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& 来问下，大家投资会买市中心的旧房子吗？
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& & 来问下，大家如果有余钱会在市中心买破旧的老房子来做投资吗？最近在我生活的地方，或者是群聊天时，大家谈到最都的就是投资，投资目标最多的就是买市中心的旧房子，而且是那种周围都是高楼大厦，中间是贫民窟的那种4.5层的矮房子，还是那种违建房多的那种……很破烂的，估计都是原来什么单位福利房吧～！
& &这2年武汉动静最大的就是拆迁，老百姓谈的最多的就是拆迁……
& &今年估计武汉市ZF是下了大叉子，一下就把我们武胜路和航空路一带恨不得有种想一叉子下去都产平的味道……
& & 武胜路从书店开始到集贤这边全部都被围墙圈起来了，要命的是，连门面商铺都跟着背死了饿……（对他们表示无比的同情）
& & 我对我老公说，如果我们有钱，我肯定会买旧房子投资，如果一拆，肯定要好好的补一笔的……比如卖一套三十个平方的房子就40W，拆了估计就是5.60W了吧……
& & 我知道我一个同学他爸爸是房产局的，他以前知道我们这边的2层楼的平房要拆了，就花了2.3W买了一个十几个平房的房子，还是那种老式的地板房，最后冒得2年就拆迁了，一拆通过关系一下就搞了一套70多个平方的新房子，因为是就地还建，多么划算饿……估计那个卖房子的人悔青了肠子，就算不找熟人，我也问了的，就加到个5.6W也是换的一个套差不多大的房子，就是我们宝丰街这的宝康苑……做这栋房子，3506房管科的人都发死了饿…………
& & 我老公一个盆友的老公也对我们讲过，他最开始就是炒二手房，还是那种破旧的老城区的房子，而发财致富的，现在成了几千W资产的老板饿…………
& & 但老公说买这些房子也要有些风险，比如，万一不拆，把它圈起来了，或者放个7.8年不动，看你怎么办，其实我觉的这应该冒得什么，我可以租啊，租了也是钱撒……
& &大家说是不是啊……
& & 不知道得意的盆友们如果有余钱会不会想到过要买市中心的旧房子待拆迁呢？？？
你会鼓励一班人去做投资二手房的
喜欢缘妈的帖子。
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关键是大家都这心理&&谁会卖给你列&&内还或者2还内的旧房子才有价值吧 住里的人估计都跟你一个想法&&即使卖估计也是勺高的价& &你愿意买么& & 3环外的老旧房子你肯定不敢买&&晓得猴年马月了
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问题是真的有人耐不住撒比如这个房子从他们住到现在都冒听说过要拆的风声，刚好他们自己有房子或者在别的地方看中了其他的楼盘，先给要卖呢……
我们这边很早就说要拆的，从风声起到那年，我院子就有个人把我们院子的房子卖了，25W卖掉70多个平方……就是2年前，我楼上的太婆他儿子买了，结果现在真滴要拆了诶…………
还有，有个人还不清白些，也是我院子的，他先用儿子结婚要钱付首付，他就把自己的二室一厅的房子和我们家院子小房子的一户换了，只要人家加了10W左右，后来他不知道怎么回事，把换的小房子一室一厅40多点平方的房子20W卖了就是去年的事，你说是不是不清白呢
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大家都知道的财路就不是好财路、、、
见兔而顾犬,未为晚也;亡羊而补牢,未为迟也。
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广 告再说拆迁也是要关系的，P民直接强拆。。。
见兔而顾犬,未为晚也;亡羊而补牢,未为迟也。
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广 告 本帖最后由 得意的缘妈 于
19:02 编辑
搬家空房不签字一样拿平民毛的法哈哈，拆迁就是看谁耗的起哈哈……
但就是不耗，政策也蛮好撒……起码比现在的好
好歹也是旧房子换新房子，破环境换新环境撒哈哈
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找些2还内交通方便的老旧小区房子& &可以考虑投资屯货&&还要看自己的眼光 觉得有拆迁前途&&周围或者附近拆的力度蛮大的&&关键是一点要看机会&&有人急需变现的 或者其他问题 需要变卖的&&可以考虑投资 即使近几年卖不掉&&因为地段原因好祖 起码也不会亏
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恩是的，这肯定买前要多核实，研究下周围的潜力撒呵呵
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去年限购令前碰巧在武胜路买了两套二手房，是给两边的老人住的，说实话我还不想一买就拆，那赚不到么事的，刚好在拆迁之外，买之前问好了的
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估计是集贤北苑这一带的吧
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你不怕拆迁的时候有拆迁公司？还有啊，你看到的好像都是阳光面哦
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普通人炒2手房能够炒成几千万的资产？
那投资本金起码过千万了。
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不过买老旧房 拆迁还新房子，是个生财之路。
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好像这种房子是周版主最为不齿的咧，他的文中多次提到
这一生我已经够本了，剩下的全是赚的，，，
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这个就跟赌博一样。你知道的，大家都知道。红线划在哪里除非你规划局有人，尤其城中村，你还要村里面村干部要配合你。
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恩是的，但我知道的好像拆房是越拆越好，只要不做钉子户就应该毛的什么问题撒
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怎么可能呢，我那朋友的老公告诉我们，他是参与第一批下海的人，他当初花5W在花桥的电厂宿舍买了4套房子，请注意那个时候才5W，后来每套卖到了20多W，最后一套是38W卖掉……
他说他第一次起步很难，因为资金困难撒，最后买了手上的房子，逐渐就脱贫致富了……他在新华路的福星惠誉买了200多平方的房子开公司，在新华下路的日月华庭买了2套80多平方的房子。
在621终点站那买了一套180多平米的复式……
他逐渐就是这样发起来的……但说起来简单，中间的致富之路肯定很艰难诶…………
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地段最重要
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得意的缘妈 发表于
回复 喻青172 的帖子
怎么可能呢，我那朋友的老公告诉我们，他是参与第一批下海的人，他当初花5W在花桥的电 ...
好把，几KW~~
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唉，一说这个都是朋友的朋友的朋友。。。
啥时候来个现身说法啊，呵呵
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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5秒后将自动跳转到首页　　大城市市中心的许多高层楼房一般都建于上世纪90年代和本世纪初，到目前都有10几到20几年楼龄了，再过10年，也就是有20至30多年楼龄了，按照现在的银行贷款政策（要求楼龄不超过25年），将来的这些房子都是很难贷到款了，也就是没有很多人能接盘了，那么谁还会买这些房子来投资或所谓的抗通胀保值呢？所以再过10年，这些房子都将失去投资属性或者说金融属性，当然居住是没有问题的。如果真是这样，那么现在买这样房子的人你们想着还能保值增值吗？只是有价无市、纸面富贵而已。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　你居然还在相信我们政府的政策。你不会傻到认为房子卖不动了，政府还会维持25年就不能贷款了吗？我告诉你，如果真卖不动了，30年40年的房子都会贷款给你，而且还会降低首付比例。随便降个息什么的，钱不够啊？赶紧印，对了，现在印都不用印了，直接从银行划一个数字给你。
　　看看股市，楼市他们每个月出的政策。养老，教育都是。记住人家是指定规则的，不是你
　　昨天电视新闻，上海二手房贷款放宽房龄。
　　再过10多年，市区大部分房子都进入30~40年楼龄，这样的房子银行即使放宽贷款年限恐怕也难贷吧吗？若不能贷款，那现在10几年楼龄的房子还能买吗？大家谈谈自己的看法。
　　现在上海房价那么高，很多人都买了20或30年楼龄的老房子，10年后（买房是长期投资，持有10年是很正常的），房龄就达到40多年了，到时还能卖出换房吗？
　　与国际大都市相比较，一线城市房价泡沫很大 　　.　　.　　（1）房价收入比较高。国际大都市的房价收入比基本上在12年以下，中国一线城市在30年一带，当然是泡沫很大。　　（2）售租比较高。国际大都市的售租比在30年以下，中国一线城市在60年一带，当然是泡沫很大。　　（3）空置率较高。国际大都市的空置率在10％年以下，中国一线城市大约25％，当然是泡沫很大。通常说的库存量指的是开发商手里的一手房，其实黄牛（炒房囤房者）手里的待售火车票（非自住房）才是真正可怕的堰塞湖。　　（4）住房寿命较短。2009年，住建部副部长仇保兴在一个国际会议上说：“相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。”2009年，任志强说：“在所有城市我们可看到，住宅建筑的实际寿命只有20年、30年，按标准应 该有40年或者70年的水准，但是我们的建筑师始终也达不到我们应该达到的标准。”　　（5）环境污染较大。人的生命是无价的，雾霾会导致疾病，对儿童的伤害更大，在近期难以治理好，所以北京上海的住房的价值在扣除健康损失后高估很多。　　（6）城市户口价值较低。失业金、医疗、教育、生活条件、休闲娱乐……等，你好意思跟人家相比较吗？　　（7）财产权保障性较低。1950年代的领导人怕改朝换代，已经通过《宪法》规定不能土地私有化。《宪法》规定的“保护公民的私有财产权和继承权”，不是指土地，指的是房子。70年的土地使用权大约是新房总市值的50％，35年后拆迁，残值只剩下土地使用权25％。因为钢筋水泥、政俯税费、开发商利润、炒作出现的泡沫，到拆迁时化为乌有一文不值，拆迁公司不可能赔偿给你。　　（8）拆迁损失多。欧美国家的住房值钱，真正的原因是可以自己拆了盖新房，拥有的土地永远那么多。在中国，今后人少房多，只能拆一盖一，所以高楼拆迁补偿也难以超过50％。在二次拆迁后4套商品房只剩下1套，占地4块只剩下1块。　　（9）资产安全性较低。因为两极分化越来越明显，富人怕社会动荡，所以北上广深移民到欧美国家的不少，反之呢？　　（10）通货膨胀损失率较高。广义货币M2货币增发率13％ - GDP增长率6％ - 许多钞票被贪官压在床板底下 = 实际通货膨胀率7％。房价已经奇高，一旦房价6年0上涨，1000元 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 – 1 = 在5年里通货膨胀损失35％（350万元）。　　（11）房熊市损失多。房价0上涨就是每年价值缩水8％，因为通货膨胀损失7％、折旧损失和税费损失大约2.5％，出租毛收益率大约1.5％。一旦房价每年下跌10％，就是住房价值每年缩水18％。如果按揭余额50％，就是2倍杠杆放大，只要下跌4年，就基本上损失掉了。　　（12）大城市房价下跌幅度将超过全国平均跌幅。日本就是如此。道理很简单，越是大家放心炒作的地方泡沫越大。道理很简单，吃得多就拉得多，爬得越高伤的越痛。道理很简单，大城市的大鳄手里有几十几百套，他们卖出是按照批发价在杀跌。　　.
　　@xiegk
18:20:00　　现在上海房价那么高，很多人都买了20或30年楼龄的老房子，10年后（买房是长期投资，持有10年是很正常的），房龄就达到40多年了，到时还能卖出换房吗？　　—————————————————　　你出门去转转，问问上海80年代老公房能不能贷款，装得别那么猥琐，中介不会瞧不起你的，加油。　　
　　广州延长了框架结构房屋贷款楼龄的要求，但是对砖混结构并没有延长，还是超过30年就不能贷款了。上海的砖混结构五六十年都可以贷款么？
　　10年后人民币是啥情况？　　
　　@Lancer2
22:43:32　　广州延长了框架结构房屋贷款楼龄的要求，但是对砖混结构并没有延长，还是超过30年就不能贷款了。上海的砖混结构五六十年都可以贷款么？　　-----------------------------　　砖混结构就更舒服了，那种结构的都是矮楼，因建筑的时间早，位置好，拆迁利益大，等着开发商送钱就是了。
　　@righft-27 18:39:43　　@xiegk
18:20:00　　现在上海房价那么高，很多人都买了20或30年楼龄的老房子，10年后（买房是长期投资，持有10年是很正常的），房龄就达到40多年了，到时还能卖出换房吗？　　—————————————————　　你出门去转转，问问上海80年代老公房能不能贷款，装得别那么猥琐，中介不会瞧不起你的，加油。　　-----------------------------　　加油！
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