您的位置：&&&&&&&&& > 正文
投资商铺与住宅哪个更合算
10:50&&来源： |
　　商铺投资者都关心商铺的售价，它直接关系到商铺的投资回报率。有人认为，应该按照同一区域住房的一定倍率来确定商铺售价，有人认为1：1.5至1：3是合适的，也有人认为1：4至1：6也是合理的。笔者认为比较商铺与住房的售价，简单、片面地追究所谓的倍率，既不科学，也容易对商铺投资者产生误导。
　　商铺售价住房售价无必然关系
　　事实上，成熟的开发商、代理商，在制定商铺的售价时，通常都不是根据商铺所在地住房的售价简单地按某一倍率定价的，而是根据商铺所在地现存的或潜在的有利於经商的各种因素来确定的，诸如商业氛围、人流、适宜经营的业态等。
　　商铺与住房物业属性完全不同
　　商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的土地使用权限仅40年（住宅一般为70年）；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不？接入煤气，等等。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
　　商铺售价与住房售价呈反向互动关系，商铺价格随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺因周边商业氛围的成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不高於周边一手住房的价格。有人称，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。如果商铺售价与其周围住宅房的售价是存在所谓比价倍率的话，那么，这种的反向走势又该作何解释呢？
　　比价倍率没有科学测算方式
　　尽管商铺售价与住房售价存在倍率一说，但现在还找到它的理论依据，或者说有一个站得住脚的科学的测算方式，也没有一种令人信服的公认的评估手段。
　　因此，笔者在此提醒广大商铺投资者擦亮眼睛，要谨慎对待那些被人为地提高倍率後，还被鼓吹极有投资价值的商铺。
特色通关:基础班+冲刺班；赠送基础班纸质讲义特色无忧:当期考不过，下期免费学
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评精品无忧:当期考不过，下期免费学
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学 实验无忧:当期考不过，下期免费学
定制班定制通关:大数据智能教学精准定位定制无忧:当期考不过，下期免费学
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
直播学习包
含法条直播+答题技巧直播，每月一期名师直播答疑服务
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
法律职业资格相关栏目推荐
··············
法律教育网微信公众号向您推荐考试资讯、辅导资料、考试教材、历年真题、法律常识、法律法规等资讯，只有你想不到，没有我们做不到！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
··········
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2017
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()&主题：请教投资专业市场内的商铺还是住宅小区的临街商铺有前景？
泡网分: 7.281
帖子: 8041
注册: 2011年06月
个人想投资个商铺养老，面临两种选择，一是投资专业市场内的商铺房，例如五金市场、建材市场、灯具市场等等，但位置偏一些，另一种是住宅小区的临街商铺， 这两类商铺面积都差不多，都是两层或三层，但是哪种更具有投资前景、收益更好呢？
我说的住宅小区也不是市中心的，那是天价，而是城郊结合部的新建小区。 目前看，同样格局和面积的商铺，专业市场的商铺比住宅小区的商铺贵20% 左右。
各位帮忙从前景和收益方面给分析一下？
微信扫一扫分享
&浏览：2441&&回帖：5 &&
泡网分: 4.171
帖子: 3904
注册: 2012年11月
风雪满前山 发表于
个人想投资个商铺养老，面临两种选择，一是投资专业市场内的商铺房，例如五金市场、建材市场、灯具市场等等，但位置偏一些，另一种是住宅小区的临街商铺， 这两类商铺面积都差不多，都是两层或三层，但是哪种更具有投资前景、收益更好呢？
我说的住宅小区也不是市中心的，那是天价，而是城郊结合部的新建小区。 目前看，同样格局和面积的商铺，专业市场的商铺比住宅小区的商铺贵20% 左右。
各位帮忙从前景和收益方面给分析一下？这年头买商铺很难赚钱。正常的也就5%租金回报。
如果低的可能只有2%。
很多业主就会出狠招。找个临时租户，签6个月-1年的租约，把租金作高，做到8-10%的租金，然后找买家接手。
开个高价之后做几个免费活动，吸引一大堆人来，告诉买家，我这个是旺铺，生意好！接着卖出去8-10万一平米，拿了钱签约成交，接着租户退租，你发现铺子只能租原来的租金1/3-1/5。但这时候交易完成了，你只能捶胸顿足自叹倒霉
泡网分: 4.171
帖子: 3904
注册: 2012年11月
gz88 发表于
包租只会& &负80%&&
能赚钱的商场, 只会只租不卖,&&好商场是会 &被&任务背景 的!!& &
所以你&买&了后 将会是 资产&&负80%& &!!
临街商铺 也是看位置,&&如果 普通房子看 交通生活配套,& &商铺 还要加上一条& &商圈业态!& &这个嘛, 成熟的商圈不会便宜!&&便宜的商圈, 就现在这世道 ! 估计 还不如 拿来银行定期!&&除非你自身会做生意,&&招租招准了 ,不然&&直接把钱给我帮你炒股 好了,& &反正都是 白送基本上能卖出来的都不赚钱的。哪怕位置很好，比如体育西先达数码。。。
泡网分: 21.518
帖子: 7254
注册: 2008年04月
风雪满前山 发表于
这个我也担心，专业市场商铺，开发商承诺如果包租，每年有8%的收益，但我认为达不到。包租只会& &负80%&&
能赚钱的商场, 只会只租不卖,&&好商场是会 &被&任务背景 的!!& &
所以你&买&了后 将会是 资产&&负80%& &!!
临街商铺 也是看位置,&&如果 普通房子看 交通生活配套,& &商铺 还要加上一条& &商圈业态!& &这个嘛, 成熟的商圈不会便宜!&&便宜的商圈, 就现在这世道 ! 估计 还不如 拿来银行定期!&&除非你自身会做生意,&&招租招准了 ,不然&&直接把钱给我帮你炒股 好了,& &反正都是 白送
泡网分: 7.281
帖子: 8041
注册: 2011年06月
这个我也担心，专业市场商铺，开发商承诺如果包租，每年有8%的收益，但我认为达不到。
泡网分: 17.488
帖子: 1132
注册: 2006年08月
如果该小区的入住前景看好，建议买小区商铺（也要挑好的地段）。我的两个同事买了郊区的一个市场的非底层铺面，现在正因包租问题和市场管理方打群体关司中（有上百人上当）。该市场当时还有省里和部里的邻导来大力捧场过。
本帖由安卓客户端发布
&版权所有：&&&&投资商铺还是住宅？【时间：
12:36 来源：内江晚报】【字号:
市民看住房
　　“手上有一笔闲钱，该投资商铺还是住宅呢？”相信很多投资者都会在这个问题上犯愁。那么，投资者在选择商铺和住宅的时候，应该根据什么情况来决定呢？投资商铺和住宅又具有哪些优缺点呢？
　　■ 投资客：
　　投资商铺还是住宅？
　　近日市民郑荣连日来奔波于大大小小的楼盘，寻找合适的投资机会。
　　据郑荣介绍，他手上有三十余万元的闲钱，因为一直在外面做工程，想在老家资中买套住房或者商铺，但是具体该投资住房还是商铺，他比较纠结。
　　“我其实想买一套住房，资中县房子比较便宜，房子的单价在3500元左右，买住房完全可以全款。”郑荣认为，投资住房的压力较小，但是升值空间比较慢，而且父母在资中已经有一套住房了，再买一套难免有些浪费。
　　郑荣父母的房子已经住了10年，房子比较老旧，而且位于5楼，父母年纪大了，每天爬楼梯非常费劲，他想要买一套电梯房，改善父母的居住环境。
　　如果买一套商铺，投资压力比较大，而且在售楼盘的商铺都属于新区，短期内出租难度大。
　　据资中某楼盘销售主管钟晓春介绍，他们有一部分楼盘经过统一招商已经出租了，每平方米的租金在50元左右，当初的卖价在1.5万左右。
　　“小区刚刚才交房，入住率很低，商铺能够租出去就非常不错了，只能低价出租。”钟晓春说，而且很多投资者在签合同的时候，都要求5年内不涨租金。
　　随后，记者在采访中发现，很多投资客都在住宅与商铺之间纠结。那么，投资者该选择商铺还是住宅呢？
　　■ 销售人员：
　　住宅存在折损，商铺越老越值钱
　　据二手房销售人员何元吉介绍，二手房市场中，主要销售的是二手住宅，二手商铺的比较少。
　　“一个商铺会随着城市的发展，入住率的提升，商铺的租金会逐年增长，商铺就会越来越值钱。”何元吉说，因此，很少有人会将“熟铺”拿出来卖。
　　即使要拿出来卖，也不存在“二手商铺折旧”的说法，价格自然会比新商铺高很多，商铺是越老越值钱。
　　而住宅虽然也具备一定的升值空间，但升值达到一个最高值之后，随着房子年龄的增加，就会出现贬值。
　　“越老的二手房越不好卖，而且租金也比新房要便宜很多。”二手房销售人员付磊说，二手房在卖的时候，存在折旧的因素，有很多投资者兴致勃勃投资住宅，但住宅价值却随着时间不断折损。
　　市民刘代琴认为，从长期来看，投资住宅可以用于出租，或是等待升值，但是如果市场行情不好，投资住宅的风险就非常大了。投资商铺的话，只要选好地点，收益要比住宅大得多。
　　据付磊介绍，一般情况下，住宅的租期比较短，一般为半年至一年，其间，断租的情况比较普遍，因此，住宅租金收取的稳定性比较差。而商铺的租约比较长，一般都是2年，有些甚至是5年，而且合同都会约定每年租金会呈现不同程度的上涨。因此，对于房东而言，商铺收益的稳定性较住宅更高。
　　■ 业内人士：
　　根据自身实际情况来定
　　“如果投资住宅首选是中小户型，这类户型面积较小，无论是出租还是出售都比较容易。”某楼盘销售人员刘金玲说，投资住房，还是要重视小区的区位，区位较好的小区，升值空间也比较大。
　　刘金玲认为，资中是一个县城，房价上涨需要的时间比较长，投资住房的升值空间相对较小。但投资住宅的经济压力较小，对于个人和家庭不会造成过大的经济负担。如果投资者想要达到居住和投资二者合一，那么投资住宅也是一个不错的选择。
　　“新商圈的形成需要一个过程，短期内，商铺空置的风险较大。”某楼盘销售人员代维洋说，当然，商铺投资看的是长远效益，好的投资，可以实现一铺养三代，如果新区发展趋势好、人口密集度稠密的话，商铺租金水平将有较大上升空间。
　　该投资商铺还是住宅呢？业内人士代维洋认为，住宅的总价比较低，而且首付比例也比较低，适合中小投资者，投资风险也比较低，但回报率也相对较低。
　　商铺虽然回报率较高，但是风险也比较大，非常考验投资者的专业眼光，经常出现同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。
　　代维洋建议，如果要投资商铺，投资者就要有长线心态，因为一个商业圈的成熟不是一两年就能形成的，有些甚至长达好几年。(全媒体记者 蒋金凤 文/图)
编辑：刘书香
【社会热点】
【县区新闻】
【精彩视频】
【相关阅读】
（）（）（）（）（）