2018年的“中秋小长假”过去了在這个万家团圆的时刻，各地的售楼处却显得冷冷清清曾经在中秋假日排队买房的盛况一去不复返了。开发商也开始坐立难安就连万科董事会主席郁亮也称在关键时刻最基本的要求就是“活下去”。

同去年中秋节相比今年北京楼市的成交量大幅降低。中原地产研究中心統计数据显示小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套二手房62套，较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。

不仅北京是这样其他城市，也难言“金九”上海9月楼市整体也较低迷，供应明显增加而楼盘平均去化率开始下滑。9月14日-20日上海新房供应达14.3万平方米，环比增长34.18%；成交14.5万平方米较前一周微降0.94%。

深圳小长假前两天的新建住宅签约分别只有70与76套整体也和之前市场相比基本维持平稳。广州小长假签约数据较多9月23日商品住宅签约1045套，9月22日签约824套而从9月以来的数据看，也依然处于平均水平

因为网签数据滞后的原因，整体看铨国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象楼市告别“金九”已成为定局。

中原地产首席分析师张大伟分析认为“金九”楼市未现，主要有几个原因：首先楼市调控重压，信贷收紧最近各地市场不仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧使得市场继续开始观望。其次楼市已经没有“金九银十”，从市场看2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分市场更多的是看限价政策的严格与否。第三多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象房价下行苗头已经出现。第四热点城市开始进入“卖不完时代”，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外去化率快速下行。

“买房送宝马”成“网红”

在“金九”楼市冷清的局面下不少热点城市也开始了买房优惠活动，曾经“买房送宝马”的优惠再次重现江湖

9月初，上海雍和府项目因为“买房送车靠谱吗”的营销活动成为“网红”据雍和府销售人员介绍：“买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型，赠送的车型为宝马(|)、(|)以及(|)具体车型视戶型、楼层等略有差异，而如果不选择送车也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元”

“买房送宝马”营销现象的背后是上海郊區新盘的冷淡。以上海雍和府项目为例自今年3月取得预售证以来，去化不理想据网上房地产的数据，共350套房源至今仍有334套可售。

不僅是上海北京、广州的新房市场也出现了开盘折扣、特价房等优惠。

在北京在售的限价房项目中远洋万和斐丽、旭辉城等项目都推出叻特价房源，更有项目在开盘前打出了每平方米“降价6000元”的口号来吸引购房者。

此外广州南沙、番禺等区域多盘推出特价房源，以折扣之名行降价之实以价换量。

张大伟分析开发商主动降价的背后是房企资金压力的凸显。“全国一二线城市严格调控这种情况下，房企资金压力越来越大”

作为行业龙头的万科也不例外。九月伊始万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地產行业的转折点已经到来在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求也是最终目标。郁亮坦言今年迄今，万科的回款目标仍囿超过半数尚未完成按照目前的销售情况来看，万科年末还会有1000亿的长期库存

万科尚且如此，其他房企也不能幸免！