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未来房价预测到底现在该不该买房
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　　对于当下生活在天朝的诸位良民来说，关于房价涨跌的预测永远都是一个令人牵挂的问题，可令人郁闷的是，的宣传渠道似乎一直都掌握在唯利是图的炒房团手中，这就使得大众对于房价的事实真相难以分辨。　　所以为了帮助大家能够在房价上做一个更好的判断，大白话进行了多种调查，并且找到了一个关于房价的的普遍规律——即大多数国家的长期房价上涨幅度约等于物价上涨幅度+人均GDP增速。　　买房or卖房？透过原因做预测！　　此时聪明的朋友马上发现了，这个规律似乎在中国完全不适用啊，因为我们的房价增幅远远的高于物价涨幅和人均GDP增速之和啊，难道大白话也是炒房团的？答案其实不然，中国之所以偏离规律那也是有原因的：　　原因一、较高的人均收入增长。　　首先大家必须承认，我国在近几十年确实实现了经济的飞速发展，与此相伴的是物价也实现了高速的增长，而经济和物价的飞速上升又共同促使了国民人均收入的大幅提升，这也就意味着民众具备了更强的购买力，而购买力的提升又进一步促进了房地方销量的提升和价格的走高。　　原因二、第三次婴儿潮的影响。　　了解中国人口历史的朋友应该知道，中国在建国后一共经历了三次大的婴儿潮，并且每一次婴儿潮人群进入购房适龄人群后，都会由于人口的暴涨而导致市场刚性需求的大大增加，而眼下正是第三次婴儿潮人群进入购房适龄人群的时候，所以房价的暴涨在所难免。　　原因三、中国城镇化的飞速发展。　　城镇化的飞速发展意味着将有更多的人进入城市购房买房，这是一个新的购房需求点，同时也是造成房价上涨的原因之一。　　分析完了房价暴涨的原因，自然就可以对未来的房价做一个预测。同样的，我们透过造成房价暴涨的三点原因往回分析，首先，我国现在的GDP增速是在不断下降的，其次，第三次婴儿潮正在走向尾声，较后，我国的城镇化现在几乎已经达到一个顶峰。所以我们几乎可以预判，未来三至五年的将有可能发生以下现象：　　较好的结局——房价依然上涨，但是低于人均GDP增速+物价增速。　　中间的结局——房价几乎不涨，或者小幅下跌。　　最烂的结局——。　　那么现在综合以上三个预测我们可以知道：在未来的三到五年内，即便房价不会出现大的暴跌，那么也至少不会出现继续暴涨的情况，总的来说应该是房价增速明显低于人均收入增速，投资房地产的黄金时代将一去不返。　　所以，对于想通过买房或者卖房来投资房地产的朋友来说，大白话建议：如果你是想通过买房来满足生活需求或者进行投资理财，那您不妨再等等看，而对于想通过卖房来进行套现的朋友来说，当下这一两年或许正是你脱手的较好时机。&
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任志强预测2018年房价：下一轮房价将暴涨更高
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未来到底会怎么走？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。在近期举行的“政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！&任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。&他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：供应端：土地供应已经连续两年下滑&任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括和。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。&土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。&我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？&任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？&平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。&需求端：一线城市人口还将继续飙升&目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。&这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！&历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。&结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。&只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？2010年，成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”&结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”&事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？原因大概有以下几种：&?&由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。&经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家较好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。&而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。&比如：&放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。信托就更不用说，拿着8%的，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。&大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。&?&只要政府调控房价或者房价向下，就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。&这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。&这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。较后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了核心土地流拍。&所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。一方面，为了躲避货币贬值，我们对核心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。&双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。而今，华晨正在以坚定的步伐，向着新的征程迈进，为湖湘人民的幸福生活不断努力。2016年，华晨旗下多个创造了售完传奇，面对华晨产品供不应求的现状和络绎不绝的华晨置业者，2017年，华晨以绝对的实力推出6大新品，包含2大TOP系项目：、；2大收官之作：华晨名列前茅城o山水洲城1、2号栋与华晨o东方时代广场的8号栋；1个升级项目：华晨名列前茅城三期宫廷级组团——山水豪庭；1个河东公园大宅：华晨o格林水岸！华晨6大新品面市，指引奢华住宅的新热潮！华晨神农湾丨神农城少有地段，株洲一等豪宅位于天元区珠江北路与庐山路交汇处，是神农城核心区的37万㎡公园大宅。华晨将其打造为株洲领头超高层社区，让您实现在家中就可观赏神农景观。作为政企合力打造“庐山路商业示范街”上的一个核心项目，华晨神农湾可以直享神农太阳城、、华晨·华人街、华晨·大拇指商业广场等多个综合体商业，项目自身规划有特色商业街区，株洲超强商业集群为您而享。项目热线：&400-项目地址：株洲市天元区珠江北路与庐山路交汇处（神农城北侧）华晨金水湾丨一线江景豪宅位于天元区滨江南路，东临株洲湘江风光带，果岭公园近在咫尺，值得一提的是项目处于湘江之南，无空气污染。项目处神农城南的辐射范围，商业配套齐全，紧邻西环路、处于湘山路延长线之上，完整的将湘江北岸与南岸相连，建宁大桥在旁，跨越湘江，河东河西快速通行，交通也十分方便。项目规划63席一线江景宽幕别墅、地中海式风情高层、4.5万平风情商业及高端幼儿园。项目电话：400-转670项目地址：天元区滨江南路（高尔夫球场南侧）华晨名列前茅城o山水洲城1、2号栋作为华晨名列前茅城·山水洲城收官之作，承社区醇熟之美，继少有典藏之作，尽享华晨名列前茅城成熟商业配套、优质教育资源、成熟的交通配套、优美的景观配套和成熟品质，成熟大盘，坐享其“城”，华晨名列前茅城·山水洲城1、2号栋50-120㎡少有新品即将面市！项目热线：400-项目地址：天元区泰山西路与栗雨东路交汇处华晨o东方时代广场的8号栋公寓华晨·东方时代广场，28万㎡高端城市综合体。项目地段好，雄踞株洲老牌红旗广场核心，占位红旗中路与白云路两条城市大动脉的黄金交汇点；交通便捷，长株潭城际铁路枢纽站、长株高速路口，多维城市公交在此贯穿；商业配套成熟，目前已有台湾大润发、万达影城、奇迹健身、温莎堡量贩KTV等知名品牌入驻并开业；项目拥有近在咫尺的青少年公园，株洲市四中、荷塘小学、红旗路小学等一站式精英培育资源环绕。项目本次推出的8号栋公寓为项目收官之作，尽享华晨·东方时代广场醇熟配套！项目热线：400-转742项目地址：荷塘区红旗中路122号（大润发往南100米）华晨名列前茅城·山水豪庭华晨名列前茅城三期升级之作：38万㎡山水豪庭即将面市。华晨·山水豪庭，是150万方宜居大城——华晨名列前茅城继华晨·山水洲城、华晨·山水印象后推出的奢型宫廷级组团，项目将以景观高层、轻奢公寓、山地别墅三大产品，再度吸引全株洲的惊叹目光！项目热线：400-项目地址：天元区泰山西路与栗雨东路交汇处华晨·格林水岸位于荷塘区东环路与红旗路的交汇处，交通优势明显，荷塘公园、流芳公园、东湖公园三大公园环绕，是荷塘区难得一见的公园住宅。项目电话：400-项目地址：荷塘区东环路与红旗路的交汇处&
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房价涨得这么高，现在还该不该投资房产？
　　有个朋友，这些年赚了不少钱，但这几天却发了愁。他告诉我，去年年末，他本打算在发达城市投资房产，但转念一想，当时房地产市场不景气，不如再等等，看看房价有没有可能再跌一点。就是这么一犹豫，他就错过了入市的好时机。过了3个多月，他原来想投资房产的几个城市，房价都蹭蹭往上涨，他是干着急没咒念。不过，后悔也晚了。与其想当初，不如看今朝。现在，他的担心是：房价已经涨了这么多，万一买了，后市涨不起来，就亏了；房价似乎还在涨，现在不买，岂不是又错过了好机会？别担心，该不该买，买哪里，我来分析。
房价并不离谱！四大城市年均涨幅7%
　　从2010年到2015年12月，根据国家统计局官方数据，新房房价涨幅最高的前五城市是：深圳（82.9%）、上海（40.5%）、北京（35.5%）、厦门（35.4%）、广州（33.4%）。乍一看，这几个大城市的房价涨幅很吓人。但细看之下，就能发现，年均涨幅并不高。
　　如果只看2014年到2015年一年的涨幅，厦门涨幅最低，只有6.5%，北京和广州都在10%左右，上海稍高约18%，深圳涨幅最高，达47%。厦门、北京、广州的房价涨幅都不算离谱。再细看6年来的房价变化，2011年、2012年一线城市房价涨幅都在1%到3%之间。如果把房价涨幅均摊到每年，那么从2010年到2015年，上海、北京、厦门、广州的年均涨幅大约只有6%到7%。深圳年均涨幅约是12.5%。深圳是因为2015年放松了限购政策，所以涨幅巨大，实际上，深圳在其他年份的涨幅基本与北上广保持一致。
　　可以说，北上广深厦的新房房价还没有高得离谱，现在投资仍不晚。
投资二手房更赚钱！二手房火爆超过新房
　　别看厦门的新房价格涨幅直追北上深，但二手房房价跟一线城市比还相差甚远。从2010年到2015年，厦门二手房涨幅仅有16.1%，而其他城市是：深圳74.5%、北京39.4%、广州30.7%、上海27.9%。另一个值得留意的现象是，虽然6年来，北上广深的新房价格比二手房价格涨幅更多，但从近一年的趋势来看，二者的差距正在缩小。
　　2013年，北上广深的新房价格涨幅都大大高于二手房价格涨幅。但在2015年，北京和广州的二手房价格涨幅都超过新房价格涨幅：北京20.8%&10.4%，广州11.7%&9.2%。我们还知道，2016年前3个月，上海房价暴涨主要体现在二手房价格上。由此看来，二手房将成为涨价的主导力量。
　　二手房市场热过新房市场，这种现象也出现在厦门。厦门也平均每年涨幅仅为3%。但从2014年12月到2015年12月，厦门二手房房价涨幅3.8%。
　　二手房市场的火爆是从一线城市开始。从房地产市场规律分析，随着大城市中心城区可开发土地减少，二手房市场将趋于活跃。不出意外的话，未来几年，这股行情将传导至二线城市。因此，投资厦门等二线城市的中心城区二手房，很可能收获高回报。
杭州房价为啥低？都怪房子卖不出去
　　从2010年到2015年，全国70大城市中，经济发展不输给其他二线城市的杭州，房价涨幅竟然是倒数第三，是-2.7%！
　　在北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州的房地产管理中心查到了4月12日网签数据，以及当日可售新房面积，也就是新房库存量。由于这些城市每日网签数据差异并不大，我们可以据此估算新房的消化速度。从这个数值，我们可以看出，比起另外5个城市，杭州的房子真的卖不出去。需要注意，这里的消化库存仅包含可售新房，未包括尚未竣工的住宅、空置二手房、被查封住宅等。
租售比深圳第一，第二竟是厦门
　　房价比租金，反应的是一个城市的房产投资需求旺盛程度。一般来说，国际上，这个比值在100到200之间是比较正常的。但在北上广深厦杭，比值都超过400，房产投资需求极高。单看房价的话，厦门26000元/平方米的价格比北上深都要低很多，但每平方米租金却也接近40元。从这方面看，厦门的房产投资热度仅次于深圳。这意味着，如果房价开始下跌，应该是先从深圳和厦门开始。不是说不能投资这两个地方的房产，而是说，投资这两个地方的房产必须慎重。
　　从自住的角度看，我们比较的是房价与人均可支配收入的比值。深圳是最难买房的城市，平均来看，深圳人每年可支配收入都买不了一平米的房子。而杭州、广州相对容易。总的来说，投资房产，选北上深厦的中心二手房或高品质新房；自住，上有北上，下有广杭。
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房价暴涨该不该买？ 关于购房专家给出4点建议（全文）
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（原标题：房价暴涨该不该买？ 关于购房专家给出4点建议）
1、购房者：我想请教您的问题：杭州（、、）区河坊街，西边离西湖柳浪闻莺公园和东边离吴山广场各300米，2015年房产证的次新房，130多平米，买来给老人住的，价格要9万多，付完税费差不多10万一平。正在纠结能不能买呢。请您给个建议？
专家：杭州近五年楼市调整，别的区域都跌过价格，就上城区没有跌过。此类住房次新房房源，所以从居住和配套应该都不错。价格方面，近期肯定是有一定上涨的，如果还价可能是有一定的空间，但不会大跌，推荐去买。吴山广场这边人气也比较旺，从老年人角度看，其实还是很合适的。
2、购房者：我是搞互联网行业的，在北京上班，想留在北京，想在北京买个房子但是目前没买房资格。请问我是在燕郊或者武清先买个房子好呢，还是买理财产品呢？燕郊和武清，目前哪个投资价值大？
专家：从投资价值看，燕郊要比武清好。理财本身问题也不大，但不建议买股票，这个还不敢提建议，别的理财产品问题可能相对小。另外，如果老家在外地，建议在当地的市区去买一套也可以考虑。武清因为中间隔了一个廊坊，所以不见得有太多优势。北京市场方面，类似大兴黄村这边如果有酒店式公寓，也可以考虑下。
3、购房者：目前我在合肥有三套房，分别在政务区和经开区，且都90平左右，其中有一套是70年产权朝北的小公寓以12000元的单价卖掉了，卖房收入90元左右，足够还清名下唯一的一套房贷，请问您是将贷款还清呢？还是再买一套投资？最后请教您合肥房市走向如何？是否有政策风险？本人目前在事业单位工作，工资不高但稳定。
专家：近期房贷便宜，建议先不要提前还贷。从投资角度看，如果还可以买的话，再买一套问题不大。合肥后续市场基本上还会重启限购的。大体上苏州南京涨价完后，合肥开始了。而且融入长三角以后，区位优势更大。换房方面要稍微注意下合肥政策变动，类似突然收紧或者要查名下住房，或者信贷没还清不给贷。
4、购房者：想请教你一问题，我小孩今年18岁，是男孩子，想给他在合肥准备婚房，但合肥今年房价疯涨，新房根本买不到，二手又高得离奇。我的想法是，5至7年后再下手，手上大约90万的现金买理财，请问这样会失算吗？还有一点就是小孩今年高考，大约二本的水平，以后也有可难离开合肥向苏南或浙江发展，杭州，无锡，昆山，我感觉都挺好的。我本人在温州打工，家住合肥下面的一个县城（庐江县），在城中心小区有一套住房，次中心有一间楼上楼下约80平米的门面房，租售比约1：40。县城的面面卖掉，向合肥或一杭州，苏州挺进？县城的门面约160至180万，住房约60万。谢谢严总，请问这节点，是基于房产税？亦或19大？
专家：我先说下目前房价的走势，大概一年的涨幅是7%左右，如果理财收入没有这么高的收益率，那么买房是划算的。当然部分郊区的楼盘买了以后很难转手，收益率很难兑现。实际上虽然我一直鼓励能早买则早买，但你孩子因为现在还没有住房的需求，所以缓个几年问题也不大。尤其是你不是很确定要投资什么城市的时候。如果要发展，从房地产角度看，无锡到上海、杭州到上海，基本上投资价值都不错。当然如果从收益角度看，县城的涨幅是非常小的，最有价值的是花桥，然后是苏州。换房的时候要考虑一个风险，就是近期长三角或收紧限购。房价的判断方面，信贷政策或在2017年下半年收紧，房地产市场需求透支后是很容易降温的。
（易居研究院智库中心研究总监严跃进观点）
本文来源：和讯网
责任编辑：王晓易_NE0011
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