买房卖房一个三门峡好小区房子排名的房子价格差距怎么那么大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-23 05:40 标签： 没有小区的房子
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买房潜规则：同一小区的房子 价格却天壤之别
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很多购房者都有这样的心理，还没买房子时天天盼跌，等买到了房子，却暗自庆幸房价还在涨。还有一种情况，最让人心痛不已。那就是发现同一小区，别人买的房子比你便宜。其实，大家都别太计较。因为，同一小区房子价格的高低，自然有它的道理。为什么同一小区房子，价格有高有低呢？这4个原因不可忽略1、楼房位置不同小区边缘楼房（价格低）：这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味都很明显。如果空气不好，你还不敢经常开窗。小区中间楼房（价格高）：居住位于小区中间，多处在绿化带之间，环境也安静，更有利于睡眠质量。2、楼房距离小区大门远近距离大门远（价格低）：如果小区楼房离大门远一些，位置还比较偏，出行就会占用时间，你去附近买个菜，买点日用品啥的，都得提着重重的物品，走那么远当然费劲些。距离大门近（价格高）：这样的楼房就跟便利，可以很快出门走到公交站坐车。3、和不同差（价格低）：房子朝向差，会导致通风不畅、整体比较阴暗。采光也不好，居住舒适度大大降低。朝向好（价格高）：朝南坐北的房子，通常整体通透采光，通风也不错。补充：楼层也是房子价格高低的因素，总体而言，楼层越高越贵，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防、隔热等建造。成本就会高些。当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。4、小区装修要求不同（价格低）：有些购房者，就喜欢按照自己的，追求差异化。毛坯房自然价格就低些。（价格高）：这类房子卖相比较好，能够入 户就住，省心省力。装修的成本已经在房价里面了。自然就贵些。温馨提示：不是离小区配套设施越近越好一般小区都有娱乐健身等配套设施，像健身器材区、老人活动核心、运动场、车库等。其实，离这些设施远近，居住环境就相对嘈杂些。会降低居住舒适度。另外，带有商铺楼层的房屋要谨慎选，如果入驻饭店或者理发店商家，你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意，尾气污染也是个问题。&&
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同一个小区，为什么二手房比新房便宜那么多？
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住过的肯定不一样啊。
不知道下面这条知识能否帮助到您
借此机会,购房指南也给大家讲讲新房二手房的选择。除了税费不一样以外,新房和二手房,也会在其他方面有所不同。
同一小区的新房和二手房 谁更贵?买谁更好?
二手的毕竟是别人住过的，新房肯定比二手好些啊。而且二手房如果再次出售就是三手咯，一般人都会认为房子肯定不行，新房如果再出手，比二手要容易很多。
一、二手住宅出售，所产生的税费会比一手住宅多。二、虽然同一小区，但是竣工年限不一样，房龄也是一方面。三、一手房交易比较简单，购房风险比较小。
或许这就是新婚与再婚、三婚的道理吧 哈哈哈哈哈哈哈
二手房交易税费贵啊。
因为别人住过，肯定便宜
二手房的品质比新房差价格才低好多嘛
因为之前买的时候更便宜，或是房屋质量有瑕疵，业主就想快速出手
因为二手房从角度某个角度来说已经是二手的业主购买或者住过所以价格相对来说会便宜一些，二手房也不一定是不好的房子比如说业主要出国把房子转让等问题。本人是学地产专业的学生所以各位业主如果想要参考我也可以互相交流 微信：希望可以帮到业主
人们普遍喜欢新的东西啊，一般来说，二手房出售，购买了总会担心是不是房子有某种问题，或者是房主急于用钱，所以价格上总会要低好多。
第1-10条,共32条 &
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如何看同小区同户型房子优劣 价格差距因素是什么
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虽然挑好了地段，挑好了小区，也挑好了户型，但是实际看房时售楼员也会给出不同价位的房子。于是购房人又惊奇的发现，原来同一小区，同样的户型，价格竟然可以差这么多。那么，究竟是哪些原因导致这些差距呢？买房时又应该如何区分同小区同户型房子的优劣呢？要素一：小区楼栋位置大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。提醒1：注意不要选择小区边缘的房子小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。要素二：小区内部交通都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。提醒1：注意不要选择离大门太远的房子买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。提醒2：注意不要选择人行道旁的房子有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。要素三：公共设施的位置一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动核心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。要素四：和朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。较后说说售楼员常提的“小区好楼”。很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区好楼的说法。好楼与其他住宅的较大区别是其占据小区较好的且无法复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。、视野等都是较好的。当然，与好楼相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。相关阅读能住多少年二手房使用年限如何计算可以贷款吗房改房产权纠纷如何解决是什么申办组合贷款需要哪些材料
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