建行有没有无抵押贷款懂贷款的,拜托解答

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妈豆5363 &昵称&经验值4573 &在线时间228小时&注册时间&积分4801&精华1&UID6530551&
宝宝生日&帖子859&
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关于现在公积金贷款政策不明白,有如下疑问,有懂的亲请指教啊
如果夫妻二人,一方有公积金贷款记录,但是此房已售,一方没有公积金贷款记录,但是有按揭记录目前还没还完
1、如果不离婚,能不能用公积金贷款?如能用是只能用一个人的还是双方的?
2、如果离婚,名下有按揭贷款没还完的是不是就不能用公积金贷款了?
3、如离婚,名下有过公积金贷款记录且已还清,房子也出售名下无房,这种再买房贷款能算首套吗?
拜托懂的亲给讲讲
&1能用,能用双方的2不是,依然能用3公积金算二套,按揭银行算首套,房产那算二套。现在没有房子限购贷款按揭没限购,公积金三套有的银行能批现&
妈豆500 &昵称&经验值500 &在线时间18小时&注册时间&积分518&精华0&UID&
宝宝生日&帖子107&
楼主加油~~我来帮顶啦~~
妈豆5214 &昵称&经验值5108 &在线时间130小时&注册时间&积分5238&精华0&UID&
宝宝生日&帖子883&
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妈豆2215 &昵称&经验值2099 &在线时间145小时&注册时间&积分2242&精华0&UID&
幸福的果妈
宝宝生日&帖子471&
看到亲对房贷政策很在行,我也凑个热闹借用lz的宝地问两个问题,希望得到亲的热心解答,先谢谢啦!我们夫妻二人都有公积金,且均未使用过公积金贷款。一人公积金满两年,一人未满一年,现有一套外地房产,按揭还有20多万没还完;一套天津房产,独单,无贷款。现在想换成改善住房,卖了天津的独单买两居。那么问题来了:
1.如果申请公积金贷款,是不是要等到两人都满一年,以两人名义申请的贷款额度要大一些?单独以一个人的名义申请公积金,贷不了多少钱还浪费了一次公积金贷款的指标,这是我的理解,不知道对不对。
2.目前一居可以卖到70左右,目标两居价格在140以内。我自己想了两个方案,请您帮我分析一下哪个更好一些?
方案一:按揭贷款或者公积金按揭组合贷款,首付70,贷款70;
方案二:用卖一居的70,把外地房子的的按揭余额清了,剩下的钱作为首付款,这样在天津我们就算是首套房了对吧,公积金贷款的相关优惠也政策都能享受了。
是不是方案二更可行,坐等专家解析,不胜感激!!!
妈豆5214 &昵称&经验值5108 &在线时间130小时&注册时间&积分5238&精华0&UID&
宝宝生日&帖子883&
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妈豆2215 &昵称&经验值2099 &在线时间145小时&注册时间&积分2242&精华0&UID&
幸福的果妈
宝宝生日&帖子471&
谢谢大神:)但是我们的情况有点特殊,外地的房子,按揭是天津市的银行贷款,所以不清按揭,貌似不能算是首套吧。
妈豆5214 &昵称&经验值5108 &在线时间130小时&注册时间&积分5238&精华0&UID&
宝宝生日&帖子883&
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妈豆2215 &昵称&经验值2099 &在线时间145小时&注册时间&积分2242&精华0&UID&
幸福的果妈
宝宝生日&帖子471&
啊,清完以后公积金还是按二套,有点没天理,因为我们还真的从没用过公积金呐!那其实用公积金就没太大意义了,对吗,因为买二套公积金贷款利率还要上浮10,跟现在的按揭利率打个9折,差不多了~~
妈豆5214 &昵称&经验值5108 &在线时间130小时&注册时间&积分5238&精华0&UID&
宝宝生日&帖子883&
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妈豆2215 &昵称&经验值2099 &在线时间145小时&注册时间&积分2242&精华0&UID&
幸福的果妈
宝宝生日&帖子471&
可不嘛,说多了全是泪啊,还是谢谢亲的耐心讲解~~
有了解公积金贷款政策的请指教
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