抵押查封的房子被抵押还能买卖吗能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-14 11:55 标签： 银行抵押的房子能买吗
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想买个二手房，房产证已经抵押，然后被查封，这样的房子可以顺利过户吗
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不能过户，建议你最好别买，省的自找麻烦。
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来自用户的咨询朋友欠我钱，把房子抵押给我了。我让法院已经查封了现在朋友找不到我急用钱。我私下找了一个买房子的我能把-找法网（)
朋友欠我钱，把房子抵押给我了。我让法院已经查封了现在朋友找不到我急用钱。我私下找了一个买房子的我能把
朋友欠我钱，把房子抵押给我了。我让法院已经查封了现在朋友找不到我急用钱。我私下找了一个买房子的我能把这个房子通过法院给卖了吗
您好！现阶段你应当申请法院拍卖。抵押房产经过拍卖以后，你可以优先受偿拍卖款。建议把材料带来让律师看一下。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。
不可以私下拍卖的，你可以等法院判决后，申请强制执行。
不能，你只能行使抵押权
抵押权什么意思？
通俗的说，就是抵押房产经过拍卖以后，你可以优先受偿拍卖款。假设这套房子上没有设立任何抵押权，房子的产权人分别欠a100万，欠b100万，房子拍卖成交价100万，不能覆盖ab两家共200万的债权。因ab不享有抵押权，故只能按各自的债权比例来分配拍卖款100万元，即ab各得50万元；若a对房产享有抵押权，虽然房产拍卖的100万元不能覆盖ab全部的债权,但a因为享有抵押权可以优先受偿，于是100万拍卖款就均给a拿走了。
通俗的说，就是抵押房产经过拍卖以后，你可以优先受偿拍卖款。假设这套房子上没有设立任何抵押权，房子的产权人分别欠a100万，欠b100万，房子拍卖成交价100万，不能覆盖ab两家共200万的债权。因ab不享有抵押权，故只能按各自的债权比例来分配拍卖款100万元，即ab各得50万元；若a对房产享有抵押权，虽然房产拍卖的100万元不能覆盖ab全部的债权,但a因为享有抵押权可以优先受偿，于是100万拍卖款就均给a拿走了。
应当申请法院拍卖。
在案子出结果之前法院不会卖
可以申请法院强制执行。
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房子买了七年法院突然来查封 卖家偷偷抵押给了他人
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摘要：汤某某却得知，这一套房子被法院强制执行，房子被查封拍卖。签了售房协议，给了钱，虽然没有过户，但是房产证一直在自己手上，这是怎么回事?汤某某不知所措，向庐阳区法院提起了诉讼。
多年前，合肥市民汤某某从他人手中购买一套房子，他支付了所有房款，与对方签订了售房协议，并且对《房产转让协议》进行公证。然而，多年之后，汤某某却得知，这一套房子被法院强制执行，房子被查封拍卖。签了售房协议，给了钱，虽然没有过户，但是房产证一直在自己手上，这是怎么回事?汤某某不知所措，向庐阳区法院提起了诉讼。购买的房子遭查封拍卖日，束某与汤某某签订售房协议，约定束某以40万元将位于合肥市临泉路某小区一房产出售给汤某某。同年12月3日双方到长丰县公证处办理了《房产转让协议》公证手续，转让协议约定：束某转让上述房产，汤某某于协议签订之日一次性付清房款40万元。束某将商品房买卖合同原件及购房发票交付给汤某某，应协助汤某某办理交付验收手续，并将钥匙转交给汤某某。束某应自房产证办结、领取之日起30日内无条件协助汤某某办理该房产权的过户手续，保证所转让房产没有设定抵押担保等。束某出具给汤某某收据一张，言明“收到房屋总价款40万元”。2009年5月上述房产交付，束某将该房交付给汤某某使用，产权证交给汤某某持有。因为过户手续一直没有办理，到了2012年8月份，束某却将上述房产证进行了挂失，重新办理了房产证，并将该房作为向他人借款40万元的担保物。借款人李某某借出40万，不见束某归还，于2014年在庐阳区法院起诉束某。法院判决束某偿还李某某借款40万元，并支付利息，李某某对束某位于临泉路该小区的房产享有抵押优先受偿权。判决后，李某某向法院申请强制执行。 2015年10月，法院查封了该房产，并于2016年4月下达了执行裁定书，拍卖束某该处房产。汤某某在得知后大为震惊，向庐阳区法院提出了执行异议申请，认为该房产为他所有，请求终止对该房屋的执行。法院驳回了汤某某的执行异议。法院认为售房转让协议有效为了讨一个说法，汤某某将束某和李某某诉至法院。请求判令立即停止对他购买房屋的强制执行，并解除对上述房产的查封;确认他与束某2008年签订的《售房协议》、《房产转让协议》合法有效，并确认房屋产权归他所有;判令束某协助他办理房屋产权过户登记。庐阳区法院审理认为，从汤某某提供的售房协议、公证的房产转让协议及收条等证据来看，公证书具有较高的证据效力，因此对双方签订售房协议、房产转让协议的真实性、合法性予以确认。法院认为，该房产自2009年交付至今，汤某某虽称他向对方催告要求办理过户手续，但一直未实际履行，汤某某未及时通过法律规定的程序主张自己的权利，迟至2016年8月才提起诉讼要求过户，怠于行使权利明显，对不能办理产权变更登记具有过错。另外，不动产物权采取登记生效的原则，因此当事人以房产买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得不动产的所有权。因本案的情形不符合相关法律规定的“不得查封、扣押、冻结”的情形，故对于汤某某要求确认房产归他所有，并停止强制执行，解除查封，要求束某协助他办理房屋产权过户登记的诉请，法院不予支持。昨日，记者从庐阳区法院获悉，法院一审判决：确认汤某某与束某签订的售房协议、房产转让协议合法有效;驳回汤某某其他诉讼请求。拍案说法律师提醒：可起诉卖家违约安徽天瑞律师事务所桑永标律师提醒称，买卖合同是债权关系，所有权变动是物权关系。此案中买家虽然签订了售房、转让协议，也付了房款，但是所有权还没过户，房子的物权从法律意义上还不属于买家，“只有去房产部门办理了登记过户手续，买家才具有该房产的所有权”。此案中双方签订的协议是有效的，现在由于卖家的原因导致所有权无法转移，协议无法履行，卖家就涉嫌违约，而且卖家还存在欺骗的行为。桑永标表示，买家可以再起诉卖家违约，要求返还购房款、赔偿违约金。法院受理该案件后，依法开庭进行了审理。庭审中双方矛盾激烈，各执一词。为查明事实，法院再一次组织双方进行质证。不料到庭途中，汤某某与被告的委托诉讼代理人在法院诉讼服务中心电梯间相遇。汤某某推搡对方并拍打其脸部。法警及时控制现场，法官调取了争执现场的监控录像，并对该二人作了谈话笔录。鉴于汤某某的行为不当，构成妨碍民事诉讼，法院决定依法对其处以罚款500元(文中当事人为化名)。
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||||||||||业主买的新房被抵押加查封 这是怎么了？
业主买的新房被抵押加查封 这是怎么了？
去年6月，李先生等人交了两万元定金，认购了美每家·华龙城E区的在建工程抵押房屋，开发商承诺，办理解押手续后，就可以签订正式购房合同。然而，房子非但没解押，反而在今年一月，又被法院查封了一次。（注：灰色为限制销售）在重庆市国土资源和房屋管理局网站上，美每家·华龙城E区一共有120多套房屋，处于限制销售状态。购房者们担心，如果开发商没有能力解封，之前自己签订的认购协议，可能就成为一纸空文。蓝瘦！香菇！据重庆美每家置业开发有限公司一位销售主管介绍，原本公司计划今年4月1号就能解押，但因为涉及到与承建方——玉屏建筑公司的工程款纠纷问题，去年底，法院查封了E区的部分住宅和商业房。要解决查封问题，开发商要么给钱，要么拿其他可查封的土地来置换，不过，玉屏建筑公司拒绝了第二种方案。目前，开发商仍在与建筑方协商。重庆电视台第1眼记者提醒跃跃欲试想要买房的市民，今年2月重庆市出台了规定：抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。碰到抵押房，一定绕道走。重庆电视台记者 舒坤秀 喻洋此新闻来源于腾讯新闻app
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