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大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。
（1）所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。（还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权，要小心！）
（2）“我在世家”所说的也没错，但是他所说的是大、小产权证，大产权证是开发商交房之前统一的总产权，或者说是整个地块的产权，入住...
其他答案（共7个回答）
就是产权70年（或N年）的证书，买回迁房不是商品房，过户时需要交一笔费用。
首先要先说明liuxu668256的回答是不正确的。在现代中国市场经济体系中的商品房都应该具备大、小产证。所谓大产证是开发商拥有对该房屋拥有完全产证的证明，说明该楼盘的直接归属性质。开放商办出大产证可以说明该开放商没有将楼盘作为债务抵押或者有任何以楼盘为抵押的经济问题，而且在水电煤气消防等公众设施方面没有问题，已经验收完毕。在开放商办理出大产证之后，业主才被允许去办理属于业主自己，证明该房屋属于业主的小产证。关于二手的回迁新房关键不是看能不能叫钥匙，而是看出卖方能否提供小产证，且该房屋是否可以在二手市场进行转让和买卖。
我做房产已经5年了。所谓大产权一般来说是指从开发商手中购买的商品房和已经上市交易过并以按照国家相关规定补齐了土地出让金的以购公房叫大产权。
小产权是说在单位按照...
现在对小产权房的普遍定义是，
一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通...
建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。
确实要买，要注意：
１、看开发主体是否合法。实...
所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。
所谓的50年或70年指的是土地使用权年限...
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简...
答: 有，房产滞销会影响建材和家具的销量，房子买卖少了，对于新家具的需求就少了，然后房子买卖少了，新房盖的速度就会降低，建材销售就会迟缓。
答: 您好，一般在未进入或者进入后一分钟内就射的情况才考虑是早泄，而且引起早泄的情况最常见的就是心理因素，其次才考虑病理的可能，您的情况有轻微的早泄的可能，那么首先应...
答: 平时多吃葡萄，要连皮和籽一起吃,目的促进血液徽循环通畅。你觉得药物无信心,还可用完整性植物性营养免疫食品调理免疫功能,促进免疫力强健且正常运作,这时人体血气旺盛...
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房屋产权一般可分为几种?
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本帖最后由 房产聚焦 于
16:10 编辑
　&& 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回!
　　按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
　　房屋产权分类
　　在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
　　产权来源各有不同,置业交易部经理梁文耀表示，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。转载来自福州房客网分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。
　　只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。
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谢谢楼主分享
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世界有两种房价；一是房价，二是中国房价！
全球只一种房产权，中国有六种———特、大、中、小、无、违法产权。
后面我将陆续解惑本人独见的本市六产权之成因及现市价比值。
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第一特大产权———集体经济组织禹下的经市﹝县﹞府批证的个人宅地丶房屋产权即使依现最严特色国法也是可传子孙万代、永无限期、不再交任何税、费而合法私有的！！！！
遇任何强拆，都是可地换地、或一平地換二至三平米商房，另一平房挨一平商房的———全国从去年初已通行！！！
作为低层房，也可称别墅，在本市均价毎平三仟左右，是同地段、同类型商房的近三分之一价…………但产权过户时需本人户口以‘家庭户’称谓落户到本房、地集体组织里。总房、地、人三过户万多元可办完。& && && && && && && && && && && && && && &赵忠祥谈其三环外私人会所就是永久性大产权：
才有当年50万盖楼 现在5亿都不卖之天价。
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沈彬：别让“70年产权”再折磨中国人了日 07:59
来源：时代周报 作者：沈彬
最近，深圳被曝出所谓“全国首例无偿收回土地到期房产”案—金桃园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]大厦一期业主被告知土地出让年限期满后，政府将无偿收回土地，土地上的建筑及其他附着物，将被政府无偿取得。后来政府方面的澄清，越发让普通人看不懂。作为普通人要问：70年之后我的房子会不会被收走？这种奇怪的土地制度是怎么形成的？
简单说一下金桃园大厦的历史，1998年，原深圳市规划国土局同意原南山区建设局以零地价的方式，将这块土地转让给深圳市罗沙工程有限公司，同时规定：土地期限届满，政府不仅无偿收回土地使用权，土地上的建筑物及其他附着物，也由政府无偿取得。
最近，“无偿收回”的事被抖了出来，媒体作了报道，才有了“全国首例无偿收回土地到期房产”的新闻。
回溯历史，解放之后我们一直在追求一大二公，对于私有化，特别是土地私有化一直非常“警惕”。在改革与保守的博弈中，政策往往是摸石头过河式的“机会主义”。
1978年的十一届三中全会决定改革开放之后，1979年出台了《中外合资经营企业法》，其中使用了“场地使用权”的说法，明显是临时租地的意思，没有土地使用权的含义。之后随着改革的发展，土地日益成为重要的生产要素，于是1990年国务院的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权有偿出让制度，其中规定居住用地的使用权最高年限为70年。
这就是所谓“70年”的最早出处。土地使用权期满以后怎么办？该条例第40条规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”，到期连房子一起无偿收回，这也是当年深圳出让金桃园地块时，合同所明确要求的。
同时作为“例外”第41条还规定，土地使用权期满，土地使用者“可以”申请续期，并重新签订合同，支付出让金。这只是“可以”而不是政府“必然”续期。原则上要收回，例外情况下可以延期，这是在1990年的环境下作出的“机会主义”决策。
1995年施行的《城市房地产管理法》中，不再提“无偿收回”，第21条规定：年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。
剖析二————大产权；& && && && &此人人都懂而又不懂————此大产权实是有限产权（几十年）！是伪产权，官产权、暴利产权、两张纸权、游戏人产权、忽悠颠产权、世界独产杖…………
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剖析三：中产权房—————未能个、户获淂土地证，尽管获了房产证的房。如军、院校、经适、集资(部份)及几十年来早有两证也年年交地、房税但不补交当年未生出的所谓官收出让金等房，还有就是在有双证的自建房上的加建层等………也可以说，若不愿花些钱去变通，住一辈子没事，但要对外卖出，有难度。
伪中产权细化些；一是联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企、事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的 那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的
& && &二是公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项 目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进 入流通交易市场。
& && & 三是集资合建房。这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项 目。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。
& && & 四是集资联建房。这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是 企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，购买后缺乏保证。
& && && && &五是非法开发房。一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的
& && & 六是限制权利房。这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。
& && && & 七是郊区联建房。开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但 由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着低价的幌子蒙骗购房者，购房者是不应去捡 这种便宜的
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剖析四—————小产权。～～～～在中国，凡是队、村、乡三级中之两级批建的房（依宪法；村级虽是最小行政单列，但却是正规行使公务员职权，所批件全合法之部门）被官方贬称为———小产权﹝全国有六十多亿平、桂林500余万平，深圳1、26亿平，占总房百分之六十四﹞但却又是永久性房地权。若被拆房获赔一半价，但地是一赔三。比上列的伪中产权强多了。
在本市此类房价为二仟左右。北京、深圳是万余元一平。
& && && &罗竖一：中国“小产权房”问题不能一拖再拖 17:05:44
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& && & 日，中国政府网发布《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 。该意见第九条规定：“ 违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。”
& && & 此规定，似乎让中国“小产权房”有了转正的希望。& && &
& && &&&换言之，饱受争议的“小产权房”，还会继续无名却有实地存于世。就一定意义而言，其活得比“大产权房”还滋润。
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剖析五——无产权。在中国，凡是连队、村一级都没批建过的，但也未在城市规划红线范围内的、并前、后、左、右邻舍没地权纠葛建的房即为无产权房。属于存在即合理，合理则准合法之类。依【中国行政处罚法】第二十九条；所有违法行为在两年内若不被发现，过后便不能再处罚。另有法律规定的除外。————对此准合法却章、证全无之类房市场卖价千余元一平。连上几剖析特、中、小产权房计～～买下一年回本；买下两年小赚；买下三年必大赚！！
& && && &下将剖析六————违章﹝法﹞产权……
剖析六————违章﹝法﹞产权～～在公共楼顶、楼下搭建房屋的；在军用范围、防汛；街、巷、公园改造美化等不能被人卖地收入的地方建房［铁路、公路(中国第六大暴利)、行政部门、卫、教等暴利部门除外］的；在真正公益拆迁红线内种坟、种房、种树等之内建设的；......当然此类建筑躲过两年也许能存下去。当然若在建设初期行政部门和城管可以强拆，但建成之后只能由法院判决、强拆了。但，近年，此类违建越来越多，且百分之九十九都巳难被强拆……[
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强烈建议论坛管理员封此贴 强烈抗议此小产权房托
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来源：房地产时报
——政协委员梁季阳的“两会”观点
“小产权房”与“大产权房”的差别，是土地制度、政府权力违背人类社会基本常理的具体表现。“只许州官放火,不许百姓点灯”，权力扭曲公正，民怨怎么可能平息。 ”
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京六环小产权目前销售价格在每平方米1.5万元左右，与周边的商品房价格差不多。“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，正对外销售，单套四合院起价2000万元，最高为5000万元………
而我们本市一环内之新独体中装墅却二仟元、特大产权墅三仟余元也难卖？
别人甚至富豪阶层都低下身子花大价钱买小权房，而本市仍缺房的大众对身边小白菜价房是害羞着，还是害怕着？？！！………难道是头被门挤了？还是被驴踢了？或是被水浸了？甚至是被传销了？？！！！！
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坚决反对穷人买官暴利、天价商品房【还只五、七十年期的伪大产权】是政府的责任 |& && &因为～～～～坚决支持穷人买永久私有【同有国家房、地两证】特大产权房【市价之三分之一】或买准中产权房【有房证、无地证】是共产党的责任！！ ～～～&&坚决鼓励穷人放手大买永久自有小产权房【市价之五分之一】是全世界的责任！！！[/
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房产投资，买临桂和买八里街有多大区别？富人谁去这两个地方买房哦。。都是在市里或城中村买，坐等拆迁都比去临桂或者八里街这种看似便宜买了根本卖不出好价钱的地方强。
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在中国，总房价百分之六十被当地政府26个部门瓜分，大部作了‘三公’，且无需上交上级政府一分钱，这国政从94年起滥行！！！！）
而自地申建便宜几倍，就是只贡了三分之一的部门。
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外国朋友（大吃一惊）：“桂林人把一辈子的收入花在买房上，难道你们还有幸福吗？”
朋友, 桂林人, 人均收入, 人民币, 民生
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前天 17:27我问加拿大朋友：“你认为桂林房价应该是多少比较合理？”
朋友反问：“你们桂林的月人均收入是多少？”
我：“大概是2500人民币。”
朋友：“那么桂林的正常房价是2000以内。”
我：“桂林目前的房价是6000左右”
朋友（大吃一惊）：“这很不符合民生。土地是你们祖先留下的，为什么要买这么贵的房子？把一辈子的收入花在买房上，难道你们还有幸福吗？”
准确的说；是一辈子葬送在两本房、地官纸上！！！！
强权总是过分相信自己手中权力无所不能！每当他们得意洋洋地施展权力，大叫、自卖官产权，肆意胡谬别人私权后，他们将发现一个他们从来没见过的奇观。实际上他们唯一达到的长期效果就是向所有人显示自己没有底线。这个形象一旦形成，你再唱什么都不管用了。无知的穷人好忽悠，一忽悠就瘸了！可忽悠一大帮拥有私产之有识人，你要好好想想自己长了那根筋没有！
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更准确的说；
是一辈子幸福葬送在两个字意的理解弱智上————官有(五至七十年期)—————自有(永久、无限期)———毎房都同样有两本统一国证…谁都合官法……但，谁才真正长久无忧？？？！！！！地球人都懂的！。
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如果被关在官房笼子里自淫自乐就能换来长久幸福快乐，如靠大产权自欺欺人就能赢得世人的尊重，那么我们可以不去面对真正的残酷的历史与事实...... 改林肯版说：在全球唯一玩民众所谓的大丶小产权上，中国官棍们；你只能在某一时间里骗所有的人，或是在所有的时间里骗某一些人，可是你绝不可能在所有的时间里骗所有的人......
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【挨揍论】
“小产权房”似乎和“大产权房”的价格变化之间存在一种微妙的关联：大产权房价一下跌，小产权就挨揍。 “大产权房”通俗说就是国有性质土地上盖出的房子，“小产权房”通俗说就是集体土地上盖出的房子。既然两者都在卖，本质上应该都是“商品房”，差别在于：大产权如大老婆，可办证；小产权如小老婆，领不了证，不受法律保护。回顾历史后有一种感觉：“大老婆”日子不好过的时候，“小老婆”就会挨揍。
——资深媒体人张家齐
【保护论】
“真把农民亏了！国家有政策，不允许农民卖房子，一些进城打工的农民，只能悄悄写个合同，两3万元就把房子卖了。 ”“自己的房子，怎么就不让卖呢？！ ”
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别忘了“法律是统治阶级意志的体现”，没有经济的、政治的平等，何谈法律面前人人平等？ 太部顺民………在唯一官房崇拜上～～是否弱智了……
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我并没有死，这一切都是我自己安排转移朝鲜金正恩和国际视野的，现在我已经和美国，俄国，中国沟通好了，三国愿意派兵帮我复国，日本，韩国，欧洲也愿意给我提供经济支持。但是由于我炸死的原因，我现在不方便出面提取我的启动资金。所以，希望看到的好心人帮帮我，向我的儿子金韩松的银行账号打入5000元人民币，事后我兴兵讨逆，登基了就封你做朝鲜国三军大将军！！！
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商业的七千！住宅的不好说！都说有土地证啥的！暗箱操作啥时候能不能下证碰运气吧
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差不多点的一万！老旧小区有七千的
说1.5w有人买吗？瞎炒
保定很少有大产权的
北二环以外1、二环以内18000，好的20000+。您要是很有钱就算了
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大产权房是多少年
1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
昆山置业顾问
大产权房泛指有证的房子，只要有房产证都是大产权房子期限不同有30年40年70年不等，是指土地的出让年限，目前新建住宅产权一般都是70年，商铺40年
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