本人三十年房奴，贷款刚刚下来一个月，不知道这次降息我们房奴会不会受益，………………………………　　……………………………… ……　　…………………………………………　　……………………………………　　…………………………………………　　………………………………………　　…………………………………………　　…………………………………………　　…………………………………………　　…………………………………………　　……………………………………
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　　？？？　　
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　　兄弟，学习点金融常识吧……　　降息了，月供当然会减少了　　你的实际贷款利率，会在你和银行的签约贷款利率基础上　　根据每年的利率变化同步调整的　　举个例子，2014年，你从银行以10%的利率贷款买房　　如果这时候央行宣布降息1%，那从2015年1月开始，你的实际贷款利率，就调整成9%　　如果这时候央行宣布加息1%，那从2015年1月开始，你的实际贷款利率，就调整成11%
　　你的贷款合同上签的若是执行浮动利率，则你的还款利息就降，但按约定执行浮动利率的日期执行，每月都有一个固定日。
　　马上要办房贷了，昨天看到降息的消息，同样想问，是不是还贷款会少点了？有没有专业人士解读一下啊
　　浮动利率就会减少。现在一般都是浮动利率　　
　　贷款的利息=基准利率+上浮10%（或者打9折什么的） 现在是基准利息下降了0.4% 所以你的还款还是少了一些 但是这个上浮10%或者9折什么 永远不会改变 只会在新的基准利率 再上浮或者打折　　-----------------------------一句话说真的今年买房子的都亏大了 基本都是上浮了10—20%
这个是永久上浮10 20% 100W房贷比别人多还10 20 30W呢
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　不识庐山真面目,只缘身在此山中 　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。 　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。 　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。 　　多军总是有理：“房价不断上涨，大众蜂拥而上，多多益善”“房价不断下跌，便宜了更会争先恐后，多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。 　　多军总是有理：“房产税是毛毛雨，我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。 　　多军总是有理：“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。 　　多军总是有理：“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。　　哦，对了，是所谓的多军！！房观里面都是些什么多军大家都懂，目的性很强烈，大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了，让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好！　　
　　贷款100W
30年 按最新的利率算
6.15% 一共还利息119W
上浮10% 133.9W 上浮20% 148.7W
今年我估计很多都是上浮10%以上吧 说不定过几天 别人就是9折105W
不管基准利息怎么改变 上浮 和打折不会改变 你自己看看多还多少
贷款100W 最多利息差55.6W 。。。。。。。。看来7折杀伤力够大
　　@xin天箬有情
15:16:49　　贷款100W
30年 按最新的利率算
6.15% 一共还利息119W
上浮10% 133.9W 上浮20% 148.7W
今年我估计很多都是上浮10%以上吧 说不定过几天 别人就是9折105W
不管基准利息怎么改变 上浮 和打折不会改变 你自己看看多还多少
贷款100W 最多利息差55.6W 。。。。。。。。看来7折杀伤力够大　　-----------------------------　　算错了是70W。。。。。
　　@房托中介炒房猪
15:11:38　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000 ，还谎言说自己赚得少，我们是　　-----------------------------　　小伙子，忍不住再赞你一下！现在像你这样的好青年不多了！　　
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我欠小额贷款还了一半 之后一年多没还了现在涨到六七万了 我不还利息行吗
我欠小额贷款还了一半 之后一年多没还了现在涨到六七万了 我不还利息行吗
您好，民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
6条律师回答
需要按合同约定还款中华人民共和国民法通则第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
你好，银行贷款是有利息的
找法网认证律师
如利率高于国家同期贷款利率的4倍，高出部分，法院不支持
你好，可以不还违法部分的利息
找法网认证律师
您好，按照约定处理
您好，利息是有合同约定的，需要偿还。
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来源：金投银行
编辑：yanglin
摘要：日央行贷款基准利率_目前银行贷款基准利率是多少：一年以内（含一年），5.10。
贷款基准利率表（自日起执行）
一、短期贷款
一年以内（含一年）
二、中长期贷款
一至五年（含五年）
三、个人住房公积金贷款
五年（含）以下
注：自日起，人民币贷款基准利率期限档次简并为一年以内（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上三个档次。
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我的意见：房贷利率降了 怎么交的钱反而多了？
（原标题：房贷利率降了 怎么交的钱反而多了？）
这是方式不同造成的，要到二月份才会明显感觉到减少
本报记者 胡师睿
本报记者 胡师睿
对于下沙的各位房奴们而言，近日最高兴的无疑是每个月交的房贷又少了。回顾去年，央行共计实行了5次降息，但是由于多数调整最常用的是次年调整的方式，所以多数购房者的房贷实际是从今年1月份开始调整。小记从下沙多家银行了解到，由于1月份月供还款遇到跨年度分段计息，月供减少并不彻底，要等到2月份才会完整体现降息效果。
贷款一百万元
每月可少付707元利息
在过去的一年里，央行共进行了5次降息，商业房贷基准利率已从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，总降幅达到1.25个百分点，5年以上房贷基准利率首次跌破5%；个人住房公积金贷款利率去年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降到了目前的3.25%。
央行降息，受益的是房贷族。那么，在新利率标准下各位究竟能省下多少钱呢？小记特意算了一笔账。按照贷款100万元的标准、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元。这样一算，每个月可以少付707元。再算到整个还款周期内，则累计减少了17万元利息，对于普通工薪一族而言，这样的优惠还是很可观的。
如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。
还款方式不同
部分房贷要下月才能享低息
“不是说房贷降了吗？怎么我这个月交的钱反而多了？”虽然按照规定，今年一月起，各位房奴就能享受到降息的福利，不过也有部分房奴反映，自己这个月还的钱不但没有少，反而还增多了。家住高沙小区的陈先生就遇到了这怪事儿，房贷还款日期是每个月2号，按照以往来看，每个月要还4700多元，可这个月收到短信却多了100多元，让他十分纳闷。
带着这样的疑问，记者走访了下沙多家银行，了解到，尽管各家银行都从日开始执行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份并不能立刻享受到降息带来的好处，尤其是1月还款时间较为靠前的市民。月供不降反升的情况并非个案。
天城东路上一家商业银行的房贷业务经理李伟向记者解释道，银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。
按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
在今年一月份的还款中，许多还房贷的下沙人房贷不降反升，多数是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。
等到下个月，降息对房贷的影响将真正显现。小记也要提醒各位，还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。
本文来源：钱江晚报
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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不做嘴炮 只管约到
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