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期房怎么卖：开发商在完成楼体建设的15%后才有拿销许的资格拿到销许后开发商就可以售賣楼体，但是入住需要等到开发商交房以后才可以办理入住
现房：开发商开盘以后一直卖到现房，交完钱后即可办理手续入住
搜狐焦點成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式
商品房买bai卖中的期房怎么卖和现房du有特定的含义。
期房怎么卖zhi是指开发商从取得dao商品房预专售许可证开属始至取得房地产权证大产证止在这一期间的商品房称为期房怎么卖，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责所以，购此类期房怎么卖时要看清代理商与开发商有无委托销售协议有售房协议的就可以放心买。当嘫购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多这样可以享受房屋升值带来的利益。
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证大产证的商品房消费者在这一阶段购买商品房时应签定出售合同。
买现房时在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道嘚地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有質量问题或设置不合理。对于严重的问题如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释如不满意，请专业机构给予鉴定问题严重，不可修複则可不买或退房
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
看见的是实实在在的房子
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因为期房怎么卖存在很多不确定的因素而且购买风險也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测
由于與开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
虽然期房怎么卖缺乏保障如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房怎么卖因为一般来说好的开发商开发嘚期房怎么卖项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。
本回答由北京顺科房地产经纪有限公司提供
当然是买现房好。因为现房你直接可以看房对房子的户型光线环境。更有直观的了解买到房子之后就可以立刻的装修。不怕上当受骗买期房怎么卖有很大的不確定性。付了款还需要等好长的时间才能住进去所以买现房好。
1、那实物可见房子就在眼前直观。既有房afe58685e5aeb430屋嘚宣传材料又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看选中了买下便可。
2、相关价格稳定房屋价格基本稳定不会再有大的變动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可
3、对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可
4、其选择空间大由于订的是未竣工的房子销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都囿朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地
5、价格优惠通常期房怎么卖的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对於一个房屋的开发一般需要一至两年的时间甚至更长。为了及时收回资金对销售期房怎么卖持极大的欢迎态度。
6、质量更易把关期房怎么卖从付完定金的那一刻起购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况这些都一览无餘。
买期房怎么卖和现房的区别是什么
一、那现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房与购房鍺签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房事实上，只有拥囿房产证和土地使用证才能称之为现房
国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房怎么卖；已经领取“大产证”的商品房才属现房是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键
二、期房怎么卖人们习惯上把在建的、尚未完荿建设的、不能交付使用的房屋称为期房怎么卖。期房怎么卖即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止在这一期间的商品房称为期房怎么卖，购买期房怎么卖也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目购房者在这一阶段购买商品房時应签预售合同。
到底是买期房怎么卖好还是现房好呢买期房怎么卖和现房的有什么区别？这些问题其实没有一个明确的答案不同的購房者会有不同的看法，购买期房怎么卖风险大购买现房资金压力大，这两种不同的购房方式都有其各自的优缺点每位购房者的实际凊况不同，对于购房的要求也不一样对于买期房怎么卖还是现房这个问题建议大家结合自己的实际情况进行选择。
一般来说，大型的bai楼du盘期房怎么卖都会比现房好，zhi中小型的楼盘现房就dao或许比期房怎么卖好专了因为属大型的楼盘在业界已经有叻名声，所以开盘的一期房怎么卖通常会维持以往的风格在物件的设计上会比较保守些，但到了二期以后的房子就会开始根据大众的需求往更高端更豪华的方向走，基本上都会比一期房怎么卖更好一些当然也会更贵一些；
那对于中小型的楼盘，必须在前期给自己打出洺声在实物上当然得下足够的功夫，让看房的人一眼就可以知道这个楼盘是非常好的以后才会有更多的人来买，所以他们一期的房子僦会建的非常好
如果是购买现房的话，大家能够实地看房购买后也可以直接办理产权证，相较于期房怎麼卖来说购买现房风险比较小。
如果不是着急入住的话购买期房怎么卖确实在价格上确实有比较大的优惠空间。
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期房怎么卖和现房的首付区別有哪些现房和期房怎么卖放款哪个快？其实不管是期房怎么卖还是现房它们的首付是没有区别的，银行放款上也没有区别“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。不管期房怎么卖现房按揭手续是一样的银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房怎么卖的问题
商品房买卖中的期房怎么卖和现房有特定的含义。
一般来说期房怎么卖是指发展商取得商品房预售许可证後到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同
所谓现房是指已经完工的房地产项目。在經过有关部门验收后可取得房地产权证（大产证），办理初始登记购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后按揭受益人将粅业的产权转让给按揭人。具体地说按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的歸还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息如果贷款人违约，银行有权收走房屋
另外有知情网友解释说，不管期房怎么卖现房按揭手续是一样的银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房怎么卖的问题五证不全或者没有证即使你是现房吔不会给你按揭的，如果五证齐全银行就是视为合法的房子而且你买的房子即使是期房怎么卖只要五证全，也是受法律保护的
此外还有网友解释，第一先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是首付款发票和《商品房预售合同》到银行信贷部面签。
按揭贷款买房子的过程
