庭进行了配租配售，相比去年同期增长了56%；完成棚改安置房建设5.3万套，占年度任务的122%，安置房建设任务全面提前完成；改造4.4万户，占年度改造5.7万户任务的77%。
市住保办副主任张国伟表示，力争到今年11月底前，完成今年新开工10.2万套保障房的全部任务。
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我2012买的房子！2015年交房后立即装修！入住之后才发的这个小区的房子都没有验收！我要如何维权
我2012买的房子！2015年交房后立即装修！入住之后才发的这个小区的房子都没有验收！我要如何维权
广西 - 柳州
找法网认证律师
要经过鉴定判断房屋质量是否合格，质量不合格才可以解除购房合同要求承担赔偿损失的责任。因为你明知交付时未经验收但同意交付使用是自愿的，不能仅因为未验收交付行为解除合同，虽然法律规定未经验收合格的房屋不得交付使用，但你在其交付时并未拒绝。只有质量不合格才可以解除合同。
回复时间： 11:10
3条律师回答
找法网认证律师
你好，可以要求退房退款。
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根本违约，可要求对方退房或赔偿损失
回复时间： 09:00
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交房前可以提前进去装修么？
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1，不可以的，2，交房是开发商向业主履行交付的义务，可以委托物业向业主交付，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。3，交房时需要业主验收房子通过签名同意接收后，才可以拿钥匙装修的，提前装修一般是默认业主已经认可了房子的质量以及其他的设施符合交房要求，在经过开发商的同意后进行的装修活动。装修后再发现的房屋质量问题是要业主自身承担的。有一定的风险。
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来自团队：
&gt团结就是力量。
查看原帖&gt，争取啊，物业是要为业主服务的，消费者也是享有权利的
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还没交房，人家已经装修好了
紫金名门，真是感觉无语。
国庆的时候想进去看房（说是交房前能看出更多问题），开放商义正言辞坚决不让。说是看房影响施工进度。那好咯，不看咯。
可惜业主群里有不太守规矩的，偷偷溜进去一看气炸了，拍了视频。视频里面那户人家（边套）已经装修好了不说，还把走廊包上了阳台过道里做了鞋架就差把公摊包到自己家里了（估计还没来得及包）。
我想问问大家：
1、在杭州这种事情是常态吗？
2、如果要维权的话需要采集哪些信息？应该跟谁主张自己的权利？可以直接起诉开放商吗？
3、包走廊合法吗？是不是需要业委会的授权？
4、打官司贵吗？
2，核心是公摊，对象是这户人家，开发商是共同
我旁边谁敢这么做，我啥事都不做，我天天投诉他
楼主别着急，这可能是实体样板房。每个开发商都会搞的
benwoop111 发表于
2，核心是公摊，对象是这户人家，开发商是共同
主要是还没交房就允许别人装修这点感到很不公平。开发商算不算没尽责？
此外我们和开发商沟通了以后开发商反应也很快，保安人数马上翻倍。
我买的房子也是中间套，走廊的也很长的，他要包起来，我天天给他放大悲咒
遇到这种没有基本素质的就是倒霉
建议带上兄弟朋友，去他家干一架，现在的人都是欺软怕硬的。
我觉得稍微正常点和有素质的都不会这么做，谁做他邻居我觉得悲催了。不过我之前碰到个更凶残的，是别人的小区，他也是走廊包起来，然后他加了道门，加了道门，加了道门
Powered by请问新房未正式交房但已装修入住要要物管费吗_百度知道
色情、暴力
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请问新房未正式交房但已装修入住要要物管费吗
我有更好的答案
交房的那天或者你拿到钥匙那天算,主要看没交房是你的原因还是开发商的。。你这没交房就不交物业费,要是小区都没交房都装修入住咯不交物业费,那物业免费给你服务。。凭什么啊,物业又不是慈善机构。
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