买了一二手房是一楼东和住宅楼二手房改的门市发现有安全隐患怎么办_

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-25 22:28 标签： 搪瓷公司住宅楼二手房
二手房改造不能犯的几大错误，错一个都会留下安全隐患！ - 自媒体导航
二手房改造不能犯的几大错误，错一个都会留下安全隐患！
昨天LG急火急燎的跑过来说某一住宅出了着火事故，让我心中一惊，老楼的安全事故真是不容小觑。看了这个新闻之后，真恨不得把房子拆了重新再装一遍。很多人都会遇到二手房改造的问题，而二手房改造需要注意的问题，就有很多人没那么注意了，我装修前问了好几个装修师傅，总结了几个二手房改造必须要注意的几个事情。一、不能随意拆改墙体的结构很多人都以为只有承重墙不能拆，其实这个是错误的，承重墙不能拆，我们都知道，但是那些由钢筋混凝土组成的框架结构非承重墙也是不能拆的，因为它也是次要的承重构件，另外阳台的矮墙也不能拆，这些都有可能造成安全隐患。那些，上了年代的商业楼阳台整个掉下的也不在少数。二、旧的墙面一定要修补或者拆除有些墙面长霉斑，甚至表面墙皮都有很明显的脱落，这样的墙面一定要修补或者拆除，因为你不知道它里面的结构有没有受损，如果只是表面，可以重新刷漆修补，如果里面也受损了就要看看怎么修复了。三、有一定楼龄的二手房一定要记得做水电改造很多二手房原业主都是因为房子太老，或者房子太旧才想要换房，房子很大可能会存在电线老化，水管老化的现象，有些老房子还是砖混结构，水电路排布非常不规范，如果你要从新入住，一定要改水电，很多老房子起火的原因就是电路老化引起的。四、厨房卫生间的防水要做好二手房进行改造之前一定要记得给厨房和卫生间做防水测试，如果不漏水说明之前的防水系统做的比较好，如果漏水说明之前的防水系统不过关，要重新做防水处理；如果不做防水测试，待入住之后漏水了，楼下就会成为你家的常客了。五、千万不能随意封阳台封阳台意味着要增加阳台自身的承重，楼龄超过20年，受周围施工环境或者自身环境的影响，承重本来就弱于新房，你再增加它的承重，只会造成安全隐患。
其他自媒体我买了一套二手房，明天就要搬家了，需要做什么？我买了一套二手房，明天就要搬家了，需要做什么？出租达人百家号二手房一般位于成熟的商圈，交通便利，现房现卖，通常也会成为许多人买房的选择，经过重新装修改造，最后呈现的效果和新房也是一样的。在这种情况下，二手房的交接验收就尤其重要了！今天，小编为大家总结了二手房交接的注意事项，保证之后居住无忧~~~查验房屋质量二手房交易中，房屋质量过关是第一步。要是前期没有通过验房了解过房屋的质量情况，到手后发现房子这里有安全隐患，那里有质量问题，岂不是得不偿失。对于二手房质量验收，主要从以下五方面进行：1.墙体裂缝及楼板裂缝查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量疑问，但根本不存在风险，修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，阐明该房子有严峻隐患，也许存在构造性质量疑问。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面，表明该房子存在严峻隐患。对这类存在严峻隐患的房子，购买者必定不能选择！2.渗漏渗水漏水的疑问：通称&五漏一渗&，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类疑问约占质量疑问总数70%以上。在验房师要注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。还可以在卫生间和阳台等处做一个排水实验,即在此处浇上一些水,看其是不是能四通八达地排向出水口。3.门窗质量主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件掉落、损坏多，木门敞开不灵敏,封闭不密封。这类疑问都会给后期居住带来不必要的麻烦。4.市政配套设备供水,翻开水龙头调查水的质量、水压;供电,查看房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的问题,看户内外电线是不是有老化的现象;有线电视,打开电视看看画面是否清晰,能收多少台的节目，信号是否稳定;煤气,查看煤气的接通状况;暖气,是不是有供暖。5.私搭私建房子随意占用房顶渠道、走廊;在屋内建立小阁楼；房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭状况等，这些都涉及到房子面积的测算及建立是不是合法的问题，要谨慎查看。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。清点二手房设备在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。管理费用交接1.水电煤气结算水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。2.通信费用结算一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些通信设备卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。3.物业管理结算物业费、暖气费、维修费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。户口迁移买房之后原户主的户口就要从此房屋迁出，所以在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。钥匙交接交接钥匙的时候要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙等等。尾款结清一切结算清楚之后，就可以将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。签订合同最后一步就是签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。但是在接手房子的时候，还需要明确房屋的保修期。根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。所以为了维护房子的保修权益，二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。出租达人百家号最近更新：简介:房产猫腻多，听我来胡说作者最新文章相关文章大家都在搜：
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购买一套二手房后发现有天燃气安全隐患不能办理过户
最近通过中介购买了一套二手房,房产证已经办理好过户手续,现在所有钱都已经付清给卖家,但是去燃气公司办理过户手续的时候,工作人员告知这套房一直存在天燃气安全隐患,以前也发过告知单给卖家,后来燃气公司的工程师上门检测后说以前的安全隐患到现在一直没有处理,不能跟我办理过户手续,要我自行解决,现在出现这样情况,我要如何保障自己的权益...
最近通过中介购买了一套二手房,房产证已经办理好过户手续,现在所有钱都已经付清给卖家,但是去燃气公司办理过户手续的时候,工作人员告知这套房一直存在天燃气安全隐患,以前也发过告知单给卖家,后来燃气公司的工程师上门检测后说以前的安全隐患到现在一直没有处理,不能跟我办理过户手续,要我自行解决,现在出现这样情况,我要如何保障自己的权益??能否让卖家退还所有的房费和手续费??
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可以要求退房及退回全部费用，需找燃气公司找证据证明原业主也明知此情形。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?
购买二手房不找中介如何办理过户手续?
要求原房东解决，否则要求解除合同。
可以向法院起诉撤销房屋买卖合同，要求卖方退还你的房款和手续费
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