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房屋中介费怎么收 房屋中介费具体有哪些呢
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房的人都知道有这回事，有的人接受房屋中介的服务来买房，当然，房屋中介的服务是要收取一定的费用的，那么，房屋中介费具体有哪些呢?房屋中介费是怎么计算的呢?房屋中介，又称。房地产中介为消费市场提供了、经纪、咨询等服务。房屋收取项目主要包括：1.咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格，实际销售收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2.价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)中介费，无论销售的租赁期限长短，均按半月至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(2)房屋买卖中介费，按销售价格总额的0.5~2.5%计收。如果实行独有代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但较高不超过销售价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取。实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的;在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会明确写在或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。
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买房子为什么要交团购费？我不理解。团购费是中介费吗？
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当然不合理。其实就是打着团购费名义收的中介费。不通过房地产开发公司的账户，直接打到中介公司账户。而且金额不写入购房合同。以后有了纠纷都没法维权和退款！苏州住建局明文规定不得采取由第三方向买受方收取团购费、网络费等各类相关费用！！！
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房子中介费各地行情不一样,一般是双方都要出一些,只是比例不一样,而且有的地方也是可以砍价的。那么中介费具体如何计算以及如何砍价呢,下面我来介绍一下。
租房子中介费怎么算?可以砍价吗?
确实包含他们的中介费，不过就算你不和中介买一样有，因为开发商都是和电商合作的，通过这么一个平台享受一个更低的价格
至少你享受到了优惠啊
是的，交的是电商的钱，
我觉得楼上各位对团购费比较了解，但没有谈到本质。团购费变相的推高房价，我举个例子，假设房价50万，涨价30万，那么设定团购费10万，优惠条件是交10万优惠10万，那么最后买房的人交多少钱呢？答案是70万，这个时候有一个欺骗性行为，中介会说房子价值80万，而成交70万，因为交团购费优惠了10万。经营手法很简单，就是买衣服遇到的先涨价后打折，利用监管困难的空间逃避责任。
因为开发商都是和电商合作的，所以需要价格低，想要省点团购费可以找我，售楼处是不能少的。你可以看看上面就是我的电话
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来自：未知
大神帮我分析分析，就是一个带路看房的，凭啥要我十几万中介费？
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如果卖家跳价，中介赔我钱么？
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如果卖家拖延交房日期，中介赔钱么？
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大家置换套房子，都是人生一大事，凭啥把这么重要的事，交给那些素质低下，开车电瓶车乱穿马路的家伙
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流程自己看一遍就知道了，哪些节点，哪些步骤，大家买房的人智商会比中介差么?再说，最重要的是：找了中介买房，房东跑了，中介会赔我钱么？
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不知道券商帮助公司上市为什么要收那么多佣金，不就是递递材料吗？
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不是他们做了什么工作，而是他们隔绝了上下家，跟收买路财的土匪一样
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是啊，一群上海置换房子的人，肯定是混的不差的吧，到头来送钱给一群叼着香烟，乱闯红灯，骚扰电话，堵钥匙孔的人，想到这些，我就这么都不想找中介买房。
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第9楼bgbg163
不知道券商帮助公司上市为什么要收那么多佣金，不就是递递材料吗？
你觉得你是券商吗？你觉得上市和买卖二手房一样？怪不得只能做做这类中介
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第10楼小胖1987
不是他们做了什么工作，而是他们隔绝了上下家，跟收买路财的土匪一样
网络这么发达，还能隔绝？期待马云出手啊～～～～！～
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第13楼cttmier
网络这么发达，还能隔绝？期待马云出手啊～～～～！～
闲鱼上可以买卖二手房，算马云的吧
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全世界都是这样，中介又不是中国独有
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如果好好服务也就算了。可他们不满足还要吃差价。。楼上说上市证监会递材料的券商，那差别大了去了，注册会计师，律师后面一大堆,报告都啊几百页的。签字都要负法律责任的好吗。。。居然和中介比我也无语了。
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第9楼bgbg163
不知道券商帮助公司上市为什么要收那么多佣金，不就是递递材料吗？
你懂上市辅导吗？
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第17楼朗朗上空
如果好好服务也就算了。可他们不满足还要吃差价。。楼上说上市证监会递材料的券商，那差别大了去了，注册会计师，律师后面一大堆,报告都啊几百页的。签字都要负法律责任的好吗。。。居然和中介比我也无语了。
但是这些注册会计师，律师买房，论金融知识，论法律知识，摔中介百条街，但还是要去找中介，送出十几万中介费，想想真是黑色幽……
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接触越多中介越觉得烦，明显很离谱的价格了，二梯队老公房到手价都7万，在现在这个形势下还和我说只能谈5万，加上中介费税简直了，快比得上梅园潍坊了。你要是给我谈下一成，我就算给两个点也愿意，现在净忽悠，还和我说刚签掉一个，骗倒一个是一个，还好现在的房子也有一级幼儿园。
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主要是他们手握着大把的信息！
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第21楼misteroo
主要是他们手握着大把的信息！
随着老一辈的离去，将来买卖房产的信息，肯定是网络为主
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楼主买的是一千多万的房子，土豪啊
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第23楼james1181
楼主买的是一千多万的房子，土豪啊
还没买，只是看到某绿帽中介2个点的中介费，想想凭啥
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大神帮我分析分析，就是一个带路看房的，凭啥要我十几万中介费？
中介费应该对应的是一个行业，网络平台，人工管理，店面啥啥…虽然我也觉得这个费用很高…觉得他们付出没有值这么多钱…但是有些地方还是需要中介发挥作用的
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绿帽中介会赔？
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确实是这样不过中介厉害的是他们的背景公司比如链家
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买房后一天反悔 2.2万中介费该不该全扣
&&&&&来源：
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　　13日，长春市消费者协会举办了首次集中对消费纠纷集中诉调对接的活动，长春市消协秘书长钟萍、朝阳区法院法官曹春江、吉林常春律师事务所律师钟鑫担任调解员，对市民关注度较高的4起消费纠纷进行了调解。
　　钟萍说，长春市消协通过诉调对接活动，将法官、律师和消协工作人员集中起来，对典型的消费纠纷进行调解，一方面提高了消协调解消费纠纷的力度，提高调解的效率。另一方面，在消协将消费纠纷进行一调终结，节省了消费纠纷双方的精力和财力，也节省了司法资源，这是一种很好的尝试。
　　13日30分，记者来到了长春市消协，全程旁听了这次诉调对接活动。虽然是调解，但与法院的审理合议形式基本相同。长春市消协旨在将这种模式规范起来，并继续推广坚持下去。
　　“我是湖北武汉人，11月7日通过长春市新发地产找到了一个房源。当时是业务经理帮忙看房，与房主见面后签订了购房协议。新发地产收了2.2万元中介费，其中1.8万元是佣金，4000元是服务费。还交给了房主1万元定金。但是家人都觉得买这套房子不合适，11月8日我去找新发地产，结果只给退2000元，后来经过协商又同意退还5000元。我认为房地产公司如此经营不合理。”调解接待的第一个投诉人是王先生，他陈述了自己的理由。“我承认他们付出了劳动，那4000元劳务费我不准备要了，我希望他们再退回我剩下的1.1万元佣金。”
　　新发地产的工作人员付先生和于先生认为，王先生作为买房人属于违约，当时已经定好了买房子，仅仅一天就反悔，房地产公司有权不退款。起初公司答应退还他2000元钱，后来他找了领导，公司答应他再退5000元，没想到他又投诉到了消协。
　　经过调解组成人员的调解，新发地产和王先生一方进行了协商，最后确定，除了新发地产已经返回的7000元，新发地产再返回1万元。因为在这起事件中王先生存在过错，存在选任错误和违约，剩下的5000元费用由其个人承担，最后长春市消协的工作人员作出了调解书，双方约定在12月31日之前退费。
　　钟鑫律师说，本起案件中，双方没有签订居间合同，但幸好王先生和房主签订了购房协议，否则按照相关法律规定，法律只保护居间人合理的劳务费用。
　　曹春江法官说，这起案件对于房地产中介企业来讲属于一个警示，现在房地产中介行业发展得非常快，这种居间合同纠纷非常多。但是很多房地产公司在从事居间服务的时候都不签订居间合同，都以一份买卖合同来代替，这需要房地产企业进行完善。曹法官建议，房地产中介企业要完善居间合同，细化约定。因为我国合同法规定，约定大于法定，不能写加重合同相对方义务的格式条款，买房人什么时候违约，要承担什么后果，这些都要列明。如果出现纠纷，在处理之后不能说完了就没事，要落到书面上，防范事情出现反复。（刘连宇）
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