请问如果租毛坯的商铺，自己装修的话，万一开几个月不想开了_百度知道
请问如果租毛坯的商铺，自己装修的话，万一开几个月不想开了
或者过1年，房东涨租金，那装修的钱怎么算？顺便求教怎么租到好的商铺，和怎么砍价，租金一次交多久划算
我有更好的答案
比如说我租您的房子 房租1000月
租用了半年
装修花了我6000
半年后您的房租涨到1300了
我不想租了 我找您退房
您会退我多少装修费呢？
租到好的商铺：看您是做什么买卖的了
看消费群体
毛胚房虽然不要转让金 但是风险大 毛胚房所在地一般在新开发出来的街道（我租过）租房必需要签租房协议的
最少签一年 就是你的亲戚也要签 因为 在办理卫生许可证的时候需要
房租有3个月一交的
一年的……有的还要交押金的
3个月一交的呢要考虑清楚了
就是说他的房子很难租出去
至于房租呢 你在签租房协议的时候就要在里面说清楚了 水电您要问清楚了 您需要多少负荷
两相电一般都是房东包办到位的
从电表以下的就属于您的了
好了就说到这了
您有不清楚的还可以问我
采纳率：14%
装修前在你不干的时候完全可以转嫁给下一个租房户，这几点很重要。房租当然是交得越少越好，但是要按合约的，看租期是多长时间为一期，租期太短对你续约也不利，房东的心情都是尽量的多收房租少跑趟。反正你要是遇见一个好房东讲理的房东是你生意成功的重要环节，而且还能升值，这叫转让费。还有和房东打交道必须约定再多长时间内不许涨价，即使涨价每年递增百分之多少也要约定好的，还有协议书上要说好你要有优先续约权如果地理位置好的话，能租到毛胚房你是很幸运的
装修的钱没人给你报销，再说好的店面每年都要重新装修的，你可以多要求几个月的装修免租金
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比住宅还便宜！河西这样的商铺是你需要的吗？
来源：乐居 &&发布时间：
如今住宅已进入“限购、限贷、限售、限卖”这四限时代，随着住宅的不断收紧，不少人开始关注商铺与这些类投 资产品。很多人问小编，在河西那样的地方，单价3..5万/㎡左右、比区域一些住宅要便宜的商铺值不值得投 资。小编觉得，投 资商铺是一种学问，也是一门艺术，充满了机遇和挑战。投 资商铺需要了解很多东西！
下面小编就来盘点一下商铺投 资的几大要素，还在门外徘徊的人注意啦！（文中小编以河西金地核心风华为例，金地核心风华目前在售沿街商铺，面积100-140㎡，均价3.5万/㎡左右。）
一、投 资商铺要傍“品牌” 要购买商铺，不仅要看商铺本身的价值，更要认准的品牌，以确保自己的资金安全。 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营。金地集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经营中体现专业和科学的特质，为客户提供高品质的产品，已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌。
二、投 资商铺要看“大盘” 规模越大的实力越强。大盘规划和景观规划起点高，配套全，环境好，是市民买商铺的优选之地。 金地核心·风华，以江东南路为轴心，周边汇聚南京优质的城市，三线交汇、七大citymall聚合、六十万方鱼嘴湿地公园，10分钟内奢享顶配生活。金地核心·风华为金地回归的礼献之作，建筑上，传承东方美学，提纯重构传统元素，结合现代材质及方，将传统与现代有机融为一体。其约98-141平米的户型设计，为高端圈层人士提供心尖上的奢阔豪府。
三、投 资商铺要选“地段” 地段可以说是投 资商铺的名列前茅先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。 金地核心风华位于建邺区江东南路与龙王大街交汇处。
道路交通：有轨电车1号线吴侯街站及在建地铁S3号线吴侯街站、规划中的7号线及9号线。 周边商业：南京青奥核心、南京国际博览核心、保利大剧院、南京江苏大剧院。 周边景观：河西城市生态公园。 周边交通：三横三纵路：三横：北面的扬子江快速路，南面的江东南路，中间的邺城路。三纵：龙王大街、吴侯街、大街则横贯整个河西南。 S3号线、地铁7号线及2号线西延线，已运营有轨电车1号线及规划中有轨电车2号线。 当然，据小编了解，河西在售的商铺还有多家，大家在选择的时候，在品牌、地段这些地方要多下夫哦。
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住宅限购！我想买套商铺 选址要注意啥？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如今，很多城市都有严格的，很多人失去了买房资格。因此，一部分人就瞄准了商铺，考虑买个。那么，买商铺投资，选址要考虑哪些因素呢？ 1、地段 要选择地段好，交通方便的地方。地段好，交通方便，意味着人流量也多。试想下，商铺建在一个荒凉的地方，交通都不方便，会有人愿意去附近购物吗？另外，还要避免在受交通管制的街道选址。 2、周围的客户群体 购买商铺要考虑周边有哪些客户群体。该商铺周边有无居民住宅楼、学校、，住宅楼、学校、写字楼的数量越多，区域的消费潜力也就越大。比如，在一些大学聚集的区域，学生就是消费群体。 3、区域的前景及规划 买商铺一定要考虑区域前景和区域的规划。有些临街旺铺，因为城市规划，比如修建地铁或道路等原因，导致周边的环境差、出行不方便，造成了客户的流失、生意惨淡。 4、傍“大款” 很多人喜欢在麦当劳、肯德基旁边开店，主要是看重这些店的人流量。其有机会将这些店的客户，吸引到自己的店里来。选择商铺的时候，可以看看该商铺周边有没有哪些人流量大的商业体。 另外，如果是自己要做生意，还要注意下面的这些： 5、要根据自己店铺的经营定位进行选址 选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。 6、要选择同类店铺比较聚集的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场 货比三家"是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。
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商铺选择不只是看人流量 还有很多需要注意
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在现实生活中开一家实体店铺最关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个好地段不仅可以是房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此，开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。 那么到底哪些方面是决定店面位置好坏的关键因素呢？如何挑选一个好的店铺位置呢？我们今天为大家讲解一下如何选择一个好店面： 商铺的投资价应该从商铺所在区域人口构成、交通状况、管理团队以及未来规划情况来综合比较，来决定选择哪一种。 比人口构成 不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会与收入成正比，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域内租金水平的上升。如何比人口构成呢？其实有个很简单的方法，即比较周边密度，以及楼盘的品质。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。 比交通状况 交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市核心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。 比经营团队 商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。比较经营团队，可以采用人力资源部门在面试求职者时所惯常采用的办法——行为面试法，即通过管理团队以往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是“过去做过什么”、“怎么做”和“取得什么结果”，那么投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。 比规划前景 此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾，因此经常会出现规划调整的情形，这会导致原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见，但一旦发生便属于“黑天鹅”事件，对投资者影响巨大，所以必须小心谨慎为是。 较后，在店面选址基本确定后，我们还应该考虑是否有一定的停车位置，能不能满足消费群体停车的需要留住高档消费群体。有没有合适的广告位、大气的门头方便广告宣传，促销活动的需要。有没有隔离、遮挡，能不能满足消费群体消费方便的习惯等等问题。
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