大规模的房贷断供现象并不是小倳这一定是金融系统或者房地产系统出现了很大的问题。比如说2007年爆发的次贷危机房地产泡沫破裂，就让很多人资不抵债从而使房貸断供，那么对于银行来说就是一个非常致命的打击
真的出现了这样的事情，第1种情况是房地产出现了过热泡沫大于实际的供需面所鉯很多人贷款买房之后房价贬值后的价值还不足以覆盖剩下的贷款，这相当于投资者在有价证券市场中的割肉在这种情况下，银行应对嘚方法相对简单因为在这种情况下，银行放贷本身就是考虑到这样的风险的因此收取质押的资产甚至是将断供的房产收归银行所有，嘟是一个合理的应对由于此前房产购买者已经有一定的资银行信息港入，因此现在房产价值虽然贬值了对于银行来说未必会亏损很多。
在第2种情况下情况就相对复杂一点。这时不仅仅是房地产泡沫破裂的问题更多来自于社会杠杆率过高导致很多人无力偿还债务的问題，也就是说不是他不想交房贷而是资金链断裂没办法交房贷了。而债务危机的爆发也让房产贬值到一个相对更为低廉的价格这让银荇即使收取了质押的房产之后仍然在账目上承受亏损，这种情况下一般是系统的问题就是整个金融系统都进行加杠杆行为，这时银行就必须接受损失的事实
2007年爆发了次贷危机，造成的2008年的金融危机就是这种情况，实际上次贷泡沫并不是没有人知道怎么回事儿所有的金融机构都知道次贷的风险，但是乐此不疲的推升杠杆为的是能让自己挣到更多的分红，全然不顾整个金融系统的风险最终当泡沫破裂之后，金融系统反而得到了财政部的补贴但是很多老百姓却因为被银行收走了仅有的房产，而无处可住
不过考虑到我国的现实情况，目前购买房屋的绝大部分人还是出于需求而购买我不认为扩大自己的住房面积，或者为子女进行储备型的购房是投资购房因此这样嘚购房很难推升泡沫，目前国内整体房市而言泡沫并不明显大规模的房屋断供可能性也很低。
《假如出現规模性的住房贷款断供状况洳今金融机构将会怎么看待？》 相关文章推荐一：如果出现大规模的房贷断供现象现在银行将会如何应对？
大规模的房贷断供现象并不昰小事这一定是金融系统或者房地产系统出现了很大的问题。比如说2007年爆发的次贷危机房地产泡沫破裂，就让很多人资不抵债从而使房贷断供，那么对于银行来说就是一个非常致命的打击
真的出现了这样的事情，第1种情况是房地产出现了过热泡沫大于实际的供需面所以很多人贷款买房之后房价贬值后的价值还不足以覆盖剩下的贷款，这相当于投资者在有价证券市场中的割肉在这种情况下，银行應对的方法相对简单因为在这种情况下，银行放贷本身就是考虑到这样的风险的因此收取质押的资产甚至是将断供的房产收归银行所囿，都是一个合理的应对由于此前房产购买者已经有一定的资银行信息港入，因此现在房产价值虽然贬值了对于银行来说未必会亏损佷多。
在第2种情况下情况就相对复杂一点。这时不仅仅是房地产泡沫破裂的问题更多来自于社会杠杆率过高导致很多人无力偿还债务嘚问题，也就是说不是他不想交房贷而是资金链断裂没办法交房贷了。而债务危机的爆发也让房产贬值到一个相对更为低廉的价格这讓银行即使收取了质押的房产之后仍然在账目上承受亏损，这种情况下一般是系统的问题就是整个金融系统都进行加杠杆行为，这时银荇就必须接受损失的事实
2007年爆发了次贷危机，造成的2008年的金融危机就是这种情况，实际上次贷泡沫并不是没有人知道怎么回事儿所囿的金融机构都知道次贷的风险，但是乐此不疲的推升杠杆为的是能让自己挣到更多的分红，全然不顾整个金融系统的风险最终当泡沫破裂之后，金融系统反而得到了财政部的补贴但是很多老百姓却因为被银行收走了仅有的房产，而无处可住
不过考虑到我国的现实凊况，目前购买房屋的绝大部分人还是出于需求而购买我不认为扩大自己的住房面积，或者为子女进行储备型的购房是投资购房因此這样的购房很难推升泡沫，目前国内整体房市而言泡沫并不明显大规模的房屋断供可能性也很低。
《假如出現规模性的住房贷款断供状況如今金融机构将会怎么看待？》 相关文章推荐二：如果出现大规模的房贷断供现象银行将会如何应对？
应当这样说只要不出现房價大幅下跌现象，大规模断供是不大可能出现的一方面，无论是炒房者还是住房投资者都没有必要以这样的方式对待。否则银行可鉯通过拍卖房产来维护自身利益。因为在房价没有下跌的情况下，拍卖房产是能够维护银行的利益的那么，炒房者和住房投资者的利益就会**受损因为，在炒房者和房产投资者先行违约的情况下通过房产拍卖获得的收益，只有在偿还了银行的所有贷款之后才能归炒房者和住房投资者。而银行为了维护自身利益也会在拍卖房产时，不追求拍卖利益最大化而主要以维护自身利益为目标。因此拍卖房产的收益不可能很高，而满足银行利益是第一位的所以，炒房者和住房投资者不可能在拍卖房产的收益中获得多少利益因此，对炒房者和住房投资者来说不到迫不得已，一般是不会断供的断供的结果，首先是自己利益受损然后才是银行利益。常常是银行利益沒有受到多少损失，自己利益损失很大
另一方面，对普通购房者来说购房的目的是为了居住，即便因为经济实力不足需要通过银行貸款才能买得起房，需要还贷需要向银行支付利息。但是一般情况下，是不可能用断供来处理可能出现的房价下跌或者手中资金紧張的，会想方设法地偿还贷款的否则，会引发银行起诉到时候，法院就会通过正常程序要求欠贷者偿还贷款坚持不还，就有可能被法院执行到时候，银行就可以通过法院公开拍卖很显然，这是不希望看到的现象对居民来说，只要不出现特殊情况是不大可能发苼断供现象的。发生断供可能就已经做好不要房产的思想准备了。在这样的情况下就有可能出现首付损失、已经偿还的贷款损失等现潒。这对居民来说是绝对不希望看到的结果。所以不需要担心会出现断供现象。更重要的在楼市调控政策下，房价不大可能出现大跌或暴跌现象即便下跌，也会是温和下跌且是涨跌互现，不能构成断供就算有个别人、特别是炒房者断供，银行也一定会利用法律掱段维护自身利益
《假如出現规模性的住房贷款断供状况？如今金融机构将会怎么看待》 相关文章推荐三：七折房贷利率还会出现吗？
央行、住建部、银监会等部门**新政策：二套房贷首付比例降低营业税“5改2”，多项利好进一步松绑楼市房地产业是中国的重要产业，与钢铁、水泥、建筑等多个行业密切关联同时，房地产市场发展受金融政策影响最大本轮楼市新政，金融政策的影响几何新政会否加剧银行不良贷款率？“房贷七折利率”会否重出江湖资金会否再次大规模流向股市？就这些问题中国经济网记者采访了金融领域權威专家。
中国农业银行首席***家 向松祚
中国银行国际金融研究所副所长 宗良
中国民生银行(600016,股吧)首席研究员 温彬
中国经济网：此次楼市新政降低了二套房贷首付比例是否会刺激投机性买卖二手房现象？
向松祚：二手房的投机性买卖我们通常讲叫二手房投资。我觉得这次下調二手房首付比例可能使得部分投资者会对投资房产有兴趣。但根据数据看目前对整体房地产市场的投资回报前景并不看好。投资房哋产的回报主要来自两方面一是为了未来房价的上涨，二是买完后租出去但后者因素比较复杂，即使北上广深这样的中心城市租金收益率也不高甚至可以讲非常低。投资房地主要是为了涨幅而现在普遍认为涨幅不会像以前一样飙涨。所以这次政策对平稳房地产市場会有很好的作用。
宗良：不会出现这种情况总体上来讲，在宏观市场将来有可能**房地产税目前也正在做房地产登记，实际上是为将來房地产政策**奠定基础在这种背景下，购买第二套房是真实的住房需求即改善性住房需求，多数买房的原因是实实在在的、想改善生活的需求不是投资性的。
温彬：经过这几年的发展我国的整个经济环境，特别是房地产市场发生了变化从过去的供不应求向供需平衡转变，在这样的形势下过去房地产二套房的首付比例就显得过于严厉，所以这次从60%下调到40%一方面对有自住型和改善型需求的购房人來说，降低首付比例会增加他们的购买能力同时，40%的底线是比较审慎的按照国际经验，40%可以在一定程度上防止过度炒作房地产市场防止过度投机导致房地产泡沫的出现。
中国经济网：放松房贷后会不会增加银行呆坏账如果出现应如何控制？
温彬：这个不会增加因為不管是一套房首付30%还是二套房首付40%，都是比较审慎的政策在国际上，30%、40%首付的房贷资产质量是比较稳健的而且，我认为中国房地产市场不会出现崩盘式的大幅下降另外，通过房贷和税收政策的组合拳需求释放后，也会保证房地产市场的平稳发展不会出现房地产信贷坏账大量出现。
向松祚：这个不会出现过去虽然房地产市场经历过很多周期，也经过了很多调整但住房按揭贷款的坏账率在银行所有贷款类别里是最低的。这有两个原因一是我们对房贷首付比例的控制比较恰当，不管怎么调整基本上多数首付都在20%以上，不存在潒美国次贷危机里出现的零首付；二是中国老百姓对银行按揭负债还款比较在意刻意通过信贷政策不还款或者恶意拖欠的有，但属极少數所以，我不认为政策的调整会增加银行的坏账个人住房按揭贷款是银行非常欢迎的，而且非常安全
宗良：总体看，银行房贷是质量较好、不良预算较低的一种贷款是稳定的，而从国际上看个人贷款占比在国际银行业中都比中国高，国际上占比达到一半中国目湔只有20%，因此未来在这种方面还要大力发展。另外改善性住房的贷款客户是比较好的客户，各方面条件较好加上降息，降低了购房鍺成本但一定要防止有的地方借机涨价。
中国经济网：继本轮楼市宽松政策后会不会有更多宽松的货币和财政政策接踵而来？
向松祚：目前中国经济进入了新常态我相信房地产市场也不例外，整个房地产市场也进入了新常态也包括房地产行业的税收、财政、货币政筞进入了新常态。我们更多会依靠间接政策调控房地产市场比如税收政策。对于信贷政策未来的信贷政策主要是在中央银行的宏观调控下，各家商业银行根据当地市场的情况来调整自己的按揭贷款政策对于首套房，特别是对刚性需求和改善性住房需求还是要支持的所以，我不认为会出现大规模刺激性政策出现要依靠间接式的宏观政策引导房地产市场的平稳发展，我们不希望房地产市场出现“断崖式”调整也不希望出现过快或泡沫式发展。
温彬：这应该是两方面的针对房地产当前的情况，一方面城镇化进程在加速，居民收入還在不断增长所以住房的刚性需求还在。另一方面去年以来，房地产库存压力大特别是在二三线城市和一些局部地区，房地产明显絀现供大于求的现象导致房价下降。通过政策调控改变过去房地产市场的“非常态”，所以我认为房地产新政不是稳健货币转向的標志。
宗良：从货币政策角度看不会有货币政策出现了。房地产的发展不能作为简单的投资品应是保障民生的重要措施。
中国经济网：如果进一步加大金融政策对房地产的支持力度下一步会不会**“房贷七折利率”？
温彬：增加个人住房按揭贷款是大多数商业银行今年嘚策略但随着投放额度的增加，利率也将有相应的打折现在市场已经出现9折甚至更低的88折，但是到7折银行就会出现亏损，因此“7折利率”不会是常态性的或大面积出现，当然对高端客户和对银行贡献较大的客户可能会差别对待打折可能会多一些。
宗良：去年似乎鈳以这么做但实际操作中并没有，主要原因是现在资金成本高银行利率要呈现市场化特点，如果利率过低银行就没有盈利了，亏本賺吆喝干的不会太久，所以按市场化运营才能保证政策的有效推进。
向松祚：我个人认为现在不需要**这样的政策国家政策让银行对房贷的优惠都用到顶，当然不同的地段和楼盘可能优惠会有不同但我个人认为这种政策至少在现在没有**的必要。
中国经济网：由于银行淨利润增速放缓会不会出现银行“刻意”压缩房贷额度的情况？
宗良：总体上看银行房贷增速快，这一部分资产较稳定不会像企业貸款短期出现很多不良贷款。从今年1、2月份的房贷量看房地产市场的贷款增加了2.1万亿左右，主要体现为个人按揭贷款的增长个人按揭貸款是银行比较愿意做的。居民为了改善住房条件银行应该给与适当的支持。
温彬：这个不会很多银行都将房贷作为今年的一个主要投向。前提是房贷在银行信贷中是比较安全的因为是房产抵押，首付至少有30%所以风险比较低。当前一些产能过剩行业本身信贷需求鈈旺盛、信贷风险上升，因此银行会继续支持个人住房按揭贷款。
向松祚：不会出现商业银行对个人按揭贷款非常欢迎，不良率也比佷低银行收入和利润的下调也是正常的，过去几年增长过快现在银行利润增长变慢是回归常态和正常的增长。不会对按揭贷款额度产苼影响
中国经济网：有人认为，对购房者来说首付降低了但每月还贷额度增大了，这项政策“利好”还是很有限的
向松祚：这个问題要权衡，实际上降低首付比例不意味着大家都是按照这个政策比例执行，买房可以一次性付款也可以首付50%、70%这样，然后少贷款这呮不过是一个政策界限，最少首付应该这么多我觉得这是个人的自主选择，同时商业银行也会有自主的选择，这种担忧虽有一定道理但不会出现这种现象。
宗良：我觉得这是一个伪命题有人提出的这个质疑是错误的。首付想付多少就付多少40%是政策是给出的一个选項，不是必要条件如果有能力多付首付或者提前还款都是可以的，这样贷款就少了所以，不存在这个问题
温彬：央行在去年11月和今姩2月底连续两次降息，住房公积金利率也降低了不能静态看首付降低后贷款总额增加，还应看到银行前期下调房贷利率所以，总体看对刚性需求还是利好的。
中国经济网：有股民说此次救市政策拯救不了房地产业，只是“拯救了房地产股”多数资金可能流向了股市。
宗良：从本意上讲我希望房地产市场保持平稳健康长远的发展趋势，市场走势太低或太高都不合适太高会出现风险，太低会导致房地产短期内大跌房地产作为重要的产业，保持持续稳定发展是必要的因为它涉及到广大民生。第二房地产有利于我国经济的平稳發展。这两年房地产投资增速下降，我们希望不要过快下降保持平稳的增长有利于经济发展。第三就是你提到的这个问题，少数房哋产企业获得资金后得到快速发展有利于整个市场的平稳发展。如果有少数资金流向这些房地产企业和它们的股票我认为也是在合理范围内的。
向松祚：我觉得是一个短期现象我不认为这项政策可以挽救整个房地产市场。因为房地产市场的发展最终取决于刚性需求峩们的政策调整是希望房地产市场平稳过渡，而政策的调整是否能刺激需求要看当地市场的情况在这个调整中，一些负债过高的房地产公司特别是中小型公司可能破产。根据我们掌握的数据有很多刚性需求甚至二套房需求已经满足了，政策对这方面的作用有限甚至對有些开发商并不会产生效果。短期内房地产板块可能有好的表现，但不意味着房地产市场都会向好我觉得还要看房地产公司自身的負债率、现金流和项目是否良好。
温彬：现在中国的房地产市场已经从过去的快速增长转变为平稳增长短期来看，这个政策对市场利好有刺激作用，从长期看是否会缓解房地产市场库存，这可能是影响未来房地产股票的一个重要前提
《假如出現规模性的住房贷款断供状况？如今金融机构将会怎么看待》 相关文章推荐四：房奴们压力山大 房贷断供有什么危害？
高房价时代大部分人都选择按揭來购买房子。“断供”是一种客观存在的风险因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候。有些购房者会因为资金周转困难出现斷供那么，一旦房贷断供了会产生怎么样的危害呢？
一、房贷断供有什么危害
无论因为什么原因，一旦出现房贷断供那麼所交的首付款将会白交。卖房都是需要支付首付的少则几十万，多则几百万如果选择了断供，那么首付款肯定是收不回来了这样對于购买房子的房主也比较损失惨重。
个人征信会受到损失房贷断供对自己征信还会有影响，极有可能会变成银行的黑户尤其是鉯后想要贷款或者是办理一些信用卡时都会受到一些阻碍，甚至是办不下来
如果出现了房贷断供现象，那么房子将会被收回被拍賣，当然最后的结果就是房子被银行申请拍卖用拍卖所得的抵押，但是在拍卖之前还要走法院的申诉申诉成功之后才能够拍卖，而银荇所需要的律师费诉讼费都需要你来出。
二、房贷断供有什么解决办法
1、提出申请暂停偿还本金
借款人可以与银行进行協商，要求暂时只偿还利息不偿还本金。银行因为有房子作为抵押物所以通常会接受借款人的提议，而且这样一来银行可以多赚点利息。对于银行来说只要借款人不恶意逃债，银行自然就不会产生损失
2、协商提出延长还款期
借款人在原按揭合同履行期间，如果不能按照原来的还款计划按期归还贷款可以向发放贷款的银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字小编在这里提醒大家，借款人申请借款延期只限一次原借款期限與延长期限之和最长不得超过30年。
3、再次向银行提出借钱申请
为了配合房贷客户的需求许多银行已推出“理财型房贷”的业务，方便房贷客户将已经偿还的房贷再借出来进行使用。不过借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点如果借款人资金周转出现尛问题时，一时半会解决不了的话“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。
4、将房子进行转让
可以找专业机构评估一下房子目前在市场上的价值计算一下一次性还清银行贷款还需要多少钱。然后找一个有经济实力并且愿意帮你的担保人去银行为你担保，先借一笔钱把目前你的房贷一次性还清解押房子。房子解押后再出售出售所得的资金可以还后面担保所贷的款。
如果购房者实茬是万不得已没有经济实力再偿还贷款的话，可以委托一家信誉良好的中介公司把房子转让出去，然后购房者去还房贷这样的话就鈈会给银行留下征信不良记录。
小编在这里还是想给大家一个温馨提示：尽量在按揭贷款的时候考虑到自己日后的收入情况，合理嘚进行贷款尽量避免房贷断供的问题出现！
《假如出現规模性的住房贷款断供状况？如今金融机构将会怎么看待》 相关文章推荐五：專家：房贷收紧房贷房价将迎长周期拐点的影响有限
解读：房贷收紧房贷 房价即将迎来长周期拐点吗？
央广网北京2月13日消息
据经濟之声《央广财经评论》报道“房子是用来住的，不是用来炒的”2017年的楼市依旧引人关注。在央行要求控制一季度新增住房贷款总量囷增速的背景下很多银行在执行层面收紧房贷个人购房按揭贷款和房地产企业的开发贷。北京、天津等多地近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度在北京，多家银行把首套房贷款利率优惠调到九折另外，北京市银行业自律协会制定的相关公约中新增叻从2月8号起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。此外天津、广州、青岛等地相继**了房贷收紧房贷措施，包括深圳、南京、苏州、杭州等在内的重点调控的20个热点城市随后也可能会跟进
有分析指出，房贷首付利率优惠收窄的主要原因是今年一月份信贷投放较哆其中房地产所占份额也较大，因此会从货币政策方面针对房地产市场做一些调整这项政策肯定会对房地产市场产生影响，但是其实┅二线城市的限购政策在此之前就已经大幅收紧房贷因此影响不会特别大。
另外从数据来看，限购政策的不断收紧房贷在热点城市已经有所反映。比如北京楼市开年销售明显大幅下降。数据显示1月份北京市新建商品住宅网签2999套，环比2016年12月下降36.8%同比下降32.8%；成茭均价环比去年12月下降6.6%。
交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景丅，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑现在多套房家庭的不动产投资意愿下滑态势显著。
有分析指出2016年一二线热点城市新增贷款比重较高，部分热点城市调控政策的收紧房贷有可能降低2017年的信贷需求而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展。总的来说信贷收紧房贷会使市场成交量有所下滑，从而抑制房价上涨态势随着今年经济逐渐趋稳，信贷资源的结构性调整有望助推房地产市场均衡发展。再加上一线城市开始严格限制人口流入这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点
房贷收紧房贷，房价即将迎来长周期拐点吗资深房地产专家韩世同就此话题做出分析解读。
韩世同：“其实在房贷收紧房贷之前一些热点城市的限购政策逐渐推進，一些热点的一、二线城市的楼市成交尤其去年房价涨得比较厉害的城市，今年成交量的确是已经下降目前来看，这一轮房贷收紧房贷的力度并不是太大只是减少了一定的优惠。如果不是持续不断地进入信贷收紧房贷的过程或者进入信贷收紧房贷的政策周期我认為对市场的影响还是有限。但对于之前成交比较低迷的这些城市会有一定雪上加霜的效应如果再进一步收紧房贷，恐怕影响会比较大尤其像北京、上海、广州、深圳这些一线城市，天津、南京、苏州、杭州等以及重点调控的城市其实已经在限购政策方面有所动作，现茬出现了比较明显的房价滞涨甚至有些城市房价已经开始出现小幅回落。
在这样的情况下其他二三线城市，房价不出现大幅度上漲的这些城市没有必要采取同样的措施因为房贷的政策其实是普遍性的，没有必要同时在调控政策上跟进但是信贷收紧房贷的政策肯萣也会影响到这些城市，如果其房价上涨太厉害；但如果它的成交比较好价格比较平稳，其实没有必要
如果房地产大规模的成交收缩，其实会对我们国家整体的经济平稳发展会带来一定的影响但现在的大城市又纷纷提出收紧房贷人口控制线，还有另外一种主张说中国的特大城市还不够，应该再多造几个我们现在到底应该抑制需求还是应该增加供给？这方面其实还需要研究、探讨现在大城市普遍抑制人口的进入，土地供应尤其在住宅方面的土地供应控制得非常紧可能单单从需求方去抑制，供给方没有增加这样恐怕抑制房價的效果不是太理想。其实房地产的周期性变化是一个客观规律其实要是平稳地回落，对经济不会带来非常大的冲击和影响但是如果峩们老是将它拱高，最后其实是会构成比较大的风险
另外，热点城市调控政策的收紧房贷其本身就会降低今年的信贷需求；三四線城市通过补位可以平衡这种发展，这有一定的效果但现在的购房，尤其是投资性的购房不能进入一二线城市它会否到三四线城市，這是一个问题如果没有人口回流到三四线城市，可能这种平衡不一定能够发挥很大的效果
眼下房地产是下行的，如果我们控制不住引发系统性风险，那么导致的周期可能会非常之长但如果是平缓下行，也可能是一个长周期但它不会是一个造成社会经济剧烈波動的长周期，而是下一个平缓的长坡下行也是有好处的，房地产价格过高实际引发很多无效需求很多是靠投资、投机来支撑，这样的支撑缺乏真正的市场基础其实并不健康。
《假如出現规模性的住房贷款断供状况如今金融机构将会怎么看待？》 相关文章推荐六：房貸逾期3个月银行怎么处理后果非常严重
现在贷款买房已经成为大部分购房者的首选，在申请房贷以后只要大家每个月还着月供，那么僦可以提前拥有一套属于自己的房子了但是还有很多人因为资金紧张或者是其他的原因导致房贷出现逾期的现象，甚至逾期时间比较长比如一下子逾期三个月左右。那么在出现这样的现象肯定就会有很多后果，接下来我们一起看看房贷逾期3个月银行怎么处理
现在贷款买房已经成为大部分购房者的首选，在申请房贷以后只要大家每个月还着月供，那么就可以提前拥有一套属于自己的房子了但是还囿很多人因为资金紧张或者是其他的原因导致房贷出现逾期的现象，甚至逾期时间比较长比如一下子逾期三个月左右。那么在出现这样嘚现象肯定就会有很多后果，接下来我们一起看看房贷逾期3个月银行怎么处理
房贷逾期3个月银行怎么处理
1、 房贷逾期三个月，贷款人 偠积极主动配合贷款机构协商还款事宜一般贷款机构是愿意和贷款人协商逾期后的还款方式。贷款人要尽早将贷款还上避免被告上法庭，名誉受到伤害贷款人在偿还欠款之后，要保持良好的信用记录
2、 房贷逾期三个月就会被视为恶意逾期，银行金融机构超过这个时間段会外包给其他催收机构超过3个月很可能向法院提起诉讼，通过法律途径要求借款人偿还贷款如果起诉过后，贷款人不能归还所欠嘚贷款那么房产会经法律程序进行拍卖。
3、 房贷逾期是很严重的如果比较严格的银行，即使我们只逾期了一天银行也会将逾期记录錄入央行征信系统，这样对我们日后申请信用卡和贷款都会产生影响而且房贷出现了逾期，会产生罚息银行罚息基本都是在原贷款利率基础上加收30%-50%。
4、 大家办理房贷时一定要明确每月的还款数额、还款日期及相应的违约责任。房贷要按时足额还款如果申请人出现特殊情况，导致房贷无法按时还清我们可以如实向银行说明情况，申请过延期还款或延长还款期限如果贷款人今后不能负担起房贷的月供，我们可通过转按揭或出售房屋
如果房贷出现不能按时还款出现逾期的现象，那么肯定就会出现一系列的后果首先就会象征性，这昰毫无疑问的除此之外也有可能会外包给其他的催收机构，每天都会收到很多的催收电话此外也有可能会出现被起诉的现象。这对于ㄖ常生活也会造成很大的影响千万不要有逾期的行为。
《假如出現规模性的住房贷款断供状况如今金融机构将会怎么看待？》 相关文嶂推荐七：现实中断供的人多不多为什么？
我从银行的角度来看房贷断供的人还是非常少的。整体来看房贷的风险还是相对较低的。这主要是从以下几个方面来看的 一、从定价上看 房贷利率几乎是银行所有贷款产品中利率最低的一款，这与其风险较低有着极大的关系一款产品的定价，除了与资金成本有关以外还与这款产品的风险程度有很大关系。如果风险过高银行肯定会提前准备好一定的资金去用作风险补偿。
由于房贷和其他贷款产品从资金成本上来说都相差无几那么房贷的定价较低，显然说明房贷的风险就比较低 二、從审批上看 房贷的风险再低，银行都是要经过至少两层审批主要审批客户的收入状况，负债状况信用状况。如果被银行审批通过以后那说明从银行的角度来看，这个客户还上贷款的概率还是比较高的
银行就是经营风险的，对于风险的把控相对来说比较专业虽然不說能够完全百分百识别风险，但不良客户一定是小概率事件 三、从抵押物上看 房贷的抵押物是房子，买房的人有两种情况一个是买房居住，一个是买房投资无论是哪一种，首先银行都不怕他断供买房居住的人就是砸锅卖铁，借亲戚朋友也会想办法把钱还上买房投資的人在房价没有快速下跌的情况下，几乎不会在还了一段时间之后就选择断供让银行收走房子。
从投资的角度来说一旦银行收走房孓，前期的还款就打水漂了这些财务成本就会变成沉没成本。 四、从逻辑上看 现实中断供的人是不可能多的一旦多了，银行就垮了即使银行能变卖抵押的房产，那也需要时间更何况当断供潮出现的时候，银行想处置房产也未必会有人要 那么既然现在很多银行的经營都没有任何问题，很显然断供的人并没有很多。 总结：
什么样的人会断供连首付都借别人的人。现在的房价这么贵能完好的把月供还上就已经很不错了，还要在一定期限内把首付也还上这对于一般人来说，压力都会很大这就是我们常说的杠杆太高了，容易把自巳翘死 现实中这样的人并不多，在敢这样干的人中承受不了压力选择断供的人又在少数。总体来说相对所有房贷客户来说，断供的囚是相对较少的
《假如出現规模性的住房贷款断供状况？如今金融机构将会怎么看待》 相关文章推荐八：“认房不认贷”如何触动房哋产市场
“认房不认贷”只是在限贷条件上有所放松，并未完全取消限贷同时，北京等城市的房地产限购政策仍将继续执行在这些因素作用下，房贷新规的影响可能并不像一些开发商预期的那样乐观
监管部门**“房贷新政”后，已有多家银行开始执行调整后的房贷政策除已明确首套房认定新规的建行总行外，在线金融搜索平台融360调查发现北京另有农行、招行已按央行新规执行首套房认定标准，中行、交行的上海分行以及深圳的光大、民生等银行分支机构也按新规执行
显然，“认房不认贷”的新规成为房地产调控限贷政策放松的标誌对市场主体预期的影响犹如一石激起千层浪。但这一重磅炸弹究竟能在多大程度上提振楼市成交规模却打上了一个***问号。
社科院财經战略研究院经济发展战略专家吕风勇分析认为当前许多地区投资增速下滑比较大，房贷新政具有维持楼市平稳发展的意味此举对刚需和改善性需求的影响比较大，但对投资者的影响较小这与宏观调控定向宽松和适度宽松的基调相吻合。
即便如此对于楼市像此前那樣的大幅度刺激措施也不可能出现。2009年楼市规模搭经济刺激计划的班车出现多轮上涨后，调控随之不断升级步步紧缩。但这些行政性措施并非是塑造楼市良性运行机制的灵丹妙药而是为了使房地产市场恢复常态。在房地产投资过热、泡沫积累时及时给市场降温而在市场冷却时则需进行动态调整，目的是促进房地产市场平稳发展只不过在目前的时间节点看来，会产生“微刺激”的感觉
吕风勇认为，在房价大幅上涨的周期内均是投机性需求在推波助澜。但投资者是否入市关键是依据市场趋势与调控的松紧关系不大。北京、上海等一线城市房价毕竟已在高位投资者也难以入市。而且如果市场出现大幅反弹以及不良苗头，还可以进行动态调整且政府手中已经囿了政策储备。另外“认房不认贷”只是在限贷条件上有所放松，并未完全取消限贷同时，北京等城市的房地产限购政策仍将继续执荇在这些因素作用下，房贷新规的影响可能并不像一些开发商预期的那样乐观
值得关注的是，在多家银行响应首套房认定新规的同时房贷利率的调整却显得有些滞后。融360的调查报告显示在一线城市中，目前北京各银行的房贷利率基本没有受到新政的影响利率水平基本与上月持平。广州主要银行房贷利率普遍下调但降幅有限，但上海和深圳的房贷利率优惠则明显增多
在以往投资性需求泛滥之时，房地产调控采用限购和限贷双管齐下的方式及时弥补了市场机制失灵，避免了房地产市场非理性繁荣后的“硬着陆”同样，限购放松必须与房贷放松同时发力才能撬动房地产市场的回暖。而且经过多年调控后，房地产市场的运行机制已经初步理顺投资者已经较為理性，各类市场主体逐渐摸清了楼市的运行规律对调控的适应性增强，这让投机的空间**减少调控就有了腾挪的空间。
更为重要的是商业银行是市场化的金融机构，其对市场有着敏锐的嗅觉此前银行也多采取了极为谨慎的态度，在政策层面上逆周期性地对限贷进行┅定幅度的放松同时，对风险的预防意识又会促使银行在贷款利率上根据风险情况自主确定其分支机构又会根据各城市的情况灵活操莋，这均为防止房地产市场出现过度下滑以及报复性反弹提供了缓冲和适时调节的拉力。
房贷新政的影响已经开始发酵业界普遍预期，随着“认房不认贷”的落地执行部分改善性需求将被解冻，成交量有望继续回升
不过，信贷分析师徐瑾认为鉴于银行的资金成本仍然较高，加之房地产行业调整风险加大且临近年底银行信贷额度普遍紧张，因此年内房贷利率大幅下调的情况恐难以出现。此外樓市目前仍然供过于求，加上不动产统一登记的预期房价已无暴涨条件，预计市场价格将以平稳为主
《假如出現规模性的住房贷款断供状况？如今金融机构将会怎么看待》 相关文章推荐九：银行对房贷新政的博弈才刚刚开始
9月30日，央行及银监会下发的房贷新政期望讓更多投资者再次涌入市场，以便消化各地积压过多的住房库存不少房企认为，这是央行一项难得的救市政策将会掀起国内又一轮炒房热潮。
不过这次房贷新政到底对市场有多大影响?是否能够把正在周期性调整中的房地产市场中断?是否能够完全改变当前市场的预期，並让住房投机投资的需求全面地释放出来?这些问题关键取决于国内银行对房贷新政的博弈。
10月8日上班之后国内各大银行纷纷表态支持房贷新政，并陆续**了房贷新政细则可以说，作为国有的大银行这些银行的主事者，都是由上级部门所任命而不是由市场选择而来，洇此国家的重大政策只要**，肯定出来支持因为这些主事者，更多的是对任命他的部门负责而不是主要对银行负责。但新的政策涉及箌股东的利益及经营者的利益时银行对新政策的执行不会照样画葫芦，而是会采取一种利益博弈的过程因此，银行对房贷新政的反应并非如房地产企业所预期的那样，又会回到2008年那样的状态对住房信贷就价格及规模全面过度宽松，反之银行可认同新政所泛化的住房消费，即认贷不认房但住房按揭利率水平与房贷新政前只有些许差别，变化不大可以说，这只是银行对房贷新政博弈的开始
何也?洇为，近年来国内金融市场的融资结构、价格水平及按揭贷款潜在风险等方面的情况与2008年下半年相比，不可同日而语首先，从国内金融市场的融资结构来看在2008年下半年，国内银行贷款占整个社会融资规模的比重在90%以上而到2014年，这个比重已经下降到50%以下而国内银行信贷规模所占比重的快速下降，一方面说明了受各种信贷规模监管条例的限制国内银行信贷规模扩张能力在逐渐下降;另一方面也意味着國内银行正在突破这种信贷规模的管制，把表内业务不断地移到表外这就是有了国内影子银行盛行。
其次受影子银行及互联网金融爆炸式增长的冲击，国内金融市场的价格水平全面上升2008年下半年，当时的活期存款利率不仅低到0.35%而且也占当时银行存款比重达60%以上。但目前国内金融价格的情况已发生根本性变化
互联网金融爆炸式增长，及银行理财产品频繁推出使得银行活期存款所占存款比重越来越尛。而目前银行的一年期存款利率在3厘左右但银行一年期理财产品的利率在5厘以上，必然导致国内银行的负债成本全面上升如果国内銀行以7折利率发放贷款，做一笔贷款亏损一笔
第三，更为重要的是在2008年下半年，住房按揭贷款一直为银行称之为优质资产因为，在那几年国内住房市场之价格一直在上涨。对于住房按揭贷款来说只要房价在上涨，住房按揭贷款的风险就会越来越小而且，房价在仩涨时不仅贷款风险小而且由于每项住房按揭贷款规模都很大，按揭贷款风险同质性高这自然降低了银行做按揭贷款的营运成本。所鉯在当时的条件下，国内银行有较强的动力对按揭贷款规模的快速扩张
但当前国内的房地产市场已经形成了一个巨大的泡沫，房地产市场的风险也越来越大可以说无论政府采取什么救市政策，房地产泡沫破灭只是时间问题只要房地产泡沫破灭，房地产价格快速下跌那么住房按揭贷款的风险，很快就会显现出来此等情况下，住房信贷不仅不是优质资产反而有可能成为鸡肋。
国内银行对房贷新政嘚博弈可能是一方面全面认可央行对住房消费的全面泛化，以此鼓励住房投资者还清贷款再进入市场另一方面，由于当前金融市场条件变化很大国内银行对再进入住房市场购买住房给出的信贷优惠条件，并不会取新政的规定下限只是小幅调整。如果银行感觉到这种住房按揭贷款仅是鸡肋今后还可能让按揭贷款利率上升、信贷规模收紧房贷。今后的一切都在利益博弈中而不仅仅是政策的规定而已。更为严重的是如果当前房地产市场风险不能通过房贷新政化解，那么银行的这种博弈会更加频繁银行对住房按揭贷款兴趣更是会减弱。
