二套房组合贷款，公积金二套房贷款利率利率和商贷利是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 19:58 标签： 公积金二套房贷款利率
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2017组合贷款首付几成？最低首付款比例是多少
15:24:53&&&&来源：合肥房产网 1153次
摘要：近年来，公积金贷款加商业贷款的组合贷款方式，在购房者贷款买房方式选择中占较大比重，尤其是在购买总价较高的房屋时在公积金贷款额度不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。那么最新组合贷款的最低首付款比例是多少呢，2017年是否有新的楼市调控政策出台。
近年来，公积金贷款加商业贷款的组合贷款方式，在购房者贷款买房方式选择中占较大比重，尤其是在购买总价较高的房屋时，在公积金贷款额度不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。那么最新组合贷款的最低首付款比例是多少呢，2017年是否有新的楼市调控政策出台。
在了解组合贷款首付比例之前，购房者需要明确一下三点：
1、组合贷款的首付比例与房子大小无关；
2、组合贷款的首付比例与房子的套数有关；
3、组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的
2017合肥最低组合贷款首付比例
1、名下无房
首付比例：首付三成，执行基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)
2、名下有1套房，贷款还清
商业贷款：首付三成，执行基准利率，目前最低可享受9.5折优惠。
公积金贷款：首付三成，执行基准利率的1.1倍。
3、名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款。
商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
公积金贷款：禁止贷款
4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房只能用商贷，首付4.5成
年关于房屋首付比例的楼市调控政策
2008年 最低首付比例20%，商贷利率最低可达基本利率0.7倍；
2009年 首付比例调整到最低30%，贷款利率不低于基准利率1.1倍；
2010年 二套房贷首付比例不得低于40%，房价过高地区暂停第三套房放贷；
2011年 二套房首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限购城市增多；
2012年 首套房基准利率降至基本线；
2013年 出售自有住房按转让所得20%计征个税。沪深等地二套房首付比例提至70%；
2014年 限购逐步松绑，首套房贷款利率下调至0.7倍。已还清贷款再买二房，视同首套房；
2015年 多次调整，二套房首付比例降至40%，首套房首付降至25%；
2016年 首套房首付最低20%，二套房降至30%。
以上就是2017组合贷款首付几成的问题解答，想要实时掌握房价走势、了解更多购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
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责任编辑：ZY
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问请问公积金商业组合贷款利率是多少
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当然按各自的利率啊,公积金3.75%,商贷5.65%
回答者：g***8 |
全国的公积金利率都是一样的，从19日起，五年期以上从4.77%调整为4.86%
回答者：g***5 |
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
公积金贷款:
现行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
回答者：x***0 |
　　组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。那么，组合贷款的首付是多少呢? 　　组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。 　　另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
回答者：g***3 |
第一年的是5%
5年以上的是6.15%
回答者：g***4 |
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请问,我和老公首套房用的公积金组合贷款,现在想买二套房,准备商贷,请问首付要几成,利率会上浮吗?
之前没有申请过商贷
浏览次数：0
如果贷款没有还清,利率会上浮,首付4成
不知道下面这条知识能否帮助到您
首套房商业贷款未结清,再买房还能使用公积金贷款吗?首付比例和贷款的利率又是怎么算?这是不少买房人关心的话题。
首套房商贷未结清 二套房能用公积金贷款吗?
也是算二套的,商贷利率会按二套房算
那请问你们第一套是什么组合贷款?不是公积金和商贷一起的吗?如果第一套只是公积金的话,第二套使用商贷的话,首付应该是30%,这个要看每个地区的实际政策,每个地方都是不一样的,利率是不会上浮的
你好,贷款没有还清的情况下,再次购房,首付40%利率上浮10%。
可以找贷款公司给你贷款,首付3成,利率不上浮!
您好,现在如果买房商贷就得首付4成,利率上浮。
就要看第一套房子的贷款有没有还清了,如果没有还清的话,首付4成。利率上浮10%
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