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赠送面积多房型可改造 73到136平房源随心选
[摘要] 广电兰亭时代位于汉阳最火的片区——四新。四新在被开垦之前是农场，近几年不断有开发商在四新拿地，高楼一栋挨着一栋拔地而起，现代都市已见雏形。
赠送面积多房型可改造 73到1
广电兰亭时代主推73-136㎡房源，均价7600元/平方米。其中74㎡能做三房，85㎡能做四房，还有136㎡=160㎡顶配大四房。另有10套6888元/㎡一口价房源，限时抢购。广电兰亭时代位于汉阳最火的片区&&四新。四新在被开垦之前是农场，近几年不断有开发商在四新拿地，高楼一栋挨着一栋拔地而起，现代都市已见雏形。广电兰亭时代进驻四新比较晚，但是开盘节奏相当快，一般两三个月就会有一次开盘，一次开两到三栋楼。工地进度也相当惊人！半个月就能看到明显变化，总能让四新的小伙伴们震惊。并且因为它多样的户型&&户型面积区间大，可改造，户型种类多，最重要的是，赠送面积非常多，所以广受购房者喜爱，不管是销售套数还是销售面积在四新一直遥遥领先。如下图，图中红色圈出来的就是本次开盘的13#和14#，位于K1地块的中间靠北面的位置。其中13号楼南面视野非常好，有K1地块的中心水景，所以13号楼南面基本无遮挡。并且13号楼总共有42层，是四新目前少有的超过了40层的高层，可以说13号楼就是K1地块的楼王。蓝色箭头指出来的是上次3月底开盘的15#，16#，17#三栋楼，主推73-129㎡房源，均价7600 元/平方米。400-890-0000 转 619134&向置业顾问：索取优惠 &&交通出行图&户型图以下是广电兰亭时代小施评房内容： 小施评房:年涨1100元/平霸占四新双销冠 广电兰亭时代真是传奇?&&广电兰亭时代位于目前汉阳最火的片区&&四新，地处汉阳江城大道与四新南路交汇处。总建筑面积为100万方，规划总户数为9368户。该项目2013年4月底第一次开盘，开盘当天就以5600的价格直接日光，在四新瞬间爆红，从此广电兰亭时代在四新就一直占据着重要的位置&&套数面积双销冠！一直到2014年3月，该项目已经过了五次开盘，而均价在不到一年的时间内，直接杀到了7500元/平方米，不到一年时间一平米涨1100元！在四新，这个涨幅除了观澜国际再无其他项目能与之抗衡！势头之猛令人咋舌！即使这样广电兰亭时代的销售套数和销售面积依然在四新遥遥领先，毫无悬念！那么广电兰亭时代到底有怎样的魅力，年涨幅1100元却依然能保持如此可观的销售情况，购房者到底为何偏偏钟爱这个项目呢？难道广电兰亭时代真的是传奇？本期【小施评房】就带您走进广电兰亭时代，带您一起探访这个均价年涨1100元的双销冠！本期看点：可改造，称霸四新无人敌二、规划详情&&100万方大社区，人气更旺配套更全三、交通实探&&地铁距离较尴尬，公交线路非常欠缺四、周边配套&&价值洼地，配套大多还停留在纸面上五、竞品对比&&周边楼盘挨个比，自有优势不怕输一、赠送面积多可改造，称霸四新无人敌广电兰亭时代每次开盘的去化率都相当可观，而小施之所以把户型放在最前面讲，就是因为小施认为广电兰亭时代热销的最大原因就在于它的户型&&面积区间大，种类多，赠送面积多，并且还可以改造！从73平到136平，从2房到4房，从6平米的赠送面积到13平米的赠送面积，能满足绝大部分的刚需对户型的需求！而正是因为有这些赠送面积，所以广电的户型基本都可以进行一定的改造。户型设计师在设计户型的时候，也考虑到了赠送和改造问题，所以有很多户型不仅仅是赠送面积可以改造，甚至连非赠送部分也可以改造，非常多样！所以只从户型方面来看，真的很难拒绝这个项目。面积区间大，不管是没钱的，还是有点钱的，还是有些钱的，这里都可以找到相应的面积供应；户型种类多，不管是要两房的，还是三房的，亦或是四房的，甚至是两房改三房，三房改四房，这里应有尽有，能满足购房者对户型的改造需求；最后赠送面积更是诱人，如今新房的公摊都相当大，且赠送面积比较少，有的甚至完全没有赠送面积，而兰亭时代的赠送面积最高可以达到13平米！花同样的钱能买到更多的面积，换种说法其实就是变相的降价！想不火也难！这让很多购房者深陷其中不能自拔！销量？自然不言而喻。但是小施想说的是，赠送面积固然诱人，但是这部分面积是不写入房产证的，并且很多赠送面积可能会在交房之后再浇灌，质量得不到保证。所以购房者不要一味的贪图赠送面积而忽略了其他方面，应该衡量利弊轻重，再理性购房！以兰亭时代10号楼的一个户型为例，简单说明：这是136平的四室两厅两卫，面积是目前广电在售的户型当中最大的，而四室其实是算上了右下角红色部分的活动室。红色部分是全赠送的，绿色部分是半赠送的，所以这个户型赠送面积相当可观，送的部分可以改造成一间房。再说下这个户型，南北通透，无暗房，还有南北正对的双阳台，室内空气流通性非常好，采光通透性俱佳，厨房和餐厅紧邻，能更好的保证室内清洁卫生，主卧自带卫生间，更好的保护了主人的隐私，每个房间都自带飘窗，增加了一定可用空间。但是入户大门正对着主卧房门，风水有一定影响，但是问题不大，只要在入户大门处摆放一个玄关即可。总体来说，如果手上资金比较充裕，选择这个户型还是相当不错的。&
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：汉阳区四新新城江城大道与四新南路交汇处（东本二厂对面）
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：买房送面积官禁民青睐 纠纷与隐患多
北京青年报
&&&&“我们这个户型虽然只有85平方米，但却做出了舒适的小三居，主要就是因为我们赠送多，整体算下来赠送的面积超过20平方米。”这样的卖房说辞对于购房人并不陌生，赠送面积已经成为开发商售房过程中主要卖点之一。在房价高位运行的当下，赠送的面积对于购房者意味着一笔不小的优惠，在开发商口中，赠送面积同样优点多多，免物业费、核算下来优惠的单价都成为购房者选择有赠送房子的理由。
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&&&&不过这种赠送，很多时候却见不得光，很少会被写进买卖合同中。各种政策法规对此也都有一致的态度DD禁止。近日，住建部批准颁布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》，此举被看做是监管部门对赠送面积一事的再次坚决说“不”。有人预言，赠送面积要从市场上消失了。不过，业内人士指出，赠送面积一直是游离在规定之外的，此前多个政策的出台也未能彻底杜绝。但也要指出，赠送面积确实也制造了很多纠纷和隐患，如果想彻底消除这种现象，还需要配合更严格的监管和审查。&&&&卖房：赠送面积成主要噱头&&&&在京工作了三年的小刘想给自己安个家，由于没有购房资格、资金实力也不强，因此她最终选择在北京周边购房。&&&&作为一个尚未成家的纯刚需购房者，小刘对于房屋的使用空间最为关注。在看房的过程中，小刘发现，很多样板间都比自己想象的要大不少，询问之后得知，户型中有很多面积是赠送的。以小刘看的一套建筑面积为65平方米的两居为例，其中一个小卧室的面积就全部是赠送的。置业顾问向她介绍，这个卧室是由露台改造的，开发商在最终交房时会帮助购房者做好封闭，和普通卧室基本没有区别。另外，这个户型中还有一部分面积是赠送的，那就是算一半面积的阳台，两处算下来，这套65平方米户型的赠送面积约11平方米。&&&&对于小刘来说，这11平方米的赠送面积是个不小的吸引力。以该项目7000元/平方米的面积计算，11平方米的赠送就价值77000元。小刘最终就被这一优势打动了，在该项目订了一套房。&&&&赠送面积不光在刚需盘中成为促成成交的重要砝码，在许多改善型住宅和别墅项目中，赠送依然是开发商卖房时的主要噱头。赠送地下室、室外花园、观景露台等，这些赠送的面积不仅增加了购房者的使用空间，同时也成为户型中的最大亮点，营造出独特的居住方式。&&&&不过，这些赠送以后或许再也见不到了。7月1日，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，旧版《规范》中不计算面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，新版《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。而主妇们最爱的花园同样也有了针对性规定，新版《规范》提道，“有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”这也意味着，花园再也不是免费午餐，同样要计算一部分面积。&&&&收房：赠送面积易出现纠纷&&&&在一些购房者看来，赠送面积对购房者有益无害，可以使用同样的价格买到更大的房子。然而事实上，赠送面积带给购房者的，不一定是实惠，却很有可能是麻烦。在北京，提到赠送面积，K2地产可谓极具代表性，几乎每个项目每个户型都有大面积的赠送，但因此而出现的纠纷也一直困扰着这个企业。&&&&据一位K2地产的离职员工透露，K2通州的很多项目都采用了赠送面积的方式，但在交房时也都出现了由此带来的纠纷。以去年交房的K2？百合湾为例，有一套三居室户型宣称赠送面积超过60平方米，但在实际交房时，购房人很难自己清楚地测量出到底赠送了多少，再加上赠送面积并不写入购房合同，购房人无凭无据，纠纷最终也变成了一笔糊涂账。&&&&此外，他还提道，K2项目在规划时，很多赠送面积是在占用公共空间的前提下挤出来的，对于业主的居住同样有负面影响。不过近几年规划审查越来越严，大面积的赠送确实越来越难做，赠送已经很难成为主要卖点。&&&&除了赠送面积大小带来的收房纠纷外，露台的封闭、地下室的防水、花园对于公共空间的侵占，赠送面积为业主添的堵还有很多。&&&&分析：赠送面积是应对楼市涨跌的万金油&&&&既然赠送面积会带来很多后续麻烦，监管部门又明令禁止，开发商为何还对赠送面积乐此不疲？&&&&一位业内人士指出，赠送面积对于开发商来说，成本的增加几乎可以忽略不计，赠送的部分，没有计算在销售价格中，开发商也可以因此少交一部分税。另外还有更重要的一点，赠送面积已经成为开发商应对楼市涨跌的万金油。&&&&在楼市下行时，大量的赠送面积可以在不降价的前提下提高性价比，增强项目竞争力。而在楼市上行时，赠送面积就成了开发商涨价的理由之一，开发商因赠送面积可以有充分的理由把项目卖出区域最高价。&&&&当被问到新版《规范》能否彻底消除市场上的赠送时，多位业内人士都给出了否定的答案。首先，目前已审批及在售的项目不受新版《规范》影响，赠送面积在一段时间内不会消失，反而有可能成为部分项目稀缺性的卖点。其次，新版《规范》能否成功取消赠送面积之风，最重要的还是相关部门的监管力度。据了解，为了回避监管，很多赠送面积，尤其是赠送露台的项目都会选择两次收房验收，第一次是在露台未封闭时，第二次是在整体封闭都做完以后，如果监管没有跟上，这样阳奉阴违的行为必然还会继续出现。本版文/门庭婷
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楼盘地址：北京路与江苏路交汇处（郧阳中 参考价格：7500元/平米
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赠送面积这么多 这是哪个楼盘的户型？
10:39:18　来源：房产在线　编辑：M　
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上周跑盘，M带回来了很多东正国际的实景照以及项目的最新动态。M已经以“游记”的形式，真实表达了对东正国际的探访感受，()
今天M将兑现承诺，说好的19号楼户型图，这就呈上供各位小主阅览。首先要说明的是，据置业顾问介绍，19号楼将要开盘(具体时间待定)，目前只出了部分户型，分别是半山A/建筑面积约110㎡的二房二厅+入户花园+空中花园、半山B/建筑面积约93.9㎡的二房二厅+入户花园、半山C/建筑面积约102㎡的二房二厅+入户花园+空中花园。19号楼总层高32层，有2个单元，梯户比分别是2梯4户和2梯3户。
半山A/建筑面积约110㎡
二房二厅+入户花园+空中花园
可变四房二厅 不计价面积约：17㎡
简评：纯板格局，南北通透。入户花园和空中花园只计算一半面积，110㎡的二房可以轻松变为四房。餐厅和客厅相连，南北双阳台，视野开阔，尽览山体公园和城市远景。
半山B/建筑面积约93.9㎡
二房二厅+入户花园
可变三房二厅 不计价面积约：9㎡
简评：93.9㎡可以改为三室，经济实用。入户花园只计算一半面积，加上赠送的飘窗、阳台，该户型赠送面积9㎡，得房率较高。超大景观阳台为客厅引入清新空气及采光，天鹅湖更是尽收眼底。最喜欢的是主卧的270度飘窗，后期利用起来，又能为室内增加不少使用面积。
半山C/建筑面积约102㎡
二房二厅+入户花园+空中花园
可变四房二厅 不计价面积约：14㎡
简评：同样为南北通透的户型，采光通风俱佳。入户花园和空中花园只计入一半面积，102㎡就可以改为四房，非常适合家庭成员较多的家庭。厨房宽敞明亮与餐厅相连，厨房可以作为开放式厨房亦可安装推拉门，采光通风都很棒。主卧、次卧均带飘窗，延伸视野，亦可观景。
东正深耕十堰楼市十余载，作为十堰市中心少有的湖畔水景华宅，加上北京路与江苏路交汇处的便利交通，还有百年名校郧阳中学的毗邻，东正国际拥有着*的景观和配套优势，深受广大购房者的支持与厚爱。相信待东正国际19号楼开盘时，必将再一次掀起一股浓厚的购房热潮。
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请问半山A110平方米的户型，除掉公摊面积，实际面积多大
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户型真不错
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户型好烂！
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中信新城楼盘户型好吗。赠送面积多吗?有没有样板房看?
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楼盘还是挺不错的。。医院、超市嘛总会有得,从湘居网上的用户关注情况来看,,这个盘还是值得期待的。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候,都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断,在面临高房价的前提下,这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单,潜在的这些问题你一定要了解清楚。
买房赠送面积 不懂这4点小心吃大亏!
其中还有一个优惠政策:假如您和爱人已有一套房,其有一位名下有房贷没有还清,这种情况下能不能在我们这边买房呢??我们这边提供了一个变通的方法可以让您遇到的这种问题轻松解决也就是说买第二套房时都在享受着买第一套房的优惠政策。
可以在网上查查
废话,肯定是中信新城凯旋蓝岸,从规模,绿化,交通,商业配套,容积率,绝对完爆后者!我表妹希妹,她们一家就选的这里,还没搬进去!
您好,您可以查看以它的开发商,地理位置,容积率,绿化率以及楼盘的各个户型等情况。
中信新城凯旋蓝岸附近不仅仅有友阿奥特莱斯,还有中信国际购物中心,湘府百货、通程广场、新一佳、步步高、红星商业广场湘府百货、通程广场、新一佳、步步高、红星商业广场。去地图上看看就知道了,不过有些还没有建好,不过到交房的时候也差不多了。
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