开发商逾期交付房屋 买受人有权解除房屋买卖合同
欢迎访问即墨市人民法院门户网站
您当前所在位置：
开发商逾期交付房屋 买受人有权解除房屋买卖合同
来源： 　　发布时间： 日
　　案情简介：
　　2013年4月，孙某（乙方）与青岛某公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，乙方购买甲方开发的房屋，双方对房屋位置、价款、付款方式、交付时间及违约责任等作了约定。合同第十一条约定甲方定于日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定甲方如未在本合同第十一条约定期限内将涉案房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同第十九条约定执行。合同第十九条约定乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起60天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按照中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方。庭审中孙某称涉案房屋未交付的原因系涉案房屋不符合交付条件，青岛某公司对此不予认可，称涉案房屋符合交付条件，其曾电话通知孙某前来办理交房，但孙某并未接房，但对此一直未提交证据予以证明。
　　法院经审理认为，孙某与青岛某公司签订《青岛市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法、有效，双方当事人应按照协议约定履行各自义务。青岛某公司虽然称涉案房屋符合交付条件，其曾电话通知孙某前来办理交房，但一直未提交证据予以证明，故应承担举证不能的责任，应视为青岛某公司违约逾期交房。因双方在合同中约定日前甲方将该房屋交付给乙方，逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同补充条款第十二条约定执行。而合同补充条款第十二条明确了乙方需要书面通知甲方合同才能解除，因孙某并未提交其曾通知青岛某公司解除合同的书面证据，故自青岛某公司收到诉状之日即日视为青岛某公司收到了孙某要求解除合同的书面通知。故双方签订的《青岛市商品房预售合同》应于日解除，青岛某公司应当退还孙某已付房款并支付利息。法院结合庭审中查明的事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条，《最高人民法院关于适用&中华人民共和国民事诉讼法&的解释》第九十条的规定，对孙某的诉讼请求予以支持。
　　一审宣判后，双方均未上诉，该判决已经生效。
　　法官说法：
　　商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一。交付在商品房买卖合同中具有重要的法律意义，它不仅与房屋所有权的变动和风险责任的承担密切相关，同时也是确定保修期限、办理房产证的起始日的依据等。
　　根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，在商品房买卖合同中，开发逾期交付房屋，当合同约定的解除条件成就时，房屋买受人有权解除合同、要求返还购房款及利息。
山东省法院网站群
山东省高级人民法院
济南市中级人民法院
青岛市中级人民法院
淄博市中级人民法院
枣庄市中级人民法院
东营市中级人民法院
烟台市中级人民法院
潍坊市中级人民法院
济宁市中级人民法院
泰安市中级人民法院
威海市中级人民法院
日照市中级人民法院
滨州市中级人民法院
德州市中级人民法院
聊城市中级人民法院
临沂市中级人民法院
菏泽市中级人民法院
济南铁路运输中级法院
青岛海事法院
莱芜市中级人民法院
青岛市中级人民法院
青岛市市南区人民法院
青岛市市北区人民法院
青岛市城阳区人民法院
即墨市人民法院
胶州市人民法院
平度市人民法院
莱西市人民法院
青岛市李沧区人民法院
青岛市崂山区人民法院
青岛市黄岛区人民法院
其他法院链接
版权所有：即墨市人民法院
ICP备案号：鲁ICP备号地址：即墨市振华街150号　电话：7
邮编：266200商品房交付与买受人房屋所有权证取得的纠纷及其处理（转）
商品房交付与买受人房屋所有权证(小产权证)取得的纠纷及其处理
逾期交付房屋的纠纷及其处理
1& 律师为买受人提供法律服务的内容
在商品房交付纠纷中，开发商一般作为被告出现，律师根据不同的阶段可提供如下内容：
一般律师应就商品房逾期交付收集如下证据材料：
(1)商品房买卖合同；
(2)开发商通知买受人收房的通知：
(3)买受人实际收房的记录；
(4)根据合同约定开发商可顺延交房的证据材料；
(5)非因开发商原因造成交房迟延的证据材料。
2律师为买受人提供法律服务时的重点内容
(1)律师应按《商品房买卖合同》约定确定房屋是否逾期交付。若确实存在逾期交付的，应按合同约定追究开发商的违约责任。
&(2)买受人因房屋质量问题或配套设施不符合合同约定而拒绝收房，认为开发商逾期交房的，律师应根据具体情况判断买受人是否可以拒绝收房，从而确定是否可以追究开发商逾期交房的违约责任。
3律师为买受人提供法律服务时的风险提示
(1)律师应提示买受人，开发商交付的房屋不符合合同约定条件或法律规定的，买受人有权拒绝收房，由此造成逾期交付的，开发商应当承担违约责任。因不可抗力或者因当事人在合同中约定其他原因而延期交付的，应按合同约定扣除相应的时间。
(2)开发商逾期交房，买受人需要解除合同的，律师应当提示买受人在一定的条件下(合同约定的期限内、合理催告后3个月内或者解除权事由发生之日起1年内)行使合同解除权，未按期行使解除权的，解除权消灭。
(3)律师应告知买受人，双方对逾期交房的违约责任有约定的，一般按约定处理；没有约定的，按有资质的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准承担违约责任。若约定的违约金低于买受人的实际损失的，买受人可按实际损失要求赔偿。
逾期办理买受人房屋所有权证(小产权证)的纠纷及其处理
1& 律师为买受人提供法律服务的内容
产生逾期办理权属证书的纠纷时，开发商一般作为被告出现。律师代理买受人进行诉讼时，根据诉讼的各个阶段，可提供如下内容：
律师代理买受人处理逾期办理权属证书纠纷时，一般应收集如下证据：
(1)《商品房买卖合同》；
(2)买受人收房的记录；
(3)开发商已经向房屋产权登记机关提交办理权属证书备案资料的证据；
(4)双方有关办理权属证书的往来函件或补充协议等。
2律师为买受人提供法律服务时的重点内容
(1)律师应根据《商品房买卖合同》约定和买受人提供的其他资料，判断开发商是否存在逾期办证的违约行为。
&(2)对开发商存在逾期提供办理权属证书备案资料行为的，律师应向房地产产权登记机关了解开发商逾期办证的原因，及可能解决的时间。
3律师为买受人提供法律服务时的风险提示
&(1)律师应提示买受人，开发商逾期办证的，应按合同约定追究开发商的违约责任。对违约金没有约定的，可按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
(2)律师应提示买受人，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除登记合同并要求赔偿损失。
&(3)律师应提示买受人，对预售商品房，合同约定在房屋交付之日起一定期限内开发商提供办理权属证书的资料的，逾期办证期限应从房屋实际交付之日起算。
&&(4)律师应提示买受人，买受人要求开发商协助办理房屋权属转移登记的，一般不受诉讼时效限制。
(5)律师应告知买受人，若商品房买卖合同无特别约定，则非因开发商原因造成逾期办理买受人房屋所有权证(小产权证)的，开发商不承担逾期办证的责任。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。开发商逾期交房，业主应该怎样维权？_百度知道
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
开发商逾期交房，业主应该怎样维权？
2009年10月买的房子，合同上是2010年7月底交房，交房前水通、电通、路通、煤气管道通，小区电视、电话、宽带安装到户外，小区消防设施达到正常使用标准。到今天为止，以上合同中承诺的任何一项都没有到位。开发商说要收房随时可以，水电可以接临时的，不影响业...
开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料一、证据材料（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。二、诉讼请求：一般有三个诉讼请求：第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；　 第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。三、费用立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。业主相应对策一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。
XXXXXXXXX；事实和理由。一万以下诉讼费用为50元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2。一般这样的案子都是简易审理，60万的房子，两个月的违约金是6000多元，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元，但如果案子多了，证明原告是业主、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。
起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，证明开发商逾期交房的天数。 附起诉状：民事起诉状原告：XXX，性别，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋， 判令被告因逾期交房承担违约金XXX元。
我们起诉很简单，只要一个业主的主张得到支持.5％再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，从立案起必须三个月内出结果、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），年龄，职业，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，逾期XX天； 2， 本案诉讼费用由被告承担，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，那么再等个把月就会接到法院领判决的通知，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”，50元钱（立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定：XXX，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松。
诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算：XXXXXXX法定代表人：XXX诉讼请求： 1，住址，身份证号。交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。最后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同。你不需要请律师，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但被告却于X年X月X日交房。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。
从理论上来说，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明以及论证“不可抗力”的影响，甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。
这场官司的事实很简单，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行）,地址：XXX，电话。开发商必须举证，先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了：原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房，购房合同号为，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说最省事的做法是，电话；被告。此致XXXXX人民法院 具状人起诉开发商延期交房你只需要交一份身份证复印件
开发商属于违约
为您推荐：
其他类似问题
维权的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包北京栩锐律所:开发商延期交房,知道这些很重要-北京搜狐焦点
热门城市：
北京栩锐律所:开发商延期交房,知道这些很重要
北京栩锐律所:开发商延期交房,知道这些很重要
首先我们来了解一个案例:2010年11月,海南省三亚市的王先生与某房地产公司签了商品房买卖合同,买下某楼盘一套房子,建筑面积159平方米,总价722万多元。合同约定,开发商应在2011年11月底前交房。同时,因台风、雨天或战争等非出卖人的责任造成工期延误的,除双方协商同意解除或变更合同外,出卖人可据
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
焦点楼市观察
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
吃草的蘑菇
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
搜狐焦点华中区官方运营账号
思考是一种态度，写作是一种分享。
忠叔在这里用地产人的态度与您分享地产圈的故事与事故！
80000元/平米
1000万元/套
800万元/套
595万元/套
3000万元/套
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注公众号获取更多最新资讯与楼盘动态
电子邮箱：focuskf@
爱家热线：400-099-0099
每日09:00至18:00点
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司开发商延迟交房怎么办？业主可解除合同，并可获得赔偿！
开发商延迟交房怎么办？业主可解除合同，并可获得赔偿！
今日房产大事
感谢您的耐心阅读，阅读使您更上一层楼，另外如果您有什么想法或者看法都可以发表在下面的评论区里，欢迎大家吐槽、收藏或者转发！点击“关注”二字，您就能阅读我的所有文章。在购买商品房时，经常出现开发商迟迟不交房。拖延时间不长可以理解，但拖延履行时间比较长怎么办？很多购买商品房的买受人不知道如何维权。在开发商延迟交付房屋的时候，买受人可以行使延迟履行解除权！延迟履行解除权延迟履行解除权，是指在商品房买卖合同中，因一方延迟履行付款、交付房屋、过户登记等合同债务，对方当事人享有解除商品房买卖合同的权利。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15、18、19条的规定，商品房买卖合同中的延迟履行解除权规则是：解除权的成立在商品房买卖合同中，买受人延迟付款、出卖人延迟交付房屋时，经对方当事人“履行催告”后3个月内仍不履行的，合同解除权成立，对方当事人有权解除合同。在这里，“履行催告”，是指债权人催告债务人履行债务的行为。例如：开发商陈某与张某订立商品房买卖合同，约定陈某于4月15日交房。现陈某延迟交房，张某于5月15日催告（履行催告）陈某交房。此时，若陈某于8月15日前仍未交房的，张某的合同解除权成立。解除权的除斥期间第一，解除权成立后，经对方当事人“行使解除权催告”的，解除权行使的除斥期间为催告之日起3个月。“行使解除权催告”，是指对方当事人催告解除权人行使解除权，或询问是否行使解除权的行为；例如：上例中，张某于8月15日享有解除权后，陈某于9月15日催告（行使解除权催告）张某行使该项权利。此时，若张某在12月15日前，未通知陈某解除合同的，张某的解除权消灭。第二、解除权成立后，未经对方当事人“行使解除权催告”的，解除权行使的除斥期间为解除权成立之日起1年。例如：上例中，张某于8月15日享有解除权后，陈某从未催告（行使解除权催告）张某行使该项权利。此时，若张某在次年8月15日之前，未通知陈某解除合同的，张某的解除权消灭商品房买卖合同解除的法律后果商品房买卖合同解除后，买受人有权请求出卖人支付违约金，或赔偿损失。商品房买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。推荐文章：民间“高利贷”和“利滚利”，不懂得这些细节，将后悔莫及！借款超期未还，你应当知道逾期利息的计算方法！房地产商借钱给个人，让买其房，引起60万违约金！男友将房子送给女友，分手后无法要回！讨要债务触犯法律，最终被亲情化解！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
今日房产大事
百家号 最近更新：
简介: 关注我，了解更多国内房产信息！
作者最新文章