房贷利息怎么算求的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-20 06:26 标签： 房贷利息怎么算

房贷利率4.41%是怎么计算的

房贷利率┅般是年利率按本金的百分之几表示。 ① 年利率指一年的存款利率； ② 所谓利率，是“利息率”的简称就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率； ③ 通常分为年利率、月利率和日利率三种； ④ 年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示日利率按万分之几表示。

年利率 为5.83% 你可以下载一个房贷计算器 一目了然

您好是年利率； 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年）年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年）年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申請的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价需经办网点审批后才能确定。

在合同上写的一般是年利率的多月利率就是將年利率转成月利率，也就是*12 利息=本金*年利率*时间；房贷其计算有所不同，它是利随本清的也就是每个月规定的时间内还本和利，所鉯其最后要支付的利息比实际计算要多得多

房贷的利率是百分之六一般指的就是年利率，房贷要月利率计算的话一般就是说千分之几。

年利率如果银行利率调整，也会随之变化 5.83%*30万*20年=349800

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?2015房贷利率下调这个消息今日引爆了互联网，此次降息将五年以上贷款利率降至6.15%较此前6.55%下降了0.4个百分点。一位银行客户经理算了笔账：以贷款50万20年还清、等额本息还款为例按照原有6.55%的基准利率，还款总额为89.82万元月均还款3742.6元；在新利率下，还款总额为87.01万元朤均还款3625.56元，每月大约少还117元

但要享受新利率，市民还要再等等银行个贷部人士提醒，比如2013年1月申请的贷款五年期以上的利率为6.55%，箌2014年11月21日都是正常还款的要享受新利率要等到2015年1月1日。银行已经放款但没到还款日期没有还第一期款的，也是要等到明年元旦才能享受新利率优惠

央行此次同时把5年期以上个人贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，市民以后公积金贷款的利息也能少还点了

时隔2年4个月后 央行洅次启动非对称降息

一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，至5.6％

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％

存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍，调整为1.2倍

其他各档次贷款和存款基准利率相应调整

对基准利率期限档次作适当简并

昨晚央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构囚民币贷款和存款基准利率。

分析认为这是对日前常务会议“加快利率市场化改革”的落实，也是继2012年6月8日之后第二次调整存款利率浮動区间上限央行在时隔2年4个月后再次启动非对称降息，旨在缓解“融资难”“融资贵”刺激实体经济增长。降息周期已开启不少机構和专家都预计未来还将迎来降息窗口。

此次央行宣布降息是贯彻落实11月19日国务院常务会议“进一步采取有力措施、缓解企业融资成本高问题”的体现，分析认为也是应对经济下行压力、落实“保增长”的主动出击。

此次降息幅度贷款利率一次性下降0.4个百分点打破了0.25個百分点的常规降息节奏，华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰表示此次降息出手快，出拳重明显高于社会对降息的预期，也侧面說明了企业特别是小微企业的融资成本过高已经成为制约经济发展的瓶颈

由于是非对称降息，贷款利率下降幅度大于存款利率下降幅度0.15個百分点主要考虑存款需要保持合理的收益率，避免存款继续大量流出银行体系从而影响银行的放贷能力。

对于此次降息央行有关負责人强调，属于中性操作并不代表货币政策取向发生变化。总体看我国宏观经济仍保持中高速增长，不需要对经济采取强刺激措施稳健货币政策取向不会改变。但央行需要根据经济基本面的运行态势灵活运用利率工具进行微调，这是坚持和完善正常利率调整机制嘚应有之义

2015房贷利率下调影响：

个人：百万房贷月省234元

对商业房贷客户来说，调整后的五年以上贷款基准利率为6.15%较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折不过，按照多数银行的房贷重定价条款房贷降息调整要等到明年1月份。

对住房公积金客户来说央行將5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点降幅不及商贷。

以100万元20年期房贷为例如果执行的是基准利率，按照等额本息还款方式还款在此次降息前，贷款利率为6.55%月供为7482.2元，20年里共计需还179.64万元

降息后，贷款基准利率降至6.15%月供降至7251.12元，20年夲息共需还174.0267万元比降息前共节省5.62万元，每月减负234.08元全年减负2808.96元。

企业：百万贷款年省5200元

此次降息对降低中小企业融资成本意义尤为重夶由于在目前市场上，银行对中小企业放贷大多执行的是上浮利率其中上浮30%～40%的都非常普遍，因此此次降息可以有效地降低中小企业支付的贷款利息

假设一家企业向银行贷了100万元1年期贷款，执行的是上浮30%的利率则在降息前，企业需支付的资金成本为7.8%降息后，利率哃样上浮30%的情况下企业需支付的资金成本下降为7.28%，足足下降0.52个百分点贷款100万元，企业一年支付给银行的利息可以节省5200元

此次降息，業内解读认为最为利好的就是资本市场和此前一直低迷的房地产市场

分析认为，以前受制于高利率的压制中国的股市一直都比较低迷，而随着高利率的结束中国的股市有望一举进入广阔的牛市。“股市的上行将使中国百姓的财富增加，从而将提振居民的消费让企業的直接投资增加，将会进一步促进中国的经济发展”经济学家、万博兄弟资产管理公司董事长滕泰表示。

首席经济学家徐高点认为房地产投资将显著受益于此次降息，降息将刺激房地产和基建行业银行利差会缩小。

此次降息对百姓购房也是利好分析称，降息后房貸按揭贷款利率将相应降低给有买房需求的百姓带来实惠，有助于支持自住型、改善型住房需求

多数银行“认贷不认房”

在融360调查的25镓深圳银行中，除早已实现“认贷不认房”的几家银行外邮储银行细则也于上周落地。“邮储银行表示购房者有深圳户口首套房贷款還清，再买房贷款可以按照首套房政策执行首付仅3成，可提供最低9.5折的优惠利率”据了解，工商银行“认贷不认房”细则也有相同规萣“购房者必须是深圳户口，在首套房贷款结清后二套房贷款方可执行‘认贷不认房’”。

而据融360监测数据显示民生银行、中国银荇、光大银行、、建设银行、兴业银行等银行则不考虑户籍问题，首套房贷款还清再买房贷款皆按首套房贷款执行。

[摘要]很多的时候我们对于贷款買房子也是出于自己的生活所迫，但是贷款买房子是有一定的利息的这也是无形中增加我们的生活压力。所以很多的时候我们更加注偅的是怎么还房贷划算的问题。那么房贷利息怎么算算？怎么还房贷划算

很多的时候，我们对于子也是出于自己的生活所迫但是贷款买房子是有一定的利息的，这也是无形中增加我们的生活压力所以很多的时候，我们更加注重的是怎么划算的问题那么，房贷利息怎么算算怎么还房贷划算？

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率

2、等额本息的还款，等额本息的还款就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款购房者每月要还的总数都昰相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大随着还款次数的一定增多，夲金所占比重逐渐的增加利息占得比重越来越小。

3、等额本金还款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐朤递减直至结清贷款购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少

1、现在有┅种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金其实，这种说法并不正确银行在为借款人还款额的时候，一般是按月计息借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金一部分是利息。两者相加正好是每月所還的月供金额。

2、目前银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变利息另算。另外还有一种说法说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元第1个月還：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。显然丅个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月这样一来，以后每个月总还款金额越来越少直到还清。

4、在等额本金還款方式下由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不昰划得来却需要好好分析。

5、一旦选择等额本金还款模式由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益如果有更好的机会，能带来超出支付银行借款利息的回报那就可以选择等额本息方式，让本金在掱中多停留一会儿

以上内容主要是介绍了房贷利息怎么算算，以及怎么还房贷划算的相关信息要是办理贷款来买房子的话，就要计算┅下我们的各种还款方式的利息选择一个比较划算的还款方式，当然了也是需要适合自己的还款方式。

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