和二房东租了5个月的房，一个半月大房东就让搬出去，怎么办？
我想咨询一下、我租的个房子是二房东的！但是租给我的时候说房租时间快到了、应允了我五个月的租期。现在不到一个月半人家大房东就叫搬出去这算不算欺诈。
个用户点赞
个用户查看
赢了网为您解答 专业解答 优质体验
法律分析对于问题描述，可以作如下分析：二房东把其从房东处承租的房屋出租给你，你和二房东建立了租赁合同关系。你咨询的纠纷属于租赁合同纠纷。
一、你和二房东约定租赁期限是五个月，现在租赁期限未满的情况下被房东收回房屋，二房东履行合同义务，构成违约，你可以要求二房东返还多收的租金，如你和二房东约定违约金，可以要求二房东支付违约金，如未约定，可以要求二房东支付租金的利息损失并承担搬家费损失。
二、你问题中未提及房东要求你搬出去的理由，假如是基于下面的理由，房东有权要求你搬出，你必须搬出，返还房屋，否则，你有权拒绝搬出。
1、房屋是二房东从房东处承租房屋后再转租给你。根据法律规定，二房东转租房屋给你必须要经得房东的允许。未经房东允许而转租，房东有权随时收回房屋。
2、当房东和二房东约定的租赁期届满后，房东有权收回房屋。
3、假如二房东未按时向房东支付租金或存在其他违约行为时，房东也有权收回房屋。
三、假如二房东明知房屋剩余租期不足五个月的情况下仍然承诺你五个月租期，那么，二房东的行为构成欺诈。在这种情况下，假如二房东已经收取了你五个月租金，并拒绝返还，那么，我认为二房东的行为可能涉嫌诈骗罪，应依法追究刑事责任。行动建议1、先行了解房东收回房屋的原因。
2、房东要求你搬出，你应该让房东出具书面通知。
3、你可以要求二房东返还多收的租金并承担赔偿责任。
4、如你和二房东无法协商一致，你可以向法院起诉。
（1）受理法院：如合同约定了管辖法院，应该向合同约定的人民法院起诉；如合同没有约定管辖法院，你可以向二手房东住所在地的区（县）人民法院或者租赁房屋所在地的区（县）人民法院起诉。
（2）起诉应准备如下材料：
A、民事起诉状；
B、你的身份证；
C、二手房东的身份证。
D、双方签订的合同；
E、房东要求你搬走的证据，譬如聊天记录，聊天录音、证人证言、书面通知；
F、支付租金的证据，譬如：收据、银行流水。
（3）起诉后，可以向受理法院申请财产保全，查封、冻结、扣押二手房东的银行账户及其他资产，申请财产保全需提交财产保全申请、该二手房东的银行账户以及其他财产的线索、提供担保的财产。
（4）完整的法律流程：一审、二审、执行。其中一审普通程序的法定期限是六个月（如采用简易程序，期限是三个月），二审法定期限是三个月，执行程序的法定期限是六个月，经法定程序，期限可以延长。
5、如二房东收取你五个月租金后现在联系不上了，我认为二房东构成诈骗罪，你应该向公安机关报案。相关法律法规一、《合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
二、《合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
三、《合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
四、《合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五、《合同法》第一百一十一条
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
六、《合同法》第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
七、《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
赢了网为你解决纠纷
即时响应 沟通高效 高性价比
向对方提出严正警告，促成纠纷解决
不打官司解决纠纷，省钱省事不伤和气
自助打官司
撰写法律文书、查档不再麻烦
找律师打官司
竞标模式找律师 最大化你的权益
每个人都有需要法律的时刻与我们一起宣传公益，你也能贡献一份力量
微信“扫一扫” 上方二维码，了解详情。
您的意见我们已经收到，谢谢！
请描述您遇到的问题或您的意见、建议
请留下您的联系方式
周一至周日 09:00-22:00
赢了网官方微信
请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号
还不知道选择哪个服务？请使用或拨打客服电话：400-850-8650(09:00-22:00)
没有通知消息跟二房东租房没签合同 大妈损失几万块
几年前，徐大妈从二房东手里租了一间商铺，之后自己也做起“二房东”。但因商铺多次转租，她和二房东发生经济纠纷，不但输了官司，还损失了不少钱。法官提醒，从“二房东”手里租房，不仅要核实二房东和房主的协议，还要搞清楚能否转租，以及合法签订租赁协议。
南京秦淮区集庆路上有一间商铺，2008年6月，刘大姐从一家房产经营公司那里租下来。2011年6月，她又把商铺租给徐大妈，双方签了租赁合同，租期两年半。徐大妈交了两千元押金，还有转让费、房租等。
2012年4月，徐大妈又将房子租给董某，董某想省押金，就没跟徐大妈签租房合同。没想到，董某后来又将房子租给一家公司做餐饮。
2012年9月，刘大姐得知房子被转租做餐饮，称转租没得到她同意，强行把门锁上，贴了封条。后来餐饮公司跟董某打官司，双方调解后，董某将徐大妈告上法院索赔。经法院调解，徐大妈要返还董某9.6万元。
为挽回损失，今年初，徐大妈将刘大姐告上法院。她说，自己当时把房子租给董某，是经过刘大姐同意的。另外，刘大姐向房产经营公司租商铺时签的合同写明，商铺不得擅自转租谋利。因此，她要求法院确认她和刘大姐签订的租赁合同无效，并让对方赔偿13万元，返还押金2000元。
法院调查了解到，刘大姐与房产经营公司的合同中，确实写明不应擅自将房屋转租，但这规定并非国家法律和行政法规的强制性规定，刘大姐和徐大妈之间的合同合法有效。最终，法院判决刘大姐返还徐大妈租金2000元，驳回其他诉讼请求。
2001年，南京浦口的张师傅要租房子，孙先生刚好租了一间公房，在中间人介绍下，孙先生把房子让给张师傅，并将房屋的租赁证也给了他。
此后，张师傅按月交房租，一直住到2013年。期间，一家人还把户口也迁到了房子里。
然而2013年房子要拆迁，涉及一些补偿的问题。张师傅认为，他在那房子住了十几年，应该是实际承租人，而且户口都迁进去了。于是，他们夫妻俩将孙先生告上法院，希望法院确认夫妻俩是实际承租人。在法庭上，他说，当初租房子，自己还交了4500元给孙先生。
然而对于张师傅夫妻的诉讼请求，孙先生表示，他没收到过4500元。而且这房子是公房，符合条件才能租，张师傅夫妻并不具备这些条件。孙先生还提出，承租人与实际居住人是两个概念。
法院调查认为，这房子确实是孙先生转租给张师傅一家的，张师傅付了4500元。但房屋租赁合同的登记信息显示，承租人是孙先生，而且租金收据上的租户姓名也是孙先生。
另外房子是公房，不得转租或转让，因此法院驳回了张师傅夫妻的诉讼请求。
(文中当事人均为化名)
记者从法院了解到，从二房东手里租房引发的官司不少。一些市民租房前没有详细了解房屋的出租状况，或是因为手续不全等而败诉。
法官提醒市民，跟“二房东”租房，签合同前，要查看二房东的身份，以及他和房主签的租赁合同；要看清房子的租期、能否转租等条款；签合同时，对于房屋的租赁期限、房租支付方式、水电物业等费用谁承担、能否转租、违约责任等情况，最好都在合同中写明。
此外，法官还提醒，与二房东签合同，最好得到房主的书面同意。(来源：现代快报)
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点今日律师风向标：
怎么绕过二房东和大房东签合同
租客和二房东的合同未到期，二房东和大房东的合同也未到期，现在租客想绕过二房东和大房东签合同，会违约吗
律师回复区
[VIP+版主]
你好，按照租赁合同约定内容处理。协商不成起诉到法院解决，最大限度的维护你的合法权益。
[VIP+版主]
您好，会的。
[VIP+版主]
你好，是违约行为。
你好：直接找大房东
[VIP+版主]
按照租赁合同约定内容处理
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：707人
今日回复问题：1184个
相关法律咨询
标签：合同
标签：合同权利和义务
标签：合同工资
相关文章推荐
共帮助过5798人
共帮助过3426人
共帮助过16266人
共帮助过3481人
共帮助过6202人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师谁能说下怎么和二房东签合同
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
谁能说下怎么和二房东签合同
提问者：狄祺祥| 地点：
| 浏览次数：
330| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：2983
| 被采纳数：1
注意以下问题：
第一，租房者在约见&二房东&看房时，可以对其&察言观色&，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看&二房东&与&原房主&所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，&二房东&如果将租赁屋转租，必须要经过&原房主&的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看&原房主&和&二房东&的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与&二房东&签约。
回答数：1781
| 被采纳数：2
　　1.看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那您最好见下原房东，取得他书面同意的材料，这是保证您与二房东共同的利益，因为原房东如果不同意，可能以此解除与二房东的合同，那时你们两就都是受害者
　　2.看那个合同上的租赁期限，您看下二房东跟您签订协议是否超过原合同，如果超过的话，那么说明二房东可能有问题，没有跟您说实话。超出部分期限，他是无权跟您签合同的，而且这样也可能在最后一期多收您房租，将来导致您损失。
　　3.您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超过对方的付款方式，原则是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就别超过一个月，付款别超过3个月，避免您付的钱超过他付给房东的，到时如果他想违约，走了，那剩下就是您跟房东的事了。
　　4.这类房子转租的，一般主要是看人，您去看房子的时候注意下，对方的房屋情况，是否常住，东西是否多，跟对方多沟通下，通过说话，判断下是不是骗子。虽然这种情况少，但还是小心点。
回答数：13260
| 被采纳数：2
你好，据我了解，具体如下：
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
4、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
5、购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
6、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable