购买二手房如何申请四川省公积金贷款？作者：秦筝来源：链家网原创文章摘要：四川省公积金贷款相对成都市公积金贷款，在成都大范围内的使用率低，但符合条件的人申请省公积金贷款买房仍比商业贷款划算。四川省级公积金有仅购买成都市六城区及天府新区成都直管区内的再交易住房才能申请贷款的限制条件，导致很多购买成都郊县房屋的购房者无法使用，提及率低，被很多购房者忽略，但其实对于满足条件的购房者来说，仍是一重大福利。
那么，如果购买再交易住房（二手房），如何申请四川省公积金贷款呢？需要满足哪些条件呢？
一、省公积金贷款需要满足哪些条件？
1.借款人须具备的条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人，且未到法定退休年齡；
（2）有常住户口或有效居留身份证明；
（3）在公积金中心连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金；
（4）没有提取公积金用于支付所购住房首付款；
（5）无住房公积金贷款余额；
（6）有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。
2.可申请贷款的房屋范围
（1）成都市六城区及天府新区成都直管区内再交易住房；
（2）所购房屋房龄20年以内（含）；
（3）仅限于家庭购买首套普通住房或第二套改善居住条件的普通住房。
二、办理省公积金贷款需要哪些材料？
1.买方提供资料
（1）二代身份证或军官证（原件和3份复印件）；
（2）户口薄的首页和申请人本页（原件和3份复印件）；
（3）婚姻状况证明：结婚证、离婚证、单身未婚或未再婚声明（原件和3份复印件）；
（4）购房合同或购房协议（2份原件）；
（5）首付款收据（原件和1份复印件）；
（6）借款人家庭住房登记记录信息证明（原件）；
（7）加盖单位公章（或单位劳资、人事、财务章）的收入证明（原件）；
（8）公积金管理中心出具的近期公积金缴存证明（原件）；
（9）拟购住房估价报告（原件）；
（10）委托划款授权书（原件）；
（11）委托扣款（还款）储蓄卡或储蓄存折（原件和1份复印件）；
（12）过户后新产权证（原件和4份复印件）；
（13）抵押缴费通知单（原件）；
（14）房地产转让手续费、契税收据（原件和1份复印件）。
2.卖方需提供材料
（1）二代身份证或军官证（原件和3份复印件）；
（2）户口薄的首页和本人本页（原件和3份复印件）；
（3）婚姻状况证明：结婚证、离婚证、单身未婚或未再婚声明（原件和3份复印件）；
（4）原产权证（原件和4份复印件）；
（5）收款账户：卖房人储蓄卡或储蓄存折（原件和1份复印件）。
三、省公积金贷款办理流程
省公积金贷款相关事项：
1.贷款额度：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。同时贷款资金与缴存余额挂钩，挂钩倍数为缴存余额20倍。
2.贷款成数：按照成交价与评估价孰低的原则，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套房龄在10年（含）以下的普通自住房，最高贷款成数为8成；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存人家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买房龄在10年（含）以下的普通自住房，最高贷款成数为8成;对家庭已经拥有1套住房未结清相应商业贷款的，再次申请住房公积金贷款购买房龄在10年（含）以下的普通自住房,最高贷款成数为6成。购买房龄在11-20年的，最高贷款成数在上述贷款成数上相应降低1成。
3.贷款利率：住房公积金贷款基准利率，5年（含）及以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%。二套房利率执行基准利率的1.1倍。(基准利率随国家利率调整而调整。)
4.贷款年限：最长不超过30年。
5.还款方式:借款人可自主选择等额本金还款法和等额本息还款法。
资料来源：《住房公积金管理条例》《四川省住房公积金贷款管理办法》等
3人赞过买新房与买二手房申请四川省公积金贷款，在申请贷款方位范围上有差别。前者是全域成都皆可受理，而后者仅受理成都6城区（锦江、武侯、成华、金牛、青羊、高新）以及天府新区成都直管区。公积金贷款利率低，在办理贷款时，需要提交的材料也很多。拆迁安置房提取公积金，需要的材料很多，准备好资料后再去办理避免麻烦。详解公积金贷款、商业贷款的贷款条件以及贷款额度。缴存人离、退休或死亡，可申请提取公积金。相关问题最新百科看了又看
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成都用公积金贷款买二手房 流程是咋样的
提示借贷有风险，选择需谨慎
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借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。 第八步。 第四步：交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。 第五步，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》：办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 第六步、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，借款人按《借款合同》约定的每月中国日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清、户口簿、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》、身份证、结婚证原件及复印件、买卖双方签订的《存量房购房合同》; 4，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续、《房屋估价报告书》; 2、所购房屋估价报告书; 3。 第三步：签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料：贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》、户口簿。 第二步：提交申请 1、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件; 5、卖方开户存折; 6、买卖双方夫妻的身份证、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)：注销抵押 借款人还清全部贷款本息后第一步：贷款咨询 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第七步：按月还款 贷款发放后次月
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公积金贷款全攻略 Q A|成都购买二手房作者：成都平安好房 / 公众号：pinganhaofangcd发表时间 ： 今天我们来聊聊公积金。虽然公积金因为申请贷款流程比商贷流程更为复杂，让很多人觉得有点鸡肋。但是，毕竟公积金的利率比商贷低了不只一点点，在“钱”面前，还是很有诱惑力！快来看看，公积金贷款如何操作？01可以直接提取公积金来付首付？许多购房者都认为既然住房公积金是职工的购房福利，那肯定可以用来付首付了。其实，这大错特错!公积金不能直接提取出来付首付，只有购房者贷款买房后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金。02公积金贷款首付需要付几成？在成都用公积金买房，对于首付款比例有如下规定：购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于成交价的30%，也就是最少要付3成。购买二套房有两种情况，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低3成；第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金，二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。购买三套房的土豪，你只能全款买房，是不会给你发放公积金贷款的了。以上是针对于市公积金，但是针对于省公积金，首套房名下从来没有过房子从来没有办理过住房贷款的首付2成就可以了。注意：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。03公积金贷款利率多少？从日起，贷款期限五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国通用。04公积金贷款期限有多长？公积金贷款期限最长不超过30年，并且贷款期限原则上不超过法定退休年限。市公积金：男的不超过60岁，女的不超过55岁。省公积金：男的不超过65岁，女的不超过60岁。距离法定退休年龄5年内的（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款年限可放宽5年。05公积金买房还款是直接扣除账户里的钱吗？办理了公积金贷款，你需要在还款的第一年每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷，满一年后则需要根据还款额度进行相应得操作。（如果跟公积金中心签约，每年可以自动提取到公积金联名卡。）所以，公积金住房消费其实相当于跟公司报账，先消费，凭“发票”报账领钱。06公积金贷款买房，还能再提取公积金吗？公积金执行的是“二选一”政策，即申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款。需要注意，这里说的“支付购房款”主要是指支付买房的首付款，还贷部分的钱，可以还贷满一年之后提取，以后每年提取一次。07公积金贷款之后，断缴了有什么影响？公积金贷款后，如果公积金断缴6个月以内，后面继续缴公积金，那对你的贷款利率没有什么影响。但是，如果断缴时间超过6个月，银行就会罚息，在你原来与银行签订的利率做上浮处理，最高可能达到50%。08异地公积金能在成都买房吗？如果是成都市户口，在外地工作缴存公积金，购买成都市行政区内的自住住房，可以申请公积金贷款。非成都市户口，且是外地公积金，需要回成都找份工作，把公积金转回成都来。只要两地连起来连续缴存时间超过6个月，就可以申请公积金贷款了。09信用卡逾期，会影响公积金贷款吗？答案是肯定的：会！逾期就是影响征信，不管商贷还是公积金，都会受到影响。以下几种情况，需要提高首付比例，但还是可以使用公积金贷款的。①近2年出现的逾期记录中，3次≤累计逾期次数≤6次首套房：首付不低于30%；二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；②近5年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数＞6次首套房：首付不低于30%二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；③近2年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数＞6次首套房：首付不低于50%二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于50%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于60%；逾期情况太严重的，贷款估计也就办不下来了。10子女可以用父母的公积金贷款吗？确实有部分城市子女可用父母公积金贷款买房，但是成都并不包含在内。目前在成都买房，申请公积金贷款办理购房合同签约备案时，有以下要求：①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工，主借款人应与房屋买受人一致，配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。所以，除非房产证上有父母的名字，否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋所有权人及其配偶，也就是说除非买房写了父母的名字，否则也是不能提取父母公积金的。以上资料来源：成都市住房公积金管理中心干货分享老破小和远大新，你该如何抉择？|资金监管什么鬼？|二手房名词解释征信有多重要？|玩转好房拓专家介绍不服不行的专家：邓小凤|追梦的少年：张元康|温柔的力量：汤琼自媒体666大咖：邹晓娅|美少女&萌妹纸：罗廷廷|干翻115人的强者：刘远松防忽悠指南房产证的玄机|换房有坑？如何规避！|如何购买资格学区房？有钱也别买的房子长啥样？|二手房交易中的7把飞刀相关文章猜你喜欢 常德中旅临澧营业部常德中旅临澧营业部叶县风雨户外运动俱乐部叶县风雨户外运动俱乐部冯芳旅游俱乐部#统计代码大家都在搜：
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买二手房可以用公积金贷款吗?有什么限制条件吗?
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二手房住房公积金贷款条件有哪些限制呢?首先,个人住房公积金贷款单笔最高贷款额度由以前的39万元调整为30万元,且不超过所购住房评估价值的90%。听上去好像有很大改变,但实际上这项规定对购房者没有什么不利影响。北京的二手房市场主体目前主要依赖于拆迁户及低收入群体的存在。这部分人购买二手房的主要方式是通过银行贷款。而银行贷款又有两种方式即个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。通常老百姓了解更多的是商...
二手房住房公积金贷款条件有哪些限制呢?首先,个人住房公积金贷款单笔最高贷款额度由以前的39万元调整为30万元,且不超过所购住房评估价值的90%。听上去好像有很大改变,但实际上这项规定对购房者没有什么不利影响。北京的二手房市场主体目前主要依赖于拆迁户及低收入群体的存在。这部分人购买二手房的主要方式是通过银行贷款。而银行贷款又有两种方式即个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。通常老百姓了解更多的是商业性贷款,而对公积金贷款则不甚了解。由于个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。所以,我们有必要了解一下公积金贷款适用的范围、对象及条件。公积金贷款适用于:购买按规定可出售的公有住房;购买房地产交易市场具有产权的二手住房;为配合深化住房制度改革,经公积金中心认可的其他购房贷款项目。公积金贷款的对象及条件为:1具有北京市城镇常住户口,参加住房公积金并正常缴交的职工,借款人和购房合同中购房人必须一致;2借款人家庭(一对夫妻) 没有住房公积金债务或其他数额较大,可能影响还贷能力的债务;3借款人累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次),申请前连续缴存达6个月;4购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;5住房公积金欠缴的单位,为职工个人补缴齐并提供等额保证金后,职工可以办理住房公积金个人贷款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多朋友提起贷款买房想要的就会是采用公积金贷款,因为公积金贷款相较于商业贷款的利率来说是要低很多的,但是大家同样也要明白,申请公积金贷款也是有很多限制的,接下来小编就来为大家一一的介绍。
公积金贷款原来有这些限制 你知道吗?
没有特别的限制,只是要连续缴纳半年以上,能贷款12倍,装修买房都可以使用。
可以用公积金贷款,必须连续交半年以上的才能用,只能贷款账户余额的12倍
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