同一套房儿子卖父亲花钱买下安置房产权50年后归谁归谁

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高中二年级, 积分 2608, 距离下一级还需 392 积分
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朋友最近遇到了这一件闹心事,拿来论坛上问问大家的意见。
朋友是家中的女孩儿,现在在外北漂,上面有一个哥哥。
现在哥哥要结婚了,朋友的父母就寻思着把自己一生的积蓄拿出来给儿子买套房,100万不到,按现在的房价,也只能勉强买个80的二手房。
关键是,朋友家目前只有一套房自住。
朋友的意思是,你们给哥哥买房我没意见,我也不想啃老。但是,家里所有的钱都拿去给哥哥买房了,我一个人在外面,万一以后遇到个合适的人,想凑个首付都没钱。房子的事全依靠男方的话,以后嫁人肯定会被婆家看不起,所以想跟父母商量,拿出一部分钱给哥哥买房,给自己留一部分做将来嫁人的嫁妆或者首付。
但父母的意思是现在合肥房价一天一个价,再不买的话怕以后真的买不起了,100万全款买房本来能考虑的房型就不多,贷款的话又怕哥哥以后压力大。
哥哥的态度现在也很暧昧,虽然是自己的亲妹妹,但谁还跟房和钱过不去呢...
我朋友知道了父母和哥哥的态度很生气,现在也打算暂时回合肥处理这件事情。
论坛的各位亲们,你们说遇到这种事该怎么办?
家里只有买一套房的钱,到底是该买给儿子还是女儿?
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网友ID经验
就这样还有傻逼拼命生
付个首付!!慢慢再还
北漂是特指的是在北京混,100万全给北漂,也不够北京二成首付!!!!!!
在线时间30 小时最后登录精华0UID3369765性别保密帖子积分552阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 552, 距离下一级还需 48 积分
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建议都不买。。。
&唉都不买两边都要闹 人家父母年纪大了也想图个安心&
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初中二年级, 积分 961, 距离下一级还需 39 积分
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若只给哥哥买,以后父母养老哥哥家负责就行。
在线时间760 小时最后登录精华0UID43344性别男帖子积分3956阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3956, 距离下一级还需 44 积分
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付个首付贷款慢慢还就是了 想攒着一把付的 越攒就越买不起
&老年人不想欠银行钱 唉 保守啊&
ㄗs:當莪決定了孤單的上路......
壹切的詛咒 和壹切的背叛都丟在身後
莪可以倔強地微笑 難過地哭泣
可是依然 把腳步繼續铿锵!
在线时间104 小时最后登录精华0UID3450533性别保密帖子积分2608阅读权限70注册时间
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Messi_Leo 发表于
建议都不买。。。
唉都不买两边都要闹 人家父母年纪大了也想图个安心
在线时间104 小时最后登录精华0UID3450533性别保密帖子积分2608阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2608, 距离下一级还需 392 积分
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丧锺为谁鸣 发表于
付个首付贷款慢慢还就是了 想攒着一把付的 越攒就越买不起
老年人不想欠银行钱 唉 保守啊
在线时间172 小时最后登录精华0UID3455589性别女帖子积分1985阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1985, 距离下一级还需 15 积分
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买什么买,这笔钱拿去环游世界啊,老爸老妈辛苦了一辈子,自己的房不得自己买啊
&同意,自己去玩好了,自己买房&
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大学二年级, 积分 7017, 距离下一级还需 983 积分
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如果一套房全款付的话,建议分两个首付,房贷让他们自己还
合肥房产-中安房
在线时间47 小时最后登录精华0UID3439616性别保密帖子积分7017阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 7017, 距离下一级还需 983 积分
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阿呸666 发表于
买什么买,这笔钱拿去环游世界啊,老爸老妈辛苦了一辈子,自己的房不得自己买啊
同意,自己去玩好了,自己买房
合肥房产-中安房
在线时间40 小时最后登录精华0UID3457159性别保密帖子积分435阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 435, 距离下一级还需 65 积分
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买什么买 留着自己养老吧
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  北京买房故事
  在北京的房地产市场摸爬滚打20年,张志远见过有人因房子而暴富,也见过有人白白损失了17万元,什么都没得到。
  在那笔失败的交易中,张志远是“甲方”。他和妻子本来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉,换一套郊区的独栋别墅养老,房子早已经看好了,楼前有一大片菜地。
  跟他签订合同的是一对情侣,这对相识了9年的恋人也计划好了,拿到房本的那天就去领结婚证。前提是,他们要先把昌平区的一套商住房卖掉,才能交上200万元的首付款,剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。
  从3月26日起,这些甜蜜的计划都被打乱了。那天,北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。有数据显示,新政出台后3天内,商办类的业签约跌幅99.9%,张志远遇到的只是其中一个故事。
  已经收了100万元首付款的商住房交易无法进行,张志远的房子那对情侣也买不了了,但10万元的违约金和7万元的中介费,他们还是得出。
  张志远至今都记得,解除合同那天,那对情侣满脸愁云,一声不吭,那时新政出台差不多刚一个月。
  在此之前,张志远那套四环边的房子从挂出到签合同,只用了一天,买家从看房到交定金,不超过3个小时。房子售价为510万元,面积不到60平方米。
  这几乎是张志远第一次不得不放慢买房的脚步。从1997年买第一套房子开始,张志远就坚信“抓什么都不如抓一套房”。这个商人平生最大的爱好就是看书和看房,就连出门旅游都总要去当地的书店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚饭后出去遛弯儿,要是发现他没跟上,回头去中介门店里找,准能找着。有几次赶上店里客户要去看房,他也要跟着去,尽管人家根本不认识他。
  为了买房子,张志远“手里都没有闲钱”。他和妻子手里有5套房子,但是一辆老牌面包车开了12年,“连发小广告的都不愿意往我这儿发”。
  这些年来,张志远见证了房价的一路飞涨。他眼看着路边中介挂出的最低房价从“一字头”(记者注:指100多万元)变成了“二字头”“三字头”,直到现在“五字头”越来越多。
  就在今年3月份,他有个朋友看上一套房,房主几次涨价,最后谈好600万元成交。临近签合同,房主接了个电话,说有人要加10万元,问这边要不要涨。他的朋友气得没顾上法律,在大马路上把对方揍了一顿。
  房价的飞涨不止发生在北京。去年春节,张志远有个亲戚开车去涿州,路上就让楼盘推销员给拦下了。到了售楼处一看,满屋子都是人,当时就交了2万元定金买了套房,说是“让气氛给包围了”。现在那套房子已经涨了200多万元。
  “现在这年头,买房子真跟买白菜一样。”张志远斜靠在椅子上,身穿一套绸料的深色唐装,脚上一双黑色布鞋,看起来像个地道的老北京。
  因为经常看房,张志远的微信里有北京各个地方的房地产中介,“经常联系的就有二三十个”,但是这几天,他听经常联系的中介说,新政之后房市成交量下降了七八成,有的中介因为拉不到业务,开始离开北京,跑到承德、唐山,最远的去了海南。
  张志远买第一套房时,花了3万元。那会儿商品房在中国市场出现已经将近20年,但很少有人买,大家还都等着单位分房。“我要不是因为没分上,也不会花那个钱。那时候一个月才挣一千块。”张志远说。那时他刚刚辞了事业单位的工作,开始做生意,需要库房,就在相当于今天的五环边上买了一块农民宅基地,周围都是大片的荒地和村子。
  为了买上房子,他们两口子抱着孩子在村里住了一年,大冷天挨家挨户打听有没有人要卖房。
  “那时买房子真是为了住啊。”张志远感慨。结婚后一年之内搬了5次家,好几次都是被房东轰出来的。过了20年,他还会时不时想起当年吃过的“没房的苦”。到现在,他们总共搬了十几次家,只不过后来的几次,都是在自己的房子里搬进搬出了。
  他从东五环的村子,搬到东三环的楼房,后来为了孩子上学,又搬进了东二环。
  如今,买房卖房几乎是他唯一的事业,曾经用来住的房子也不只是容纳家庭那么简单。
  他曾买过将近一年的股票,投了30万元,最后只有几千元收益。就连做生意,都不如他在房子上的收益多。
  2004年的时候他第一次贷款买房,每个月要还1500元,相当于一个人一个月的工资,也咬着牙扛了下来。那时贷款政策刚放开不久,周围知道的人都很少。2011年北京出台限购政策之前,他买了截至目前最后一套房,也是唯一一套纯粹为了投资的房子。
  那是雍和宫附近的一处20平方米的平房,当时92万元买的,“现在得300万元了”。
  “这得干多少活、熬多少年才能挣得出来?”张志远说。后来,最早买的那一处农民宅基地的房子拆迁,他又分得了两套房和130多万元拆迁款。
  他也早就预料到北京房价的持续上涨。前些年,他看着越来越多的人往北京跑,工资一年年涨,毕业几年后年薪几十万元的越来越多,心想这房价肯定也得跟着涨。“身边总有人不相信,一直以为房价能降下来,结果在一间筒子楼里跟一家老小挤了30年。”他感叹。
  对张志远来说,房子就是养老的保障。“光靠那些养老金,将来怎么能更好地生活?”张志远说。在他看来。有了房子就有了话语权,养房子比养儿子还靠得住。
  买房的时候,张志远几乎没有考虑限购政策带来的影响。他坚信只要人不断往北京走,房价就不会下跌。直到最近,新一轮的限购才让他不得不放慢脚步。
  为了卖出北四环的那个房子时能“合理避税”,张志远和妻子在卖房前两天办理了离婚。
  在民政局,他们看到排队离婚的人群中好多都是拉着手、笑嘻嘻的。办理手续的工作人员当时只问了他们几句话:“财产都分配好了吗?是自己的真实意愿吗?”没过几分钟,离婚证就发到他们手里了。
  “两个人变成了一个人。”张志远的“前妻”说。这个证件除了让他们少交70多万元交易税款之外,没给她的生活带来任何改变。她依然为家人准备每日三餐,晚饭后跟前夫一起出门散步,依然需要常常回头到路边的中介门店把他拉出来。
  可是这一次,本来已经计划好的交易被政策拦了下来。张志远还只是这条交易链上的一环。他准备卖房后换的房子,房主是个老太太,原本打算下个月去美国花200万元买套独栋小楼,就等他卖房交首付了,现在也走不了。另一头,原本向那对90后情侣买商住房的人已经交的100万元首付,也尚未被退还。一瞬间,这条交易链上的所有人似乎都被冻住了。
  张志远不知道的是,那对90后情侣在跟他签订买房合同的那天晚上,又赶回昌平的那套商住房里签订了卖房合同。那一天他们累坏了,可还是买了两瓶鸡尾酒,庆祝即将到来的新生活。他们就像当年的张志远夫妻,从河北来到北京,想在这座城市扎根。
  (应采访对象要求,张志远为化名)
责任编辑:郭一晨 SF160
热门推荐APP专享& &同一套房父亲卖了儿子再卖 两个买房人产权到底归谁同一套房父亲卖了儿子再卖 两个买房人产权到底归谁日来源:钱江晚报责任编辑:zhoudanjuan 杭州有一家五口,老夫妻小夫妻和孙子,拆迁分到了四套房。这原本应该是令人高兴的事情,但是围绕着这些房产,引发了官司无数,其中一套房子在房产证都还没拿到的时候就被老俩口暗地里“卖”掉了,可后来同一套房子被儿子又“卖”了一次。
8月9日,杭州拱墅区法院执行局对这套房产进行了强行腾退,房产到底归哪个,总算尘埃落定。 房产证都没到手,房子就被“贱卖”了 老沈一家原本住在拱墅区小河地块,2005年该地块拆迁,按照政策,老两口、小两口再加上孙子独生子女算两份,人均50平方米,一共能分到300平方米的回迁安置房。几年后,回迁安置房下来了,老沈一家一共拿了四套,两套100多平方米,两套50多平方米。
再来说王某,也就是昨天被强制腾退的那个人。2010年底,他一直想买套价格实惠一点的房子,经朋友介绍认识了老沈。老沈说自己有套小河佳苑56平方米的房子可以以70万元的价格卖给他,即每平方米不到1.3万元,而当时周边商品房的单价大约是每平方米1.5万元。
王某实地看了房,也在开发商那里看到了这套房产的回迁协议,房主登记的是老沈夫妇的名字。于是,双方在毛坯房现场签下了“房屋转让意向合同”。
王某口中的“合同”其实是老沈从网上自行下载的,整个签约过程也没有通过中介。王某说他先付了42万元给老沈。双方约定,等到老沈拿到房产证,正式过户给王某后,再付清余款。
“签完协议、交完钱后,老沈就直接把钥匙还有水电卡之类的交给了我,说我可以随时装修搬进来。”王某说。从2010年开始,王某就“拥有”了这套房,后来还租给他人。
儿子称对父亲卖房不知情,同一套房又被卖了一次
目前跟王某争这套小河佳苑房产的是方女士。方女士的手续比王某完备多了,2015年1月,她通过我爱我家以市场价110万元买下该房屋,之后过户得到该房产所有权。
方女士是从老沈的儿子小沈手中买到这套房的。同一套房被卖了两次?究竟是怎么回事?
原来,老沈在拱墅区法院小有名气了,以他为被告的案子从2006年至今有二三十起,都是民间借贷,他欠钱不还,总金额达600多万元。很多案件判决后老沈还是还不上,而进入强制执行。
法院打听过,老沈嗜赌,这些欠款很有可能包含赌债,但是在形式上是再正常不过的民间借贷。正是因为老沈讨债官司缠身,2013年,一家五口通过法院对四套房产进行分家析产。老沈夫妇拿了套100多平方米的,另外三套都归儿子小沈一家三口所有,其中也包括老沈已经“卖”给王某的那套。
按照小沈的说法,他们分家时根本不知道老沈把小河佳苑这套给“卖”了。因为没有房产交易登记,法院也无从知晓。这样一来,小沈后来把小河佳苑卖给方女士似乎也说得过去了。 法院认为,房产交易还是以产权登记为准 2015年1月,方女士买下房产,因为王某将房子租给他人,方一直无法拿到房子。去年,方女士将王某告上法庭。
庭审中,王某说当时确实“买”下了该房产,但后来因为老沈欠债太多,其名下房产被法院冻结所以无法办过户。后来沈家分房,这套房子又被小沈卖给了方女士,他也很委屈。
但最后法院认为,“不动产权属证书是权利人享有该房产的证明”,方女士提供的三证足以证明她是房产的所有权人,而王某拿不出这么硬的证据。还有王某也拿不出有效证据证明他已经支付了房屋买卖款。所以,法院判定王某无权占有该房产,应该腾退出来。昨天拱墅法院对房屋进行了腾退,腾退完毕,方女士可以随时搬进去。
执行法官说,王某从老沈那里买房子时,他们签的合约是没有法律效力的,而且他在没有确定老沈是否有房产证、没有查清房屋产权是否有纠纷的前提下就签字,需要自己承担责任,只能自行向老沈追讨这45万现金。钱江晚报记者打听了一下,老沈名下所有的房屋和财产都被冻结,那套分家分得的房产也老早被老沈以长租20年,或者以物抵债的形式折腾掉了。而在小沈夫妇名下的另一套房产,也因为有一单老沈的借款是小沈做的担保,如今也被冻结了。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意& 城市房产: 最新楼盘: 热门城市新房:大家都在搜:
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> > 问题详情
父母和儿子有一套房子住,儿子要结婚再买房属于第二套房吗?
贷款怎么算啊?
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您好 儿子如果和父母是同一个户口 儿子买房算第二套房 今天公布的新政 确定界定二套房的标准按家庭房屋套数计算如果儿子结婚 户口只要不和父母同一个户口 就不算第二套房
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今,结婚得买房,但结婚买房的方式很多种,有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形,怎么认定房子的归属?离婚,又怎么分割这房子呢?
婚前/婚后买房、父母出资买房 房子咋分
您好,您说的情况分为两种:一、儿子未成年,根据新规定房产购买者的单位按家庭来断定,那儿子买房子算第2套二、儿子已经成年。儿子买房子算儿子的第一套房子于户口本无关!关键在于儿子的年龄!
如果以父母名字购买,属第二套房
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  人民网北京11月18日电 (余燕明)今年8月中旬,北京市通州区出台被称为“史上最严”住房限购政策,当地房价短时间内暴涨引致不少房屋买卖纠纷,北京隆安律师事务所律师马玉珍近期已经代理多起此类房产官司。
  7月27日,律师马玉珍的委托人陈先生借了一笔高利贷计划在通州区全款购置一套房产,终于,陈先生看中了一套在某房产中介门店挂牌的总价235万的两居室。
  在中介门店挂牌这套房产的是李大爷,而房子则属于他当时还在国外的儿子。在房产中介的撮合下,陈先生和李大爷之间的房屋买卖相当顺利,陈先生支付了10万元定金,只等过户交割。
  唯一的小插曲是,李大爷当时并没有提供儿子卖房的授权委托书,因为儿子在国外,还有几天才能回国。而这也成为这起房产官司的关键点。
  “房产中介急于促成这桩交易,在李大爷告知有授权的情况下让李大爷签署了一份《授权委托书承诺函》,李大爷到时补上儿子的书面授权委托书即可。”马玉珍向记者介绍说,“我的委托人和李大爷当时就已经签了房屋买卖合同,并且约定时间去建行做资金监管账户付款。”
  8月14日晚间,北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,北京市户籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
  直到陈先生按约定时间在建设银行等待李大爷前来付款当日,对方爽约。陈先生在电话里与李大爷沟通过程中,老人告诉他,儿子从国外回来了,房子不打算卖了。
  此时,陈先生了解到,他买的这套房子,在通州宣布限购政策以后短短几天时间里,相同小区、相同户型的房源价格已经涨到了260万元。
  陈先生在与李大爷儿子沟通过程中对方告知,李大爷出售这套房产并未取得自己的授权委托书,所以签订的买卖合同应该无效,所以房子不想卖了。
  “但对方实际给出了两种解决方案,一是合同无效,返还定金;二是以260万元的价格出售。”马玉珍说,“我的委托人很恼火,这才找到律师。而对方表示,不同意这两种解决方案的话,那就只能诉诸公堂。”
  马玉珍向人民网记者介绍,这起案子一开始,自己的委托人实际上有些被动,因为虽然李大爷签了授权委托书的承诺函,但毕竟是其儿子的口头授权,并无其他证据佐证,因此很难被法院认可,认定合同有效的难度较大。
  于是他给陈先生的诉讼建议是,通过房产中介与李先生沟通搜集证据,证明李大爷是经过李先生授权卖房,尽可能地让法院认定李大爷的行为构成“表见代理”,或者能够获得李先生“事后追认”的相关证据。
  所谓表见代理,是行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后签订了合同,如果相对人有理由相信其有代理权,那么相对人就可以向本人主张该合同的效力,要求本人承担合同中所规定的义务,受合同的约束。它本属于无权代理,但因为被代理人与无权代理人之间的关系具有外观授权行为,致相对人误信其有代理权而与其为法律行为,法律使之发生与有权代理同样的法律效果。事后追认则是被代理人对无权代理人之前的行为进行确认、承认。
  “因为房产中介在房屋买卖过程中存在过错,所以房产中介也想尽力说服李先生继续履行合同。此后,房产中介在与李先生电话沟通过程中,取得了法院最后判定合同生效的核心录音证据。”马玉珍说。
  在这段录音中,马玉珍介绍,因为对方收取了定金,又在录音中表示如果加价到260万元,就会出售这套房产,“这实际上是对方有卖房真实意思表示的直接证据。”最核心的是,李大爷的儿子在电话录音中声称,“我的父亲绝不会说谎。”
  正是这份关键证据,结合李大爷签订合同时持有诉争房产的相关权利证书等事实,扭转了陈先生在诉讼中的被动处境,奠定了“一审法院认定合同有效”的证据基础。
  但因为房屋买卖尚未进入到网签环节,通州限购政策的出台,让陈先生已经丧失了购房资格,很难过户,“我的委托人也因为买房引来一场官司,比较沮丧,于是决定不买了。”
  最终,陈先生提出解除合同,法院支持了陈先生的诉求,并且判决李大爷一方赔偿25万元的违约金。
  “法院在衡量案件过程中参考的因素比较多,最终判决赔偿违约金是25万元也比较保守,其实也就是当时对方毁约时房屋涨价增值部分。”马玉珍说,如果陈先生一方坚持要求法院参照“可期待利益损失”确定违约赔偿金额,通过法院委托评估以后,实际上陈先生有可能会获得合同总房款235万元20%的违约赔偿,也相当于47万元的赔偿。
  目前,该案已经形成一审判决。不过,据马玉珍介绍,李大爷一方已经向其委托人陈先生提出进一步和解的请求。
  “房产中介在这个过程中,其作业不规范导致出现明显的过错,我们要求房产中介退还居间服务费(中介费)的诉求,但判决中没有得到法院支持。”马玉珍说,实际上,房产中介在这宗房产交易中仅仅充当了居间角色,并未提供后续过户等保障服务,由于他们工作失误是导致合同解除的主要原因,所以,如果另案要求返还居间费用的话,法院应该会给予部分支持。
  北京隆安律师事务所律师马玉珍提醒,房产交易是一个家庭的大事,一定要慎重。作为买方,第一,要选择信誉比较好、操作规范的经纪公司;第二,要全面审核房主的相关权利凭证,是否共有财产、是否有抵押、是否有授权、在册户口能否迁出等情况等都是风险点;第三,交易过程中的每一个环节的时间节点尽量约定明确,以便更好的界定违约。而作为卖方,一定要遵循诚实信用原则,如果违约,不仅会背负道德的枷锁,也会受到法律的制裁,为自己的诚信档案记上不光彩的一笔。
(责编:尹晶晶、孙红丽)
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