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签了房屋买卖合同后后悔了，我是卖方，房产证在中介那，有交过定金，在中介那，现在要
签了房屋买卖合同后后悔了，我是卖方，房产证在中介那，有交过定金，在中介那，现在要求中介归还房产证，拒不归还，去补办房产证，买方提出异议，房管会说要中止补办，应该怎么处理
douhao2008
我们现在是买卖双方同意解除合同，但是中介不肯，他说要我赔两边的中介费用，房产证在中介手上，房管会说要把旧的房产证拿去新证才能做出来，买方撤了异议也没用，现在我们该怎么办
律师回复区
反悔一般需要承担违约责任。真不想卖可解除合同。。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
反悔一般需要承担违约责任。真不想卖可解除合同。
解除合同要怎么办，买方不同意，中介说要赔偿他两边的中介费，我们双方的定金都是在中介那的
承担违约责任
[VIP+版主]
您好，需要承担一定的违约责任
[VIP+版主]
可以起诉要求解除合同。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
那可以直接起诉归还房产证还是直接起诉解除合同呀
反悔一般需要承担违约责任。真不想卖可解除合同
[VIP+版主]
反悔一般需要承担违约责任反悔一般需要承担违约责任
承担违约责任，可委托律师处理，尽量少赔点
建议委托律师可以起诉要求解除合同
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免费问律师二手房卖家单方违约，我具体该怎么办？
我们买家情况：首次置业，深圳户口，我们首付3成
卖家情况：卖家是双户口，一个香港身份证，一个大陆身份证。房子红本不在手，欠银行60多万，需要赎楼。
日我和卖家还有中介一起签订了二手房买卖合同。成交价175.5万。
当时卖家主动要求我们交13万的定金，然后在查完档做完公证后交房给我们。
我们答应了，在二手房合同的备注上也写明了这点。
当晚给了3万定金，30日早上给了10万定金。（3万定金是给到中介托管，10万直接到到业主的户头上的）
之后筹措首付款，银行资金监管等我们买家都积极配合，没有任何违约。
第一次我们是在10月初申请的花旗银行（两笔款赎楼），因为中介告诉我们花旗有9折。
但是在10月底知道花旗12月放款才可能动起来之后，我们按照中介的说法，又换了邮政。
但是没想到邮政银行后面因为被下了通知书，12月不准放款，要到2014年一月才能放（一笔款赎楼）。事情就停下来了。
现在业主急需用钱，要求我们要么让邮政快点放款，要么就换银行，要么就违约不卖了。
（需要说明一点的是，中介当时肯定承诺过卖家，一个月左右拿到银行放款。这个对后续业主的一系列无理取闹大有关系。）
另外业主把房门钥匙换了，不让我们住进去。这也是违约之一。
她还口口声声跟中介和我们买方说，就算她单方面违约，她是香港户口，我们告她都没有用！
中介公司自始至终都是站在卖家立场，一味施压给我，要我按照卖家说的做，要我们乖乖换银行，要不然到时候定金都收不回了。
我现在很无助，中介没有起到帮我的作用，卖家又是蛮横不讲理。
我的问题是：
1如何给中介施压?用什么手段让他们可以转过来帮我们买家？
2.如何面对卖家的嚣张面孔？她这样只是在威胁我？还是真的要单方面违约？我真的要请律师打官司？如果打官司，我一定能要回双倍定金吗？
注:合同上写得很清楚，
Copyright (C)二手房买卖，卖方违约，交了定金，如何维权
二手房买卖。我是买方，之前已经交了定金，并且已经网签。但是业主现在不想卖，让他不卖的话必须退回定金，并且一周内支付违约金，业主又不回复，电话也不接。该如何进行下一步。
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1.您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷相关问题；　
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金； 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。
2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。
3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。
4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险
5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。
6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
7，房产诉讼的标的额通常较大，为了充分保障你方权益，可以考虑委托专业律师代理，为你方争取更大的权益。相关法律法规1.《中华人民共和国合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 4.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 5.《中华人民共和国合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 6.《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 7.《中华人民共和国担保法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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我已经签订了二手房合同,交了定金给卖方。但卖方欠有贷款,合同没有说让我帮他还,现在怎么办？
您好，合同是怎么样规定的，按合同规定走，属于卖方违约，应该你不需要承担责任，您是通过中介吗？可以问问中介。
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我在中介看了二手房，然后签了售房协议交了两万定金，现在卖方反悔，卖方当时没到场有中介代签怎么办
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（咨询请说明来自律师365）
地区：福建 福州|解答问题：0条
中介如果没有授权的话是没有权利代签的
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二手房贷款我是售房人，买房人需要贷款买我房，而且想通过此房贷款，我们是通过中介签订的房屋买卖合同，在此办理这些事宜期间需要我提供那些资料，现在我的房证在中介手里，中介是否有权扣押房证
一般要"七步走"：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构（如房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的书；4.同意以所屋作的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，人与贷款银行签订，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。的风险在按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
我爸前几天在惠州大亚湾看了个楼盘（海豚湾花园），当时人很多，中介售房的一直在旁边怂恿说不管哪里都拿不到这个价配套设施完善什么的，其间几个人寸步不离的跟着一直催促，我爸一时冲动交了定金（三万），签了认购书。后来在网上看到对这个楼旁的评价很不好，说是靠近石化区之前发生过的户主集体进医院的事，医生说是吸取过多的有害气体、还有的说之前的开发商跑了另一个不知名的开发商接手(之后说起他们会才说有这回事)。。。另外周围的环境设施也很不完善，看到这些心都凉了半截，本来想着偏点也能勉强接受起码海边空气好，谁知道有石化区这回事，据说里面的业主投诉过好多次了。售楼人员的说法是如果真的有问题政府就不会批准建楼的，让我们去问政府。现在我住的地方问十个人就有九个说那里不能买，买了后悔。我爸妈都跟着急，这几万块钱也是血汗钱啊要真的不要这房了，还能要回这认购金吗。？我们都不懂这些希望得到律师援助。另外带我们去的置业顾问(销售中介)是家家顺的员工，认购书上的签字却又换成一个不知名的小公司，这也是不合理的吧？
建议协商解决，如果协商不成你们很可能就是要损失这三万元的了，毕竟是你们自己没有考察清楚就签了认购书，而该认购书在法律上是有效力的，没有法定的情形如欺诈，胁迫，趁人之危等情形是不能撤销的。
最迟2013年年底全部完工，我投的二号楼2013年四月完工，就这样我把钱交了之后没管，到了2013年三月，看到哪里还是没修，我问售房部经理，回答6月份修等，以后一直推到号了，这时候房子刚盖了四层（共六层的砖混结构），要求贷款签字，我看到房子修了，也就签了，之前我已经把首付款12万4560元都交清了，按30%交的，剩余说好了按公积金按揭，但我签字发现贷款批了22万，应该批27万的，原因我公积金不够，贷不了那么多，我问我怎么办，当时给我们办理手续的负责人说有钱现在交，没钱最迟交房时交清，我也就同意了，合同上写清了出卖人在日前交房，否则按违约处理。到了那天，我去问情况，他们说房子还交不了，因为老板换了，他们接手处理，说到2014年三月，就这样一直推到2014年9月房子可以交工了，期间由于内部原因换了老板，推到现在，我去问情况，他们回答，让我补齐不够的五万，就可以拿钥匙了，我说贷款时承诺房子按时交不了起码赔偿我的在外租住费，这个怎么办，他们回答最多免去一年300多的物业费，其他都不做数，那合同写的不算吗？说我没有交清，不算数，总之，我交五万给钥匙，否则没有商量，其他不做数，啥事交钱啥事给我钥匙，就这样我五万再也没交，钥匙也没有领到，之后他们催我交钱，我说起码一点赔偿也没有，我也交不了，后来他们也没问，我就这样拖着，请问我该怎么办？我咨询了律师，说找几个一起起诉，我找到了一个，他是全部交清了，没欠房地产一分钱，他们还是迟交了两年，赔偿也是一分钱没有，我听说有的他们赔了一部分，剩余的就这样拖着，我该怎么办？两人起诉可以吗？
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