5年前买了一个可以办10年按揭的门市楼，但是开发商到现在还没把房照跟按揭手续办下来。这几天开发商说_百度知道
5年前买了一个可以办10年按揭的门市楼，但是开发商到现在还没把房照跟按揭手续办下来。这几天开发商说
5年前买了一个可以办10年按揭的门市楼，但是开发商到现在还没把房照跟按揭手续办下来。这几天开发商说房照能办下来了，但是要求我交全款，不给办按揭了，突然这样根本没有这些钱，开发商还到法院起诉我，我该怎么办
我有更好的答案
那五年前你买能按揭，现在又不行，那是开发商出尔反尔，是开发商的错，起诉你也不怕，关键是你五年前买的能按揭是否有合同书？没有对你就不利了
就是没有书面合同才不知道怎么办
采纳率：25%
五年前买的时候没有书面合同吗
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买了烂尾楼，买房一年也没办理按揭手续。首付款交完一个月以后开发商就违约了。合同还有效吗？？
江苏－宿迁&07-31 14:41&&悬赏 0&&发布者:shuais…… & 回答:(3)
日交的首付款。在40万元左右。合同备案时间是日，但是合同签订时间开发商没有写就和我签订了。所以合同上没有签订时间。只有一个备案时间，合同上写明日前提供齐全办理按揭所需资料教给银行审核。否则需要按每天万分之二的违约金支付开发商，而开发商的交付房子时间是日前。也就是开发商与我签订合同以后，五天时间就违约了。而我到现在还没有办理按揭，以前是银行可能可以办理，我没有办理，因为这个房子本身有问题，而现在是银行已经不给这个小区办理按揭了，他们现在已经没钱了，政府准备接手楼盘了。请问这样我会赔偿违约金吗？还有合同会不会有效？合同已经在房管处备案过了。
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如果是违约，说明合同是有效的，无效的合同不存在违约问题
[江苏-淮安]
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这个问题是复杂的，开发商迟延交房是事实，但你迟延办理按揭手续也是事实，责任如何承担需要具体分析原因了，如果已经发生法律纠纷
[江苏-南京]
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你需要证明是由于开发商商的原因导致按揭不能完成。
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按揭房交了首付，没有办理按揭，开发商目前为止五证不全，可以要
按揭房交了首付，没有办理按揭，开发商目前为止五证不全，可以要求退房吗？
湖北 - 孝感
你好！一般是可以的，但需要注意具体的操作。
2条律师回答
协商不成，起诉解决。
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直接咨询咨询当地公证处。
看合同如何约定。
你好，也是可以的哦。
你好，发生了什么纠纷呢
尽快筹钱还款
你好，可以同时起诉他们两夫妻，法院立案后，查封他老婆名下的这套房产，等判决生效后，能顺利地把借款追回来，我是追债方面的专业律师，如需要帮助，请及时电话联系我。
问售楼部。。。
在居委会开上一个未婚证明就可以办理。银行一般需要你提供你有还款能力的相关证明。
你好，如果别人用你的名字按揭贷款，并且你又是同意的，那你要负还款责任。建议找对方协商，要求尽快还款。
你好，可以过户的。
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来自上海上海用户的咨询开发商交房可以到银行办按揭是不是说明证件齐全了
提问者:热心网友
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您好！所需资料借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件;产共有人愿意抵押房产的证明;贷款银行认为必须提交的其它资料;借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。折叠编辑本段贷款流程购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。购房者的权利1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同(借款合同另有约定除外)6、结消全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件，并办理抵押登记涂消手续7、有权向贷款银行追讨违约金还款1、种类:各类贷款均在合同中约定一种还款方式。(1)等额本息还款法(均分法):每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。(2)等额本金还款法(递减法):每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。(3)按月结息，到期还本:每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(4)按季结息，到期还本:每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(5)利随本清:到期一次性归还本金和利息。(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。(2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。(3)采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。(4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。(1)按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。(2)按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。(3)每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。(4)利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。(5)特殊情况:贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。变更还款帐户需提出申请，经我行同意后，签订还款帐户变更协议，并约定起用日期。客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请，经我行同意后，签订相应变更协议，并重新计算剩余期限的每期还款每个银行的规定不一样，需要根据银行方面来。望采纳，谢谢
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房屋首付交了按揭没办下来咋办？ 如今有答案了
来源：华龙网
近日，大渡口区法院查明，房屋首付交了按揭没办下，这不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
按揭办不下来如何退房
重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
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