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豆丁精品文档： 不交物业费 物业费不交会怎样 不交物业费的后果 物业费可以不交吗 物业费官司 业主不交物业费 不交物业费怎么办 起诉答辩状 不交物业费怎么处理 物业费起诉
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物业起诉业主不交物业费官司的超完美答辩状
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内容提要：当然，在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为，甚至是物业管理企业根本就没有提供相应的服务时，鉴于物业管理企业提供的物业服务项目与服务质量和约定标准存在差距，那么，按照权利义务相一致的原则，就应当将相应的物业服务费
内容提要：当然，在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为，甚至是企业根本就没有提供相应的服务时，鉴于物业管理企业提供的物业服务项目与服务质量和约定标准存在差距，那么，按照权利义务相一致的原则，就应当将相应的物业服务费用酌情予以扣除。［案件回放］　　2005年4月，入住新房的李先生和物业管理企业签订了物业管理服务合同。入住后，李先生发现家里的自来水管每天放出的都是带有锈渍的浑水，根本无法饮用。同时，房屋漏水、渗水、返潮问题虽多次报修，但始终未能解决，并且小区的部分基本设施得不到使用，以上问题严重影响了李先生的正常生活。　　由于李先生不满物业服务质量，无奈之下，从2007年开始拒绝支付物业费。在拖欠了两年物业费后，物业管理企业将李先生诉至法院，要求支付2760元的物业费。　　［法院裁决］　　庭审时，李先生辩称物业管理企业没有按照合同约定的标准，提供相应的物业服务，故有权不交纳物业费。同时，李先生向法庭提供了证据，物业企业虽予以否认，但没有拿出足够证据反驳。最后，法院判定适当减少李先生的物业服务费用，由李先生交纳2208元物业费。　　［案例评析］　　本案争议的焦点是业主不满物业管理企业的物业服务质量，是否能以拒绝交纳物业费的方式来主张抗辩的法律问题。　　现有一些业主因不满物业管理企业的管理服务，进而拒绝交纳物业费。笔者认为，这种做法显然是不提倡的。　　首先，根据物业管理企业和签订合法有效的《》，业主应遵守诚实信用原则以及全面履行原则，客观、全面、如实地履行合同约定的义务。根据《合同法》第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”同时，《》第八十三条也规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”　　其次，物业管理企业与业主之间的关系是服务与被服务的关系，按照《物业管理合同》的约定及时交纳物业管理费用是业主的主要义务。只有在业主充分交纳物业费的前提下，物业管理企业才能够提供优质服务。《》第四十二条明确规定，业主应当根据的约定交纳物业服务费用。　　再次，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的人民法院应予支持。该解释没有说明业主可以以物业服务不到位为由拒绝交纳物业费。可见，尽管物业管理企业没有按照《物业管理合同》的约定为业主提供符合双方约定的标准服务，存在违约行为。但完全拒绝交纳物业费是缺乏法律依据的。　　当然，在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为，甚至是物业管理企业根本就没有提供相应的服务时，鉴于物业管理企业提供的物业服务项目与服务质量和约定标准存在差距，那么，按照权利义务相一致的原则，就应当将相应的物业服务费用酌情予以扣除。结合本案，法院按照20%的比例相应扣减李先生物业费的判定也是合情合理的。　　总之，为了构建和谐的小区环境，需要双方的共同努力。作为物业管理企业应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。同时，作为接受物业管理服务的业主，应当积极协助物业公司进行管理并及时履行应尽的义务。　　［法条链接］　　《合同法》　　第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。　　《物权法》　　第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约……　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》　　第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持……(击水潘 强卢彦民)
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物业起诉业主物业费需要哪些证据
一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
采纳率：93%
来自团队：
正常的程序就是你们物业公司派人到这个业主家里，催款。如果业主置若罔闻，过一段时间可以再次派人上面催款。下达催款通知书。要是业主还没有交纳欠费，你们就可以起诉他了。两次都有签字和日期。这个是法院的证据，业主拖欠了物业费，你们物业公司要起诉业主吧。下达催款通知书。并且注明了日期，让这个业主签字你说的应该是
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物业起诉业主不交物业费，业委会应该怎样做
原因是：一栋楼的部分业主把消防通道占用了，其它觉得这些业主侵占了整栋楼的公共空间，因此不交物业费，现在物业起诉了没交物业费的业主，这些业主要求业委会出来为她们说话，业委会应该介入这事吗？
律师回复区
你或，可以介入协商解决。
应当由物业公司处理
你好 物业费应该缴纳 如果物业公司占用消防通道 可以要求其限期整改 如果其不整改3可以向相关部门投诉 甚至 可以解除同物业公司的服务合同！
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