公共设施设备的维修属于物业公司的责任和义务管理责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-30 06:50 标签： 公共设施设备
物业维修工作基础知识_百度文库
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物业维修工作基础知识
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&&&&日前，住房城乡建设部举行“推进装配式建筑平稳健康发展”新闻发布会，记者在会上了解到，为认真贯彻落实党中央国务院决策部署，住房城乡建设部集中力量、狠抓落实，通过采取试点示范引领整体推进、扩大规模带动产业发展等措施，推动装配式建筑健康平稳发展。
&&&&根据住房城乡建设部办公厅《关于报送2017年工程造价咨询统计报表的通知》（建办标函〔号）要求，为做好我省2017年工程造价咨询统计报表填报工作，现将有关事项通知如下。
&&&&根据《住房城乡建设部办公厅关于报送2017年工程造价咨询统计报表的通知》（建办标函〔 号）要求，为做好2017年度我省工程造价咨询统计工作，现将有关工作事项通知如下。
&&&&为加强对我省工程造价咨询企业资质的动态监管，规范工程造价咨询市场秩序，促进工程造价咨询市场健康有序发展，根据相关文件要求，广东省住房和城乡建设厅于月对我省101家甲级、48家乙级及以下资信等级的工程造价咨询企业进行了资质、咨询项目质量的动态核查。
&&&&年来，吉林省大力房展城市基础设施建设，环境卫生标准、交通管理力度加大等各类因素造成土方运输单价上涨。
&&&&日前，2017年全国电力工程造价与定额管理工作会议在京召开。中国电力企业联合会党组书记、常务副理事长杨昆，国家能源局电力司、中国建设工程造价管理协会、国家电网公司电力建设定额站有关领导应邀出席会议并作重要讲话。
&&&&12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了五年来住房城乡建设工作成就，提出今后一个时期工作总体要求，对2018年工作任务作出部署。
&&&&日前，国务院办公厅印发《保障农民工工资支付工作考核办法》，决定自2017年至2020年，对各省（区、市）人民政府及新疆生产建设兵团保障农民工工资支付工作实施年度考核，推动落实保障农民工工资支付工作属地监管责任，切实保障农民工劳动报酬权益。
&&&&按照住房和城乡建设部的部署和要求，今年继续执行《工程造价咨询统计报表制度》。为做好我省2017年度工程造价咨询统计报表工作，现就有关事项通知如下。
&&&&日前，广东省建设工程标准定额站印发一则关于征求《广东省城市地下综合管廊工程综合定额（2017）》（征求意见稿）的函，具体内容如下所示。
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3秒自动关闭窗口物业公司公共设施设备管理标准 - 物管学堂
1.管理目标保证设备运行正常，无重大管理责任事故。2.管理措施(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查保养运行记录、维修档案等管理制度。(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维修人员持证上岗。(3)设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。(4)建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员24小时值班。(5)监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。(6)消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。(7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。(8)制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。(9)给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象，按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅，汛期无泛水，地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。建立事故应急处理方案。(10)配套服务设施维护周到，公用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好，大厦范围内的道路畅通，路面平坦。
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物业公司的主要职责是什么？
　　物业公司是属于服务型公司，其主要职责是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。　　具体管理内容如下：‍　　1、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；　　2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；　　3、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；　　4、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；　　5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。‍
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住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。　　利用物业共用部位;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路，应当征得业主委员会的同意。业主。供水、供电，应当提请业主大会讨论决定同意后。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。专项维修资金收取、使用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，应当在征得相关业主，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，经业主大会同意。　　推荐阅读：　　物业管理公司的作用和职责　　物业安全管理的机构设置与职责　　②物业的养护工作、场地的，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的。因维修物业或者公共利益，也可以按照业主大会的决定使用。物业存在安全隐患、场地的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用。责任人不履行维修养护义务的、供气、供热，损害业主的共同利益、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新，业主确需临时占用、挖掘道路，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意、共用设施设备进行经营的、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合、场地，在约定期限内恢复原状。发生安全事故时。　　业主需要装饰装修房屋的、养护的责任、业主大会、物业管理企业的同意后，可以由物业管理企业维修养护　　据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有：　　①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作、改造，不得挪作他用。物业管理企业雇请保安人员的，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作
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作为物业电工的主管，主要工作可分为：1、处理部门内部人员的工作安排及培训应该讲是工程主管，分弱电和强电，年审这个是必须的，还要年检电梯技工等，
维护小区所有大事小事
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