& &不买房之后 未来我们的租房生活将迎来哪些变化？不买房之后 未来我们的租房生活将迎来哪些变化？日来源：楼盘网责任编辑：zhoudanjuan 万众瞩目的十九大过后，“房住不炒”这一理念再次席卷全国。报告中指出，坚持房子是用来住的，不是炒的定位，加快建立多主题供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
10月31日，北京租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》开始实施，北京市住房租赁监管平台也正式上线。同时，北京市住房租赁监管服务平台在10月31日同步线上运行，这是发展租赁市场的重要节点，那么，未来我们的租房生活将迎来哪些变化呢？ 租房更安全和省心 租过房子的人多多少少都会碰到一些奇葩的经历，不少人也是因为被租房生活遇到的事情而下定决心去买房，租房体验差也是长期困扰租房市场发展的痛点。当我们租客在经历黑中介、二房东、虚假房源的时候，很多房东也被一些不靠谱的租客所烦恼。
（图片来源于人民日报）
就在今年7月，住建部和其他有关部门联合发布了《关于在人口净流入的大众城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市要搭建政府住房租赁交易服务平台，保障租赁双方的合法权益。 租购同权 租房将成时髦 如今，中国的房地产行业的黄金10年已经慢慢过去，但是遗留下来的高房价问题却还一直存在。如果仅凭年轻一代的一己之力是很难在一个热点一二线城市买下一套房子的，但是买房又是我们在结婚、生子中不能忽视的问题。随着房子是用来住的理念普及全国，不少购房者的思想发生了改变，尤其是90后的年轻人，如果租房市场可以井然有序的发展，那么租房也不失为一种生活方式。
近来，也有不少城市都陆陆续续发不了租购同权的租房新政。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，未来，租房将更有尊严以及主流化。 房企布局租房市场 长租公寓的出现正改变着租房市场的格局，这些由开发商、地产中介、各房企等经营的“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中比较受欢迎。中原地产首席分析师张大伟表示，房企现在涉足长租公寓主要还是一种尝试、布局和积累经验，目前还没有能够盈利的企业以及盈利的可能性。
（图片来源于人民日报） 银行也分一杯羹 租房也能贷款？ 在租房已然成为房产热词的时候，各家银行也争前恐后的抢滩住房市场，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军租房市场。现如今市面上也出现了很多“租房贷”的平台，如果大家有需求要贷款的一定要选择正规的银行，避免上当受骗。
11月3日，建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作协议，并发布个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，正式宣布进军深圳住房长租市场。
贷款租房是否会增加租房成本？业内人士分析，按居贷虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金+理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意& 城市房产： 最新楼盘： 热门城市新房：[ 切换城市 ]
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楼盘地址：经济开发区湘龙街道西霞路79号（星沙生态公园以西）
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楼盘地址：长沙县湘龙街道潇湘西路以南
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楼盘地址：长沙县特立路以北、武塘路以西
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楼盘地址：经济开发区黄兴大道与漓湘路交汇处往北500米
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楼盘地址：经济开发区映霞路23号以南250米处 （空气产品公司南侧）
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2017年上半年长沙县房地产情况简析
发布时间：
19:48:37 & 作者：长沙县统计局 湛米 & 来源： 本站原创 &
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&&&&&& &今年以来，长沙县房地产市场基本保持平稳运行，呈现房地产投资持续增长、效益持续向好、去库存效果明显的较好态势，同时也存在销售低位运行、开发商资金偏紧等问题。
一、上半年房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资完成情况
上半年，全县119个房地产开发项目共完成房地产投资75.2亿元，增长23.5%。本年施工面积1098万平方米，下降5 %，其中新开工面积209.6万平方米，增长69.8%。房地产峻工面积73.7万平方米，下降76.8%。
从工程用途来看，住宅、商业营业用房、办公楼、其它附属设施分别完成投资43亿元、16.7亿元、6亿元和9.5亿元，分别增长20.8%、28.5%、252.9%和-10.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为57.2%，同比下降1.3个百分点。
从区域来看，5个街道有房地产项目105个，完成投资70.2亿元，增长17.4%；13个乡镇有房地产项目14个，完成投资5亿元，增长355.8%。
（二）商品房销售情况
上半年，全县实现商品房销售面积156.6万平方米，同比增长3.7%，其中住宅销售面积122.5万平方米，下降9.8%；商品房成交金额95.1亿元，增长21.2%，其中住宅成交金额68.5亿元，与上年同期基本持平。商品房待售面积为162.5万平方米，减少25.6万平方米，下降13.6%。其中住宅待售面积23.2万平方米，减少45.4万平方米，下降66.2%；商业营业用房待售面积52.1万平方米，同比增长20.3%。
（三）房地产开发企业资金情况
上半年，全县房地产企业本年实际到位资金121.8亿元，同比增长33.1%，其中，国内贷款7.1亿元，下降57.8 %；自筹资金28.9亿元，增长54.1%；其它资金85.7亿元，增长53.6%，在其他资金中，定金及预收款38.8亿元，增长46.6%；个人按揭贷款25.9亿元，增长6.5%。三项资金来源占比由去年同期的18.5：20.5：61调整为5.9：23.8：70.3。
（四）房地产市场交易情况
商品房交易价格上涨较快。上半年全县网签商品房平均价格6065元/㎡，同比增长9.5%，其中商品住宅平均价格5297元/㎡，增长7.6 %。二手房市场热度不减。二手房成交面积72.1万㎡，增长128.5 %，成交金额 29.3亿元，增长181.1 %，成交均价 4059 元/㎡，增长23 %；其中二手住宅成交69.6 万㎡，增长143.3%，成交金额28.3亿元，增长 190.8 %，占全部二手房成交面积的96.5 %。房地产市场效益稳步提升。上半年房地产开发用地招拍挂面积2.6万㎡，收入6.5亿元，成交均价165.2万元/亩，增长86.8%；完成房地产各种税收42.8亿元，增长246.5%；其中契税9.1亿元，增长16.1%；土地增值税5亿元，下降2.7%；增值税25.1亿元，所得税3.6亿元。
二、当前长沙县房地产市场面临的一些问题
（一）房地产投资后劲不足
一是存量项目支撑作用减弱。上半年，全县房地产开发项目计划总投资808.3亿元，二季度末已完成累计投资611.6亿元，完成进度为75.7%，在74个有本年投资的项目中只有44个项目保持正常的投资进度，其余项目都接近尾声。如碧桂园威尼斯城、恒大翡翠华庭、深业睿城、中国铁建国际城等项目主体已完工，投资额不多；还有如善化国际住宅小区项目受销售不旺，前期资金占用多回笼慢等因素影响，出现建设停滞。二是新项目的拉动作用较小。上半年，全县共新增房地产企业3家，房地产项目6个，计划总投资46亿元，计划总投资过十亿的项目仅2个。
（二）房地产开发企业资金依然紧张
房地产开发企业具有资金需求庞大，资金周转周期长。自有资金、销售资金回笼、国内贷款是房地产开发企业的三大主要资金来源。由于受央行调控政策、人工成本、建筑成本不断上扬等因素的影响，加之民间融资的成本过高，导致企业资金短缺，造成开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象普遍存在，绝大部分开发企业感到资金紧张。
（三）商品房销售的持续性需要关注
长沙市坚决贯彻落实党中央国务院&因城政策去库存&等要求，今年上半年，市政府先后出台了&3.18&和&5.20&房产新政，限购限卖联手合围，对房地产市场的调控力度明显增强。政策的出台也使我县房地产市场掀起了不小的波澜，市场一下子从&暖春&进入&深冬&，商品房交易量明显下降，出现有价无市的新局面，后段考虑到国家的宏观调控政策依然严厉，银行银根依然紧缩，企业融资成本及难度不断增加，特别是中小房地产企业仍然步履维艰，商品房销售下行压力增大。
三、推进房地产市场健康发展的建议
（一）坚决抑制投机需求
　　采取措施坚决抑制投机需求，一是严格执行各项调控政策，增加投机者的持有成本；二是规范对房产中介代理机构的管理，引导其维护地方房地产市场的健康发展。
（二）合理规划用地，从供给侧把握市场节奏
　　做好供给侧的规划和实际工作的开展。一是结合我县房地产市场的需求，制订出未来几年的土地供应计划，以缓解开发企业拿地难的恐慌情绪，进而在一定程度上延缓居民急于入市购房的节奏。二是严厉打击开发商恶意炒地、囤地行为，一经查实，从重处罚。
（三）加强部门间的协调配合
　　加强住保、发改、统计等部门联系沟通，密切配合，摸排项目，随时掌握备案企业动态，及时督促企业入库，确保新增企业项目入库，增加企业个数和投资规模。
（长沙县统计局 日）
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14-04-29 &
还是挺适合居住的中欣·楚天雅郡，交通便利，小区还有法式园林建筑，居住环境很好房子构造也很不错，可以考虑
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